奈良の新鮮な賃貸情報を発信中！

この度は『賃貸のマサキ』公式サイトをご覧頂きましてありがとうございます。

賃貸のマサキ公式サイトは、奈良県奈良市を中心に県内4店舗のネットワークを生かし、奈良県北中部およびその近郊を含め、幅広い地域の賃貸物件を約27000件取り扱っている検索サイトです。
ひとり暮らしや新婚さん、ファミリーの皆様のニーズに合ったアパート・マンションのさまざまな間取りのお部屋はもちろん、お庭で家庭菜園が可能な一戸建賃貸などが、お客様のこだわりの条件設定による検索が可能となっています。
たとえば家賃相場からの検索や最寄り駅を設定しての検索、賃貸を手掛けるハウスメーカーさんを指定しての検索も可能です。またさらにきめ細かなこだわり条件でも探すことが可能です。ペットと暮らせるペット可物件、おしゃれなデザイナーズ物件、敷金・礼金0円物件、車をお持ちの方には必要な駐車場付き物件など、さまざまな「こだわり条件」によってお客様が理想とするお部屋が探しやすいサイトとなっております。
賃貸のマサキ公式サイトにたどり着いた方は、奈良県内でお部屋探しをお考えの方がほとんどではないでしょうか。
ではここで、奈良県の賃貸事情について解説いたします。

奈良の賃貸情報

奈良県は大都市圏となる大阪府に隣接しているという立地から、県をまたいで大阪市内や堺市などに通勤・通学する人が多く、約20万人となっています。特に奈良市や生駒市、大和郡山市の他、橿原市や大和高田市、香芝市、王寺町、三郷町などを含む16の市町村が県外就業率20％を超えており、これらの市町村はベッドタウンとして機能していると言っていいでしょう。
この背景には1時間程度でアクセスできるという通勤通学に便利な立地や、都市部に比べ家賃がリーズナブルであること、自然が多い環境に住みたいというニーズなどから、あえて奈良県内に住むという選択をされている方が多数おられるということが言えるでしょう。賃貸のマサキ取り扱い物件の中にもワンルームや単身者向けとされる1DK～1LDKの物件が約1300件ございます。

また、奈良県内には奈良女子大学や奈良教育大学、天理大学などの大学があり、県外から下宿生活を送りながら学びに来られる学生さんも少なくありません。そのため特に近鉄・JR奈良駅周辺や天理駅などの大学の最寄り駅周辺には学生向けの物件が数多くございます。賃貸のマサキにおける学生向けの賃貸物件数は約1000件。それらの物件情報を大学の最寄り別に掲載、日々最新情報を更新しつつ提供させていただいています。
奈良県北部～京都府南部の学研都市エリアにはファミリーですむにはうれしい自然豊かな公園などが豊富で、閑静な住宅地となっています。このようなエリアで賃貸物件を借りて暮らし続けた結果、同じエリアにマイホームを建てるご家族様も少なくありません。 ファミリーの方々が奈良県を住まいとして選ぶ理由には、家賃に対してお部屋が広めであるということも挙げられます。奈良県の賃貸住宅は、平均部屋数全国1位（奈良県3.08全国平均2.58）であること、1住戸当たりの延べ面積が56.0㎡（全国平均46.8㎡）と、賃貸住宅の物件の広さが全国平均に比べ広めの傾向があります。（※平成30年住宅・土地統計調査による）ですが大阪・京都などの近隣都市圏に比べ地価が安いことから家賃も抑えめの傾向があります。このことから、「奈良県で賃貸住宅を探せば同じ5万円台でも大きめ・広めのお部屋が見つかりやすい」ということが言えるでしょう。そしてそれが近隣の都市圏へ通勤・通学される方に選ばれる理由となっています。
そして奈良と言えば忘れてはいけないいいところがあります。東大寺や薬師寺、唐招提寺のような古から残る多くの文化財、ならまちや今井町のようなレトロでノスタルジックな街並みも魅力のひとつです。これらの街並みは伝統的町並み保存地区として保護されており、残されている古民家をリノベーションして活用するなどの取り組みが行われています。その一環で、町屋や古民家を再生した物件や、古民家が立ち並ぶ街並みになじむデザインを施した物件もございます。

