 |
1.現在の市場の動向について
当社の統計によると、現在の空室率は全体の1割にも満たない程度です。ただ、 数年前に比べると2倍くらいに増えています。全体の物件数が増えているため不良物件の空室が目立つようになっています。
2.現在の問題点とその対策
時の流れとともに、住宅は進化しています。また、入居者のニーズも変化しています。「住宅の質の向上」「入居者の好みの多様化」・・・これがポイントです。重要なことは市場の動向にあった「物件の価値」であると考えられます。立地や広さ、間取り、賃料、設備など一つ一つを客観的に判断する必要があり
ます。つまり、今後の対策としては①周辺の物件との比較をしながら、客観的 な判断による賃料等の決定②改装・改築を含めた有効で適切な設備投資の実施・・・・の2点が重要です。
3.将来の見通しと計画
これまでは、建築会社が提案建築され、着工後に仲介会社に入居者の募集を委託するケースが多かったわけですが、「本当は、これは逆である」と言わざるを得ません。なぜなら、仲介業者がもっとも入居者のニーズや最新の情報を掴んでいるからです。建ててしまってから入居者の需要にあわないといっても、もはや手遅れです。当社では、永年の経験から豊富な情報とマーケティング（市場調査）を何よりも大切にし、プランの立案、建築業者の選択をはじめ入居者募集、メンテナンス等幅広くご相談に応じています。大切な資産活用の総合コンサルタントとして”お客様の転ばぬ先の杖”になること。これが正木商事のポリシーです。
|
 |
■強力なバックアップ体制
今までと違う魅力ある賃貸物件は、価値観やライフスタイルの変化を求める若いファミリー層などの支持を集め、「積極的賃貸派」も多くなっています。
土地所有者が直面する問題は、建築費の資金計画から、入居者やテナントが継続的にはいるかどうか・・・など不安な面がたくさんあります。
また、 オーナーにとって毎月の家賃の回収、建物の維持管理、契約の更新など特に煩わしいものです。 これらの悩みにお応えして、正木商事がすべて代行します。
入居者・テナントの募集はコンピューターネットワーク（インターネット）なども活用、最新のテクノロジーも駆使して、強力なバックアップ体制をとっています。
|
 |
【管理物件一例】
グランシャリオ、スイートピー、COMOHOUSE、Kハイツ、ヴィラレスポアール、ウエストアベニューカーサ栄、キリン1番館、グレースマンションくまき、グレーシーF、コージーコート北永井、サニーコート、サンフェアリー、サンフェアリーⅡ、サンロード、シャトー東九条、シャトレハイツ光峰、シャンポール千原、ノースサイドハウス、ハイツ松尾、パーディフィールド善法寺、ファミール秋篠、プランタンハイツ、プリマベーラ、ベルドボアビル、ボヌールオオニシ、メイプル新大宮、メゾンなかやま、メゾンパレス新大宮、リヴェールナッツパテオ、レフィナード大安寺、ロイヤルシャルム松岡、ロイヤルメモリー、熊木ハイツ、熊木住宅、高畑マンション、三幸マンション、東宝マンション、奈良プレシオ、宝来借家、六条ガーデンハイツ、カーサヤマグチ、ルミエールA、ラ・ポール一条、セントラルハイツ千代、DOMEマツイ、メゾンエストマメヤマ、ラーク兼吉。
※他に分譲賃貸マンション、分譲貸一戸建、賃貸用借家、貸モータープールの管理物件多数。
【専任物件一例】
ロワール、ダイヤシャイン、BE-1、グローバルハイツ鳩之門、アルカディア離宮、ヴィラ大安寺、オークハウス、カーサ奈良町、キョウシンビル、クレール千原、サニーライフITOU、カーサエスパシオサンコート神殿A棟、サンコート神殿B棟、サンシャイン、シャトー神殿、シャンポール松尾、ハイツリバティ東九条、ハイツ鹿野、ハウスNY、ヴィラ大安寺、ホームライフ平松、ミソロスクエアー、岡本ハイツ、吉田貸家、宮東マンション、ハイツベルナール、高天グリーンハイツ、今中ハイツ、テラスハウス神功、若草レディス、タウンハウスモリ、菖蒲池マンション、和幸ハイツA棟、和幸ハイツB棟、ハイツてんがい。
※他に分譲賃貸マンション、分譲貸一戸建、賃貸用借家、貸モータープールの専任物件多数。 |
 |
