Example: A Site about Examples

掲載物件数12235

検索

フリーダイヤル
0120-275-553
電話受付/営業時間
9:30~19:00

奈良県の賃貸情報 賃貸のマサキ > 奈良NAVI記事一覧 > 【契約違反で退去に?】賃貸マンションの事務所利用はできる?

【契約違反で退去に?】賃貸マンションの事務所利用はできる?

≪ 前へ|知ってそうで知らなかった賃貸物件の【専有面積とは?】   記事一覧   【鮮度の良い卵の見分ける方法とは?】卵の豆知識ご紹介!|次へ ≫
カテゴリ:奈良の暮らしや街情報

Web担当者:出口晏奈

かわいいものや流行に敏感な私が奈良に関する情報からお部屋にまで様々な情報分かりやすく発信していきます!


賃貸マンションの事務所利用は契約違反?


賃貸マンションの事務所利用は契約違反?


一人起業によるスモールビジネスや在宅ワークへの移行などに伴い、自宅を事務所にしたいという人が増えています。


しかし、賃貸マンション事務所にするとなるといくつかの問題が出てきます。


そこで、事業を始める前にチェックすべき項目をまとめました。





賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No.1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載!

奈良の賃貸情報なら賃貸のマサキにおまかせください!
かんたん検索でお客様にぴったりなお部屋探しを全力サポート!奈良の賃貸お部屋探しはこちらから!





賃貸マンションの利用規約はチェックしましたか?


賃貸マンションの利用規約の確認


賃貸マンションは賃貸物件である以上、所有者である大家さんや管理会社が定めた利用規約に基づいて利用することが義務付けられています。


利用規約によって使用用途が明記されており、「居住用」「事務所可」「店舗可」といった用途について書かれています。


当然、「事務所可」や「店舗可」の物件で事業を営むことには何も問題はありません。


しかし、「居住用」と規定されている場合、事務所として利用することが難しい場合や、事務所としての利用内容によっては管理者との相談で契約変更などによって実現できる場合もあります。


理由は後述しますが、もしも無断で事務所利用を始めてしまった場合、契約違反と判断されると最悪の場合で強制退去となる可能性もあります。


どの様な形であれ、居住用のマンションで事業を営む場合には利用規約の確認や管理者への確認を怠らないようにしましょう。






自宅兼事務所での利用はどうなるの?


自宅兼事務所での利用は?


「居住用」の賃貸物件に居住せず、事務所としてのみ利用する場合は当然ですが契約違反になります。


自宅などで起業するSOHOなどの場合、パソコンさえあればどこででも事業が営めることもあり、居住用物件を「自宅兼事務所」として利用することを考える人が大半です。


この場合、在宅ワークやテレワーク、職場から持ち帰った仕事を自宅で行うことと実際に行われる内容にはそれほど大きな差はありませんが、それでも「住宅専用の物件を住居兼事務所として利用するのは契約違反になってしまいます」という意見も多くあるのです。


テレワーク導入は簡単?そのメリットとは?≫

これには理由があり、その賃貸マンションが居住用として登記されているか、事務所用として登記されているかで大家さんが負担する税金の額が上がります。


もしも無断で居住用物件を事務所として利用し事業を営んでいた場合、大家さんの脱税と取られてしまう場合があるため、重大な契約違反として判断されることになるのです。


加えて、賃貸物件契約時に加入する火災保険なども、居住用とは契約内容や金額が大きく異なります。


そのため、「居住用」として契約した賃貸マンション事務所や店舗として利用するとなると、賃貸契約そのものの見直しが必要になる場合があります。


しかし、法人化せずに小規模な事業を営む場合、固定費を抑えるために自宅兼事務所として利用したいという意見はもっともです。


まずは大家さんに事務所利用ができるように変更ができないのか、相談をしてみるのが良いでしょう。


先に説明した通り、税負担が上がるため家賃は上がるかもしれませんが、契約違反でとがめられたり自宅を失うような事態になるリスクを考えればきちんと許可を得て事業を始めるのが良いでしょう。


それに、後々で法人化して事業を行う場合には開業届を出す必要がありますが、居住用賃貸物件の住所では開業届は受理されません。


事業用物件として契約することで、法人化後でも住居を移すことなく事業が継続できます。


将来を見据えた開業、事業計画を立てておくと良いでしょう。






事務所利用ができない場合はどうすれば?


事務所利用ができない場合は?


現在住んでいる賃貸マンションを自宅兼事務所にすることができない場合や条件の合う事務所可物件が見つからない場合、現在の最適な答えは「レンタルオフィス」や「バーチャルオフィス」の利用です。



レンタルオフィスとは?

