「奈良県は大阪や京都のベッドタウンとして機能している」とよく言われるように、大阪市内や堺市などに通勤・通学する人が多く、約20万人の県民がほぼ毎日大阪へ移動しています。特に奈良市をはじめ生駒市、大和郡山市、橿原市や大和高田市、香芝市、王寺町、三郷町などを含む16の市町村が県外就業率20％を超えていることから、に「ベッドタウンとして機能している」というのはまさにその通りと言えるでしょう。これには大きな理由が二つあります。ひとつは奈良県が大阪などの大都市圏がある府県に隣接していることで鉄道や道路などの交通網がともに整備されていること、そのおかげでそれら大都市圏に1時間程度でアクセスできるという便利な立地があげられます。

そしてもうひうとつは家賃です。奈良県は大都市圏に比べて家賃がリーズナブルな傾向があります。いわば、「同じ家賃なら、大阪よりも奈良のほうが広い部屋や、部屋数の多い間取りのお部屋が借りられる」ということになります。

家賃に対してお部屋が広めであるということは実際にデータとしてもあげられています。

奈良県の賃貸住宅は、平均部屋数全国1位（奈良県3.08全国平均2.58）であること、1住戸当たりの延べ面積が56.0㎡（全国平均46.8㎡）と、賃貸住宅の物件の広さが全国平均に比べ広めの傾向があります。（出典：平成30年住宅・土地統計調査による）そしてそれには家賃も大阪・京都などの近隣都市圏に比べ、地価が安いという背景があります。

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  安達竜哉

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  賃貸のマサキの取り扱い賃貸物件：11,000件以上

奈良と言えば世界遺産をはじめ多くの文化財や古い街並みも魅力のひとつです。そして世界遺産は奈良公園や東大寺だけではありません。尼ヶ辻エリアには同じく世界遺産として薬師寺・唐招提寺があります。最寄り駅は近鉄尼ヶ辻駅または近鉄西ノ京駅になりますが、駅前周辺からすでに落ち着いてしっとりとした文化財の歴史の重みと風情が感じられる風景が見られます。

このエリアに住めば世界遺産とともに春夏秋冬を楽しむことができます。

では、尼ヶ辻駅エリアの賃貸物件で特に件数の多いものやニーズの高い物件の特徴について解説します。

賃貸不動産では木造やプレハブ造、軽量鉄骨造等の2階建て程度の集合住宅をアパートと呼びます。アパートと言えば昭和のイメージが強くなりますが、近年はハイツやコーポと言った呼び方をする2階～3階建の物件も多く、設備が比較的新しい物件やおしゃれな外観の物件も増えています。

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  安達竜哉

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  尼ヶ辻エリアの賃貸アパートの取扱件数、尼ヶ辻や西の京エリアで約180件程度を取り扱っています。

家賃相場は沿線によって傾向が出ています。

尼ヶ辻エリアや西の京エリアがある近鉄橿原線沿線では、ワンルーム・1Kの家賃相場は近鉄奈良線沿線とほぼ変わらない3万円台～4万円台ですが、1DK・1LDKになると7万円ぐらいと高めになり、3LDKの相場とほぼ変わらなくなってきます。むしろ2DK～2LDKの相場が6万円台のためリーズナブルです。ただしこれも設備や築年数、駅からの距離などで変わってきますので一概には言えませんが、物件によっては「1LDKより2DKが得」ということも起こりえるかもしれません。

賃貸不動産では鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造りなどで建てられた、比較的大規模な集合住宅をマンションと呼びます。物件紹介の際には分かりやすいよう、3階建て以上の集合住宅を主にマンションと呼んでいます。

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  安達竜哉

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  尼ヶ辻エリアの賃貸マンションの取扱件数は尼ヶ辻や西の京エリアで約100件程度を取り扱っています。

マンションの家賃相場はアパートに比べ高めになることが多いです。マンションの共有スペースにかかる管理費がアパートに比べ高くなる傾向があるため、1か月に支払う費用はアパートより若干高めになります。特にエレベーターがあるマンション、セキュリティ性の高い物件ほどこの傾向があります。

家賃のみで言えば近鉄奈良線エリアの場合、1K～ワンルームの物件で3万円台後半から5万円台と幅広く、1DKや1LDKになるとそのふり幅がさらに広くなり、4万円台から7万円台となります。

間取りが2LDK～になるとさらに家賃相場にも幅が出てきます。リーズナブルな物件で5万円台～9万円台、なかには10万円を超える物件も見られます。

近鉄橿原線の場合は1K・ワンルームで3万円台～5万円程度、1DK・1LDKだと5万円台～8万円程度となります。急行停車駅に近い大和郡山エリアが尼ヶ辻や西の京エリアに比べ家賃相場が高めになります。

ファミリー向けの2DK～も1LDKなどと同様に5万円台～8万円台になります。そして物件によっては10万円を超える場合もあります。

賃貸のマサキではアパート、マンションとも多数の物件を取り扱っております。細かいこだわり条件も遠慮なくご相談ください。

一戸建て住宅の賃貸ニーズにお応えし、戸建て住宅の取り扱いもさせていただいています。

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  安達竜哉

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  賃貸一戸建ての取り扱い件数は多くありませんが尼ヶ辻や西の京エリアで約30件、奈良市だとテラスハウス・メゾネットタイプの物件も含め約60件前後をご紹介させていただいています。

