表面利回り（ヒョウメンリマワリ）
不動産投資の際、投資額に対して利益がどれぐらいあるかを見る尺度を利回りという。表面利回りは年間の家賃収入の総額を物件価格で割り戻した数字である。グロス利回りとも言う。対象物件を絞り込むための最初の目安となる数字と言える。計算式は「表面利回り＝年間収入÷物件価格×100」となる。表面利回りが示す数字は、満室であると想定した上での粗利程度の数字であるため、実態を把握するには経費なども考慮した実質利回りを算出する必要がある。
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表面利回り に関連する用語
・実質利回り ・キャップレート
・収益還元法 ・グロス利回り
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