【2026年】奈良市のおすすめ新築賃貸特集(マンション・アパート)
2026年に建築予定されてる奈良市のオススメ新築賃貸物件を賃貸の専門家がご紹介する条件や間取りなどまとめたページです。
・希望条件はピッタリだけれどもっと良い物件があるのでは
・周辺環境も考えたいけど情報が無いからわからない
そこで、奈良市賃貸情報の専門家である木原一憲（キハラ カズノリ）により、奈良市のおすすめ新築物件（※2024年12月調査）から、初心者も探しやすいようプロの解説付きで情報をまとめてみました！
20歳～65歳の全国の男女5003名を対象にした2024年「不動産の日」アンケート調査結果『住宅居住白書』
【賃貸住宅を借りる時の気になるポイント】第一位「家賃」では新築物件は家賃相場よりも高い傾向になってしまいます。
奈良市の全物件の家賃相場と新築の家賃相場を間取り別に比べました。(※2024年12月自社hp調べ)
| 1R～1K | 1DK～1LDK | 2K～2LDK | 3K～3LDK | 4K～4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良市 家賃相場 | 4.4万円 | 7.1万円 | 6.6万円 | 7.1万円 | 8.4万円 |
| 奈良市 新築 家賃相場 | 7.2万円 | 8.8万円 | 11.1万円 | 15万円 | - |
やはり相場を見ると新築物件は少し高いイメージですが、新築物件は外観や室内が綺麗、最新設備があるといったメリットも多数あり人気です。
また【住まい選びの際、天災への対策として重要視するポイント】の第一位「構造（免震・耐震性）」は年々地震などの災害に強い構造に関心を持っている方が増え、鉄骨造などの頑丈な構造を探す方が増加。
しかしいくら鉄骨造などの建物であっても、築年数が経つごとに徐々に劣化が進行してしまい建物の強度が新築に比べると低くなってしまいます。
このことから新築物件を第一候補に挙げる方が数多くいらっしゃいます。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
奈良での不動産キャリア25年以上の実績。これまで15,000人以上にお部屋を紹介。一人暮らしから家族向けまで幅広い賃貸情報に自信あり。休日は奈良の綺麗な街並みや歴史ある神社・仏閣、美味しい飲食店を巡ること。愛車はKawasaki。渡り鳥並みにズバ抜けた方向感覚を持ち、目印となる建物を伝えれば住所をピタリと一致させる特技あり。賃貸の専門家として様々なノウハウを仕入れ発信中。
新築賃貸物件とは？
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- いつまで新築になるの？
- 法律で明記されており、建物を新しく建てて1年以内かつ人が一度も住んだことがない部屋が新築と表記出来ます。
未入居かつ建築後1年以上を経過した場合は新築と表記することが出来ないので、未入居物件などと表記されます。
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- 新築賃貸物件のメリットは？
- 建築1年以内の新築賃貸物件は外装・内装が綺麗で流行の間取りになっているのが大きなポイントです。
また最新機能が付いた設備が入っている場合が多く新生活をより良く送ることが出来ます。
2026年1月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
グランディール学園前
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グランディール学園前の間取りプラン
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グランディール学園前のフォトギャラリー
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グランディール学園前の物件概要
- 参考賃料
- 9.6万円～12.5万円
- 管理費
- 9,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 44.31㎡～56.3㎡
- 築年数
- 2026年 1月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
人気エリア！！！学園前駅より徒歩2分とアクセスが便利でオススメ～！駅周辺はスーパーなどあります。オートロックやモニター付きインターホンなどセキュリティ設備が充実☆★
テラッセ奈良公園
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テラッセ奈良公園の間取りプラン
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テラッセ奈良公園のフォトギャラリー
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テラッセ奈良公園の物件概要
- 参考賃料
- 9.8万円～15.9万円
- 管理費
- 9,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 50.25㎡～75.47㎡
- 築年数
- 2026年 1月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
オートロックやエレベーターや宅配ボックスなど共用スペースも充実しています！！追い焚きや浴室乾燥など人気設備充実☆★ウォークインクローゼットがあるので収納スペースが欲しい方にもおススメ◎
サクラ・メゾン イースト
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サクラ・メゾン イーストの間取りプラン
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サクラ・メゾン イーストのフォトギャラリー
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サクラ・メゾン イーストの物件概要
- 参考賃料
- 9万円～13.5万円
- 管理費
- 9,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 43.96㎡～60.87㎡
- 築年数
- 2026年 1月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
大和西大寺駅まで徒歩圏内です！スマートロックでオートロックや防犯カメラがあるのでセキュリティ面も安心☆★間取りは1LDK～2LDKなのでシングルからカップルや新婚さんにおススメ！！！
シャーメゾン やすらぎ