では、奈良県内での賃貸物件で特に件数の多いものやニーズの高い物件の特徴について解説します。

アパートの件数、家賃相場はどのくらい？

アパートとは木造やプレハブ造、軽量鉄骨造等の2階建て程度の集合住宅のことをさします。アパートと聞けば昭和のイメージが強くなりますが、近年はハイツやコーポなどと言う呼び方をする2階～3階建の物件も多く、設備や外観などが比較的新しい物件も増えています。
賃貸のマサキではアパートの取扱件数はかなり多く、奈良市で約500件、天理市で150件、大和郡山市で80件。生駒市で約50件程度ございます。
家賃の相場は物件の築年数などさまざまな条件で変わりますが1Kやワンルームの場合3万円台が中心となります。１DKや１LDKの間取りの物件はハイツなど新しめの物件になると家賃にかなり幅が出、3.5万～4万円がほとんどではありますが、条件によっては5万円台の物件も出てきます。
奈良市や天理市の単身用物件に比較的家賃がリーズナブルな物件が多いようですが、大学の近くで学生向けの物件になると家賃が安めの物件があるためです。
2LDK以上の物件になると5万～6万の物件が多くなりますが、奈良市の物件が他の市町村の物件に比べ0.5万～1万ほど相場より高くなります。3LDK以上になると1万円以上相場に差が出てくることもあります。

マンションの件数、家賃相場はどのくらい？

マンションとは鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造りなどで建てられた、比較的大規模な集合住宅をさします。主に3階建て以上の集合住宅はマンションと呼ぶことが多いです。
賃貸のマサキでは奈良市の物件で約700件、大和郡山市で70件、天理市で90件、生駒市で150件を取り扱っています。
マンションの家賃相場はアパートに比べ若干高めになることが多いです。特に共益費がアパートに比べ規模の大きいマンションのほうが高くなる傾向があるため、1か月に支払う費用はアパートより若干高めになります。
家賃のみで言えば1K～ワンルームの物件もアパートと同様、3万円台が中心となりますが奈良市や生駒市など大阪へのアクセスがしやすいエリアの物件は4万円台が平均となります。この差は間取りが大きくなればなるほど顕著で、3LDK以上になると奈良市の物件と他の市町村の物件との差は1.5万程度発生し、奈良市で約8万円台、他の市町村で6.5万～7万円台となっています。
賃貸のマサキで取り扱っているマンションの中には、オートロックや防犯カメラ完備といったセキュリティに配慮した物件や人気のロフト物件などもございます。マンション、アパートともにお客様のニーズに合わせて日々ご紹介を続けています。

一戸建ての件数、家賃相場はどのくらい？

賃貸物件はマンションやアパートなどのお部屋だけではありません。一戸建て住宅の賃貸もございます。
件数は多くありませんが奈良市だと100件前後、大和郡山市で10件前後、天理市・生駒市で20件弱をご紹介させていただいています。
戸建住宅の間取りはほとんどが2DK以上となります。そのため2DK以上の物件で比較しますと奈良市・天理市で6万～7万円、大和郡山市や生駒市で5万～6万円という相場になります。
一戸建て賃貸によくみられるのは3DKや3LDKの物件となりますが、その場合は奈良市で7万～8万円、大和郡山市・天理市・生駒市などでは6万～7.5万円ぐらいの相場になります。
マンションよりも高い！と感じられがちですが共益費の支払いが発生しないこと、マイカーをお持ちの方の場合は駐車場のついている一戸建て賃貸だと駐車場代込の家賃となりますので、駐車場代別となっている集合住宅の物件に比べ、月々に支払う費用を抑えることができるケースもあります。
物件によってはお庭が使え、家庭菜園やお子さんを遊ばせることも可能です。
また、戸建て扱いでテラスハウスやメゾネットタイプの物件もございます。こちらは例えば2階建てが数件、長屋のようにつながっているタイプの物件です。このような物件の場合は共益費・管理費などが発生し、必要な場合は駐車場を借りなければなりません。賃貸のマサキでは近隣に駐車場を借りる必要がある場合には、駐車場のご紹介も行っておりますので、お気軽にご相談ください。

