奈良駅の賃貸物件を探す(マンション･アパート･一戸建てを検索)

賃貸のマサキ JR奈良駅前店とは

賃貸のマサキ JR奈良駅前店はJR奈良駅徒歩1分、駅前のバスロータリーからすぐのところにあります。

国内外問わずたくさんの観光客が訪れる、奈良県の玄関口のひとつと言えるJR奈良駅を中心としたエリアにある物件を約900件取り扱っています。物件も単身やファミリー向けのアパート、マンションはもちろん駅近の物件や築浅物件、家具家電付物件、ペット可の物件、戸建て物件、テナント物件等豊富な物件情報をご提供しています。

具体的にはJR奈良駅の近隣はもちろん、当駅からほど近い近鉄新大宮駅周辺、JR奈良駅から東に進むと見える歴史情緒あふれる町並みを残すならまちエリア、奈良市南部にあたる大安寺から帯解寺周辺を担当しています。

中心となるJR奈良駅は大和郡山や王寺、天王寺、なんばへとつながる大和路線、宇治や京都へとつながる奈良線、天理、桜井、大和高田など奈良県内の主要駅につながっている桜井線の3線を擁しています。そのため大阪の中心地である天王寺やなんば、梅田へのアクセスや、奈良県内各地へのアクセスに便利な駅となっています。

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• 賃貸のマサキ JR奈良駅前店 店長：木寅昌紀

奈良県の賃貸事情とJR奈良駅周辺エリアの特徴

奈良県は大都市圏となる大阪府に隣接しているため、県をまたいで大阪市内や堺市などに通勤・通学する人が多く、約20万人の県民がほぼ毎日大阪へ移動しています。特にJR奈良駅前店のエリアとなる奈良市をはじめ生駒市、大和郡山市、橿原市や大和高田市、香芝市、王寺町、三郷町などを含む16の市町村が県外就業率20％を超えており、これらの市町村は大都市圏に通勤・通学するためのベッドタウンとして機能していると言えるでしょう。

この背景には、奈良県が大阪などの大都市圏へ1時間程度でアクセスできるという便利な立地や、大都市圏に比べて家賃がリーズナブルであること、自然が多い環境に住みたいというニーズなどから、あえて奈良県内に住むという選択をされている方が多いということが言えるでしょう。家賃に対してお部屋が広めであるということは実際にデータとしても見ることができます。

奈良県の賃貸住宅は、平均部屋数全国1位（奈良県3.08全国平均2.58）であること、1住戸当たりの延べ面積が56.0㎡（全国平均46.8㎡）と、賃貸住宅の物件の広さが全国平均に比べ広めの傾向があります。（※平成30年住宅・土地統計調査による）

そして家賃も大阪・京都などの近隣都市圏に比べ、地価が安いことから抑えめの傾向があります。このことから、「奈良県で賃貸住宅を探せば同じ5万円台でも大きめ・広めのお部屋が見つかりやすい」ということが言えるでしょう。そしてそれが近隣の都市圏へ通勤・通学される方に選ばれる理由となっています。

賃貸のマサキJR奈良駅前店で取り扱っている物件の中にもワンルームや単身者向けとされる1DK～1LDKの物件が約380件ございます。

また、奈良県内には奈良女子大学や奈良県立大学に奈良教育大学、天理大学などの大学があり、県外から下宿生活を送りながら学びに来られる学生さんも少なくありません。そのため特に大学の最寄り駅周辺や、特に便利なJR奈良駅周辺には学生さんの一人暮らしに向いている物件が数多くございます。賃貸のマサキにおける学生向けの賃貸物件数は約1030件。それらの物件情報を大学の最寄り別に掲載、日々最新情報を更新しつつ提供させていただいています。

そして奈良と言えば東大寺や春日大社、興福寺のような古から残る多くの文化財、ならまちのようなレトロでノスタルジックな街並みも魅力のひとつです。特にならまちは伝統的町並み保存地区として保護されており、残されている古民家をリノベーションして活用するなどの取り組みが行われています。その一環で、町屋や古民家を再生した物件や、古民家が立ち並ぶ街並みになじむデザインを施した物件もございます。そしてもちろん、ならまちや世界遺産をいつでも訪れることができるぐらいの距離にある物件のご紹介も可能です。

では、JR奈良駅前店エリアの賃貸物件で特に件数の多いものやニーズの高い物件の特徴について解説します。

賃貸不動産で言うアパートとは木造やプレハブ造、軽量鉄骨造等の2階建て程度の集合住宅のことを言います。アパートと聞けば昭和のイメージが強くなりますが、近年はハイツやコーポなどと言う呼び方をする2階～3階建の物件も多く、設備や外観などが比較的新しい物件やおしゃれな外観の物件も増えています。

