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奈良県の賃貸情報 賃貸のマサキ > 奈良NAVI記事一覧 > 専門家監修【2024年】奈良市のおすすめ新築賃貸特集(マンション・アパート)

専門家監修【2024年】奈良市のおすすめ新築賃貸特集(マンション・アパート)

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カテゴリ:奈良県のオススメ賃貸情報
【2024年】奈良市のおすすめ新築賃貸特集(マンション・アパート・戸建)特集 監修者木寅(奈良在住35年以上の不動産プロが監修)

2024年に建築予定された奈良市のおすすめ新築賃貸物件ですが「一覧で分かりやすく比較したい」「プロのアドバイスが聞きたい」という方も多いのではないでしょうか?


・希望条件はピッタリだけれどもっと良い物件があるのでは


・周辺環境も考えたいけど情報が無いからわからない


そこで、奈良市賃貸情報の専門家である木寅 昌紀(キトラ マサキ)により、奈良市のおすすめ新築物件(※2024年1月調査)から、初心者も探しやすいようプロの解説付きで情報をまとめてみました!


2021年「不動産の日アンケート」結果公表

全宅連が公開している23,349名を対象にした2021年「不動産の日アンケート」結果公表


【賃貸住宅を借りる時の気になるポイント】第一位「家賃」では新築物件は家賃相場よりも高い傾向になってしまいます。


奈良市の全物件の家賃相場と新築の家賃相場を間取り別に比べました。(※2024年1月自社hp調べ)



やはり相場を見ると新築物件は少し高いイメージですが、新築物件は外観や室内が綺麗、最新設備があるといったメリットも多数あり人気です。


また【住まい選びの際、天災への対策として重要視するポイント】の第一位「構造(免震・耐震性)」は年々地震などの災害に強い構造に関心を持っている方が増え、鉄骨造などの頑丈な構造を探す方が増加。


しかしいくら鉄骨造などの建物であっても、築年数が経つごとに徐々に劣化が進行してしまい建物の強度が新築に比べると低くなってしまいます。

このことから新築物件を第一候補に挙げる方が数多くいらっしゃいます。


  • 木寅 昌紀_写真
  • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

    専門家:木寅 昌紀

    資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

  • 宅地建物取引士の資格保有。奈良市の賃貸業界屈指のオールラウンドプレーヤー。奈良市の新築から既築の物件まで情報を網羅。特に新築物件は人気があるので、皆様にいち早く情報をお届け!豊富な知識で紹介も多く年間成約数は弊社ランキングTOPの実績。「奈良生まれ、奈良育ち」の木寅が「ピタッ」とくる奈良市の賃貸情報を配信。奈良の賃貸物件の事はお任せあれ!



  • 新築賃貸物件とは?


    • いつまで新築になるの?
      • いつまで新築になるの?
      • 法律で明記されており、建物を新しく建てて1年以内かつ人が一度も住んだことがない部屋が新築と表記出来ます。未入居かつ建築後1年以上を経過した場合は新築と表記することが出来ないので、未入居物件などと表記されます。
    • 新築賃貸物件のメリットは?
      • 新築賃貸物件のメリットは?
      • 建築1年以内の新築賃貸物件は外装・内装が綺麗流行の間取りになっているのが大きなポイントです。また最新機能が付いた設備が入っている場合が多く新生活をより良く送ることが出来ます。



    奈良市のおすすめ新築賃貸物件一覧はコチラ≫


    2024年1月完成の新築賃貸物件(マンション・アパート・戸建)


    ShaMaison ForestaⅢ

    • 木寅 昌紀_写真
    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市大豆山町ってどんな街?
    奈良市大豆山町(まめやまちょう)は奈良観光の拠点、近鉄奈良駅から僅か徒歩3分の好立地。
    駅から近いのに住宅街で静か。奈良女子大学などあり社会人さんだけでなく学生さんも住まわれてるエリアです。

    物件から徒歩4分ほどでパケット奈良店(スーパー)があり、営業時間が朝8時30分からと比較的早い時間から空いており、夜は22時までと駅前では比較的遅くまで営業しているのがポイント!惣菜も店舗で調理されたものが提供されており、一品追加など毎日の献立の強い味方。

    古都奈良の中心地なので、奈良公園が自分の庭、鹿は家族だよって言えちゃう距離感が魅力的!