尼ヶ辻駅周辺エリアの一戸建て賃貸の家賃相場は5万円台～9万円台、物件の間取りや築年数によっては10万円を超えるぐらいになります。6万～8万円台で探す場合は築年数が30～40年ぐらいの物件が中心になります。

一戸建て賃貸の場合、共益費の支払いが発生しないこと、マイカーをお持ちの方の場合は駐車場のついている一戸建て賃貸だと駐車場代込の家賃となりますので、駐車場代別となっている集合住宅の物件に比べ、月々に支払う費用を抑えることができるケースもあるのでお得な場合があります。

エリアによっては今後、マイホームを建てたいとお考えになる場合もあるでしょう。特に学園前エリアはマイホーム購入の際にも人気となるエリアです。賃貸の戸建て住宅に住んでみて、マイホームを購入して住んでみた場合のイメージを膨らませてみるのもいいかもしれません。

また、戸建て賃貸というカテゴリにはテラスハウスやメゾネットタイプの物件も含まれます。テラスハウス、メゾネットタイプとは2階建てが数件、長屋のようにつながっているタイプの物件をさします。

このような物件の場合は共益費・管理費などが発生し、必要な場合は駐車場を借りなければなりませんが、専用庭が欲しいなどの理由で1階部分の入居を希望する場合、メゾネットタイプやテラスハウス物件だと1階部分が使える物件が狙えます。

新築物件を希望される方も少なくないため、尼ヶ辻エリアで取り扱う物件でも新築の物件や築年数が5年以内の浅い物件（“築浅物件”と言います）が、数は多くはありませんがございます。時期によってバラつきはありますが近鉄奈良線沿線で約80件前後、近鉄橿原線沿線で60件弱の取扱いがございます。

近年の新築・築浅物件ではアパート・マンションともにセキュリティ性の高い物件やオール電化物件、キッチンやトイレなどの水回りの設備が今風の物件がほとんどです。

しかし当然ですがその分、家賃相場は上がります。沿線・エリア、アパート・マンション問わずご紹介させていただいた相場よりも＋1～2万円程度の変動があると考えるぐらいでいいでしょう。

新築や築浅でなくても、リノベーションを施した中古の物件を探してみると、セキュリティ性の高い物件や新しい設備や内装の物件が見つかります。お部屋探しの選択肢も広がるので、他にもこだわり条件がある方は新築・築浅にこだわらず幅広い視野で物件探しをしていただくことをおすすめします。

尼ヶ辻エリアで取り扱う物件には一人暮らし向けの物件が約90件近くございます。うち、生活するうえで必要なキッチン設備・バス・トイレ・居室がコンパクトに備えてあるワンルームや1Kの物件が特に多く、約60件、居室と水回り等を分けて確保したい方向けの1DKや1LDKが約30件の取り扱いがあります。

家賃相場はワンルーム・1Kだと4万円台～、1DKや1LDKになると7万円台とかなり差が出てきます。特に1LDKの家賃相場は2DK・2LDKより高い傾向にあるので、場合によっては1LDKを借りるよりは2DKや２LDKを借りるほうがリーズナブルな家賃で借りることが可能なこともあるほどです。

一人暮らし向けの物件には最低限の設備と居室があるといった物件から、バス・トイレ別、少し大きなキッチン、ロフト付き物件、セキュリティ完備の物件、家具家電付き物件などさまざまなニーズに対応した物件があります。こだわりやご要望はぜひ賃貸のマサキへご相談ください。

賃貸のマサキでは件数は多くありませんがこのようなデザイナーズ物件もご紹介が可能です。

モダンなデザインの内装や、和レトロモダン建築などの素敵なお部屋に住んでみたい！という方もおられることでしょう。

また、賃貸ブランドと言われますが、ダイワハウスのD-roomや積水ハウスのシャーメゾンといった、ハウスメーカーが施工した賃貸住宅の取り扱いもございます。このような賃貸ブランドもデザイナーズ物件のカテゴリに入ります。

デザイナーズ物件をご希望の方への注意点ですが、一般的にご紹介させていただいている物件に比べて家賃等の賃料が高めになること、人気物件となりやすいために入居希望者が殺到し、ご希望に沿えない場合もあるということです。

また、おしゃれで新しい設備が充実している一方、暮らしやすいかどうかは物件を十分に吟味する必要があります。物件によっては外に洗濯物が干せないといった条件が付いている場合があります。契約前にじっくり内見をすること、内見が難しい場合は物件に関する資料をじっくり読みこんで検討すること、賃貸借契約書をすみずみまで読むことが大切です。不明な点はルームアドバイザーにお申し付けいただければご相談に乗らせていただきます。

