不動産所有のオーナー様へ
- ・埋まらない空室・空車
- ・振り込まれない賃料
- ・休日、深夜になるトラブル電話
- ・書類作成(家賃管理、敷金精算等)の手間
- ・不動産会社のもの足りない対応
- サポートシステムとは？
- 賃貸経営に関する立案から、入居者募集、賃料回収、立会業務、リフォーム他
あらゆる業務を一貫してお引き受けし、オーナー様の信頼できるパートナーとして親身になってお世話させて頂きます。
- 時代に対応したサービス体制でオーナー様にゆとりをお約束
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賃貸経営も時代の変化と共に複雑になりつつ有ります。専門知識と時間が無ければ時代に対応出来る管理は 困難であり、又競合物件との競争も厳しい折、時代に よって変化する顧客ニーズに応える事がより重要になって参りました。長年管理部門を持つ賃貸のマサキではこれまでの豊富な経験と実績を活かしたサービス体制でオーナー様の大きなゆとりをお約束します。
- 入居者様の暮らしを守る巡回サービスカー
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巡回サービスカーが管理委託物件を定期的に巡回し、アパート、マンションを管理します。外注方式には無い細やかな管理ニーズにお応えします。又、突発的な事態にも迅速に対応致します。経験豊富な専門スタッフにより、軽微な作業メンテナンスならその場で行います。緊急性のある案件などは特にオーナー様に大変喜んで頂いております。
- 快適な住環境のご提供（巡回清掃）
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賃貸のマサキでは自社専門スタッフが清掃を行っています。通常は管理会社から下請け業者へまかせている事がほとんどですが、自社で行うことで責任と技術向上を養い、お住まい頂いている方とのふれあいを大切にしながら、質の高い清掃を実施しオーナー様に満足して頂けるサービスを提供し続けております。
- 24時間サポート
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24時間365日緊急サポートサービスを実施しております。営業時間内はもちろん、営業時間外や休日でも駆け付けますので安心です！例えば「鍵を紛失して室内に入れない」「トイレが詰まって流れない」「水が止まらなくて困っている」「突風でガラスが割れた」「お湯が出ない」時など、専門スタッフが駆け付けます。連絡先の登録をしておけばより安心です！▼詳細はこちら
- 豊富な管理実績
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創業1965年の賃貸のマサキは、奈良の地元密着企業として、これまで多くのオーナー様、お客様からの信頼を頂いてまいりました。また地元の方のみでなく、遠方からお部屋探しに来られる方や、奈良に物件をお持ちのオーナー様にもご安心いただくことを目標に、これからも細かなニーズに応えていきますので、物件の管理にお悩みの方は、ぜひわたしたちにお任せください。
- 入居率UPのためのリフォーム対応
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入居者様に気持ちよく快適な生活を送っていただくためには、今のトレンドを取り入れたリフォームやオーナー様目線で修繕費用を抑えた原状回復工事等幅広く行っております。お部屋探しの方は、１物件だけではなく２物件～３物件を内見し、比較してお部屋を決められます。他にはないオリジナルなお部屋で、比較対象を上回るお部屋作りを提案します。オーナー様、入居者様の納得のいくノウハウを公開中。
▼リフォームの詳細事例
- 賃貸物件の人気設備No.1は「インターネット無料」 ※1
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「空室」や「退去」による家賃収入の減少…。そんなアパートオーナー様の悩みには、バッファローの「アパートWi-Fi」がオススメ！オーナー様の負担が軽く、手間をかけずに導入できる、入居者に人気No.1の設備です。
実際に「アパートWi-Fi」を導入されたオーナー様の86％以上が「効果あり！」と実感されています。
※1…賃貸住宅新聞調べ
▼詳細はこちら
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T様
出張の機会が多く、持ち家の管理に悩まされていました。管理もしてくれて家賃収入も得られて、驚きでした。もっと早くしっておけばと後悔です。
- 担当者からの回答
- この度は、仕事でお忙しい中、募集にあたり打ち合わせを重ねて頂きまして誠にありがとうございました。一年のほとんどを海外でお過ごしでしたので、なかなかご自身で家を管理することも難しく、目が届かないような状況で維持費も無駄にかかっているように見えました。きっかけは当社のホームページをご覧頂き、最初の打ち合わせでお会いさせて頂いてからはメールやラインでもやり取りができましたので、海外からのやりとりもスムーズに行うことができてよかったです。 客付けの為のリフォーム、募集条件や管理の打ち合わせを行い、もうその月には、入居者をご紹介出来ましたので、当社としましても非常に喜んでおります。 今回は、当社のアドバイスに真摯に耳を傾けて頂きまして、お任せ頂いたことが、早期の客付けに繋がったと思います。これからは家のことはマサキに任せて、お仕事に集中して頑張って下さい！
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K様
マンションのリフォームをお願いしたのがきっかけでした。 対応がよかったので管理も任せてみようかなという気持ちでしたが、相談してみて、空室対策や、細かい管理の対応など、そこまでしてくれるんだという気持ちでした。
- 担当者からの回答
