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つくば方式(ツクバホウシキ)

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カテゴリ:賃貸用語集



定期借地権を活用し、スケルトン・インフィル(SI住宅)を建設する方法のこと。SI住宅とは、構造・躯体(スケルトン)と内装・設備(インフィル)に分離した集合住宅のことで、長期間の耐久性と住む人の多様なニーズやライフスタイルの変化に合わせて自由に変えられる可変性を併せ持っている。スケルトン定借とも呼ばれ、第1号の事例がつくばで出現したことから「つくば方式」と呼ばれるようになった。具体的には、建物譲渡特約付き定期借地権(期間30年)を設定してSI住宅を建設(入居者は地代を負担)する→借地権期間終了後はスケルトン部分を地主に譲渡して賃借する方法に移行→その物件への入居者は家賃を負担するが、スケルトンの譲渡代金を家賃と相殺することによって負担額を抑えることができる、というものである。長く建物を使うことができ、その後の入居者の家賃も抑えることができる画期的な方法として注目されている。


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つくば方式 に関連する用語

・定期借地権   ・スケルトン・インフィル
・賃貸借契約   ・長期優良住宅


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