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シャーメゾン やすらぎの間取りプラン
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シャーメゾン やすらぎのフォトギャラリー
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シャーメゾン やすらぎの物件概要
- 参考賃料
- 8.2万円～12.7万円
- 管理費
- 9,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 48.08㎡～62.64㎡
- 築年数
- 2026年 1月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
ペット飼育可能です！！人気のマンションタイプ★☆スマートロックなので、鍵の閉め忘れやピッキングの防止になります。オートロックやエレベーターなどセキュリティ設備充実！周辺はスーパーやコンビニがあるので徒歩圏内で日常のお買い物ができます。
リエゾン学園前
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リエゾン学園前の間取りプラン
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リエゾン学園前のフォトギャラリー
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リエゾン学園前の物件概要
- 参考賃料
- 6.85万円～7.6万円
- 管理費
- 3,300円
- 間取り
- 1K
- 面積
- 27.02㎡～31.21㎡
- 築年数
- 2026年 1月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
人気エリア学園前周辺にある物件のご紹介です！1Kなので一人暮らしの方におススメ☆★敷地内に駐車場があるのでお車をお持ちの方にもピッタリ◎南向きで明るい室内です！！
2026年2月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
リジェールイースト
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リジェールイーストの間取りプラン
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リジェールイーストのフォトギャラリー
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リジェールイーストの物件概要
- 参考賃料
- 10.3万円～10.5万円
- 管理費
- 7,000円
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 60.03㎡～60.43㎡
- 築年数
- 2026年 2月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
オートロック、モニター付きインターホンなどあり！システムキッチン＆カウンターキッチンで使い勝手良し◎人気設備が充実しています！間取りは2LDKなので新婚さんやファミリー向けでオススメ☆★
エトワール
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エトワールの間取りプラン
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エトワールのフォトギャラリー
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エトワールの物件概要
- 参考賃料
- 10.5万円～12.1万円
- 管理費
- 6,000円
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 面積
- 53.09㎡～65.01㎡
- 交通
- 近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅 徒歩12分
近鉄難波・奈良線「学園前」駅 バス15分 奈良交通「大和西大寺駅南口」 停歩14分
近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅 バス1分 奈良交通「大和西大寺駅南口」 停歩14分
- 築年数
- 2026年 2月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
ペット飼育可能物件です！お風呂も広々してるので1日の疲れを癒せます♪間取りは2LDK～3LDKです！ウォークインクローゼットがあるので収納スペースが欲しい方オススメ！
アプリコットⅣ
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アプリコットⅣの間取りプラン
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アプリコットⅣのフォトギャラリー
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アプリコットⅣの物件概要
- 参考賃料
- 8.05万円～9.1万円
- 管理費
- 3,900円
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 40.14㎡～46.42㎡
- 築年数
- 2026年 3月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
人気のペット相談可物件♪♪♪3口コンロありのシステムキッチンです！室内物干しや追い焚きや花粉の季節や梅雨の時期に活躍する浴室乾燥など設備が揃っています☆★
2026年4月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
グラン フェリシア
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グラン フェリシアの間取りプラン
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グラン フェリシアのフォトギャラリー
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グラン フェリシアの物件概要
- 参考賃料
- 10.7万円～13.9万円
- 管理費
- 10,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 45.08㎡～62.26㎡
