近鉄奈良の賃貸物件を探す(マンション･アパート･一戸建てを検索)

賃貸のマサキ 近鉄奈良駅前店とは

賃貸のマサキ 近鉄奈良駅前店は近鉄奈良駅徒歩2分、駅前のシンボル、行基さん噴水のある広場の前にある横断歩道を北へ渡っていただくとすぐのところにあります。

国内外問わずたくさんの観光客が訪れる、世界遺産奈良の玄関口・近鉄奈良駅エリアにある物件を約900件を中心に幅広く取り扱っています。

具体的には近鉄奈良駅周辺および北部にあたるきたまちエリア、近鉄新大宮駅周辺にあたるミ・ナーラ（旧そごう）周辺そして、京都府に入りますが関西文化学術研究都市に含まれる近鉄高の原駅周辺、JR木津駅周辺となる京都府木津川市や相楽郡精華町を担当しています。

一人暮らし向けの物件や学生さん向けの物件はもちろん、ファミリー向けのアパート、マンション、戸建て物件、テナント物件等豊富な物件情報をご提供しています。

近鉄奈良駅は近鉄奈良線の始発駅であり、終点の近鉄なんば駅まで約40分、いわゆるハブ駅の役割をもつ近鉄西大寺駅で乗り換えれば京都方面や奈良県の中部・橿原方面や南部・吉野方面へのアクセスに便利です。

• 

• 賃貸のマサキ 近鉄奈良駅前店 店長：木原一憲

奈良県の賃貸事情と近鉄奈良駅周辺エリアの特徴

奈良県は大都市圏となる大阪府に隣接しているため、県をまたいで大阪市内や堺市などに通勤・通学する人が多く、約20万人の県民がほぼ毎日大阪へ移動しています。特に奈良市をはじめ生駒市、大和郡山市、橿原市や大和高田市、香芝市、王寺町、三郷町などを含む16の市町村が県外就業率20％を超えていることから、これらの市町村は大都市圏に通勤・通学するためのベッドタウンとして機能していると言えるでしょう。これには奈良県が大阪などの大都市圏へ1時間程度でアクセスできるという便利な立地や、大都市圏に比べて家賃がリーズナブルであるということが背景にあります。さらに奈良県は自然や文化財が多いため、そのような環境に住みたいというニーズなどからあえて奈良県内に住むという選択をされている方もおられるという事情もあります。

家賃に対してお部屋が広めであるということは実際にデータとしても見ることができます。

奈良県の賃貸住宅は、平均部屋数全国1位（奈良県3.08全国平均2.58）であること、1住戸当たりの延べ面積が56.0㎡（全国平均46.8㎡）と、賃貸住宅の物件の広さが全国平均に比べ広めの傾向があります。（出典：平成30年住宅・土地統計調査による）そして家賃も大阪・京都などの近隣都市圏に比べ、地価が安いことから抑えめの傾向があります。

このことから、「同じ家賃5万円台でお部屋を探すなら奈良県で探せば大きめ・広めのお部屋が見つかりやすい」ということが言えるでしょう。

賃貸のマサキ近鉄奈良駅前店で取り扱っている物件の中にもワンルームや単身者向けとされる1DK～1LDKの物件が約150件ございます。

また、奈良県内には奈良女子大学や奈良県立大学に奈良教育大学、天理大学などの大学があり、県外から下宿生活を送りながら学びに来られる学生さんも少なくありません。そのため大学周辺には学生さんの一人暮らし向きの物件が数多くございます。特に奈良女子大学の周辺は女子学生さんに安心してご入居いただける女性専用マンションや女性対象の物件、セキュリティがしっかりしている物件をご紹介することが可能です。賃貸のマサキにおける学生向けの賃貸物件数は約1000件。それらの物件情報を大学の最寄り別に掲載、日々最新情報を更新しつつ提供させていただいています。

そして奈良と言えば東大寺や春日大社、興福寺のような古から残る多くの文化財や古い街並みも魅力のひとつです。特に近鉄奈良駅の北側はきたまちエリアと呼ばれ、江戸時代からある街並みに加え、ところどころに明治時代の近代建築が見られ、レトロな雰囲気を醸し出しています。奈良女子大学記念館や女子大学近くにあるきたまち観光案内所、有名なところでは旧奈良少年刑務所などの明治建築が見られるスポットとなっています。

