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実質利回り(ジッシツリマワリ)

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カテゴリ:賃貸用語集



不動産投資の際、投資額に対して利益がどれぐらいあるかを見る尺度を利回りという。実質利回りは、粗利を示す表面利回りに対して、諸経費を考慮に入れた計算方法で表す利回りのことである。「ネット利回り」ともいう。計算方法は「実質利回り=(年間収入−諸経費)÷(物件価格+諸経費)×100」。諸経費には管理費、修繕積立金、賃貸管理代行手数料などがある。実質利回りは年々変化し、修繕費の高騰や空室ができることによって変化する。


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実質利回り に関連する用語

・表面利回り   ・グロス利回り
・ランニングコスト   ・担保評価額


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