    ・どんなお部屋?
    カウンターキッチンを採用したリビングをベースに、1R~2LDKまで複数種類の間取り。

    単身者からファミリー、ペットと暮らしたい人にもオススメの広々なお部屋が魅力。

    豊富な収納と最新設備で快適な古都ライフを満喫できるのがポイント!


    プラトウハウス

    • プラトウハウスの外観写真
    • プラトウハウスの間取りプラン
      • プラトウハウスの間取り図1
      • プラトウハウスの間取り図2
      • プラトウハウスの間取り図3
      • プラトウハウスの間取り図4
    • プラトウハウスの物件概要
      • 参考賃料
      • 8.35万円~9.2万円
      • 管理費
      • 3,900円
      • 間取り
      • 1LDK
      • 面積
      • 41.3㎡~47.76㎡
      • 築年数
      • 2024年 1月
      • 総階数
      • 3階建
    • 木寅 昌紀_写真
    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市大安寺ってどんな街?

    町名と同じ癌封じで有名な大安寺を中心に住宅の集まった歴史ある地域です。

    大安寺の西を通るJR関西本線には新駅が建設中、京奈和自動車のICも建設予定ということで、新たな奈良の玄関口として奈良市内でも人気急上昇中のエリアです。


    周辺環境は約1180m先にザ・ビッグエクストラ 大安寺店があります。スーパーだけでなく、パン屋さんや服屋さんなど専門店が集まっているので便利☆歩くと15分程ですので運動がてら歩く事も可能ですが、お車を使われる方が多いです。勿論こちらの物件は駐車場があるので便利です。


    ・どんなお部屋?

    間取りは広さ違いで1LDKで、カウンターキッチンを採用した10畳を超えの広々リビングに収納もたっぷり!


    オートロックや浴室乾燥など、充実のセキュリティや最新設備をふんだんに盛り込まれており、広々とした部屋で過ごしたい単身者やカップルにオススメです。


    エクラージュあやめ池

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    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市あやめ池南ってどんな街?

    奈良市あやめ池南は治安がよく閑静な住宅地。

    おまけに奈良の中心地・近鉄奈良駅へも最寄駅から電車で10分の好立地です。


    物件から駅のほうへ歩いて3分ほどのところに生鮮品やお惣菜が並ぶスーパー「いそかわ」あやめ池店があり、地域で長く愛されています。駅近で朝8時30分から夜22時30分まで開いているので非常に便利。お仕事帰りに立ち寄るにもありがたい立地と営業時間です。


    駅の北にある大きな池(菖蒲上池)の周辺は自然がいっぱい。遊歩道が整備されておりウォーキング・ランニングにぴったりです!


    ・どんなお部屋?

    近鉄「菖蒲池」駅から徒歩5分の駅近物件!

    カウンターキッチン付きの広々としたLDKが大きな魅力です。

    2箇所から入れるウォークインクローゼットを備えたお部屋もあります。


    間取りは1LDK〜2LDKでオートロックあり。1人暮らしの方はもちろんのこと、カップルや新婚の方にぜひおすすめしたい物件です。

    ラヴィベール

    • 木寅 昌紀_写真
    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市大安寺ってどんな街?

    奈良市大安寺は奈良の中心市街地を取り巻くエリアにあります。

    最寄りのJR奈良駅からはやや距離があるものの、路線バスを使えば近鉄奈良駅まで15分弱で行けるなど市街地へのアクセスは良好。静かで落ち着いた環境です。


    物件から14分ほど歩くとイオンタウン大安寺があり、大型ディスカウントスーパー「ザ・ビッグエクストラ」や100円ショップ、ファーストフード店などが入っています。スーパーは朝7時から23時までと、様々な生活サイクルの方が利用しやすい営業時間になっています。


    奈良警察署が近いので、治安面も安心できるエリアです。


    ・どんなお部屋?

    間取りは全室1LDK。開放感のある対面式キッチンで、テレビを見ながらや来客との会話を楽しみながらお料理ができます。


    洋室にはウォークインクローゼットがあり、収納力抜群です!


    ペット相談可能物件なので、愛犬や愛猫ちゃんと一緒に暮らしたい方におすすめです。


    シュエット

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    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市大安寺ってどんな街?