きたまちエリアで紹介可能な物件は多く、単身者用の間取りの物件で約150件、ファミリー向けの物件では約30件のご紹介が可能です。そして近鉄奈良駅から少し離れますが法蓮エリアも物件も多数ございます。単身者向けで約120件、ファミリー向けの物件で約30件の紹介が可能です。

近鉄奈良駅前店で取り扱っている京都府木津川市や相楽郡精華町も、奈良県とほぼ同じような特徴を有しており、京都市内や大阪市内への通勤・通学者のベッドタウンとして機能しています。

そしてさらに奈良県北部～京都府南部の学研都市エリアにはファミリーで住むにはうれしい自然豊かな公園などが豊富。閑静な住宅地でもあるのでこのエリアでは賃貸物件を借りて暮らし続けた結果、同じエリアにマイホームを建てるご家族様も少なくありません。またこのエリアでは戸建て住宅の賃貸情報をご紹介することができる場合がございます。

では、近鉄奈良駅前店エリアの賃貸物件で特に件数の多いものやニーズの高い物件の特徴について解説します。

賃貸不動産で言うアパートは・・・木造やプレハブ造、軽量鉄骨造等の2階建て程度の集合住宅をさします。アパートと聞けば昭和のイメージが強くなりますが、近年はハイツやコーポなどと言う呼び方をする2階～3階建の物件も多く、設備が比較的新しい物件やおしゃれな外観の物件も増えています。

家賃相場は物件の築年数や設備などさまざまな条件で変わりますが、1Kやワンルームの場合3万円台後半～が中心となります。１DKや１LDKの間取りの物件はハイツなど新しめの物件になると家賃にかなり幅がありますが、1Kやワンルームに比べぐっと相場は上がり、6万円台の物件が多くなります。

2LDK以上の物件も1LDKなどの物件と同様に6万円台～が多くなりますが、近鉄奈良駅により近いきたまちエリアにくらべて法蓮エリアのほうが、駅から距離がある分若干ではありますが相場は安めになっています。

駅から離れる分不便なのでは・・・と思いがちですがこのエリアはJR奈良駅や近鉄奈良駅とつながる奈良交通バスのバス停があり、本数もバス停に寄りますが数分おきから1時間に3～4本運行しているため通勤通学の不便さを感じなくてすみます。

京都府南部の物件も1Kやワンルームについては奈良市とほぼ同様の相場観です。1LDK以上になりますと奈良市の物件に比べ約1万円前後相場より安めになってきます。

賃貸不動産で言うマンションは・・・鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造りなどで建てられた、比較的大規模な集合住宅をさします。物件紹介の際には3階建て以上の集合住宅をマンションと呼ぶことが多いです。

マンションの家賃相場はアパートに比べ高めになることが多いです。マンションの共有スペースにかかる管理費がアパートに比べ高くなる傾向があるため、1ヶ月に支払う費用はアパートより若干高めになります。特にエレベーターがあるマンション、セキュリティ性の高い物件ほどこの傾向があります。

家賃のみで言えば1K～ワンルームの物件もアパートと同様、3万円台が中心となりますが近鉄奈良駅周辺など大阪へのアクセスがしやすいエリアの物件は4万円台～5万円台となり、さらに築年数や設備によっては6万円台の物件もあります。

間取りが2LDK～になるとさらに家賃相場にも幅が出てきます。7万円台～が中心になりますが、なかには10万円を超える物件も見られます。あくまでマンションで物件をお探しになる場合は、希望エリアを広めにして情報収集されることをおすすめします。

賃貸のマサキで取り扱っているマンションの中には、オートロックや防犯カメラ完備といったセキュリティに配慮した物件や人気のロフト物件などもございます。マンション、アパートともにお客様のニーズに合わせて日々ご紹介を続けています。

一戸建て住宅の賃貸ニーズにお応えし、戸建て住宅の取り扱いもさせていただいています。

一戸建て賃貸の家賃相場は奈良市・京都府南部ともに7万～8万円台、物件の間取りや築年数によっては9万～11万円ぐらいになります。7万～8万円台で探す場合は築年数が30～40年ぐらいの物件が中心になります。

