【長期空室を救え！】予算の壁を「現場のアイデア」で超える。総力戦リノベーションいよいよ始動！住プロジェクト第2弾 vol.1
熱狂の幕開け【住プロジェクト第2弾】始動！
限界条件で長期空室を救えるか？
「奈良にない賃貸住宅を作ろう！」というスローガンのもと、現場スタッフのアイデアで長期空室をプロデュースし、大反響を呼んだ『住プロジェクト第1弾』。
あれから月日が経ち、さらなる過酷なミッションへと進化した「住プロジェクト第2弾」がついに幕を開けました！
不動産会社のリノベーションといえば、「お金を沢山かけて最新設備を入れました」という事例が世の中には溢れています。確かに、お金をかければ綺麗になるのは当たり前です。しかし、賃貸のマサキはそんな「お金で解決するだけの当たり前」には挑みません。
今回私たちが対峙するのは、家賃3万円台（共益費込）、【厳格に設定された極限の予算】、そして現代の入居者から敬遠されがちな最大のネックでありながら、分離工事不可という【3点ユニットバス据え置き】の約1年半の長期空室ワンルーム2部屋です。
しかも、必須設備であるエアコン、IH、モニター付きインターホン、照明、室内物干しに至るまで、すべてをその限られた予算内で捻出しなければなりません。
ただ空室を埋めたいだけなら、家賃を下げて放置すれば楽かもしれません。しかし、私たちには最前線でお客様の生の声を聞き続ける「現場スタッフの知恵と執念」、そして「どんな空室でも、私たちの企画力で必ず価値を生み出せる」という強烈なプライドがあります。
この絶望的な制約の中で、いかに学生さんや社会人の方の心を一瞬で奪う空間を創り出せるか。他社には絶対に真似できない、賃貸のマサキの総力を挙げた戦いの全貌を、包み隠さずドキュメンタリーでお届けします！
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監修者：畑山士郎
前職の呉服業界で培った「おもてなし」を礎に、6年連続「売上No.1」を誇る記録保持者。奈良初の学生部屋作りプロジェクトを企画・統括した第一人者で、メディア出演歴も。現在はマネジメントに手腕を発揮し、圧倒的実行力で挑戦を続ける業界22年のオールラウンダー。休日は愛犬ジャックラッセルテリアと15kmの歩みを共にするアクティブ派。
精鋭6名が3チームで激突！
熱気と泥臭さ全開の現地調査とは？
本プロジェクトでは、各店舗・部署から選抜された6名が3つのチームに分かれ、役員へのプレゼンに向けて熾烈な社内コンペを行っています。
採用されるのは3チーム中、わずか「2チーム（2部屋分）」のみ。負けたチームの案は、どんなに時間をかけても容赦なくボツになります。絶対に負けられない戦いを前に、各チームはそれぞれ全6パターンにも及ぶ徹底的なシミュレーションと現地内見を行いました。その白熱の様子を一挙公開します！
◆チームA（JR店×天理店）
テーマ：異なるエリアの視点の掛け合わせ・アイデアのぶつかり合い
立地も客層も異なるJR店と天理店の最前線スタッフが強力タッグを結成！
最大の壁である「3点ユニットバス」の狭い空間に首を突っ込んで頭を抱え、何もない埃っぽい空室の床に座り込んで電卓を叩く。次々と突きつけられる予算オーバーの現実に笑顔が消え、真剣な眼差しで間取り図に赤ペンを走らせる姿はまさに緊迫の作戦会議です。店舗スタッフも巻き込んだ付箋ブレストの末、起死回生のアイデアが閃きハイタッチが飛び交う。現場のリアルを知り尽くした男たちの、泥臭さと熱量が最高潮のチームです！
◆チームB（JR店×尼ヶ辻店）
テーマ：素材感・サイズ感追求・完成へ向けた熱気
「家賃3万円だからこの程度でいい、なんて妥協は絶対にしない！」
ターゲットのリアルな生活を極限まで想像し、第一印象を決めるエントランスの動線確認から、床や壁の素材感まで異常なほどの執着を見せるチームB。分厚い壁紙カタログを開いて「この色、絶対にウケる！」と沸き立ち、メジャーをピンと引き伸ばして限られた空間の寸法をミリ単位で追求します。顔出しOKの若手スタッフも交え、「今のトレンドはこれだ」と顧客の生の声を真っ向からぶつけ合う現場の熱気は、他チームを圧倒しています！
◆チームC（近鉄店×WEB課）
テーマ：現場のリアルな声と、WEBの「魅せ方」の融合
どんなに素晴らしい部屋を作っても、WEBで見つけてもらえなければ存在しないのと同じ。
この現代の真理を突き、デジタル起点のスマートなアプローチを仕掛けるのがチームCです。現場スタッフとWEBスタッフが完全に融合し、「このサムネイルなら絶対にクリックされる」「このアングルが一番写真映えする」と、完成後のポータルサイトでの戦いを現地で逆算します。タブレットを使ったカラーパレットの比較検討や、ルームツアー動画のシミュレーションなど、緻密に計算された洗練された「魅せ方」で勝利をもぎ取りに行きます！
全社員32名が激突！
公開「新・物件名コンテスト」の裏側！
お部屋の工事というハード面と並行し、ソフト面である「物件名」の決定も、全社を巻き込んだとんでもない規模で進行しています。
なんと今回、新しい物件名を決めるための「ネーミングコンテスト」に社員32名が参戦しました！
集まったアイデアは、総勢32名による珠玉の32案。
役職や社歴は一切関係ありません。社長から若手スタッフまで、全員が賞金とプライドをかけてひねり出したネーミングがズラリと並ぶ光景は圧巻の一言です。
現在、全社員による【極秘の投票フェーズ】に突入しています。
「自分の出した案には投票不可」「誰がどれに入れたか探り合い禁止」という厳格なルールの下、忖度一切なしのガチンコ勝負で、ターゲットの心に最も刺さる名前を選び抜きます。果たして、誰のどんなアイデアが頂点に立つのか！？
すべてが決まる運命の日！
役員プレゼン＆物件名決定「9月下旬」
予算の壁に絶望し、厳しい制約の中で知恵を絞り、店舗の垣根を越えて熱意をぶつけ合った数週間。
すべてを注ぎ込んだ各チームのリノベーションプランは、いよいよ9月下旬の「役員プレゼン」にて激突します。
役員の厳しい審査を勝ち抜き、実際に施工へと進むことができるのは「2チーム」のみ。
果たして、どのチームの執念が採用されるのか？
そして、全社員32名のガチンコ投票で決まる新しい物件名は何になるのか！？
次回の更新（プレゼン結果発表）で、そのすべての結果を大公開いたします！
賃貸のマサキが全社を挙げて本気で挑む、嘘偽りのないリアルなドキュメンタリー。次回の激動の展開を、絶対に見逃さないでください！