事務所可物件の小規模なもの、と考えると分かりやすいサービスです。


フロアに4帖程度からの事務所用個室が用意されており、オフィス家具や空調、通信環境などは設置済みが一般的です。


パソコンを持ち込めばすぐにでも事業を始められるという状態で貸し出されることが多く、共用の会議室なども用意されているなど、来客への対応などもしやすいようになっています。


登記が可能なレンタルオフィスも多く、自宅が事務所利用不可な場合や、事務所可物件への引っ越しをするまでの繋ぎとして利用することも可能です。


設備が充実していたり光熱費なども賃料に含まれるというメリットがある反面、賃料が5万円前後からと少し高額になるため、長期運用では賃貸事務所を利用した方が費用を抑えられる場合があります。


また、都市部以外ではあまり展開されていないサービスというデメリットもあります。



バーチャルオフィスとは?

レンタルオフィスとは異なり、事務所スペースは借りずに住所と電話番号だけを借りるサービスです。


そのため運用コストが安く、月額5000円程度から始められるサービスが殆どです。


電話応対は携帯電話などへの転送やオペレータが対応し、届いた郵便物は自宅へ転送するなど、様々なサービスが利用できます。


中にはバーチャルオフィスの住所で会議室だけを借りられるなど、商談での利用ができるサービスを用意しているところもあります。


こちらも所在地は都市部に多いですが、全て遠隔で契約を進めることもできるため、実際の事業は郊外で行いながら住所だけは都市部の企業として展開することもできます。


法人化のため登記をする場合、できないバーチャルオフィスもあるため、事前確認を徹底しましょう。






賃貸マンションの店舗可はさらに困難?


賃貸マンションの店舗可はさらに困難?


個人経営で始める方が多い事業の中に、ネイルサロンやエステサロンといったものがありますが、来客のある事業は事務所可物件での利用も制限されている場合があります。


特に、ネイルに使用する塗料やエステにつかうオイルなど、建物の汚損や異臭といった問題が起きやすいだけでなく、不特定多数の人間が出入りするため防犯上の問題が考えられるため、店舗としての運用を禁止されている賃貸マンションが殆どです。


大家さん次第で対応してもらえる場合もありますが、突然マンション内に見知らぬ人の出入りが増えれば住民どうしのトラブルにも繋がるため、頻繁に来客のある事業を行う場合は店舗可の事業用物件の契約を優先的に検討するようにしましょう。






賃貸マンションの事務所利用はできるのかまとめ


賃貸マンションの事務所利用はできるのかまとめ


まず、居住用の賃貸マンションに住んでいる場合、事業を始める段階で必ず契約書の利用規約を確認することを忘れないようにしましょう。


そのうえで、居住用と明記されている場合は大家さんと相談しましょう。


事務所として無断利用することは、契約違反での退去を迫られたり、大家さんに多大な迷惑をかけてしまう可能性がありますので、絶対にやめましょう。


不安であれば、元から事務所利用が可能な物件や事業用物件として貸し出されている賃貸物件を探しましょう。


奈良でテナント・店舗の最新情報を探すなら店舗・テナントナビ≫



関連記事


【飲食店開業に向けての準備】必要物・確認ポイントを解説!
【飲食店開業に向けての準備】必要物・確認ポイントを解説!≫

【住居仕様の賃貸物件を事業利用するのはNG?】理由や注意点を紹介
【住居仕様の賃貸物件を事業利用するのはNG?】理由や注意点を紹介≫




Web担当者:出口晏奈

かわいいものや流行に敏感な私が奈良に関する情報からお部屋にまで様々な情報分かりやすく発信していきます!


≪ 前へ|知ってそうで知らなかった賃貸物件の【専有面積とは?】   記事一覧   【鮮度の良い卵の見分ける方法とは?】卵の豆知識ご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


亜門ハウス

亜門ハウスの画像

賃料
5.7万円
種別
アパート
住所
奈良県奈良市平松5丁目
交通
尼ヶ辻駅
徒歩16分

Serena Villa SKⅡ(セレナヴィラⅡ)

Serena Villa SKⅡ(セレナヴィラⅡ)の画像

賃料
8.2万円
種別
アパート
住所
奈良県奈良市五条西1丁目
交通
西ノ京駅
徒歩20分

天理二階堂パーク・ホームズ

天理二階堂パーク・ホームズの画像

賃料
4.9万円
種別
マンション
住所
奈良県天理市荒蒔町
交通
二階堂駅
徒歩15分

メゾン・エスト・マメヤマB

メゾン・エスト・マメヤマBの画像

賃料
8.3万円
種別
アパート
住所
奈良県奈良市大豆山突抜町
交通
近鉄奈良駅
徒歩4分

トップへ戻る

フリーワードから探す

検索履歴
大和小泉
大和小泉 
天理 賃貸 マサキ
ならまち
尼ヶ辻店
収納
Ga
大和西大寺
住宅
和室
尼ケ辻
ネット
ルイ
動画

検索履歴をもっと見る