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  • リフォーム管理について
  • スーパーサブリース(一括借上)
賃貸マサキ管理システムについて
サポートマネジメントシステム

サポートマネジメントシステムとは?

賃貸経営に関する立案から、入居者募集、資料回収、立会業務、リフォーム他

あらゆる業務を一貫してお引き受けし、オーナー様の信頼できるパートナーとして親身になってお世話させて頂きます。

サポートマネジメントシステムの説明
入居者募集について

■入居者募集

■入居審査

■賃貸契約終結

奈良県内の優良不動産業者のネットワークを活用した迅速、 確実な集客。大手法人、地元の各大学、大学生協とも長年のお付き合い、提携により、オーナー様に安心して頂ける入居者をご紹介します。
入居開始

■鍵の引き渡し、保管管理

■入居者への注意事項の説明

■賃料等の支い方法の確認

様々な建物、地域のルールやゴミの出し方 緊急時の連絡先等、入居者さまの不安な 事柄をわかり易く文章を添えてご案内します。
入居中
     ■入居者クレーム対応処理
        その他各種アドバイス

■入居規約の遵守

■近隣トラブル処理

■家賃等の集金業務

■滞納者への督促・回収

■契約不履行者への退去勧告・裁判

24時間緊急サポート(ライフアシスタントサービス) をはじめ、独自のシステム、サービスでオーナー様 の賃貸資産をしっかり管理致します。
退室

■鍵受領、室内点検

■室内リフォーム見積り手配・発注

■近隣トラブル処理

■敷金精算・費用負担分精算

担当社員が空室確認から入居者からの費用負担、 精算交渉まで行います。トラブルの多い解約 精算業務をプロの目線でスムーズに行います。
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よくあるお悩み抜粋。お悩みにお答えします。
  • チェック項目1急な転勤で自宅を貸したい。どれぐらいの家賃で貸せる?
  • チェック項目2おじいちゃんの家、売ろうかな?それとも貸そうかな?
  • チェック項目3これから建築予定があるが、初めて賃貸経営をするので何も分からない。
  • チェック項目4新築を建てたいが、どんな間取り、仕様にすれば良いの?
  • チェック項目5建て替えたいが、まだ入居者がいるんだよねぇ。
  • チェック項目6所有物件の周りの家賃相場を知りたいなぁ・・・
  • チェック項目7マンションの空室が長期間決まらない・・・
  • チェック項目8アパートのゴミの苦情がたいへんなんだよ~。
  • チェック項目9古くなってきて共用部分の清掃がたいへんだ。
  • チェック項目10毎月家賃の督促をしてるんだけど、先々不安だなぁ・・・
お問い合わせ
充実の管理体制
時代に対応したサービス体制でオーナー様にゆとりをお約束
オーナー様ゆとりのイメージ図

賃貸経営も時代の変化と共に複雑になりつつ有ります。 専門知識と時間が無ければ時代に対応出来る管理は 困難であり、又競合物件との競争も厳しい折、時代に よって変化する顧客ニーズに応える事がより重要に なって参りました。長年管理部門を持つ正木商事では これまでの豊富な経験と実績を活かしたサービス体制で オーナー様の大きなゆとりをお約束します。

入居者様の暮らしを守る巡回サービスカー
巡回サービスカーのイメージ図

巡回サービスカーが管理委託物件を定期的に巡回し、 アパート、マンションを管理します。外注方式には無い 細やかな管理ニーズにお応えします。又、突発的な 事態にも迅速に対応致します。 経験豊富な専門スタッフにより、軽微な作業メンテナンス ならその場で行います。緊急性のある案件などは特に オーナー様に大変喜んで頂いております。

快適な住環境のご提供
快適な住環境のイメージ図図

弊社は自社専門スタッフが清掃を行っています。 通常は管理会社から下請け業者へまかせている事が ほとんどですが弊社では自社で行うことで責任と 技術向上を養い、お住まい頂いている方とのふれ あいを大切にしながら、質の高い清掃を実施し オーナー様に満足して頂けるサービスを提供し 続けております。

