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セットバック(接道義務(セツドウギム))

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カテゴリ:賃貸用語集



道路の境界線から建物を一定の距離後退させること。具体的には以下のようなケースがある。
1)敷地に面した前面道路が幅員4m未満の場合、その敷地に建物を建てる時には、道路の中心線から2m以上後退させなければならない。また、道路の反対側が崖や川などの時は、崖や川などの境界線から水平に4m以上後退させることとなっている。
2)壁面線が指定される場合、建物の壁や門、へいなどはその壁面線まで後退させて建てなければならない。
3)都市計画で外壁の後退距離が定められている場合、建物の壁や柱から敷地の境界線までの距離は、1.5mまたは1m以上でなければならない。
また、日照の確保などのために建物の一部を後退させて建てなければならないケースもある。


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・専有部分   ・専有面積
・建物(タテモノ)   ・区分所有建物


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