- 築年数
- 2026年 4月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
人気エリア大和西大寺駅より徒歩5分の物件です♪3階建てのマンションタイプ！オートロックやエレベーターなど充実！！ペットも飼育可能ですのでご相談下さい。
2026年5月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
シャーメゾン オークルート
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シャーメゾン オークルートの間取りプラン
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シャーメゾン オークルートのフォトギャラリー
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シャーメゾン オークルートの物件概要
- 参考賃料
- 16万円～8.7万円
- 管理費
- 9,000円
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 面積
- 64.65㎡～86.49㎡
- 築年数
- 2026年 5月
- 総階数
- 4階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
ペット飼育相談可能です☆★ウォークインクローゼットがあるので広々収納スペース欲しい方にオススメです！ガス3口コンロでシステムキッチンあり使い勝手良し♪
2026年6月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
カーサ セレノ
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カーサ セレノの間取りプラン
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カーサ セレノのフォトギャラリー
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カーサ セレノの物件概要
- 参考賃料
- 7.4万円～8.7万円
- 管理費
- 3,900円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 44.2㎡～56.12㎡
- 築年数
- 2026年 6月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
人気のオートロック付きです！3階建てですがエレベーターがあるので重い荷物がある時でも安心☆★間取りは2LDKと3LDKなので新婚さんやファミリーさんにおススメ！！
2026年7月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
シャーメゾン フェリーチェ
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シャーメゾン フェリーチェの間取りプラン
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シャーメゾン フェリーチェの物件概要
- 参考賃料
- 8.6万円～13.8万円
- 管理費
- 9,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 44.12㎡～69.2㎡
- 築年数
- 2026年 7月
- 総階数
- 4階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
ペット飼育可能物件です！共用スペースにはエレベーターや宅配ボックスもあり充実したマンションタイプのお部屋です♪追い焚きや浴室乾燥など人気設備があり新生活にピッタリです！
グランシャーメゾン新大宮
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グランシャーメゾン新大宮の間取りプラン
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グランシャーメゾン新大宮の物件概要
- 参考賃料
- 13万円～14.2万円
- 管理費
- 10,000円
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 63.95㎡～65.19㎡
- 築年数
- 2026年 7月
- 総階数
- 4階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
豊富な収納スペースあり！オートロックやモニター付きインターホンがあるのでセキュリティ面充実★☆シャンプードレッサーや室内物干しなどあります♪
フラン・ソレイユ 学園前
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フラン・ソレイユ 学園前の間取りプラン
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フラン・ソレイユ 学園前の物件概要
- 参考賃料
- 7.15万円～8.65万円
- 管理費
- 3,900円
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 63.95㎡～65.19㎡
- 交通
- 近鉄難波・奈良線「学園前」駅 バス8分 奈良交通「藤の木台一丁目」 停歩9分
近鉄難波・奈良線「富雄」駅 バス12分 奈良交通「藤の木（奈良県）」 停歩9分
近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅 徒歩58分
- 築年数
- 2026年 7月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
間取りは1LDKと2LDKがあります！人気のIH調理器はお掃除がしやすくお手入れができます(^^♪ウォークインクローゼットがあり収納スペース充実しています★☆
グランディール富雄南
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グランディール富雄南の間取りプラン
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グランディール富雄南の物件概要
- 参考賃料
- 7.2万円～8.1万円
- 管理費
- 3,900円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 50.05㎡～59.58㎡
- 交通
