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奈良県の賃貸情報 賃貸のマサキ > 奈良NAVI記事一覧 > 建物明渡猶予制度と短期賃貸借保護制度の廃止(タテモノアケワタシユウヨセイドトタンキチンタイシャクホゴセイドノハイシ)

建物明渡猶予制度と短期賃貸借保護制度の廃止(タテモノアケワタシユウヨセイドトタンキチンタイシャクホゴセイドノハイシ)

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カテゴリ:賃貸用語集



短期賃貸借保護制度とは、例えば入居者のいる賃貸マンションが抵当権の行使により競売にかけられ、差し押さえ登記がなされたとき、そのマンションに居住している貸借人の賃貸借契約の更新までの期間が短期間である場合(土地は5年以内、建物は3年以内)、契約の更新はできないものの、契約の更新時期まで貸借人の権利が保護されるとしている制度である。この制度が平成15年8月の民法の改正により廃止され、建物明渡猶予制度が創設された。建物明渡猶予制度は、競売にかけられ、差し押さえ登記がなされている物件でも、落札者が買受をした日から6か月間は居住を続けることができるという制度である。家賃は新たな買受人に支払いながら6か月間は合法的に住み続けることができる。ただし、1度でも家賃を滞納すると明渡拒否ができなくなる。


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建物明渡猶予制度と短期賃貸借保護制度の廃止 に関連する用語

・競売(競売物件)   ・オーナーチェンジ
・オーバーローン   ・賃貸借契約


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