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収益還元法(シュウエキカンゲンホウ)

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カテゴリ:賃貸用語集



不動産の収益性に着目し、その不動産から将来得られるべき価値を現在価値に割引して評価するという方法のこと。収益還元法によって算出される試算価格を「収益価格」という。収益還元法にはある一期間の純収益(総収益から総費用を控除した残額)を還元利回りで割り、収益価格を求める直接還元法と、将来的に得られる利益と売却時の予想価格を現在の価格に割り引き、その合計額を収益価格とするDCF法がある。


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収益還元法 に関連する用語

・直接還元法   ・キャップレート
・グロス利回り   ・担保評価額


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