家賃の相場は物件の築年数などさまざまな条件で変わりますが1Kやワンルームの場合3万円台が中心となります。１DKや１LDKの間取りの物件はハイツなど新しめの物件になると家賃にかなり幅が出、3.5万～4万円がほとんどではありますが、条件によっては5万円台の物件も出てきます。

2LDK以上の物件になると5万～6万の物件が多くなりますが、奈良市の物件が他の市町村の物件に比べ0.5万～1万ほど相場より高くなります。3LDK以上になると1万円以上相場に差が出てくることもあります。

また、大安寺エリアや帯解エリアになりますと駅からの距離ができる分若干、リーズナブルな家賃で探すことが可能になります。

駅から離れる分不便なのでは・・・と思いがちですがこのエリアはJR奈良駅や近鉄奈良駅とつながる奈良交通バスのバス停があり、本数もバス停に寄りますが数分おきから1時間に3～4本運行しているため通勤通学の不便さを感じなくてすみます。

賃貸不動産で言うマンションとは鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造りなどで建てられた、比較的大規模な集合住宅のことになります。ざっくり言うと主に3階建て以上の集合住宅はマンションと呼ぶことが多いです。

マンションの家賃相場はアパートに比べ高めになることが多いです。マンションの共有スペースにかかる管理費がアパートに比べ高くなる傾向があるため、1か月に支払う費用はアパートより若干高めになります。特にエレベーターがあるマンション、セキュリティ性の高い物件ほどこの傾向があります。

家賃のみで言えば1K～ワンルームの物件もアパートと同様、3万円台が中心となりますがJR奈良駅周辺など大阪へのアクセスがしやすいエリアの物件は4万円台～となり、さらに築年数や設備によっては6万円台になることも。

間取りが2LDK～になるとさらに家賃相場にも幅が出てきます。6万円台～7万円台がリーズナブルな路線といえ、なかには10万円を超える物件も見られます。あくまでマンションで物件をお探しになる場合は、希望エリアを広めにして情報収集されることをおすすめします。

賃貸のマサキで取り扱っているマンションの中には、オートロックや防犯カメラ完備といったセキュリティに配慮した物件や人気のロフト物件などもございます。マンション、アパートともにお客様のニーズに合わせて日々ご紹介を続けています。

賃貸物件はマンションやアパートなどのお部屋だけではありません。一戸建て住宅の賃貸もございます。

一戸建て賃貸によくみられるのは3DKや3LDKの物件となりますが、3LDKの物件と仮定しますと家賃相場は奈良市・京都府南部ともに6万～7万円、物件の間取りや築年数によっては9万～11万円ぐらいになります。

マンションよりも高い！と感じられがちですが共益費の支払いが発生しないこと、マイカーをお持ちの方の場合は駐車場のついている一戸建て賃貸だと駐車場代込の家賃となりますので、駐車場代別となっている集合住宅の物件に比べ、月々に支払う費用を抑えることができるケースもあるのでお得な場合があります。

物件によってはお庭が使え、家庭菜園やお子さんを遊ばせることも可能です。

エリアによっては今後、マイホームを建てたいとお考えになる場合もあるでしょう。賃貸の戸建て住宅に住んでみて、マイホームを購入して住んでみた場合のイメージを膨らませてみるのもいいかもしれません。

また、戸建て扱いでテラスハウスやメゾネットタイプの物件もございます。こちらは例えば2階建てが数件、長屋のようにつながっているタイプの物件です。このような物件の場合は共益費・管理費などが発生し、必要な場合は駐車場を借りなければなりません。

賃貸のマサキでは近隣に駐車場を借りる必要がある場合には、駐車場のご紹介も行っておりますので、お気軽にご相談ください。

JR奈良駅周辺や近鉄新大宮駅周辺、大安寺エリアでは新築マンションやアパートが続々と建設されています。そのため、新築の物件や築年数が5年以内の浅い物件（“築浅物件”と言います）も少なくありません。令和に入って1年で平均200件のペースでご紹介しています。また、近年の新築・築浅物件ではアパート・マンションともに新しく便利な設備が導入され、セキュリティ性の高い物件や防音性の良い物件、キッチンやトイレなどの水回りの設備が今風の物件がほとんどです。