- 賃貸のマサキでは、入居者の斡旋からお部屋の効果的なリフォームまで、不動産に関する事を幅広くアドバイス、対応させて頂いております！実際にお部屋を内見して、空室になっている問題点を、不動産業者としての目線だけではなく大家さん、入居者様の立場にも立った上でアドバイスをさせて頂きます。店舗間のネットワークを利用した入居者の選定や、実際にお客様の声を取り入れたリフォーム等、他社には無い当社オリジナルのアイデア、方法で、全ての大家さんをバックアップいたします。空室でお困りの方や、リフォームのご相談等、不動産に関する事でしたらどんな些細な事でもご相談に乗りますので、お困りの際は是非「賃貸のマサキ」へご相談ください。私共のモットーはオーナー様の不動産価値の最大化です！
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O様
アパートを複数棟所有していて、管理料に悩んでいました。 賃貸のマサキさんに相談したところ、細かなところまで料金の見直しを行ってくれて、だいぶコストを下げることができました。 本当に感謝です。また新しく物件を購入した際は、マサキさんにお任せしたいなと思っています。
- 担当者からの回答
- その節は大変お世話になりました。 アパート経営の管理料やリフォーム代などの維持管理費は、多くのオーナー様が悩まれてます。ですから今後とも、遠慮なくご相談くださいね。 新しく物件を購入される際は、購入される前に是非ご相談下さい。購入後の入居率は非常に大切ですので、家賃の近隣相場なども調査させていただきます。 賃貸のマサキに任せて頂く以上は、必ず全力の努力を致します。 些細な事でもお気軽にお聞きください。 今後ともよろしくお願いします。
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T様
急な転勤で家を空けることになりまして、空家の管理やローンの支払いはどうしていくのかなど不安なことばかりでした。 そこで友人の紹介でマサキさんに伺ってみたら、担当の方が親切丁寧に相談にのってくださって。 家を貸すという発想が無かったものですから、空家の管理もローンの支払いについても同時に解決できて、本当に助かりました。 これからも長いお付き合いとなると思いますが、よろしくお願いします。
- 担当者からの回答
- 日増しに秋の深まりを感じる季節となりましたが、いかがお過ごしでしょうか？ この度は、急なご転勤で慌ただしくされている中、お礼のご連絡を頂戴しまして誠にありがとうございます。弊社も地元で愛５０年余のノウハウを生かし、どのスタッフでも親切丁寧を心がけ、お客様のご利益になるようご提案させて頂いております。どんな些細なことでも構いませんので、また何かございましたら、最寄りのマサキまでお申し付けください。こちらこそ今後とも、どうぞ宜しくお願い申し上げます。これから朝夕冷えてまいりますので、体にはくれぐれもお気をつけください。
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B様
古い一軒家をお願いしています。 古い家なので直すところも多いですが、親身に相談に乗ってくれて助かります。
- 担当者からの回答
- あの時は相続されて売却しようか、賃貸で貸し出そうか悩んでおられましたよね。今だからいいますが私もどちらをご提案するべきかほんとに悩みました。立地はいい物件でしたが築４０年以上経過していましたので・・・。ただ過去の実績で通常より安くリフォームができて相場家賃で契約をしたことがあったので思い切ってご提案できた結果、入居者も決まりよかったとホっとしています。お庭のお手入れの件ですが入居者様へ伝えておきましたのでご安心してください。こちらこそ引き続きよろしくお願いいたします。
- サブリースとは？
- サブリース会社がオーナー様（賃貸人）から、所有する賃貸アパート、賃貸マンションなどの不動産を直接借り上げ、第三者に転貸するサービスを言います。不動産業界では、一括借り上げ（いっかつかりあげ）のことをサブリースと呼びます。一括借り上げは、貸主であるオーナーから対象物件を直接借り上げるので、入居者の有無にかかわらずサブリースを依頼した会社から一定賃料が入るためオーナー自身の空室リスクは大幅に小さくなります。
- サブリースオーナー様の収入を安定したものとする一括借り上げシステムです
- サブリースのメリット約定賃料が80万円とした場合
- 多彩なサブリース
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オーナー様の多彩なニーズに合わせて選べる賃貸経営の新しいカタチをご提供しています。
- スーパーサブリース
- スーパーサブリースの賃料収入は約定賃料＋収益分配金となります。
約定賃料、収益分配比率の異なる3コースをご用意、オーナー様のニーズにあったコースをお選びいただけます。
- オーナー様収益の考え方
- ●約定賃料は各コースにより異なります。
- ●収益分配金は集金賃料から約定賃料を引いた収益を各コースごとの異なる分配比率によりオーナーに分配するものです。
- ハイパーサブリース
- エリアや物件の特性に合わせて自由に設計するサブリースです。
- イージーオーダーサブリース
- 通常のサブリースに信頼と実績をプラス。
- スーパーリフォーム
- 工事後に長期一括借上！リフォーム後の収入がわかる画期的リフォームです。
金融機関のローンに合わせて借上期間を選べる、「安定」長期借上です。
新築・既築物件やリフォーム物件も借り上げが出来ます。
| 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | ||
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| 新築物件 | 耐火構造［鉄筋コンクリート造、鉄骨造］ | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
| 非耐火構造［木造、軽量鉄骨造］ | ● | ● | ● | ● | |||
| 既存物件 | 全種（築10年未満） | ● | ● | ● | |||
※1) 既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の借上期間も選択できます。