ペットとは一緒に住める？住むための条件は？

犬や猫などペットも大切な家族。ペットのいるご家庭ならば、引っ越し先を検討する際にはペットが飼える物件をご希望のことかと思います。
奈良県では「ペット相談可」「ペット飼育可」の物件が230件程度ございます。大丈夫、賃貸でも大切なご家族と一緒に暮らせますよ。
ただしペットと暮らす物件を探す場合、注意しなければいけないことがあります。それは「ペット相談可」なのか「ペット可（飼育可）」の違いについて理解しておく必要があるということです。
「ペット相談可」と「ペット可（ペット飼育可）」似ているようで違います。
「ペット可（ペット飼育可）」は条件さえ満たせばペットの入居OKということです。ペットに関して出される条件として問題になるのが「ペットの種類」「ペットの大きさ」「ペットの匹数」です。犬や猫、小動物系はOKのことが多いですが、「大型犬はNG」「1匹のみならOK」などの条件が付いていることもあります。
「ペット相談可」も飼育条件については上記の「ペット可」とほぼ変わりないことが多いですが、ペット入居に際して事前に大家さんまたは管理会社に申請し、許可をもらう必要があります。そしてその場合は家賃や敷金がペットなしの場合より高くなることも。また、ペットの種類や飼育条件によって許可をもらいやすいまたはもらいにくいがある場合もあります。
いずれにしてもお部屋探しの際にこの2つの言葉の違いを知っておく必要があります。その上でペットとも気兼ねなく暮らせるようになるといいですね。
ちなみにペット禁止の物件でペットを飼うのはNGです。退去や処罰の対象になります。

デザイナーズ物件の特徴・件数は？

ヨーロッパ調の外観、モダンデザインの内装、和レトロモダン建築などの素敵なお部屋に住んでみたい！そんな方もおられるかと思います。
賃貸のマサキではこのようなデザイナーズ物件も件数は多くありませんが、ご紹介が可能です。
また、賃貸ブランドと言われますが、ダイワハウスのD-roomや積水ハウスのシャーメゾンといった、ハウスメーカーが施工した賃貸住宅のご紹介もさせていただきます。
デザイナーズ物件を検討される場合の注意点ですが、一般的にご紹介させていただいている物件に比べて家賃等の賃料は高めになること、人気物件となりやすいため、入居希望者が殺到し、ご希望に沿えないこともあるということです。
また、おしゃれで新しい設備が充実している一方、暮らしやすいかどうかは物件を十分に吟味する必要があります。物件によっては外に洗濯物が干せないといった条件が付いている場合があります。契約前にじっくり内見をすること、内見が難しいようならば物件に関する資料をじっくり読みこんで検討すること、賃貸借契約書をすみずみまで読むことは重要です。不明な点があればルームアドバイザーにお申し付けいただければご相談に乗らせていただきます。

リノベーション物件とは？

中古物件も築年数を重ねるとどんどん古くなってしまいますが、古くなった物件を修理するだけでなく、耐震補強をする・最新の設備を導入する・IT環境を整える・外観を今風に変更するなど、改修前より機能やデザイン性などを向上させた物件をリノベーション物件と言います。
リフォーム済物件と混同されることが多いのですが、リフォーム物件は小規模の工事で壁紙の張替えやキッチン・ユニットバス・トイレなどの設備を新築時と同等程度の設備で交換したものをさし、いわゆる「修繕」を行った物件のことです。
リノベーション物件は最新の設備やデザイン性の高い物件に、新築よりも安く入居できるので人気が高く、おすすめです。
物件を検討される際にはリノベーションとしてどこまでの工事が行われたのかの確認が必要です。リノベーション物件には築20年以上のものが少なくありません。耐震基準も現在の法律に合ったものにリノベーションされているのか、また工事の際に配管や電気容量まで変更しているのかなどもお部屋を決める際に確認しておくといいでしょう。不明な点は遠慮なくルームアドバイザーにお尋ねください。