ペットのいるご家庭ならば、引っ越し先を検討する際にはペットが飼える物件をご希望されることでしょう。

引越し先でペットが飼えないので手放さなければならない・・・そんな悲劇は起こしたくないものです。

近年、「ペット可」の物件がじわじわですが増えてきています。

尼ヶ辻で取り扱っている奈良県内の物件には「ペット相談可」「ペット飼育可」の物件が約40件程度ございます。じっくり探すことにはなりそうですが、ペットと暮らすことは可能です。

ただしペットと暮らす物件を探す前に、「ペット相談可」と「ペット可（飼育可）」の違いについて理解しておく必要があります。

「ペット相談可」と「ペット可（ペット飼育可）」似ているようですがその意味するところが微妙に違います。

「ペット可（ペット飼育可）」は条件さえ満たせばペットの入居がOKということです。ではどのような条件かと言いますと・・・「ペットの種類」「ペットの大きさ」「ペットの匹数」などが問われることが多いようです。

犬や猫、小動物系はOKのことが多いですが、ペットの種類が指定されていたり、「大型犬はNG」「1匹のみならOK」などの条件が付いていることもあります。

「ペット相談可」も飼育条件については上記の「ペット可」とほぼ変わりないことが多いですが、ペット入居に際して事前に大家さんまたは管理会社に申請し、許可をもらう必要があります。そしてその場合、家賃や敷金がペットがいない場合より高くなることもあります。また、ペットの種類や飼育条件によって許可をもらいやすいまたはもらいにくいがある場合もあります。

いずれにしてもお部屋探しの際にこの2つの言葉の違いを知っておく必要があります。

ちなみにペット禁止の物件でペットを飼うのは退去や処罰の対象となるためNGです。

尼ヶ辻周辺の街並みについて

尼ヶ辻店で主にご紹介しているエリアのなかでも特に人気のエリアについてご紹介いたします。

近鉄尼ヶ辻周辺と言えば・・・弊社・賃貸のマサキの社屋＆尼ヶ辻店があるエリアです。

近鉄尼ヶ辻駅は急行は停車しませんが、このエリアは駅より東側の場合、近鉄新大宮駅を利用することも可能です。

また、マイカーがある方にとってはこのエリア周辺は道路も広く、整備されているところが多いので走りやすいです。近くに第二阪奈道路の入り口もありますので、車で大阪方面に行く際にもアクセスがしやすいでしょう。万が一駐車場がない物件の場合は月極駐車場をご紹介させていただきます。

お買い物もコンビニエンスストアのセブンイレブンやファミリーマート、スーパーオークワ、ドラッグストアのジャパンなどがありますので日常の買い物に不自由はしないでしょう。

近鉄大和西大寺駅は奈良県内の近鉄線の駅の中で中心となる駅と言っても過言ではありません。大和西大寺駅での乗り継ぎによって奈良駅方面、京都方面、橿原方面、難波方面などへのアクセスが可能になります。見方を変えればこの駅の周辺エリアは各方面へのアクセスが抜群ということになります。

そのため特に大阪などの大都市圏に通勤・通学する人に大人気のエリアになっています。

また、奈良県内の大学に通う学生さんからもこのエリアの物件は人気で、特に奈良大学・近畿大学・帝塚山大学の学生さんにご紹介するケースが多く、例年約50件ぐらいご紹介させていただいています。

そして西大寺エリアはアクセスのしやすさだけが魅力ではありません。お買い物ができるショッピングセンター・ならファミリーやサンワシティ、その他スーパーやコンビニ等の利用のしやすさも人気の理由となっています。

西大寺エリアでは約250件の取り扱いを行なっており、特に単身者向けの物件が多く約150件程度とほぼ3分の2を占めています。家賃相場は設備や築年数によって幅がありますが3.5万～4万、5万円台程度と大阪などの都心に住むよりもリーズナブルな価格帯の家賃となっています。

ファミリー向けにぴったりな2LDK～の物件として約100件程度の取り扱いがございます。家賃相場には間取りや築年数によってかなり幅があり、家賃抑えめのところで約5万円程度、高くなれば8～9万円ぐらいになります。

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  安達竜哉

• 賃貸専門家のプロが教えるお部屋探しのポイント

  お部屋探しの際に気になる家賃や間取り、築年数といった不動産の専門的な言葉などについても気になることやご不明な点があればどんどんご質問ください。賃貸のプロである私たちが丁寧にご説明させていただきます。
  なかなか希望に合う物件が見つからないと言ったご相談や、お店を開きたい、事務所を構えたいなどのご相談も親身に乗らせていただきます。奈良県で長年培ってきた知識と経験を活かしながら、お客様とご一緒に理想のお部屋を探しましょう！皆様の口コミ投稿もあり、尼ヶ辻エリアの賃貸仲介で口コミ数No.1！「不動産のことなら賃貸のマサキへ行こう」と言われるようにお客様のご期待に裏切ることなく精一杯がんばります。
  また、空き家の運用方法についてもぜひ、ご相談ください。豊富な知識を持つルームアドバイザーが笑顔いっぱいの奈良のおもてなし「奈良ゴコロ」でご来店を心よりお待ち申し上げます。