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【2024年最新】新大宮駅にある賃貸物件(アパート・マンション・貸家)最新情報

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新大宮駅情報

近鉄新大宮駅周辺の平均家賃は?


 近鉄新大宮駅周辺の平均家賃はワンルームから1Kの物件だと4.5万円弱1DKから1LDKでは7.4万円ぐらいとかなり差があります。一方で2DKから2LDKの場合は7.6万円位、3Kから3LDKになると6.3万円ぐらいになります。これ以上の大きい間取りになると8.7万円位となり高くなります。
3Kから3LDKの方が、2DKから2LDKの物件よりも家賃相場が低いのは少し不思議に思いますが、これは2LDKの物件の築年数が比較的浅めの傾向にあるためといえます。

1R~1K1DK~1LDK2K~2LDK3K~3LDK4K~4LDK以上
新大宮駅4.3万円7.5万円7.1万円6.3万円10.2万円
※2024年2月現在

近鉄新大宮駅周辺はオフィスが多いという立地と、近鉄奈良線で難波まで約30分から40分程度の所要時間で行けるという立地から、ビジネスマンなどの一人暮らしの方に人気のエリアとなっています。
そのため近鉄新大宮駅周辺は、ワンルームから1Kの物件数が200件以上と豊富にあるので、物件の選択肢がかなり多くなります。もし築年数が気にならないのであれば、近鉄新大宮駅周辺で物件を探すならワンルームから1Kの物件がオススメです。
また、1LDKの物件と2DKの物件は広さがほぼ変わりない場合があります。1LDK程度の広さが希望で、家賃の安いところを探すのであれば2DKの物件を探すのも方法です。

家賃が4万円程度であれば、大阪や京都に通うにしても近鉄新大宮周辺で物件を探し、そこから通う方が安くて家賃を安く済ませることができます。もし、会社が交通費全額支給であれば検討してみる価値はあるかもしれません。

ファミリー向けの間取りである2DK以上の物件は約50件ほど。中には駅近ではない物件もありますが、そういった物件の多くは駐車場が付いています。また、ほとんどの物件には駐輪場があるので自転車・バイクを駆使してもいいでしょう。

また物件によっては、最寄り駅は近鉄新大宮駅ではありますが、物件からすぐ近くのバス停より近鉄奈良駅やJR奈良駅、近鉄西大寺駅などのアクセスの良い駅へ行けるバスの便があることもあります。
全体的にこのエリアはやはり、都市部へのアクセスがしやすいエリアといえます。
近鉄新大宮駅周辺の物件の人気の理由はここにあるでしょう。

単身者の方におススメ賃貸物件を近鉄新大宮駅で借りるとすれば・・・


 近鉄新大宮駅周辺のエリアは、都市部とりわけ大阪方面へのアクセスの良さが人気の秘密のひとつです。ほかにも駅前に市役所や郵便局などの奈良の官公庁の建物やオフィスが多く、奈良で働く人にとっても通勤がしやすいのも理由でしょう。
また、大阪などの都市部に比べ、家賃相場が安いのも魅力です。同じ家賃でも大阪の物件より広さや設備が整っている物件が探せるのは大きなメリットと言えるでしょう。
そのようなニーズを反映してか、近鉄新大宮駅周辺には単身者向けの物件となるワンルームから1LDKの物件が300件近くあります。
築年数が古めの傾向にはなりますが、駅から10分以内の物件が約80件あります。

一人暮らしで会社勤め、帰ってくるのが遅い人にとっては、敷地内ゴミ置き場のある物件がおすすめです。物件探しの際、条件としてはあまり上がってはきませんが、実際お客様にお話をしますと「そういえば・・・」という流れで希望されることが少なくない条件のひとつといえます。
敷地内ゴミ置き場があると24時間いつでもゴミを捨てに行けるので、朝の慌ただしい時間帯にゴミを出そうとして出せなかったり、夜中にゴミを出して近所迷惑になると言う心配もありません。
また、宅配ボックスが設置されている物件も増えており、一人暮らし向けの物件でも50件以上はご紹介可能です。

