極限の条件で空室を救え！本気の企画力が試される「役員プレゼン」激闘編！住プロジェクト第2弾 vol.2

極限の条件で空室を救え！
プロの執念が激突する「役員プレゼン」激闘編

役員プレゼン風景・緊張感漂う会議室

「想定利回りから算出した予算に対して、超過した見積もりから極限までコストを削り落とすこと」。
静まり返った会議室に、司会を務める畑山専務の重い声が響き渡ります。

ついに迎えた「住プロジェクト第2弾」の役員プレゼン。
現場の最前線で戦う精鋭6名が3チームに分かれ、「家賃3万円台」「極限の予算」「3点ユニットバス据え置き」という絶望的な条件の空室をどう生まれ変わらせるのか、全力でアイデアをぶつけます。

3チーム中、採用されるのはわずか「2チーム」のみ。
ただ綺麗にするだけのリフォームではありません。家主様の費用対効果を守り抜き、かつ現代の入居者の心を一瞬で奪う。常識すら覆す、賃貸のマサキならではの神アイデアとプロ顔負けのプレゼン資料が次々と飛び出した激闘の全貌を大公開します！

監修者：畑山士郎

前職の呉服業界で培った「おもてなし」を礎に、6年連続「売上No.1」を誇る記録保持者。奈良初の学生部屋作りプロジェクトを企画・統括した第一人者で、メディア出演歴も。現在はマネジメントに手腕を発揮し、圧倒的実行力で挑戦を続ける業界22年のオールラウンダー。休日は愛犬ジャックラッセルテリアと15kmの歩みを共にするアクティブ派。

運命を握る4名の審査員！厳しい目が光る役員陣

正木社長他審査員の役員陣

今回のプレゼンを審査するのは、正木社長、山田部長、峙（そば）部長、そして畑山専務の4名。
冒頭、正木社長から「皆さんご苦労様です。本日はお集まりいただきありがとうございます。物件の魅力を高めるために、皆様にご協力いただきたいと思っています。お忙しい中いろいろとご準備いただいたと思いますが、頑張って説明していただければと思います。よろしくお願いします。」という激励の言葉でスタートしたものの、会議室にはヒリヒリとした緊張感が漂っています。

彼らは日頃からシビアな数字と向き合う『経営・管理のプロフェッショナル』。現場スタッフがどれだけ心血を注いで練り上げた「家賃3万円台・極限予算」の熱いプランであっても、感情論だけでは決して通過できません。

「家主様の投資対効果（利回り）に合致しているか」「机上の空論ではなく、実際の施工がその予算内で可能なのか」「将来的な管理メンテナンスのリスクはないか」など、多角的な視点から容赦ないジャッジが下されます。

3チームのうち、実際に施工へと進めるのは「2チーム」のみ。敗れた1チームの数週間の努力は完全にボツになるという、忖度一切なしのサバイバル審査が今、幕を開けます！

【チームA】家賃3万の部屋に「最高のリラックス空間」を

【チームA】プレゼンの見どころ3選！

テーマは「自分を甘やかす空間」：立地などの条件を変えられない分、室内で過ごす時間を最高のものにする提案。
常識破りのアイテム導入：ハンギングチェアと焚き火LEDライトで、心と健康を癒やす究極のリラックス部屋をデザイン！
ヒリヒリする質疑応答：役員からの「配置の難しさ」という厳しい指摘にも、現場の知恵で即座に切り返す熱い展開。

トップバッターは、天理店とJR店のコンビ「チームA（古川店長・栗山主任）」。

『お客様がお部屋に求めるものは様々ですが、最終的にお部屋で生活される時間が一番長くなります。だからこそ、一人暮らしの方を想定し、“自分自身をとにかく甘やかす上質な空間”を作ることがテーマです』

立地や周辺環境は変えられない。だからこそ、家の中で過ごす時間を最高のものにする。そこで彼らが提案したのが、なんと「焚き火をイメージしたLEDライト」と「天井から吊るすハンギングチェア」の導入でした！

緻密に作り込まれたプレゼン資料には、「若草山をモチーフにした若草色のアクセントクロスを採用し、ハンギングチェアに揺られながら、暗い空間でパチパチという焚き火の音と光を見て目を休める。仕事や勉強で疲れた方の心と健康にプラスになる部屋にしたい」という熱い想いが描かれていました。

しかし、夢のある提案に対する質疑応答では、峙（そば）部長から「ハンギングチェアはかなり幅を取るため、ロフトの高さなどを考慮すると配置が難しいのではないかという懸念があります」と実用性への厳しい生の声が飛びます。
それに対しチームAも「サイズが大小様々ありますので、お部屋に合わせたものを設置できればと考えています」と即座に切り返し、現場の理想と現実の壁がぶつかり合う、まさにオーディション番組のようなヒリヒリとした幕開けとなりました。

