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代価弁済(ダイカベンサイ)

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カテゴリ:賃貸用語集



代価弁済とは、抵当不動産について所有権または地上権を買い受けた者(第三取得者)が抵当権者の請求に応じて買い受け代金を抵当権者に支払い第三取得者の抵当権を消滅させることを言い、民法上に規定されている。例えばA(抵当権者)がB(債務者)に対して1000万円を融資しその債権を担保するためにBが所有する土地に抵当権が設定されその抵当権が付いている土地をC(第三取得者)が700万円で購入するといった場合に、AがCに対して支払いを請求しCからAに代金を支払うことでCが購入した土地から抵当権が消滅するというようなケースが代価弁済に当たる。BはCの弁済の範囲で債務を免れることが出来るが、この場合売買代金(700万円)が被担保債権額(1000万円)を満たさないのでAはその残額について引き続きBに対する債権(無担保債権)を有することとなる。


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代価弁済 に関連する用語

・抵当権消滅請求   ・抵当権
・第三取得者   ・債権


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