ファミリーにおススメ賃貸物件を近鉄新大宮駅で借りるとすれば


ファミリーの方たちには人数や年齢構成に応じて2DKや3LDKなどの物件がおすすめです。新婚さんには2DK~2LDK、今後家族が増えることを考えるならば3DK~3LDKはいかがでしょうか。
これらの物件も、単身者向けの物件と同じく大阪や京都よりも安い相場となっています。

近鉄新大宮駅周辺と言えばオフィスが多いという印象があるかと思いますが、実は公立私立とも学校が多いのも特徴です。国公立では市立一条高校や奈良市立大宮小学校、奈良教育大学附属中学校、私立では奈良高等学校、奈良育英学園があります。憧れの学校が家の近くにあると、お子さんが前向きに勉強に取り組む・・・といういい刺激につながるかもしれません。
お子さんがいらっしゃるファミリーの方は、小学校中学校区もまた気になるところでしょう。賃貸のマサキのサイトでは校区別に物件を検索することができます。またルームアドバイザーにより、ご希望の校区内で物件を探すこともできますので、ぜひご相談くださいね。
学校のほかにも近鉄新大宮駅周辺には、幼児教室や進学塾その他お稽古事の教室もたくさんあります。塾や習い事のお教室が自宅から近いと、親御さんの送迎の負担が少なくなるだけでなく、お子さんが大きくなってくると自分でお教室に通うことができます。

これから家族が増えるかもしれない新婚さんや、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーにとっては保育所も気になりますね。近鉄新大宮駅周辺には徒歩10分以内の範囲に5か所の保育所があります。
帰宅時にお買い物ができるスーパーも複数ありますので、働きながら子育てをされるお母さんには住みやすい環境とも言えそうです。

ファミリーでお住まいの場合、キッチンの設備や浴室の設備が気になるところではないでしょうか。料理がしやすいコンロ2口以上の物件が20件弱、システムキッチンが設備されている物件もほぼ同じぐらいあります。
お風呂場に関して言えば、バストイレ別の物件が約50件、追い炊き機能が付いている浴室が約20件
あります。家族が増えると、お風呂に入る時間もバラバラになりがちなので、追い炊き機能が付いている物件だと入りたい時に良い縁でお風呂に入ることができていいですね。

また、ファミリーの方に視野に入れておいてほしいのが賃貸の戸建て住宅の存在です。築年数や間取りにより家賃相場は様々で変わりますが3DKから4 LDKが駐車場付きで借りられる事はあります。

賃貸のマサキでは一人暮らしの方向けのワンルーム~1K、カップルや新婚さんにオススメの1LDK~2LDK、ファミリーもゆとりを持って暮らせる3DK~など多数の賃貸物件情報が満載です。少しわがままかもな条件でも思い切って出してくださればご相談に乗らせていただきます。

近鉄新大宮駅周辺で賃貸物件を探す際に気になること


・駅近物件はどれぐらいあるの?
近鉄新大宮駅に徒歩10分以内で行ける物件が約160件、10~15分以内で行ける物件になると80件程度ご紹介が可能です。
ただし、最寄り駅が近鉄新大宮駅となっていても、物件からほど近いところにあるバス停が近鉄奈良駅やJR奈良駅、近鉄西大寺駅につながっている路線である場合、そちらの方が近くで便利と言うこともあります。バスで駅まで出ることが苦痛でなければ、そういった目線で物件を探すこともできます。

・新築または新築に近い物件はたくさんある?
築5年以内の物件が約60件、5年から10年以内になると約20件となり、実は新大宮駅周辺の物件には築年数の新しい物件は新築などで増えてはいますが、多いとはいえないというのが実情です。
一方で、これまでに述べたようなリーズナブルな家賃が実現している理由はここにあるともいえます。
ここ近年は築年数の古い物件も、最近の物件に近い間取りにリフォームして貸し出していることも少なくありませんので、視野を広げてお探しいただくことをお勧めいたします。

