不動産所有のオーナー様へ
- ・埋まらない空室・空車
- ・振り込まれない賃料
- ・休日、深夜になるトラブル電話
- ・書類作成(家賃管理、敷金精算等)の手間
- ・不動産会社のもの足りない対応
- サポートシステムとは？
- 賃貸経営に関する立案から、入居者募集、賃料回収、立会業務、リフォーム他
あらゆる業務を一貫してお引き受けし、オーナー様の信頼できるパートナーとして親身になってお世話させて頂きます。
- 時代に対応したサービス体制でオーナー様にゆとりをお約束
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賃貸経営も時代の変化と共に複雑になりつつ有ります。専門知識と時間が無ければ時代に対応出来る管理は 困難であり、又競合物件との競争も厳しい折、時代に よって変化する顧客ニーズに応える事がより重要になって参りました。長年管理部門を持つ賃貸のマサキではこれまでの豊富な経験と実績を活かしたサービス体制でオーナー様の大きなゆとりをお約束します。
- 入居者様の暮らしを守る巡回サービスカー
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巡回サービスカーが管理委託物件を定期的に巡回し、アパート、マンションを管理します。外注方式には無い細やかな管理ニーズにお応えします。又、突発的な事態にも迅速に対応致します。経験豊富な専門スタッフにより、軽微な作業メンテナンスならその場で行います。緊急性のある案件などは特にオーナー様に大変喜んで頂いております。
- 快適な住環境のご提供（巡回清掃）
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賃貸のマサキでは自社専門スタッフが清掃を行っています。通常は管理会社から下請け業者へまかせている事がほとんどですが、自社で行うことで責任と技術向上を養い、お住まい頂いている方とのふれあいを大切にしながら、質の高い清掃を実施しオーナー様に満足して頂けるサービスを提供し続けております。
- 24時間サポート
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24時間365日緊急サポートサービスを実施しております。営業時間内はもちろん、営業時間外や休日でも駆け付けますので安心です！例えば「鍵を紛失して室内に入れない」「トイレが詰まって流れない」「水が止まらなくて困っている」「突風でガラスが割れた」「お湯が出ない」時など、専門スタッフが駆け付けます。連絡先の登録をしておけばより安心です！▼詳細はこちら
- 豊富な管理実績
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創業1965年の賃貸のマサキは、奈良の地元密着企業として、これまで多くのオーナー様、お客様からの信頼を頂いてまいりました。また地元の方のみでなく、遠方からお部屋探しに来られる方や、奈良に物件をお持ちのオーナー様にもご安心いただくことを目標に、これからも細かなニーズに応えていきますので、物件の管理にお悩みの方は、ぜひわたしたちにお任せください。
- 入居率UPのためのリフォーム対応
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入居者様に気持ちよく快適な生活を送っていただくためには、今のトレンドを取り入れたリフォームやオーナー様目線で修繕費用を抑えた原状回復工事等幅広く行っております。お部屋探しの方は、１物件だけではなく２物件～３物件を内見し、比較してお部屋を決められます。他にはないオリジナルなお部屋で、比較対象を上回るお部屋作りを提案します。オーナー様、入居者様の納得のいくノウハウを公開中。
▼リフォームの詳細事例
- 賃貸物件の人気設備No.1は「インターネット無料」 ※1
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「空室」や「退去」による家賃収入の減少…。そんなアパートオーナー様の悩みには、バッファローの「アパートWi-Fi」がオススメ！オーナー様の負担が軽く、手間をかけずに導入できる、入居者に人気No.1の設備です。
実際に「アパートWi-Fi」を導入されたオーナー様の86％以上が「効果あり！」と実感されています。
※1…賃貸住宅新聞調べ
▼詳細はこちら
お客様評価
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W様
旦那の実家が空家になって、どう処分をするか困り果ててるところを助けてくださって、有難うございました。◯◯さんにしつこいくらい連絡してしまいましたが、いつも丁寧に答えてくださって、感謝ばかりです。
