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レバレッジ効果(レバレッジコウカ)

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カテゴリ:賃貸用語集



一般的には「てこの原理」や「小さい力で大きな効果をもたらすこと」という意味があるが、不動産投資においては投資を行う際に、調達する資金を自己資本と借入金を組み合わせて行うことにより、全額自己資本で調達した時よりも自己資本に対する投資利回りが向上する効果のことをいう。例えば1000万円の自己資金で年間80万円の家賃収益が見込める投資用不動産を購入した場合、利回りは8%ですが、1000万円を頭金として、年間240万円の家賃収益が見込める3000万円の物件(借入れ2000万円)を購入すると、「見た目の利回り」は同じ8%でも収益は3倍に跳ね上がる。


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レバレッジ効果 に関連する用語

・実質利回り   ・グロス利回り
・表面利回り   ・キャップレート


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