    奈良市大安寺は、JR奈良駅の南側に位置するエリアです。

    奈良駅から徒歩圏内でありながら、周辺は閑静な住宅街となっています。

    静かな環境で生活がしたい、のどかな環境でのんびりと暮らしたいと考えている人には最適です。


    徒歩約14分ほどでザ・ビッグエクストラ大安寺店という大型商業施設があります。店舗によって営業時間は異なりますが、大半のお店は朝7時から夜の11時まで営業しており、スーパーだけではなく、服屋さんや飲食店など多数の店舗が入っているのでとても便利です。


    ・どんなお部屋?

    モニター付きのインターホンや、オートロックが完備されているので、女性でも安心して一人暮らしができます。


    洗面所とトイレ、浴室も分けられているので、ユニットバスが苦手な人でも安心です。


    ペットの飼育も相談できるので、ペットと一緒に暮らしたい人にもおすすめの物件です。


    セレスト

    • セレストの外観写真
    • セレストの間取りプラン
      • セレストの間取り図1
      • セレスト間取り図2
    • セレストの物件概要
      • 参考賃料
      • 8.7万円~8.5万円
      • 管理費
      • 7,000円
      • 間取り
      • 2LDK
      • 面積
      • 56.44㎡~56.71㎡
      • 築年数
      • 2024年 1月
      • 総階数
      • 3階建
    • 木寅 昌紀_写真
    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市大安寺ってどんな街?

    複数のスーパーやコンビニなどが集まる奈良市大安寺は公共交通のアクセスも良く、新駅が建設中で将来性に期待大のエリア。

    南都七大寺の一つ大安寺を囲むように多くの住宅地が集まっており、約643m先に警察署、徒歩圏内に病院など、保育園や幼稚園が多いこともあり、静かな郊外での生活を求めるファミリー層に人気上昇中です。


    ・どんなお部屋?

    全部屋2LDKで、カウンターキッチンを採用した約12㎡のリビングをメインに、寝室や子供部屋に使いやすい間取り。

    広々収納のウォークインクローゼットがあるので、カップルやファミリーにオススメ。

    共働き世帯にも人気のオートロック・モニター付きインターホンなどセキュリティ面も安心!そして宅配ボックスを採用し、設備が充実しています。


    シャーメゾン 杉ヶ町

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      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市杉ヶ町ってどんな街?

    奈良市杉ヶ町(するがまち)は、JR奈良駅東口から南東方向へ向かった場所にあります。

    駅からすぐの場所で、立地条件も良いと言えるでしょう。できるだけ駅から近い方がよいと考えている人には特に適した物件です。


    奈良県産の食材を使用したメニューが売りのpatisserie KARAKUというケーキ屋が近くにあります。お菓子だけではなく、夏には店オリジナルのかき氷も販売されており、見た目もお洒落で人気が高くなっています。

    日常のお買い物はKOHYO JR奈良店が物件から徒歩約8分程にあり、しかも営業時間が7:00~24:00という事もあり、朝早くから夜遅くまで営業しているのでとても助かります。


    ・どんなお部屋?

    3階建てですが、エレベーターも設置されています。荷物が多い時や体調が悪いときでも、階段を無理して上る必要が無いのであると助かる便利な設備です。


    駅からも徒歩7分と近いですが、駐車場も完備されてるので鉄道が通っていない場所に通勤をしたり、遊びに行くにも便利です。


    間取りは1LDKと2LDKがあり、LDKがあるのでリビングが広く、開放的な物件となっています。




    2024年2月完成の新築賃貸物件(マンション・アパート・戸建)


    アクシア信楽

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      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市鍋屋町ってどんな街?

    近鉄奈良駅の北側、奈良女子大学に隣接する奈良市鍋屋町はまさに女子大生の集まるエリア。

    周辺には古都奈良の雰囲気を残す古民家も多く、趣のある街並みが広がります。

    近隣の店舗では奈良女子大生が優遇されるアルバイト先も多く、勉強やバイトのために移動時間を節約したい学生に選ばれています。


    ・どんなお部屋?

    奈良女子大学の学生さんとコラボした学生目線で考えられたお洒落な物件◎

    1つ1つがお部屋ごとに異なるコンセプトが採用され、こだわりいっぱい!

    奈良女子大学が目の前という事もあり大変好評です!単身者に人気の1Kの間取りで、女子学生専用物件なので学生さんにおススメです!