・駐車場や駐輪場は確保できるの?
近鉄新大宮駅周辺で駐車場がある物件は約180件、駐輪場になると400件ほどの物件がございます。ほとんどの物件には駐輪場はあると言えそうです。
駐車場については多くの場合、駐車場代は別途支払わなければなりませんが、まれに1世帯に空き駐車場1台分が利用できる場合もあります。
駐車場や駐輪場のご要望については別途お聞きいたしますのでぜひご相談ください。

・ペットは飼える?
飼い主様にとっては犬や猫などのペットも大切な家族ですよね。引っ越し先を検討する際にはペットと一緒に暮らせる賃貸物件を探したいところです。
近鉄新大宮駅周辺には「ペット相談可」の賃貸物件が約40件程度、「ペット飼育可」と書かれたいわゆるペットOKの賃貸物件も約20件程度と少ないですがございます。
ちなみに賃貸物件の場合、「ペット飼育可」と「ペット相談可」は微妙に意味が変わってきます。
「ペット相談可」と書かれている物件は、飼っているペットの種類やその他条件によって許可が降りないこともあり得ますが、逆に室内で充分対応可能なペットの場合、許可を頂けることがありますので諦めずにご相談いただけると幸いです。

・近鉄新大宮駅で一戸建ての賃貸物件ってあるの?
近鉄新大宮駅周辺に一戸建ての物件は20件弱程度ですがございます。ただしほとんどの物件が築年数30年から50年ぐらいの物件となります。
一戸建てのメリットは、お子さんの足音が下の階に響くのを気にしなくてすむこと、1階の物件を探さなくても庭付きの物件を探すことができることでしょうか。他にも、部屋数が多くても家賃がリーズナブルな物件が見つかる可能性もあります。室内や水回りがリフォームされ、キレイな物件もございますので、視野に入れてみてもいいかと思います。

・近鉄新大宮駅の都市ガスや下水道の整備はどうなっているの?
奈良市は比較的下水道整備率が高いため、一部の山間部を除いてはほぼ下水道が整備されています。都市ガスもほぼ全域整備されていますが、地下のガス管と家屋がつながっていない物件も若干あります。近鉄新大宮駅周辺で都市ガスの物件は250件程度あります。一方プロパンガスの物件もあるため、お部屋探しの際は都市ガスかプロパンガスかをチェックしましょう。プロパンガスの場合、交換費用の負担についても契約時に確認しておくといいでしょう。
また、オール電化の物件も60件近くございます。ガス代の負担がないことと、火災のリスクが低いことがメリットです。

・店舗やテナント、工場について
近鉄新大宮駅周辺は、奈良市内のいわゆるオフィス街のようなものであるため、店舗物件テナント物件は他のエリアに比べて豊富な方だといえます。店舗物件で約150件、事務所物件で60件程度のご紹介が可能です。
ただしこのようなテナント物件や事務所店舗にできる物件などは日々情報が変わりますので、これから事務所や店舗などを借りて起業することをお考えの方は、物件情報をこまめにチェックすることをおすすめします。
賃貸のマサキでは「賃貸のマサキ店舗テナントナビ」にて物件情報を紹介していますので、ぜひご利用ください。

近鉄新大宮駅からの都市部へのアクセス事情


 近鉄新大宮駅は近鉄奈良駅まで1駅、近鉄大和西大寺駅までも1駅、大阪方面で言えば難波まで約30分から40分、梅田まで約1時間で到着することが可能です。京都方面も、近鉄奈良駅から京都駅まで直通の電車が出た場合、近鉄大和西大寺駅で乗り換えなしで京都まで行くことができ、ラクです。所要時間は京都まで約1時間。大阪・京都方面や奈良の中心部に行くには大変アクセスの良いエリアとなっています。
また近鉄新大宮駅南側のエリアからであればJR奈良駅まで徒歩で行くことも可能です。JR奈良駅に出れば天王寺まで約30分でアクセス可能です。
ということは、近鉄新大宮駅南側のエリアになれば2wayアクセスも可能と言うことです。
通勤通学がしやすいため、特に大阪方面に通勤される方のベッドタウンとしての役割も果たしています。