古民家物件のエリア、件数は？

古民家とは、築50年以上経過した家屋のことです。賃貸物件として扱う古民家としては、ならまちにあるような町屋等を暮らしやすく修繕し再生したような物件と、田舎にある空き家となった古い民家の物件があります。
いずれにしても居間の造りや間取り、設備や外装・内装など、昔の風情を楽しめる古民家は、レトロファンの方に人気の物件です。
奈良県には複数の歴史的まちなみ・伝統的建造物保存地区といった、昔ながらの街並みが残されているところがあり、県内で特に有名なのはならまちや今井町です。それらの地区では古い町屋を再利用する取り組みが行われており、古民家を買い上げてリフォームまたはリノベーションを行ったうえで賃貸住宅として活用しているケースもあります。
また、田舎暮らしを検討されている方には、土間や納屋など、その地での暮らしに合った建物である古民家が家賃面でも暮らしやすさにおいてもおすすめです。
築年数が50年以上たっている物件となるので、設備や外装・内装特に屋根や梁、床などの劣化等の確認は必須。慎重な内見が必要となります。また、リノベーションされている物件でも、配管や電気などの見えない部分の劣化があることも。賃貸物件としてご紹介前には綿密なチェックを行いますが、気になる部分があればお伺いいたしますので、お気軽にご相談ください。

店舗・事務所の件数は？

賃貸のマサキでは企業・法人様向けにテナントや事務所、倉庫等の物件もご紹介しています。。
飲食向けのテナントとしては約100件、事務所向け約150件、集客に関わる条件として気になる駅近(徒歩3分以内)物件では約160件、ロードサイド物件では約220件、取り扱っております。。
また、倉庫やトランクルーム物件も70件程度お取り扱いしています。
これから新規事業を立ち上げたいとお考えの方、すでに事務所を構えているけれど手狭になったので移転を考えたいと言ったニーズについて細かく検索できるほか、ご要望に合わせて物件をお探しする等のご相談にも乗らせていただきます。

奈良の賃貸人気エリア

賃貸のマサキにて、特に人気のエリアについてご紹介いたします。
特に「ここへ来ればどこへでも行ける」というぐらいの交通アクセスの良さを誇る大和西大寺、大阪へ通勤通学する方にとっての静かなベッドタウンとして機能している生駒・学園前が人気です。

大和西大寺エリア

奈良市にある近鉄西大寺駅を中心としたエリアです。
この近鉄西大寺駅は奈良県内で乗降数の多い駅のひとつです。この駅を基点として大阪方面だとなんば駅まで約30分、京都方面だと京都駅まで約40分、奈良駅まで約5分、橿原神宮駅まで約30分程度の時間でアクセスが可能です。また、近鉄線はスピーディな乗り換えができるよう配慮されたダイヤとなっているので乗換にも時間がかからないため、乗換によって神戸方面、梅田や新大阪などの北大阪方面、天王寺方面などへのアクセスにも便利です。
賃貸のマサキでは、西大寺エリアの物件として約250件の取り扱いを行なっており、特に単身者向けの物件で約150件程度と約3分の2を占めています。家賃相場が築年数によっては幅がありますが3.5万～4万、5万円台程度と大阪などの都心に住むよりもリーズナブルで、会社がある駅までのアクセスもしやすいため、人気となっています。
また、奈良県内の大学に通う学生さんからもこのエリアの物件は人気で、特に奈良大学の学生さんにご紹介するケースが多く、例年50件ほどご紹介させていただきています。
学生さん・社会人の方含めて人気の物件は駅近の物件やバス・トイレ別の物件、TVモニタ付きインターホンやオートロックが完備されているセキュリティが高い物件、ロフト付き物件などです。また、特に条件として出てくることは少ないのですが、あるとうれしい条件としては敷地内にゴミ捨て場があるマンションなど24時間ゴミ出し可能な物件です。仕事や勉強、友達付き合いなど毎日を忙しく過ごす方にはいつでもゴミ出しが可能な物件は今後の生活を暮らしやすくしてくれます。
そして西大寺エリアはアクセスのしやすさだけが魅力ではありません。お買い物ができるショッピングセンターやスーパー等の利用のしやすさも人気の理由のひとつです。そのため新婚さんやファミリー層にも人気のエリアとなっています。一見賑やかな様子が目につきやすいですが、駅から数分歩くと緑が多く、お子さんが遊ぶ公園などもありますので子育てにも適したエリアと言えるでしょう。
そんなファミリー向けにぴったりな2LDK～の物件として約100件程度の取り扱いがございます。1階部分の物件であれば小さいながらも専用庭がついていることもあります。庭でお子さんを遊ばせたり、家庭菜園やガーデニングを楽しむことも可能です。西大寺エリアの新婚さん・ファミリー様物件といえる2DK以上のお部屋の家賃相場には間取りや築年数によってかなり幅があり、家賃抑えめのところで約5万円程度、高くなれば8～9万円のところもあるでしょう。
新婚さんやファミリー様も単身の方と同様、駅近物件やバス・トイレ別の物件が人気です。また専用庭付き物件、駐車場付き物件もご相談を多く受ける条件と言えます。ご家族で入浴時間がバラバラなご家庭なら、お風呂の追い焚き機能付きの物件がおススメです。洗濯物が乾きやすい南向きにベランダがある物件も人気の上、おススメ条件です。