    広めの収納にバス・トイレ別、独立洗面台という女子に必須条件を満たし、オートロックでセキュリティも万全。


    シャーメゾン グリナージュ

    • 木寅 昌紀_写真
    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市学園北ってどんな街?

    奈良市学園北は近鉄・学園前駅北側のエリアに位置しています。観光客はほとんど訪れない場所で、大きなバスターミナルを持つ駅のそばでありながらも閑静な住宅街となっています。


    駅前にパラディ学園前という大きなショッピングセンターがあり、スーパーマーケット「近商ストア」や100円ショップ「セリア」、ドラッグストア、衣料品店、クリーニング店など充実しています。スーパーは21時まで開いているのでお仕事帰りに立ち寄るのにも便利です。


    教育機関が充実しており治安も良いので、ファミリー層にもたいへんおすすめのエリアです。


    ・どんなお部屋?

    近鉄難波・奈良線「学園前」駅より徒歩6分。

    2LDKのお部屋が3タイプありますが、いずれもLDKが広く、ゆったりと過ごせるようになっているのが特徴です。ウォークインクローゼット付きのお部屋もあります。


    駅近で二人暮らしのお部屋を探しておられる方にぜひおすすめ!ペットの飼育も可(条件あり)となっています。

    メゾンドカルム Ⅰ

    • メゾンドカルム Ⅰの外観写真
    • メゾンドカルム Ⅰの間取りプラン
      • メゾンドカルム Ⅰの間取り図1
      • メゾンドカルム Ⅰの間取り図2
      • メゾンドカルム Ⅰの間取り図3
      • メゾンドカルム Ⅰの間取り図4
    • メゾンドカルム Ⅰの物件概要
      • 参考賃料
      • 6.35万円~7.3万円
      • 管理費
      • 3,900円
      • 間取り
      • 1LDK~2LDK
      • 面積
      • 41.49㎡~54.66㎡
      • 築年数
      • 2024年 2月
      • 総階数
      • 2階建
    • 木寅 昌紀_写真
    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市神殿町ってどんな街?

    奈良市神殿町は奈良市の中心部から数キロほど南のエリアに位置しています。

    中心から少し離れているとはいっても、路線バスで15分前後移動すれば近鉄奈良駅やJR奈良駅まで行ける、アクセス良好な場所です。


    物件から徒歩で10分弱のところにディスカウントスーパー「ラ・ムー京終店」があり、生鮮品のほか、お惣菜・お弁当などが充実しています。24時間営業のため地域の住民にとって大変ありがたいお店です。


    徒歩と路線バスの併用のほか、自転車があると生活がさらに便利になるでしょう。


    ・どんなお部屋?

    1階は1LDK、2階は2LDKと、生活スタイルに応じて間取りを選んでいただけます。

    どのお部屋もカウンターキッチン付き。洋室には収納性の高いウォークインクローゼットを備えています。


    ほかにも宅配ボックスや追い焚き機能・浴室乾燥など、あると嬉しい設備が充実!

    新婚さんやファミリーの方々にもぜひ住んでいただきたい物件です。


    メゾンドカルム Ⅱ

    • メゾンドカルム Ⅱの外観写真
    • メゾンドカルム Ⅱの間取りプラン
      • メゾンドカルム Ⅱの間取り図1
      • メゾンドカルム Ⅱの間取り図2
    • メゾンドカルム Ⅱの物件概要
      • 参考賃料
      • 6.5万円~7.3万円
      • 管理費
      • 3,900円
      • 間取り
      • 1LDK~2LDK
      • 面積
      • 50.08㎡~58.67㎡
      • 築年数
      • 2024年 2月
      • 総階数
      • 2階建
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    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市神殿町ってどんな町?


    奈良市神殿町(こどのちょう)は、のどかな住宅街となっています。自然も残っているエリアで、静かな環境が整えられている地域です。にぎやかな環境が苦手な人や、自然が身近にあるエリアで暮らしたいという人にはもってこいです。


    物件の近くにはラ・ムー京終店というディスカウントショップがあります。24時間営業となっているので、夜勤の人や休日も仕事をしている人でも利用しやすいです。


    ・どんなお部屋?


    メゾンドカルムⅡは、広いリビングダイニングを中心に、1LDKと2LDKの間取りが存在します。


    新婚夫婦やカップルはもちろん、1人暮らしにも向いている部屋です。


    ペットと一緒に生活することもできるので、ペットを飼っている人、将来飼う予定の人にもおすすめです。


    サニーレジデンス

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      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    奈良市四条大路は奈良市中心部よりも西側に位置しており、すぐそばに東西を走る国道308号線、南北を走る国道24号線と大きな道路が通っています。


    ・奈良市四条大路ってどんな街?