- 近鉄橿原線「西ノ京」駅 バス9分 奈良交通「赤膚山」 停歩8分
近鉄難波・奈良線「学園前」駅 バス11分 奈良交通「熊取（バス）」 停歩4分
近鉄難波・奈良線「富雄」駅 バス13分 奈良交通「砂茶屋」 停歩5分
- 築年数
- 2026年 7月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
ガスコンロ3口あり、グリルもあるのでお料理の幅広がります★☆広々お風呂があるので足をのばして入って頂けます！インターネット使い放題なのでネットを使う方に好評です！
ル・リアン
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ル・リアンの間取りプラン
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ル・リアンのフォトギャラリー
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ル・リアンの物件概要
- 参考賃料
- 7万円～7.7万円
- 管理費
- 4,000円
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 36.09㎡～42.14㎡
- 築年数
- 2026年 7月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
1LDKなので1人暮らしもカップルさんにもおススメです☆★システムキッチンや追い焚きや浴室乾燥など設備充実しています(*‘∀‘)敷地内に駐車場があるのでお車をお持ちの方も安心です！
ジェイエイチエスプレミア西大寺
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ジェイエイチエスプレミア西大寺の間取りプラン
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ジェイエイチエスプレミア西大寺の物件概要
- 参考賃料
- 11.8万円～16.9万円
- 管理費
- 12,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 48.61㎡～70.96㎡
- 築年数
- 2026年 7月
- 総階数
- 4階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
人気エリア大和西大寺駅より徒歩4分です！駅から近くて便利でおススメ＼(^o^)／オートロック付きで安心♪ウォークインクローゼットがあり収納も余裕★☆
2026年8月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
テラス・オルキデ宝来
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テラス・オルキデ宝来の間取りプラン
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テラス・オルキデ宝来の物件概要
- 参考賃料
- 9.3万円～10.6万円
- 管理費
- 7,000円
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 面積
- 55.09㎡～68.37㎡
- 交通
- 近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅 バス11分 奈良交通「疋田（奈良県）」 停歩8分
近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅 バス4分 奈良交通「宝来（奈良県）」 停歩17分
近鉄難波・奈良線「学園前」駅 バス15分 奈良交通「疋田（奈良県）」 停歩9分
- 築年数
- 2026年 8月
- 総階数
- 2階建
-
賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
猫ちゃんかワンちゃんの飼育が可能ですのでご相談ください。収納スペースも充実しています！南向きの明るい物件です(*‘∀‘)駐輪場や駐車場があります。ファミリーさんにおススメです☆★
ジーメゾン奈良クレール
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ジーメゾン奈良クレールの間取りプラン
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ジーメゾン奈良クレールの物件概要
- 参考賃料
- 7万円～7.9万円
- 管理費
- 5,000円
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 29.12㎡～39.72㎡
- 築年数
- 2026年 8月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
一人暮らしの方やカップルさんにおススメの1LDKです♪♪♪モニター付きインターホンあります！カウンターキッチンがあり、システムキッチンなので使い勝手良し◎設備充実しています！
(仮称)ジーメゾン奈良大安寺
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(仮称)ジーメゾン奈良大安寺の間取りプラン
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(仮称)ジーメゾン奈良大安寺のフォトギャラリー
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(仮称)ジーメゾン奈良大安寺の物件概要
- 参考賃料
- 6.5万円～6.8万円
- 管理費
- 5,000円
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 29.5㎡～30.78㎡
- 築年数
- 2026年 8月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
2階建ての物件です！ペット飼育可能な1LDKです★☆追い焚きがあるのでいつでも暖かいお風呂に入れます！浴室乾燥があるので花粉の多い季節など外に干したくない日に嬉しい設備です♪
2026年8月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
テラス・オルキデ宝来
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テラス・オルキデ宝来の間取りプラン
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テラス・オルキデ宝来の物件概要
- 参考賃料