生駒エリア

生駒山地や矢田丘陵などの山々に囲まれた自然豊かな街として人気なのが生駒です。主要駅である生駒駅は3線及びケーブルカーの乗り入れにより多方面へのアクセスが可能という便利さのため、奈良県内の大阪都市圏への通勤率は県内で最も高く、住民のベッドタウンとして機能しています。近鉄奈良線の急行に乗れば鶴橋の次が生駒という立地から言えば、大阪へのアクセスのしやすさは抜群と言えるでしょう。
子育てしやすい街を目指している生駒市は、東洋経済新報社による「住みよさランキング」にて奈良県内では例年奈良市や香芝市と首位を争っているという状況です。
生駒駅下車後のアクセスはケーブルカーや奈良交通バスがございます。ケーブルカーは生駒山を上る観光用の乗り物です。もともとは観光用でしたが、次第に観光客の利用が減り、現在は市民の皆様の立派な足として活躍しています。バスについては駅前に大きなバスターミナルがあり、各方面の路線バスが充実しています。駅前には「イコキン」と呼ばれ親しまれている生駒近鉄があり、市民のお買い物やお楽しみに利用されています。
生駒の主要駅としてもうひとつ、東生駒駅があります。
東生駒駅は準急または区間準急の停車駅となっており、急行や快速急行は停車しない駅のため、東生駒駅周辺の物件の家賃相場は生駒エリアの物件の中でも若干リーズナブルになっています。
生駒駅での乗り換えが苦にならない方や、区間準急などを使っての通勤が可能な方は東生駒方面で物件を探すのもアリです。
大阪方面に通勤される単身の方には、ワンルーム及び1K～1LDKの物件が約80件程度と数多くあり、家賃相場も4万円台が多く、大阪市内よりも家賃が抑えられる生駒駅周辺に住みたいというニーズは少なくありません。特に人気は駅近物件はもちろん、テレビや冷蔵庫などの家電や家具が完備の物件や、インターネット完備物件も人気です。家具・家電完備だと身ひとつで引っ越し可能な手軽さがありがたいですね。またインターネットに関しては自前でWi-Fiを導入しようとするとプロバイダ登録からルーターの購入等手間がかかりますが、引っ越し後ボタンひとつでインターネット回線につながるのはうれしい条件と言えるでしょう。
ファミリー様向けとして2DK以上の物件については生駒市内で約70件程度の取り扱いがあります。家賃相場は間取りや立地によってかなり幅がありますが2DK～2LDKで5万円台～7万円台、3DK～3LDKで6万円台～8万円台です。ファミリー様には駅地下よりもむしろ駐車場付き物件が人気です。約70件ある2DK以上の物件のうち40件以上が駐車場付き物件のため、あまり心配はないと言えますが、近隣に駐車場を借りなければ忌めない場合は賃貸のマサキで別途ご紹介させていただきますのでご心配はいりません。