    近くにスーパーマーケット「オークワ尼ヶ辻店」があり、毎日23時まで開いているのでお仕事の帰りが遅くなった時にも寄ることができます。


    また、国道沿いとその近辺にはコンビニやホームセンター・チェーンの飲食店なども充実しています。


    市内の中心から少し離れているため、利便性は高くありつつもうるさくなく、比較的治安がいいのも大きなポイントです。


    ・どんなお部屋?

    間取りはLDK+洋室1室の1LDKと、LDK+洋室2室の2LDKの2種類があります。ひとり暮らしにもふたり暮らしにもぜひどうぞ。珍しいウッドデッキ付きのお部屋もございますよ。

    大きな道路に近いということで、車があると便利な立地。敷地内に駐車場を備えていますので、マイカーをお持ちの方にも非常に嬉しい物件です!


    2024年4月完成の新築賃貸物件(マンション・アパート・戸建)


    サクラ・メゾン西大寺

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      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市西大寺野神町ってどんな街?

    奈良市西大寺野神町は近鉄「大和西大寺」駅の西側に位置するエリアで、駅から徒歩10分前後という好立地となっています。


    駅前には大きなショッピングセンター「ならファミリー」や「サンワシティ西大寺」があり、スーパーやドラッグストア・100円ショップ・飲食店・衣料品店などが充実しています。周辺にはほかにもスーパーマーケット「近商ストア」やコンビニもあり、日々のお買い物には困りません。


    大和西大寺駅は市内の中心部のほか、大阪や京都へ行くにも便利な近鉄の主要駅で人気があります。

    通勤・通学や休日のお出かけにも非常に恵まれた場所であると言えるでしょう。


    ・どんなお部屋?

    LDKと洋室それぞれにバルコニーを備えた2LDKの間取りが印象的な物件です。

    3タイプのお部屋がございますので、ご自身の生活の仕方や好みに合わせてお選びください。


    オートロックや宅配ボックス・追い焚き機能・浴室乾燥など、あると嬉しい設備が揃っています。


    シャーメゾンNAC

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      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市杉ヶ町ってどんな街?

    奈良市杉ヶ町(するがまち)は、JR奈良駅東口からすぐの場所にあります。駅から近い場所であるにも関わらず、静かでのどかなエリアとなっています。


    買い物をするなら、県道1号線沿いにある関西スーパーが便利です。奈良県内では唯一の店舗で、夜22時まで営業しているため、遅くに帰宅しても買い物ができます。駐車場も広いので、車で来店するのもよいでしょう。


    ・どんなお部屋?

    シャーメゾンNACは、単身者でも暮らしやすい1LDKの部屋と、カップルや新婚にもおすすめできる2LDKの部屋があります。面積も広いので、荷物が多くても問題ありません。


    追い炊き機能や浴室乾燥機能もあるので、雨の日や寒い日でも快適な生活ができるでしょう。ペット可の物件なので、ペットと一緒に生活することもできます。


    (仮称)D-room新大宮

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    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市辻芝町ってどんな町?


    奈良市辻芝町は、近鉄奈良線新大宮駅の北側に隣接している地域です。駅前を中心に、ホテルやコンビニ、クリニックが充実しています。新大宮駅から徒歩3分なので、アクセス抜群です。


    買い物はスーパーのイズミヤ 新大宮店を利用するのがおすすめです。徒歩10分ほどで、9:00~22:00と夜遅くまで営業してるので便利です!食品やお酒を中心に、生活用品も販売されています。


    ・どんなお部屋?


    (仮称)D-room新大宮は、リビングダイニングは広く取られていますが、部屋の洋室はおおよそ4.8畳~5.2畳となっているのでこじんまりとしていますが、趣味のお部屋として寝室のお部屋として使えます。


    2人でも十分生活できますが、開放感のある部屋で生活したいと希望する1人暮らしに向いていると言えるでしょう。


    カードキーシステムになっている上に、オートロックも完備されているので、女性の1人暮らしでも安心です。

    2024年5月完成の新築賃貸物件(マンション・アパート・戸建)


    ラ・ステラ学園前

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    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ・奈良市百楽園ってどんな街?

