3Dホームステージング賃貸特集画像

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奈良のバーチャル賃貸マンション・アパート特集

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802棟 1122件

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奈良市,大和高田市,大和郡山市,天理市,橿原市,桜井市,五條市,御所市,生駒市,香芝市,葛城市,宇陀市,山辺郡山添村,生駒郡平群町,生駒郡三郷町,生駒郡斑鳩町,生駒郡安堵町,磯城郡川西町,磯城郡三宅町,磯城郡田原本町,宇陀郡曽爾村,宇陀郡御杖村,高市郡高取町,高市郡明日香村,北葛城郡上牧町,北葛城郡王寺町,北葛城郡広陵町,北葛城郡河合町,吉野郡吉野町,吉野郡大淀町,吉野郡下市町,吉野郡黒滝村,吉野郡天川村,吉野郡野迫川村,吉野郡十津川村,吉野郡下北山村,吉野郡上北山村,吉野郡川上村,吉野郡東吉野村
変更
賃料
～
築年数
面積
～
間取り
駅・バス停からの時間
建物構造
情報公開日
画像・動画あり
条件

条件

設備・仕様

キッチン

バス・トイレ

冷暖房

収納

通信・放送

セキュリティ

管理・サービス

その他

該当物件は

802件

▶　3Dホームステージングって？

　そもそも「ホームステージング」とは、売却や貸し出しを予定している物件の中にインテリアを配置して、生活のイメージを買い手や借り手の方にイメージしてもらいやすくする方法のこと。「リアルステージング」とも呼ばれます。

　「3Dホームステージング」は、リアルステージングのように家具・家電の実物を配置するのではなく、CGの家具・家電を実際の物件の室内写真に合成して、生活イメージをお見せするものです。「デジタルホームステージング」や「バーチャルホームステージング」という言葉が使われることもあります。※この特集の中の3Dホームステージングが使用されている室内イメージ写真についても、家具や家電は参考用に配置されているCGで、入居時にセットになるものではありません。ご了承ください。


　賃貸のマサキでは、奈良県下の賃貸情報量No.1宣言を掲げ、毎日物件情報を更新しております。奈良周辺で、賃貸物件をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。

▶　3Dホームステージングの室内写真を見ることには、どんなメリットがある？

【インテリアコーディネートや配置の参考になる】

　その部屋の壁やドア、床の色等によって、合いやすいインテリアのテイストや色も変わってきます。しかし、自分でインテリアを選ぶと、テイストにまとまりがなかったり、部屋の色調にうまくなじまなかったりして、部屋の良さが活かせていない気持ちになることもあるでしょう。3Dホームステージングの室内写真を参考にして実際のインテリアを選べば、センス良くまとまったコーディネートがしやすくなります。「インテリアはベージュ系でそろえようと思っていたけど、青を入れるとぐっと爽やかになっていいな」「床の色に合わせて淡い色のインテリアを入れようと思っていたけど、深い色も合わせやすいのか」など、新鮮な発見もあるかもしれません。

　3Dホームステージングの室内写真は、自分でインテリアを配置する上での参考にもなります。

　大きな家具・家電の配置は部屋のイメージや使いやすさを左右するため特に重要ですが、一度設置した後に大幅な模様替えをするのは時間も労力もかかります。CGの家具・家電が合成された室内写真をチェックする際は、テーブルセットやソファ・テレビなどの配置に注目して、その家に住むとしたら普段の活動をどの部屋・どの位置で行うか、具体的に想像してみてください。「木のテーブルセットとソファを両方置くつもりだったけど、そうすると圧迫感が強くなってしまいそうだから、ソファダイニングを買ってそこを食事・くつろぎ兼用スペースにしようかな？」「3Dホームステージングの室内写真ではソファの前にローテーブルが配置されているけど、ここに何も置かないで広めにスペースを取れば、日課のストレッチがしやすいかも」等、CGインテリア入りの室内写真から考えていくことで、何もないところからインテリア配置を考えるよりもご自身のライフスタイルに沿った、ロジカルな配置にできるはずです。