学園前エリア

奈良市内の近鉄学園前駅周辺エリアは賃貸・分譲ともに人気のエリアです。急行停車駅であることや近鉄なんば駅まで約25分というアクセスの良さ、閑静な住宅地であることが人気の要因と言えるでしょう。
駅前にはパラディ学園前という複合施設があり、日常のお買い物や通勤・通学帰りに立ち寄れる場所としてにぎわっています。また、奈良市西部図書館や松柏美術館など学べる施設が充実していることや、大渕池公園という老若男女が楽しめる公園があります。お子さんを育てる環境としてはかなりおススメの条件がそろっているとも言えます。
実は学園前駅に近い（徒歩10分以内）物件は多くて20件程度で、さほど多いとは言えません。むしろ郊外に物件が多くあるという印象のエリアです。それでもこのエリアが人気なのは、学園前駅から運行しているバスの本数が多いことが理由のひとつとしてあげられます。特に通勤通学ラッシュ時のバスの本数はほぼ分刻み。マイカーがあればより便利快適に暮らせますが、マイカーがなくても沙ほぼ不便を感じることなく暮らせます。
学園前エリアのワンルーム～1LDKといった単身者向けの物件は約100件前後ぐらいです。家賃相場は築年数や駅からの距離などにより差が出ますが3万円台～4万円台と、奈良市内や生駒市内とほぼ変わりません。学園前と言えば高級住宅地のイメージがありますが、単身者向けの物件に関しては近隣エリアとの差はあまりないと言えます。駅から少し距離のある物件が多いこともあり、近隣にスーパーやドラッグストア、コンビニがある立地の物件が人気です。また、一人暮らしを始めるにはさまざまな準備が必要になりますが、初期費用がカード決済可能な物件が20件程度、敷金・礼金0円物件が70件程度、家具・家電完備といった物件が10件程度ございますので実情に合わせてお選びいただけることが可能です。
学園前エリアは郊外へ行くと静かで緑が多く、公園も大渕池公園をはじめ複数あること、学べる施設が充実していること、駅前には学習塾も多いことからファミリー様におすすめエリアです。
ファミリー様向けの物件としては2DK～2LDKが50件弱、3K～3LDKが約30件、4K以上が8件程度の取り扱いがあります。4K以上の物件のほとんどが戸建住宅の賃貸になります。このあたりは郊外に物件が多い学園前エリアならではかもしれません。
家賃相場は立地や築年数などによりかなり幅があり、2DK～3LDKで4万円台～8万円台、中には10万円を超える物件もあります。4K以上になると築年数が古く駅からの距離がある物件でも8万円台～となります。
郊外に物件を借りる場合、気になるのが駐車場があるかどうかではないでしょうか。学園前エリアのファミリー様向け物件で駐車場付きの物件は約70件程度ございます。マイカーをお持ちの方は駐車場付きでぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
学園前エリアを検討されるファミリー様の多くは子育て環境を重視されるお客様が少なくありません。そのため、お子さんが通われる小中学校が近い物件をお探しになられる方もおられます。また、お子さんを転校させたくないという方もおられますよね。そんなお客様のために賃貸のマサキの公式サイトでは学区検索も可能です。お子さんが通われる小学校名（中学校名）をクリックすると校区内の物件が検索されます。ぜひご活用ください。

以上、奈良県の賃貸事情とおススメ物件タイプ、人気エリアについてご紹介しながら、賃貸のマサキ及び公式サイトの説明をさせていただきました。家賃や間取り、築年数といった不動産の専門的な言葉などについても気になることやご不明な点があればどんどんご質問ください。賃貸のプロである私たちが丁寧にご説明させていただきます。また、なかなか希望に合う物件が見つからない、部屋探しの相談がしたい…と言ったご相談も親身に乗らせていただきます。奈良県で長年培ってきた知識と経験を活かしながら、お客様とご一緒に理想のお部屋を探しましょう！
スタッフ一同、お客様のお問い合わせ・ご来店を心よりお待ち申し上げます。