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リフォーム管理について

賃貸マンション経営において入居者の退去は常に起きうる事であり、その際には、原状回復工事を する必要があります。空室を早く埋める為にも、次の入居者に気持ち良く永く生活してもらう為にも 元のきれいな状態に戻す事が大切です。 また、壁クロスや床などはその時代に合わせたデザインにする事で、入居率を上げる事も可能です。 壁、天井、床の張替、畳、障子の交換、室内クリーニングや消毒、水回り消耗品や設備の交換等、 その他目に見える部分だけではなく給排水管洗浄などの入居後に起こりうるトラブルを未然に防ぐことも 重要な業務といえます。

入居率をアップさせるためのリフォーム

退去後の原状回復工事は元の状態に戻すだけではありません。入居率を上げる為に、 間取り変更や設備のグレードアップ化をする事はもはや当たり前となって参りました。 2DK→1LDKに間取り変更したり、キッチンをシステムキッチンに変更するなど・・・ その地域、時代の流行、時期などで人気の間取りも変化します。 多くの人に気に入って貰える内装にするか、ターゲットを絞った内装にするか・・・。 など私たち賃貸のマサキの専門スタッフ全員でオーナー様の大切な資産を的確かつスピーディに ご対応致します。

brforeのお部屋 afterのお部屋
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スーパーサブリース(一括借上)について

サブリースとは?

サブリース会社が貸主(オーナー)から、所有する賃貸アパート、賃貸マンションなどの不動産を直接借り上げ、

第三者に転貸するサービスを言います。不動産業界では、一括借り上げ(いっかつかりあげ)のことをサブリースと

呼ぶことが多いです。一括借り上げは、貸主であるオーナーから対象物件を直接借り上げるので、入居者の有無にかかわらず

サブリースを依頼した会社から一定賃料が入るためオーナー自身の空室リスクは大幅に小さくなります。

サブリースについての説明

サブリース会社が毎月決められた保証賃料をオーナー様にお支払いするため、 入居率が悪くても一定の金額が毎月入るので安心です。

サブリースのメリットについて

月額賃料が保証賃料以上の収益が出ても、オーナー様に入ってくる金額は 契約された保証賃料のままです。

サブリースのデメリットについて

オーナー様の「安心」「安全」な収益を長期的に「安定」させる為に 【スーパーサブリース】というシステムが誕生しました!

スーパーサブリース

※上記の例はスーパーサブリースの80のコースで月額賃料100万円・入居率100%での例となります。

安全、安心、安定サイクル
損害保険を組み込んだ保証システム

スーパーサブリースは、保証制度の信用補完のため

損害保険に加入し、オーナー様に 「安全」 「安心」 頂けるシステムです。

保証の仕組み

保証モデル
安定の仕組み

金融機関のローンに合わせて保証期間を選べる、「安定」長期保証です。

新築・既築物件やリフォーム物件も借り上げが出来ます。

安定詳細プラン
安定説明
安心の仕組み

保証料以上の収益が出た場合、オーナー様とサブリース会社と分配をする形となります。

それによってオーナー様には保証料に加え分配金がプラスされますので「安心」な賃貸経営ができます。

※分配方法はご契約されたコースによって異なります。

スーパーサブリースコース

スーパーサブリースメニュー

スーパーサブリースの注意事項1

スーパーサブリースの注意事項2

スーパーサブリースの各コース
オーナー様収益
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    2017-03-28
    【公式】賃貸のマサキ
    オリジナルCM放送中!
    ▲上記クリックにて再生スタート!
    TV番組!【おまかせ!物件リサーチ】

    「賃貸のマサキ×十手リンジン」がコラボした人気番組「おまかせ!物件リサーチ」がKCNテレビで放送中!
    2017-03-28
    ie (イイ)ナライフ ×奈良】 こだわり目線の‟my style
    イイナライフイメージ画像
    「古都奈良」でみつけたお部屋たちを独自の目線で・・・。今までにありそうでなかったNARA発の新感覚サイト。ワクワク、ドキドキがつまった楽しい世界へ...
    2017-03-28
    【お迎えサービス】実施中

    お店の場所がわからない方はスタッフが「賃貸のマサキ」ロゴ入りの社用車でお迎えに上がらせていただきます♪

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