　大きめの観葉植物を持っている方は、3Dホームステージングの室内写真内の植物の配置を真似てみるのもおすすめです。


【家具や家電を配置した後の部屋の広さをイメージしやすい】

　引っ越し後に家具・家電を入れてみると、空室の段階で内見したときのイメージよりも部屋が狭いように感じてしまうもの。CGのインテリア入りの室内写真をチェックすることで、入居前後の部屋のゆとりの感じ方のギャップはより少なくなるでしょう。特にダイニングルームなどにテーブル等大きな家具・家電を配置する予定がある方は、椅子を引いたときに余裕がありそうか、動線に無理はないかについても、確認してみましょう。


【現地を内見する前でも、より具体的な生活イメージが持ちやすい】

　直接現地を内見することは非常に重要なことですが、忙しく時間がない方や遠方に引越予定の方など内見にたっぷり時間が取れない場合は、スムーズに契約に進めるよう、事前になるべく内見する物件を絞っておきたいですよね。不動産屋がウェブ上に提供している物件情報を見る際、空室の室内写真に加えて3Dホームステージングが行われた室内写真を見ておけば、より引っ越し後の生活がイメージしやすくなり、その物件が自分に合いそうかどうかを判断しやすくなります。

▶　3Dホームステージングの室内写真をチェックする際、注意すべきことは？

【現地の内見も、なるべく省略しない】

　CGのインテリア入りの室内写真は事前にイメージを膨らませるためには役立ちますが、やはり現地に行かないとわからないこともあります。現地の内見も、可能な限り省略せずに行いましょう。内見の際は、以下のチェックポイントに特に注意してください。


＜現地を内見する際のチェックポイント1：手持ちの家具・家電でも余裕を持って配置できるか？＞

　誠実な仕事をしている不動産屋であれば、景品表示法上の不当表示や優良誤認を避けるため、たとえCGであっても部屋に入らないサイズ感のインテリアのイメージは提示しません。

　しかし、CGのインテリアの具体的なサイズはわからないため、写真ではゆったり配置できそうに見えても、手持ちの家具・家電ではスペースが足りない、ということもあり得ます。3Dホームステージングの室内写真を見て気に入った物件でも、なるべく自分でメジャーを持参して内見し、自前のインテリアを配置してもイメージ通りのゆとりがありそうか、改めて確認する必要があるでしょう。


＜現地を内見する際のチェックポイント2：CGインテリア入りの室内写真のイメージと実際の部屋の雰囲気のギャップは大きすぎないか？＞

　「3Dホームステージングを使用して、部屋の汚れを隠したりごまかしたりする悪質な例もあるのではないか？」と心配される方もいるかと思います。しかし、例えば修繕予定のない床の汚れをCGのインテリアで隠すこと等は、前述した通り景品表示法上の不当表示や優良誤認に該当する可能性があるため、きちんとした対応を行う不動産会社であればそのような写真は掲載しません。

＜現地を内見する際のチェックポイント2：CGインテリア入りの室内写真のイメージと実際の部屋の雰囲気のギャップは大きすぎないか？＞

　しかし、インテリアによって部屋のイメージは大幅に変わるため、3Dホームステージングの室内写真を見たあとに現地を内見すると、思っていた雰囲気と大きく違うと感じるかもしれません。インテリアがない状態の部屋も確認しておくことで、入居後に後悔することを防げるでしょう。


＜現地を内見する際のチェックポイント3：見た目以外の部分で気になる点はないか？＞

　騒音やにおいの有無などは、写真や動画ではどうしても伝えられないポイント。

　騒音については、特に大きな道路に面する物件や線路の近くの物件で音が気になるケースが多いため、事前にチェックした方が安心です。内見中ずっと話していると隣家の物音が気にならないか確認しづらいため、数分静かにして、室内にどれくらい物音が響くかも聞いてみましょう。

　においについては、タバコやカビのにおいが気にならないか等室内のにおいを確認する以外にも、近くの飲食店から強いにおいが流れ込んでこないか等、周辺環境のチェックも大切です。


　こちらのページでは、CGインテリアが実際の室内写真に合成された3Dホームステージングのイメージを含む物件（アパート・マンション・一戸建て・テラスハウス）をご紹介しました。気になる物件がありましたら、ぜひお気軽に賃貸のマサキまでお問合せください。

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