しかしその分、家賃相場は上がります。特にJR奈良駅周辺や近鉄新大宮周辺は駅近という要素も加わりますのでアパートやマンションの間取りに加えて＋1～2万円の変動があると考えるぐらいでいいでしょう。1LDKでも6万円台といった物件もあるぐらいです。

駅近ではない大安寺エリアでも新築という要素が加わることで＋1万円ぐらいの相場をお考えいただくといいと思います。

しかし、大安寺～帯解駅周辺エリアはもともとの家賃相場＋1万円と考えても比較的リーズナブルな相場の物件が見つかりやすいです。どうしても新築にこだわるならこれらのエリアがおススメです。

また、新築や築浅でなくてもリノベーションを施した中古の物件を探しても、セキュリティ性の高い物件や新しい設備や内装の物件が見つかります。選択肢も広がるので、他にもこだわり条件がある方は新築・築浅にこだわらず幅広い視野で物件探しをしていただくことをおすすめします。

大都市圏への通勤・通学者が多いという奈良県の特徴や、奈良県内の大学に通う学生さんの下宿先にというニーズが多いため、JR奈良駅エリアには一人暮らし向けの物件が約550件近くございます。うち、生活するうえで必要なキッチン設備・バス・トイレ・居室がコンパクトに備えてあるワンルームや1Kの物件が特に多く、約400件、居室と水回り等を分けて確保したい方向けの1DKや1LDKが約150件の取り扱いがあります。

家賃相場はワンルーム・1Kだと3万円台後半～、1DKや1LDKになると6万円台とかなり差が出てきます。これはワンルーム等の物件には学生専用に家賃を安く設定している物件があるためです。

見方を変えれば、学生さんの下宿用として紹介している物件もあり、その場合は3万～4万円台でも探せるということでもあります。

一人暮らし向けの物件には最低限の設備と居室があるといった物件から、バス・トイレ別、少し大きなキッチン、ロフト付き物件、セキュリティ完備の物件、家具家電付き物件などさまざまなニーズに対応した物件があります。こだわりやご要望はぜひ賃貸のマサキへご相談ください。

JR奈良駅は奈良の玄関口のひとつでもあり、他府県とのアクセスがしやすい駅です。

JR天王寺まで約30分、JRなんばまで40分程度、さらに環状線を利用してのJR大阪駅まで1時間弱というアクセスの良さ。京都方面へも約1時間で到着できる便利さです。

そのため、JR奈良駅周辺に居を構えることで大阪や京都方面、ひいては神戸三宮方面までもアクセスが可能なため、通勤通学はもちろん、都市部に遊びに行くことも気軽に楽しめます。

また、駅前にはスーパーKOHYOや関西スーパー、サンディなどのスーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あるので日常の買い物に困ることはありません。また、バスや自転車、マイカーなどで数分のところにビッグエクストラがあるので大型の買い物にも不自由はしないでしょう。JR奈良駅前にはほかにもさまざまなジャンルの飲食店もあるので日常の食事作りに疲れた時や、お友達とや家族との食事に便利です。

そんな魅力的な立地のJR奈良駅から徒歩10分以内の立地にある物件は約100件。

間取りはワンルーム～2LDKの物件が多数を占めています。

家賃相場は駅近という条件が追加される分、少し高めになりますが、ワンルーム～1Kで4万円台～、1DK～2LDKの間取りで5～6万円台になります。

犬や猫などペットも大切な家族。ペットのいるご家庭ならば、引っ越し先を検討する際にはペットが飼える物件を選びたいとお考えになるのは自然なことでしょう。

JR奈良駅前店エリアには「ペット相談可」「ペット飼育可」の物件が約50件程度ございます。大丈夫、賃貸住宅でも大切なご家族と一緒に暮らせますよ。

ただしペットと暮らす物件を探す場合には、注意しなければいけない点があります。それは「ペット相談可」なのか「ペット可（飼育可）」の違いについて理解しておく必要があるということです。

「ペット可（ペット飼育可）」は条件さえ満たせばペットの入居OKということです。ペットに関して出される条件として問題になるのが「ペットの種類」「ペットの大きさ」「ペットの匹数」です。犬や猫、小動物系はOKのことが多いですが、「大型犬はNG」「1匹のみならOK」などの条件が付いていることもあります。

「ペット相談可」も飼育条件については上記の「ペット可」とほぼ変わりないことが多いですが、ペット入居に際して事前に大家さんまたは管理会社に申請し、許可をもらう必要があります。そしてその場合は家賃や敷金がペットなしの場合より高くなることもあります。また、ペットの種類や飼育条件によって許可をもらいやすいまたはもらいにくい場合もあります。