近鉄新大宮駅周辺のエリアの特徴をご紹介


 近鉄新大宮駅を中心として、東西南北のエリアに分けて紹介いたします。

●近鉄新大宮駅北側エリア
近鉄新大宮駅を北上したあたりのエリアとします。法蓮町や法華寺町がほぼこの辺のエリアとなります。
ハローワークや年金事務所などが近くにあり、また佐保川が流れているあたりは春になると桜がキレイです。物件としては多くはありませんが、近鉄新大宮駅を北上してしばらく行くとゆったりと落ち着いた雰囲気の街並みが見られ、便利さを手放したくないけど騒がしい街は苦手といった方におススメです。

●近鉄新大宮駅南側エリア
近鉄新大宮駅を南下したあたりの、大宮町、三條栄町、三条添川町などが南側となります。
100年会館も見え、近年JR奈良駅周辺を整備したことから、道路もキレイになっています。
このエリアはJR奈良駅へも徒歩でアクセスすることが可能です。いわゆる2wayアクセスが可能なエリアと言えるでしょう。コンビニもたくさんあり便利です。
JR奈良駅の整備が進むにつれ物件も増えました。このエリアでは約60から70件ぐらいの物件がご紹介可能です。
また校区となる大宮小学校が新大宮駅の南側すぐぐらいにありますので、小学生のお子さんの通学に便利です。

●近鉄新大宮駅東側
近鉄奈良駅と近鉄新大宮駅の間ぐらいのエリアになります。
明治の中頃に栄えた油阪商店街や、当時運行していた大仏鉄道の駅の遺構が残されていて、近代の奈良の歴史を思わせる風景が見られます。
芝辻町、油坂町などが東側エリアとなります。このエリアでは油坂町辺りで近鉄奈良線とJR大和路線が交差しています。地図上で見ると縦に敷かれているJR大和路線の左側になると物件は少なめになるのですが、右側になると近鉄奈良駅に近くなるため物件は一気に増えます。
約60件ほど紹介可能な物件があります。

●近鉄新大宮駅西側
奈良市役所やロイヤルホテルがある西側エリア。北新町や三条大路、四条大路あたりがこのエリアになります。平城遷都1300年祭を機に整備が進められ、さまざまな施設が増えました。
ドラッグストアやホームセンター、コンビニも増えお買い物がしやすくなっています。飲食店もたくさんあるのでたまに自炊を休みたいときには外食もいかがでしょうか。
また国道24号線をさらに西へ行くと郊外型のさまざまな店舗が増えている一方で、のどかな雰囲気が見られるエリアもございます。

さいごに


近鉄新大宮駅周辺は、通勤通学がしやすいエリアであることや、好アクセスなエリアでありながらも、リーズナブルな家賃相場のエリアでもあります。物件も多いので、さまざまなニーズに合った賃貸物件が探せるエリアです。特に大阪方面にお勤めの方にはイチオシのエリアです。奈良県でお部屋探しをお考えの際には、ぜひ候補に入れていただくと嬉しいです。

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新大宮駅
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新大宮の家賃相場

1R~1K 1DK~1LDK 2K~2LDK 3K~3LDK 4K~4LDK以上
家賃相場 4.1万円7.7万円7.3万円6.7万円8.1万円
空室件数 177室109室97室69室5室
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    築38年

  • 野口邸の画像

    野口邸

    奈良県奈良市恋の窪1丁目

    近鉄難波・奈良線「新大宮」駅 徒歩15分

    築51年

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