- 9.3万円～10.6万円
- 管理費
- 7,000円
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 面積
- 55.09㎡～68.37㎡
- 交通
- 近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅 バス11分 奈良交通「疋田（奈良県）」 停歩8分
近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅 バス4分 奈良交通「宝来（奈良県）」 停歩17分
近鉄難波・奈良線「学園前」駅 バス15分 奈良交通「疋田（奈良県）」 停歩9分
- 築年数
- 2026年 8月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
猫ちゃんかワンちゃんの飼育が可能ですのでご相談ください。収納スペースも充実しています！南向きの明るい物件です(*‘∀‘)駐輪場や駐車場があります。ファミリーさんにおススメです☆★
ジーメゾン奈良クレール
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ジーメゾン奈良クレールの間取りプラン
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ジーメゾン奈良クレールの物件概要
- 参考賃料
- 7万円～7.9万円
- 管理費
- 5,000円
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 29.12㎡～39.72㎡
- 築年数
- 2026年 8月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
一人暮らしの方やカップルさんにおススメの1LDKです♪♪♪モニター付きインターホンあります！カウンターキッチンがあり、システムキッチンなので使い勝手良し◎設備充実しています！
(仮称)ジーメゾン奈良大安寺
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(仮称)ジーメゾン奈良大安寺の間取りプラン
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(仮称)ジーメゾン奈良大安寺のフォトギャラリー
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(仮称)ジーメゾン奈良大安寺の物件概要
- 参考賃料
- 6.5万円～6.8万円
- 管理費
- 5,000円
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 29.5㎡～30.78㎡
- 築年数
- 2026年 8月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
2階建ての物件です！ペット飼育可能な1LDKです★☆追い焚きがあるのでいつでも暖かいお風呂に入れます！浴室乾燥があるので花粉の多い季節など外に干したくない日に嬉しい設備です♪
2026年10月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
クリスタル シャーメゾン
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クリスタル シャーメゾンの間取りプラン
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クリスタル シャーメゾンの物件概要
- 参考賃料
- 12.9万円～15.1万円
- 管理費
- 12,000円
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 62.58㎡～72.92㎡
- 築年数
- 2026年 10月
- 総階数
- 4階建
-
賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
ワンちゃんネコちゃんの飼育が可能です☆★敷地内に駐車場もあります！！オートロックもあり安心♪♪♪ウォークインクローゼットがあるので収納もバッチリ◎設備充実のマンションです。
シャトードール リュミエール
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シャトードール リュミエールの間取りプラン
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シャトードール リュミエールの物件概要
- 参考賃料
- 10.4万円～16万円
- 管理費
- 12,000円
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 46.82㎡～74.32㎡
- 築年数
- 2026年 10月
- 総階数
- 4階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
ホテルライク仕様の豪華な4階建てマンションです♪♪♪収納スペース豊富です！宅配ボックスがあるので留守の場合もオススメ！！追い焚きや浴室乾燥もあり便利です＼(^o^)／ペット飼育可能です！
リジエール高の原
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リジエール高の原の間取りプラン
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リジエール高の原の物件概要
- 参考賃料
- 8.45万円～9.75万円
- 管理費
- 5,300円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 47.45㎡～58.63㎡
- 築年数
- 2026年 10月
- 総階数
- 2階建
-
賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
高の原駅から徒歩7分なので駅から近くて便利！！駅前に大型ショッピングセンターがありスーパーがあるので帰りに買い物ができます♪♪♪駅近ですが、駐車場や駐輪場もあり便利です！
2026年11月完成の新築賃貸物件（マンション・アパート）
シャルマールスイート
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シャルマールスイートの間取りプラン
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シャルマールスイートの物件概要
- 参考賃料
- 9.3万円～10.95万円
- 管理費