いずれにしてもお部屋探しの際にこの2つの言葉の違いを知っておく必要があります。その上でペットとも気兼ねなく暮らせるようになるといいですね。

ちなみにペット禁止の物件でペットを飼うのはNGです。退去や処罰の対象になります。

奈良駅周辺の街並みについて

JR奈良駅周辺の街並みについてご紹介いたします。

JR奈良駅前と言えば、現在観光案内所として利用されている和洋折衷の近代建築の建物が思い浮かぶのではないでしょうか。

この建物はもともと奈良駅の旧駅舎として長く利用されていました。

明治23年に国鉄奈良駅として開業した時には、和風の木造平屋建の駅舎が建てられていましたが、昭和9年におなじみの2代目駅舎が建てられました。国鉄が民営化されてからも庫の駅舎は長く親しまれ続けましたが、2001年にJR奈良駅付近の連続立体交差事業により、一時は取り壊されることが決定しました。しかし、奈良を愛してくれている観光客や地域住民からの存続を願う声や、駅舎自体の文化的価値などを考慮した結果、駅舎の保存・再利用が決まり、駅舎を解体せず曳家という方法で移動、2009年に観光案内所としてオープンし、現在に至っています。

駅舎には観光案内のインフォメーションはもちろん、奈良について学び、調べることができるスペースそして人気のカフェ・スターバックスがあります。案内所に入ると香ばしいコーヒーの香りで迎えてくれます。

現在、JR奈良駅には駅ビル・ビエラ奈良があります。ビエラ奈良にはお土産物の店だけではなく、イオン系のスーパーKOHYO、100円ショップSeria、喜久屋書店などがあり、JR奈良駅を拠点として生活する住民にとって、あるとうれしい店舗が揃っています。飲食店も普段使いができるハンバーガーショップやベーカリーカフェ、定食屋、居酒屋があるので、お昼ごはんや夕食にも利用しやすいでしょう。

奈良市内のほとんどの路線バスは近鉄奈良駅とJR奈良駅のバスターミナルを通過すると言っても過言ではないぐらい、ほとんどの路線バスがこのバスターミナルを経由または終着します。

特に旧24号線を通る路線（大安寺、神殿、大和郡山市のシャープ工場前、白土町）や奈良市内の観光地を巡る市内循環バスの路線は、朝と夕方の時間帯には数分おきにバスが走るので通勤・通学時もスムーズに駅とバス停を行き来することができます。そのため、駅から近いところでなくても、バスの本数の多い路線のバス停を最寄りとするエリアの物件を選んでも、アクセスの良さを実感することはできるのではないかと思われます。

また近年はバス停も進化し、次に来るバスがどこを走っているのかが電光掲示板でわかる仕組みになっています。そのため、待っている間もイライラしないで待てるようになってきました。

そしてこのような風景が日常的にみられる、JR奈良駅から徒歩5分以内の賃貸物件は約30件ほどの取り扱いがあります。家賃相場はその物件の設備や築年数によって価格帯が変わってきますが、1Kの比較的リーズナブルな家賃のお部屋で約3万円程度～、ファミリー向けの物件で2LDK以上になると約7万円～となります。アクセスもライフラインも充実したエリアですのでおすすめです。

JR奈良駅を出て、バスターミナルと旧駅舎の観光案内所を通り過ぎると、観光客向けのお店と、この街で生活する人にとって必要な施設やお店が立ち並ぶ三条通があります。

三条通はJR奈良駅と春日大社を結ぶ通りで、奈良市内ではいわゆる繁華街ともいえる通りです。

ご存知の通り奈良は、観光客はもちろん修学旅行生も多く訪れる観光地でありますが、街には昔から長くこの地に住んでおられる方も少なくなく、そんな人々の生活感が程よく共存している街でもあります。そのため「生活しやすい観光地」とも言えそうです。

三条通りには50年以上の老舗飲食店がたくさんあり、昔からの変わらない味を楽しめます。

三条通り沿い近辺にある取り扱い物件は約30件ほどです。JR奈良駅だけでなく近鉄奈良駅にも徒歩5～10分でアクセスでき、お買い物にも便利な立地となっており、人気の高いエリアです。それだけに家賃相場も他エリアに比べて高めとなっており、1Kで平均5万円～となります。1DKや1LDKなどの水回りと居室を分けたタイプの単身者用の物件になると立地によっては7万円台になることも。