【チームB】家主様も唸る空間の魔術！「初めての一人暮らし仕様」

【チームB】プレゼンの見どころ3選！

投資対効果を最重視：家主様の利益を守るため、過去の失敗を活かしターゲットを広く設定。
居住空間を広げる魔法：玄関への冷蔵庫配置やオープンクローゼットなど、低予算で弱点を解消！
若手スタッフの熱弁：役員の容赦ないツッコミに対し、SNS時代の「若者目線」で堂々の切り返し！

『リフォーム予算をかけすぎると家主様として費用対効果が合わず、Win-Winの関係になりません。過去にゴリゴリの漢（おとこ）部屋を提案して却下された苦い経験も踏まえ、ターゲットは“初めて一人暮らしを考える若い男女”と広く設定しました』

その言葉通り、彼らのプレゼンは家主様の投資対効果まで見据えた圧倒的にロジカルなものでした。
部屋の弱点である「狭さと圧迫感」「日中の暗さ」を、低予算で劇的に解消する魔法のようなアイデアを実際の図面資料とともに連発します。

1. 店舗デザインの逆輸入：狭い部屋を広く見せる白を基調とし、南側にはリラックス効果のある薄い青のクロスを採用。「賃貸のマサキの店舗内装がおしゃれで入りやすい」というお客様の生の声をそのまま部屋に反映させました。
2. 扉を捨てて収納を活かす：ロフトのハシゴと干渉していた扉を撤去し、「オープンクローゼット」へ変更。
3. 居住空間の最大化：これが最大の目玉。玄関横の床を延長してコンセントを新設し、なんと「一人暮らし用の冷蔵庫を玄関スペースに配置する」という離れ業を提案！

質疑応答では、山田部長から「オープンクローゼットについては、扉を閉めた方がすっきりするのではないかと思いましたが」、峙（そば）部長から「扉は室内に向けて開くことになりますが干渉は問題ありませんか」とコストと見栄えに対する容赦ないツッコミが飛び交います。
さらには最大のネックである3点ユニットバスについても、若手の奥村さんが「インスタグラム等を見ると、ライトを黄色味がかったものにしたりキャンドルを置いたりとおしゃれに活用されている方もいるので、必ずしもマイナスではないと考えています」と現代の入居者目線のポジティブな活用法を堂々と熱弁。妥協しないプロの覚悟が窺えました。

【チームC】心を整える空間。現場×WEBの「魅せる」戦略

【チームC】プレゼンの見どころ3選！

現場×WEBの緻密な戦略：ポータルサイトでの「写真映え」まで逆算し、幅広い層に刺さる「心を整える空間」を提案。
自由度を高めるデザイン：水色×茶色のメリハリ空間に、入居者が自由にアレンジできる「有孔ボード」を設置！
妥協なきプロの熱意：役員陣からの厳しい予算のツッコミにも「他を削ってでも取り入れたい」と一歩も引かない姿勢。

大トリを飾ったのは、近鉄店とWEB課のタッグ「チームC（森岡主任・出口さん）」。

『私たちが提案するターゲットは、学生から社会人まで男女問わず幅広く想定しています。テーマは“心を整える空間”です』

彼らの強みは、ポータルサイトでの写真映え（WEB戦略）まで緻密に逆算された隙のない提案力です。
提示されたプレゼン資料には、爽やかな「水色」のクロスに「茶色」の床材を合わせ、空間にメリハリをつける美しいデザイン案が。さらに、壁の一部には入居者がフックやマグネットを使って自由にアレンジできる「有孔ボード」を取り付けるアイデアを発表しました。

チームBと同様に、デッドスペースになりがちな玄関横に可動式の棚とスリム冷蔵庫を配置し、居住スペースを極限まで広く見せる工夫も組み込みます。
役員陣からはすかさず、「玄関横の冷蔵庫はサイズが限られると思いますが」（峙部長）、「ダウンライトの設置等も考えているようですが、予算的にはどうですか」（山田部長）とシビアな生の声が飛びます。それでも森岡主任は「費用はかかりますが、お部屋の雰囲気が大きく変わるため、他のコストを調整してでも取り入れたいと考えています」と一歩も引かない熱意を見せ、審査員を大いに悩ませました。

果たして、役員審査を勝ち抜くのはどのチームか！？

役員陣による最終審査中の緊張が緩んだ室内風景

三者三様、まったく異なるアプローチで「3点ユニットバス・家賃3万台・低予算」という難題に対する最適解を提示した各チーム。
作り込まれた資料の数々、そして役員陣の容赦ないツッコミに真っ向から打ち返す姿は、「なるほど、その手があったか！」と膝を打つような、現場の知恵と泥臭さが詰まった最高のプレゼンでした。

すべての発表が終了し、役員4名による別室での最終審査へ……。さっきまで張りつめていた緊張が少し緩んだスタッフたち。

次回、【第3回：運命の結果発表＆物件名決定！そして専務からの「残酷な宣告」】。
見事採用を勝ち取った2チームの発表と、全社員32名の投票で決まった新物件名。そして祝福ムードを一変させる、「業者丸投げでは大赤字。」という衝撃の展開をお届けします。