- 3,900円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 50.84㎡～65.23㎡
- 築年数
- 2026年 11月
- 総階数
- 3階建
-
賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
富雄駅より徒歩4分なので駅から近くて便利です☆★ペット飼育相談可能です！オートロックとモニター付きインターホンのセキュリティがあります♪♪♪
新築物件をお探しの方は「賃貸のマサキ」へお任せ下さい。
新築物件にこだわるのも良し、必ず新築物件にこだわらずとも新築物件にあるメリットに注目して築浅物件を視野に入れてあらためてお部屋探しをするという選択もあります。
是非お部屋をお探しの際は「賃貸のマサキ」へご相談下さい。
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奈良市の新築賃貸住宅について
賃貸住宅における新築物件とは、建物を新しく建ててから1年以内の物件で、かつ誰も住んだことのない物件をさします。
外装・内装がキレイなこと、設備が最新のものを採用していたり、流行りのデザインであったりするなど新築物件にはうれしいメリットが少なくありません。
何より誰も住んでいなかった物件なので、先住者の使用感がないのも魅力です。
そこで、これから奈良に住もうとお考えの方にとって気になるのが、
「奈良県には賃貸の新築物件がどれぐらいあるのか？見つかりやすいか」
「新築物件の家賃相場はどれぐらいか」
ではないでしょうか。
奈良市の新築賃貸物件についてご紹介します。
新築にこだわりたい人は注目です。
新築物件のメリット
新築物件のメリットはまず、先住者がいないため室内に生活による汚れがなく、キレイであることでしょうか。
そしてアパート・マンションともに新しく便利な設備が導入されているところです。
近年の新築物件だとオートロックやモニター付きインターホンの導入などセキュリティ性の高い物件やオール電化物件、インターネット完備の物件が多いようです。
内装についてはキッチンやトイレなどの水回りの設備や壁紙などのデザイン、間取りなども今風の物件がほとんどです。
また、角部屋希望やその賃貸住宅に1件しかない仕様の物件（例・ルーフバルコニー希望など）を探したい場合はむしろ新築を探すとご希望のお部屋が見つかりやすいかもしれません。
新築物件のデメリット
新築物件のデメリットはいたってシンプルです。
物件そのものというよりは物件を探す際・選ぶ際に生じるデメリットがほとんどですね。
1.家賃が高くなる
2.入居希望時期に募集がない可能性がある
3.募集があっても少ない＆新築は人気が高いため、競争率が高い
4.建設中の物件の場合、内見ができないことも
特に3.のような状況になるケースも少なくないため、即時決断が必要になる場合もあります。
住宅の需要が高い地域は新築物件が出やすい傾向
一般的に新築の賃貸物件は、住宅の需要が高い地域で多い傾向があります。
「住宅の需要が高い地域」には以下のような特徴があります。
・駅から近い。
・最寄り駅が快速や急行停車駅である。
・スーパーやドラッグストアなどの商業施設が充実している。
・学校や病院、役場や銀行などが近い。
・治安が良い。
奈良市は「住宅の需要が高い市」
良市には近鉄奈良駅とJR奈良駅、近鉄新大宮駅、近鉄西大寺駅、近鉄学園前駅と、快速や急行の停車駅が複数あります。
また、商業施設で言えば奈良ファミリーや学園前パラディといった複合商業施設があり、他にも大型のスーパーが複数、市内に点在しています。
以上の点から、奈良市全域とまでは言えませんが、奈良市は奈良県内の中でも住宅の需要が高いエリアの特徴を有していると言えます。
奈良市の新築賃貸物件事情について
奈良市内の中でも、近鉄奈良駅や近鉄西大寺駅などの周辺は住宅の需要が特に高いということから、新築マンションやアパートが比較的頻繁に建設される傾向があります。
そのため、新築の物件はもちろん築年数が5年以内の浅い物件（“築浅物件”と言います）も少なくありません。
入居可能な物件が多く出ている時期や少ない時期などバラつきはありますが、奈良市全体では平均約90件前後（築浅物件を含めると約120件前後）の取扱をしています。
各エリアごとでは、2022年春の状況では近鉄新大宮駅を最寄りとするエリアや近鉄西大寺駅を最寄りとするエリア、近鉄尼ヶ辻駅エリアを最寄りとするエリア、JR奈良駅よりも南の南京終・神殿方面のエリアでそれぞれ10件前後の新築物件があります。
JR奈良駅周辺、近鉄奈良駅周辺、学園前・富雄・あやめ池エリアでは若干の募集が出ています。
新生活を始めるシーズンということもあり、新築物件として現状、募集があるのはいずれも1K～1LDKの物件となります。
ファミリー向けの物件は今のところ少なめですが、募集がないわけではありません。
新生活シーズンが過ぎ、5～6月ぐらいになると結婚シーズンになり、住宅の需要が上がる時期に入るため、例年ならば新築物件の入居者募集が増えてきますが、新型コロナウィルスの影響で結婚式を挙げない・結婚自体を延期するカップルも少なくないので例年と同じような状況にはならないかもしれません。
奈良市の新築物件の家賃相場ですが、“新築である”という価値がある分、一般的な間取りの家賃相場よりは＋1～2万円の変動があると考えるぐらいでいいでしょう。
近鉄新大宮駅や近鉄西大寺駅も湯織とするエリアでの単身者向け物件でおよそ8～9万円（1K～1LDK）、近鉄尼ヶ辻駅や西ノ京駅など、近鉄西大寺駅～九条駅間の駅を最寄りとするエリアや南京終町・神殿エリアだと7～9万円（1K～1LDK）ぐらいになります。
ファミリー物件だと２LDKでも8万円超えが通常で、近鉄やJR奈良駅近くになると10万円を超える場合もあります。
「新築に住みたいけど家賃もなるべくなら抑えたい」場合は、運よく募集があれば、の話になりますが、駅から少し離れ、バスにて最寄り駅へのアクセスを常態とするエリアを探すという方法があります。
奈良市内でいえば奈良市北部の法蓮町エリアや奈良市南部（南京終町・神殿・帯解など）を探してみるといいでしょう。
駅から距離があるといえば学園前・富雄・あやめ池エリアや高の原エリアもありますが、“閑静な住宅地”として地価も高めのエリアになりますので、駅近物件とほぼ同じぐらいの相場になります。
奈良市の新築賃貸住宅についてまとめ
以上、奈良市の新築賃貸物件事情について解説いたしました。
当たり前のことですが、新築物件は新しい建物が建設されないと供給されません。
また、一度誰かが入居し、退去すれば新築物件ではなくなります。
それだけに新築物件を探すには綿密な情報収集と根気が必要になります。家賃相場が高くなる覚悟もいります。
今回の記事をぜひお部屋探しの参考にしていただければ幸いです。
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