家賃相場はマンションよりも高めになりますが、共益費の支払いが発生しないこと、マイカーをお持ちの方の場合は駐車場の付いている一戸建て賃貸だと駐車場代込の家賃となりますので、駐車場代別となっている集合住宅の物件に比べ、月々に支払う費用を抑えることができるケースもあるのでお得な場合があります。

物件によってはお庭が使え、家庭菜園やお子さんを遊ばせることも可能です。

エリアによっては今後、マイホームを建てたいとお考えになる場合もあるでしょう。賃貸の戸建て住宅に住んでみて、マイホームを購入して住んでみた場合のイメージを膨らませてみるのもいいかもしれません。

また、戸建て賃貸というカテゴリにはテラスハウスやメゾネットタイプの物件も含まれます。テラスハウス、メゾネットタイプとは2階建てが数件、長屋のようにつながっているタイプの物件をさします。

このような物件の場合は共益費・管理費などが発生し、必要な場合は駐車場を借りなければなりません。賃貸のマサキでは近隣に駐車場を借りる必要がある場合には、駐車場のご紹介も行っておりますので、お気軽にご相談ください。

近鉄奈良駅周辺や近鉄新大宮駅周辺、きたまちエリアや法蓮エリアでは新築マンションやアパートが続々と建設されています。そのため、新築の物件や築年数が5年以内の浅い物件（“築浅物件”と言います）も少なくありません。時期によってバラつきはありますが平均約60～70件前後取扱しています。

近年の新築・築浅物件ではアパート・マンションともに新しく便利な設備が導入され、セキュリティ性の高い物件やオール電化物件、キッチンやトイレなどの水回りの設備が今風の物件がほとんどです。

しかしその分、家賃相場は上がります。特に近鉄奈良駅周辺や近鉄新大宮周辺、きたまちエリアは駅近という要素も加わりますのでアパートやマンションの間取りに加えて＋1～2万円の変動があると考えるぐらいでいいでしょう。1LDKでも6万円台といった物件もあるぐらいです。

駅近ではない法蓮エリアや京都府南部のエリアでも新築という要素が加わることで＋1万円ぐらいの相場をお考えいただくといいと思います。

しかし、法蓮エリアや京都府南部のエリアはもともとの家賃相場＋1万円と考えても比較的リーズナブルな相場の物件が見つかりやすいです。どうしても新築にこだわるならこれらのエリアがおススメです。

また、新築や築浅でなくてもリノベーションを施した物件を探しても、セキュリティ性の高い物件や新しい設備や内装の物件が見つかります。選択肢も広がるので、他にもこだわり条件がある方は新築・築浅にこだわらず幅広い視野で物件探しをしていただくことをおすすめします。

大都市圏への通勤・通学者が多いという奈良県の特徴や、奈良県内の大学に通う学生さんの下宿先にというニーズが多いため、近鉄奈良駅前店で取り扱う物件には

一人暮らし向けの物件が約430件

近くございます。うち、生活するうえで必要なキッチン設備・バス・トイレ・居室がコンパクトに備えてあるワンルームや1Kの物件が特に多く、約300件、居室と水回り等を分けて確保したい方向けの1DKや1LDKが約80件の取り扱いがあります。

京都府南部のエリアの場合、ワンルーム・1Kの物件が約40件、１DK～１LDKの物件が約20件ございます。

家賃相場はワンルーム・1Kだと3万円台後半～、1DKや1LDKになると6万円台とかなり差が出てきます。これはワンルーム等の物件には学生専用に家賃を安く設定している物件があるためです。特に奈良女子大学や奈良県立大学周辺にはワンルームや1Kの物件が多い傾向があります。

一人暮らし向けの物件には最低限の設備と居室があるといった物件から、バス・トイレ別、少し大きなキッチン、ロフト付き物件、セキュリティ完備の物件、家具家電付き物件などさまざまなニーズに対応した物件があります。こだわりやご要望はぜひ賃貸のマサキへご相談ください。

モダンデザインの内装や、和レトロモダン建築などの素敵なお部屋に住んでみたい！そんな方もおられるかと思います。

賃貸のマサキでは件数は多くありませんがこのようなデザイナーズ物件もご紹介が可能です。

また、賃貸ブランドと言われますが、ダイワハウスのD-roomや積水ハウスのシャーメゾンといった、ハウスメーカーが施工した賃貸住宅の取り扱いもございます。

デザイナーズ物件をご希望の方への注意点ですが、一般的にご紹介させていただいている物件に比べて家賃等の賃料が高めになること、人気物件となりやすいために入居希望者が殺到し、ご希望に沿えない場合もあるということです。