    奈良市百楽園(ひゃくらくえん)は、近鉄奈良線学園前駅北口を出て、西方向に進んで頂くと徒歩8分でアクセスができます。自然も残されており、穏やかな街並みになっています。大阪方面へアクセスをお考えの方におススメです。


    近鉄奈良線の線路を渡れば、イズミヤという大型のスーパーがあります。豊富な品揃えなので、大半のものはイズミヤで購入できるでしょう。食品以外にも100円ショップやドラッグストアも入っているのでとても便利です。


    ・どんなお部屋?

    ラ・ステラ学園前の部屋は1Kになっているので、1人暮らし向けの物件となります。これから就職をして1人暮らしをする人や、周辺の学校に入学した人に最適です。


    南向きなので日当たりも良好ですし、バストイレが別々なので、ユニットバスが苦手という人でも安心できます。


    2024年6月完成の新築賃貸物件(マンション・アパート・戸建)


    ハイフィールドⅢ

    • ハイフィールドⅢの外観写真
    • ハイフィールドⅢの間取りプラン
      • ハイフィールドⅢの間取り図1
      • ハイフィールドⅢの間取り図3
      • ハイフィールドⅢの間取り図4
    • ハイフィールドⅢの物件概要
      • 参考賃料
      • 8万円~9.15万円
      • 管理費
      • 3,900円
      • 間取り
      • 1LDK~2LDK
      • 面積
      • 50.14㎡~58.6㎡
      • 築年数
      • 2024年 6月
      • 総階数
      • 2階建
    • 木寅 昌紀_写真
    • 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

      専門家:木寅 昌紀

      資 格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    静かな住宅地で過ごせるペット相談可物件です!!!間取りは1LDKと2LDKです。追い焚きや浴室乾燥など設備充実しています★☆




    新築物件をお探しの方は「賃貸のマサキ」へお任せ下さい。


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    新築物件にこだわるのも良し、必ず新築物件にこだわらずとも新築物件にあるメリットに注目して築浅物件を視野に入れてあらためてお部屋探しをするという選択もあります。


    是非お部屋をお探しの際は「賃貸のマサキ」へご相談下さい。


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    奈良市の新築賃貸住宅について


    賃貸住宅における新築物件とは、建物を新しく建ててから1年以内の物件で、かつ誰も住んだことのない物件をさします。外装・内装がキレイなこと、設備が最新のものを採用していたり、流行りのデザインであったりするなど新築物件にはうれしいメリットが少なくありません。何より誰も住んでいなかった物件なので、先住者の使用感がないのも魅力です。


    そこで、これから奈良に住もうとお考えの方にとって気になるのが、


    「奈良県には賃貸の新築物件がどれぐらいあるのか?見つかりやすいか」


    「新築物件の家賃相場はどれぐらいか」


    ではないでしょうか。


    奈良市の新築賃貸物件についてご紹介します。新築にこだわりたい人は注目です。



    新築物件のメリット


    新築物件のメリットはまず、先住者がいないため室内に生活による汚れがなく、キレイであることでしょうか。


    そしてアパート・マンションともに新しく便利な設備が導入されているところです。


    近年の新築物件だとオートロックやモニター付きインターホンの導入などセキュリティ性の高い物件やオール電化物件、インターネット完備の物件が多いようです。


    内装についてはキッチンやトイレなどの水回りの設備や壁紙などのデザイン、間取りなども今風の物件がほとんどです。


    また、角部屋希望やその賃貸住宅に1件しかない仕様の物件(例・ルーフバルコニー希望など)を探したい場合はむしろ新築を探すとご希望のお部屋が見つかりやすいかもしれません。