奈良で最も古いと言われる商店街が、もちいどの商店街です。

三条通から商店街に入るちょっと手前には、高速もちつきでおなじみの中谷堂があります。また、商店街の中には“奈良と言えばかき氷が有名”を世に広めることになったかき氷専門店・ほうせき箱や、昔ながらの古書店、かまぼこで有名な魚万本店などがあり、観光客だけでなく地元民も楽しめる商店街です。

また、若い人の起業を支援するイベントスペースやチャレンジショップがあり、いにしえのしっとり感と若いパワフルな空気が混在し、新しい風を感じることができる商店街になっています。

三条通や東向き通り、もちいどの商店街周辺は、春日大社や采女神社、奈良公園などで開催されるさまざまな祭り・イベントのたび、さらなるにぎわいを見せてくれる街です。このエリアに住んでいると知らず知らずのうちに春夏秋冬、四季の訪れを感じずにはいられないでしょう。そしてそれがだんだんと楽しみになってきますよ。

三条通りを春日大社の大鳥居に向かって歩いて行くと奈良の観光スポットのひとつ、猿沢池が見えてきます。この池の周りは観光客だけでなく地元民にとっても癒しの場になります。池に棲みついてる亀（すっぽんがいるという噂もありますが）を眺めているだけで気持ちが落ち着いてくるという人も少なくないとか。

猿沢池添いには采女神社があり、毎年中秋の名月の前夜になると采女まつりが開催され、池の周りは幻想的な雰囲気に包まれます。

猿沢池の横にある長い石段を上がると、興福寺の境内に入ります。

南円堂周辺はお線香の香りが漂い、境内には鹿が戯れています。興福寺境内を北上すると正倉院展でおなじみの奈良国立博物館や氷の神社・氷室神社などが見えてきます。ここまでくるともう完全に観光地です。

奈良の年中行事が楽しめるもちいどの商店街や猿沢池周辺エリアにある物件数は約30～40件程度。三条通とほぼ近いので近鉄奈良駅まで徒歩圏内になり、いわば2wayアクセスが可能なエリアになります。そのためおでかけや通勤・通学、お買い物にも便利です。奈良らしさも感じられるエリアでもあり、人気の高いエリアとなっています。単身者用物件が多く、1Kで約4万円～という家賃相場になります。

もちいどの商店街を南下していくと、これまでの風景にさらに古い町屋が立ち並び、昔ながらのノスタルジックな雰囲気を感じさせる街並みに変貌します。そのエリアが“ならまち”です。

ならまちとは、世界遺産のひとつ、元興寺の原型があった場所に出来上がった街並みのことです。

昔は現存する元興寺だけでなく、ならまちと呼ばれるエリア全体が元興寺でした。平安時代以降に寺の権威が衰退したことで徐々に寂れ、戦国時代には境内だった場所に町屋が立ち並ぶようになりました。

このエリアは江戸時代からの古い町屋がたくさん。そしてそれらを保存・再生することで町並みを保護、さらに町家を生かしたカフェやギャラリーが増え、今や観光地として“ならまち”が知られるようになりました。

ならまちには、町ならではのレストランやカフェ、雑貨店やギャラリーがたくさんあり、何度歩いても楽しめる町並みになっています。また、ならまちエリアには、昔ながらの町家の雰囲気を残してリノベーションした物件やデザイナーズ物件もあります。古い町の雰囲気が好きな人におススメです。

実は観光としてだけでなく住むという意味でも人気が高いならまちエリアの取り扱い物件数は約30件程度。家賃相場は単身者向けで約3.5万円～4万円程度、それよりも部屋数の多い物件になると約7万円～になります。ただし、物件の設備や築年数により差が出てきますのであくまで目安としてお考え下さい。

JR奈良駅を約5分ほど南下すると、大きな交差点があらわれます。西へ行くと大宮方面、東へ行くと突き当りに奈良教育大学が見えます。市内循環バスの大森町というバス停の周辺になります。

このあたりは開発が進み、新しい建物が増えてきました。宿泊施設などはもちろん、マンションなども増えてきています。

かつてこの交差点を南に行くと陸橋があったのですが、老朽化が進み、JR奈良駅周辺の整備事業により撤去されました。そのため渋滞もかなり解消されました。

JR奈良駅から10分圏内にある上、近くには関西スーパーがあり、暮らしていくには便利な立地になっています。

このエリアは物件数も多く、約80件程度の取り扱いがございます。家賃相場は設備や築年数によりバラつきはありますが単身者向けの1K～１Rで約2.5万円ぐらいから、1DKやLDKで3万円台～、そして新婚さんやファミリー向けの２DK以上になりますとリーズナブルな価格で5万円台～、6～7万円台あたりになります。

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