また、おしゃれで新しい設備が充実している一方、暮らしやすいかどうかは物件を十分に吟味する必要があります。物件によっては外に洗濯物が干せないといった条件が付いている場合があります。契約前にじっくり内見をすること、内見が難しい場合は物件に関する資料をじっくり読みこんで検討すること、賃貸借契約書をすみずみまで読むことが大切です。不明な点はルームアドバイザーにお申し付けいただければご相談に乗らせていただきます。

ペットのいるご家庭ならば、引っ越し先を検討する際にはペットが飼える物件をご希望されることでしょう。

近鉄奈良駅前店で取り扱っている奈良県内の物件には「ペット相談可」「ペット飼育可」の物件が約20件程度ございます。じっくり探すことにはなりそうですが、ペットと暮らすことは可能です。

ただしペットと暮らす物件を探す前に、「ペット相談可」と「ペット可（飼育可）」の違いについて理解しておく必要があります。

「ペット相談可」と「ペット可（ペット飼育可）」似ているようですがその意味するところが違います。

「ペット可（ペット飼育可）」は条件さえ満たせばペットの入居がOKということです。ペットに関して出される条件として問題になるのが「ペットの種類」「ペットの大きさ」「ペットの匹数」です。犬や猫、小動物系はOKのことが多いですが、ペットの種類が指定されていたり、「大型犬はNG」「1匹のみならOK」などの条件が付いていることもあります。

「ペット相談可」も飼育条件については上記の「ペット可」とほぼ変わりないことが多いですが、ペット入居に際して事前に大家さんまたは管理会社に申請し、許可をもらう必要があります。そしてその場合は家賃や敷金がペットなしの場合より高くなることもあります。また、ペットの種類や飼育条件によって許可をもらいやすいまたはもらいにくいがある場合もあります。

いずれにしてもお部屋探しの際にこの2つの言葉の違いを知っておく必要があります。その上でペットとも気兼ねなく暮らせるようになるといいですね。

ちなみにペット禁止の物件でペットを飼うのは退去や処罰の対象となるためNGです。

近鉄奈良駅周辺の街並みについて

近鉄奈良駅周辺の街並みについてご紹介いたします。

近鉄奈良駅前のシンボル、行基さん噴水を通り過ぎると東向き商店街の入り口があります。

商店街の東側に興福寺の伽藍が立ち並んでおり、西側のみにある人家がみんな東側を向いているのがその名の由来です。今も商店街から東に出ると興福寺の境内に入ることができます。

観光客向けのおみやげ屋さんや飲食店が多く立ち並んでいますが、地元住民にとっても日常の生活に欠かせない施設や店舗も揃っていますので生活者の視点で見ても便利な商店街です。

具体的にはローソンなどのコンビニエンスストアやマクドナルド、モスバーガーなどのファストフード店、ドトールコーヒーやサンマルクなどのカフェ、100円ショップダイソー、奈良県女性センター、南都銀行本店などがあります。

南都銀行本店は大正15年築で登録有形文化財に指定されており、古都奈良の商店街の風景に重厚でレトロな雰囲気を醸し出しています。また、東向き商店街の中にある奈良基督教会の建物は教会の中では珍しく純和風建築で、信者の宮大工が建設したものと言われています。

アーケードの昭和感と明治、大正の雰囲気がミックスされつつもどこか懐かしい風景が見られる商店街となっています。

近鉄奈良駅ビル西口から三条通までを東向き商店街と平行に並ぶ商店街と、東向き商店街に抜けるわき道とで構成される小西さくら通り。

こちらの商店街は昔から地元住民向けの商店街として発展し、現在もその賑わいを保っています。

昔ながらの商店が立ち並ぶ一方で、今風のアパレル店舗や雑貨店、スーパーパケットやドラッグストアサンドラッグ、学生さんにとってはありがたい啓林堂書店のほか、複数の都市銀行もあり、生活しやすい環境が整っています。