    新築物件のデメリット


    新築物件のデメリットはいたってシンプルです。物件そのものというよりは物件を探す際・選ぶ際に生じるデメリットがほとんどですね。


    1.家賃が高くなる


    2.入居希望時期に募集がない可能性がある


    3.募集があっても少ない&新築は人気が高いため、競争率が高い


    4.建設中の物件の場合、内見ができないことも


    特に3.のような状況になるケースも少なくないため、即時決断が必要になる場合もあります。



    住宅の需要が高い地域は新築物件が出やすい傾向


    一般的に新築の賃貸物件は、住宅の需要が高い地域で多い傾向があります。


    「住宅の需要が高い地域」には以下のような特徴があります。


    ・駅から近い。


    ・最寄り駅が快速や急行停車駅である。


    ・スーパーやドラッグストアなどの商業施設が充実している。


    ・学校や病院、役場や銀行などが近い。


    ・治安が良い。



    奈良市は「住宅の需要が高い市」


    良市には近鉄奈良駅とJR奈良駅、近鉄新大宮駅、近鉄西大寺駅、近鉄学園前駅と、快速や急行の停車駅が複数あります。


    また、商業施設で言えば奈良ファミリーや学園前パラディといった複合商業施設があり、他にも大型のスーパーが複数、市内に点在しています。


    以上の点から、奈良市全域とまでは言えませんが、奈良市は奈良県内の中でも住宅の需要が高いエリアの特徴を有していると言えます。



    奈良市の新築賃貸物件事情について


    奈良市内の中でも、近鉄奈良駅や近鉄西大寺駅などの周辺は住宅の需要が特に高いということから、新築マンションやアパートが比較的頻繁に建設される傾向があります。


    そのため、新築の物件はもちろん築年数が5年以内の浅い物件(“築浅物件”と言います)も少なくありません。


    入居可能な物件が多く出ている時期や少ない時期などバラつきはありますが、奈良市全体では平均約90件前後(築浅物件を含めると約120件前後)の取扱をしています。


    各エリアごとでは、2022年春の状況では近鉄新大宮駅を最寄りとするエリアや近鉄西大寺駅を最寄りとするエリア、近鉄尼ヶ辻駅エリアを最寄りとするエリア、JR奈良駅よりも南の南京終・神殿方面のエリアでそれぞれ10件前後の新築物件があります。


    JR奈良駅周辺、近鉄奈良駅周辺、学園前・富雄・あやめ池エリアでは若干の募集が出ています。


    新生活を始めるシーズンということもあり、新築物件として現状、募集があるのはいずれも1K~1LDKの物件となります。


    ファミリー向けの物件は今のところ少なめですが、募集がないわけではありません。


    新生活シーズンが過ぎ、5~6月ぐらいになると結婚シーズンになり、住宅の需要が上がる時期に入るため、例年ならば新築物件の入居者募集が増えてきますが、新型コロナウィルスの影響で結婚式を挙げない・結婚自体を延期するカップルも少なくないので例年と同じような状況にはならないかもしれません。


    奈良市の新築物件の家賃相場ですが、“新築である”という価値がある分、一般的な間取りの家賃相場よりは+1~2万円の変動があると考えるぐらいでいいでしょう。


    近鉄新大宮駅や近鉄西大寺駅も湯織とするエリアでの単身者向け物件でおよそ8~9万円(1K~1LDK)、近鉄尼ヶ辻駅や西ノ京駅など、近鉄西大寺駅~九条駅間の駅を最寄りとするエリアや南京終町・神殿エリアだと7~9万円(1K~1LDK)ぐらいになります。


    ファミリー物件だと2LDKでも8万円超えが通常で、近鉄やJR奈良駅近くになると10万円を超える場合もあります。


    「新築に住みたいけど家賃もなるべくなら抑えたい」場合は、運よく募集があれば、の話になりますが、駅から少し離れ、バスにて最寄り駅へのアクセスを常態とするエリアを探すという方法があります。


    奈良市内でいえば奈良市北部の法蓮町エリアや奈良市南部(南京終町・神殿・帯解など)を探してみるといいでしょう。


    駅から距離があるといえば学園前・富雄・あやめ池エリアや高の原エリアもありますが、“閑静な住宅地”として地価も高めのエリアになりますので、駅近物件とほぼ同じぐらいの相場になります。



    奈良市の新築賃貸住宅についてまとめ


    以上、奈良市の新築賃貸物件事情について解説いたしました。


    当たり前のことですが、新築物件は新しい建物が建設されないと供給されません。また、一度誰かが入居し、退去すれば新築物件ではなくなります。


    それだけに新築物件を探すには綿密な情報収集と根気が必要になります。家賃相場が高くなる覚悟もいります。


    今回の記事をぜひお部屋探しの参考にしていただければ幸いです。


    賃貸のマサキではいずれの場合でもお客様の真の理想に寄り添いながら、お部屋探しのお手伝いをさせていただきます。まずは一度、ご相談ください。





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