これらの商店街と三条通商店街やもちいどの商店街と、奈良を代表する複数の商店街へのアクセスもしやすいこの近鉄奈良駅周辺エリアでは、約10件程度の物件があります。近鉄奈良駅から徒歩5～7分でライフラインも整っているエリアですので人気も高く、家賃相場も高めになっております。1Kやワンルームといった単身者向けの物件がほとんどで4万円台～となっています。

近鉄奈良駅ビル前の信号を北へ渡るとひがしむき北通りという商店街に出ます。このあたりを含む高天交差点の北東あたりをきたまちエリアと呼びます。

昔ながらの商店が今も数多く残っています。なかでも西口かつを店は炭火で焼いて削るかつを節の店舗です。東向き商店街や小西さくら通りなどに比べると小ぢんまりしていますが、商店街を突きあたり、少し左に向いて歩くと奈良女子大学があります。

この周辺は明治建築が随所に残っています。奈良女子大学の記念館も近代建築の重要文化財に指定されており年数回、一般公開されています。

東には奈良県庁や文化会館、県立図書館や美術館など県の施設や官公庁が多数あり、学びの環境にはぴったりです。そしてその向こうには奈良公園や東大寺。心洗われるお散歩コースが近くにあるのは幸せかもしれません。

そんなきたまちエリアの賃貸物件は約100件ほどの取り扱いがあります。範囲が広い分、取扱件数も多くなっております。家賃相場はその物件の設備や築年数、駅からの距離によって価格帯が変わってきますが、1Kで約3万円～5万円、ファミリー向けの物件で2LDK以上になると約5万円～となりますが、物件によっては9～10万円のところも。奈良女子大学のエリアでもありますので学生さん向けの物件が比較的多めになります。

近鉄奈良駅より北西に向かうと、高天交差点という大きな交差点があります。その交差点から北西にあるのが法蓮エリアです。このエリアは寺院が多く、しっとりとした雰囲気の街並みが見られます。

バス停も近いので、近鉄・JRとも駅から少し離れていてもアクセスには不自由しません。

エリアの北部には大仏鉄道の記念公園があり、かつて鉄道があった痕跡がみられます。

そして法蓮エリアは、奈良県立大学がありますので、学生さんの一人暮らしにおすすめなエリアです。

法蓮エリアにある取り扱い物件は約60件ほどです。これまでご紹介したエリアにくらべ、近鉄奈良駅からの距離があるので家賃相場としては少しリーズナブルな設定になっています。大学からも近いので学生さんからの人気の高いエリアです。物件の大半は一人暮らし向けの1Kやワンルームとなっており、家賃相場は安くて2万円台～4万円程度となります。ただし、1DKや1LDKなどの水回りと居室を分けたタイプの単身者用の物件になるとやはり少し相場は上がり、5万円台～6万円台になることもあります。いずれも築年数によってかなり差が出てきます。

奈良市役所や奈良中央郵便局などがある近鉄新大宮駅周辺は、奈良市のビジネス街ともいえます。そのため飲食店やコンビニなど、生活するにあたって近くにあると嬉しい店舗が揃っていて暮らしやすいエリアと言えます。公立の幼稚園や小学校も近く、お子さんの通学にも便利です。

また、近くに流れる佐保川の川沿いは毎年キレイな桜が咲き誇り、お散歩でお花見を楽しめます。

そして駅からのアクセスも、近鉄新大宮駅はひと駅で近鉄奈良駅や近鉄大和西大寺駅にアクセスできるうえ、新大宮駅自体も急行停車駅ということから、かなり便利と言えます。JR奈良駅に至ってはバスだけでなく自転車や徒歩でもアクセスが可能です。

近鉄新大宮駅エリアにある物件数は約60件程度。JR奈良駅へのアクセスがしやすいことからもいわば2wayアクセスが可能なエリアになります。そのためおでかけや通勤・通学、お買い物にも便利です。市役所や誘引局が近いので、各種手続きにも便利ですし、スーパーやドラッグストア、コンビニなどのライフラインも整っていて暮らしやすいエリアです。そのためこのエリアも比較的人気の高いエリアとなっています。単身者用物件が多く、1Kで約3.5万円～4万円台が多く、5万円台の物件も。ファミリー向けの物件は約6万円台～とまだ、リーズナブルな相場となっていますが、近鉄新大宮駅からは少し距離がある物件が中心になります。

• 

• 賃貸のマサキ 近鉄奈良駅前店 店長：木原一憲