- 担当者からの回答
- その節は大変お世話になりました。 旦那様のご実家の事ですから、奥様も大変気苦労があったかと思います。 そのほんの少しのお手伝いが出来たかと思うと、私も大変嬉しく思います。 ご入居者様へのご対応や建物の維持管理等は、管理を任せて頂いてます弊社に全てお任せください。必ずW様のご期待に添える様、全力で精進致します。 これから寒くなりますので、御自愛下さいますように。 PS：W様から頂きました白菜キムチ、妻が大変喜んでおりました。
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H様
知人の紹介で賃貸のマサキを知りました。 出張で所有しているマンションを空けることになったので、どうにか活用できないか考えていましたが、担当の◯◯さんが1から10まで、貸す選択肢について詳しく教えてくれました。 面倒なお金の管理も行っていただけるとのことで、懸念点なくお願いできました。 また次の機会もお願いしたいと思います。
- 担当者からの回答
- この度は弊社をご利用頂きまして誠に有難うございました。 弊社は地元奈良にて50年以上に渡り地域オーナー様との 信頼関係を一番大切にして参りました不動産会社でございます。 仲介、管理、リフォームにそれぞれ専門部署を設け様々なニーズに お答えできますので今後共安心してお任せ下さい。
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3
NEW
S様
以前から親が所有していた戸建ての処分に困っていて、どうすればいいか奈良で有名だった賃貸のマサキさんに相談させてもらいました。 速やかに処分してくださって、本当に助かっています。 ◯◯さん、よかったらまたお店にいらしてくださいね。
- 担当者からの回答
- S様 この度は弊社へご依頼頂きまして、誠に有り難うございます。 ご所有の戸建ての処分や運用については、皆さまご判断が難しく、空き家の状態が長く続いて、更に使用する事が出来ない風化した状態になってしまった様なケースも多くございます。 思い切って手放す為に売却される方や賃貸住宅として、運用される方もいらっしゃいます。この度はご要望に沿って処分させて頂く事となりましたが、この様な有難いお返事を頂きまして、心より感謝申し上げます。是非お店の方にもお伺いさせて頂ければと思います。 S様、今後とも何卒、宜しくお願い致します。
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4
NEW
K様
マンションのリフォームをお願いしたのがきっかけでした。 対応がよかったので管理も任せてみようかなという気持ちでしたが、相談してみて、空室対策や、細かい管理の対応など、そこまでしてくれるんだという気持ちでした。
- 担当者からの回答
- 賃貸のマサキでは、入居者の斡旋からお部屋の効果的なリフォームまで、不動産に関する事を幅広くアドバイス、対応させて頂いております！実際にお部屋を内見して、空室になっている問題点を、不動産業者としての目線だけではなく大家さん、入居者様の立場にも立った上でアドバイスをさせて頂きます。店舗間のネットワークを利用した入居者の選定や、実際にお客様の声を取り入れたリフォーム等、他社には無い当社オリジナルのアイデア、方法で、全ての大家さんをバックアップいたします。空室でお困りの方や、リフォームのご相談等、不動産に関する事でしたらどんな些細な事でもご相談に乗りますので、お困りの際は是非「賃貸のマサキ」へご相談ください。私共のモットーはオーナー様の不動産価値の最大化です！
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NEW
A様
長い間、空室で悩まされていました。賃貸のマサキさんのおかげで、ぽんぽんと空室が埋まっていき、助かりました。
- 担当者からの回答
- 私共、正木商事では賃貸業を営む上で第一優先理念として、オーナー様の資産最 大化という項目がございます。適正な賃料の査定、時代にマッチしたリフォームの提案、建物美化等、物件サイドの条件もございますが、空室改善の一番のポイントは斡旋からの客付け力です。私たちは、地域密着形の高い客付け力、物件の条件見直し等、両輪のポイントで空室改善に取り組んでいきます。また管理サービスにも力を入れておりまして、入居者様からも高い評価を毎年頂いております。空室でお悩みのオーナー様の少しでもお力になれる様、また、資産の最大化を目指して日々取り組んでまいります！！
- サブリースとは？
- サブリース会社がオーナー様（賃貸人）から、所有する賃貸アパート、賃貸マンションなどの不動産を直接借り上げ、第三者に転貸するサービスを言います。不動産業界では、一括借り上げ（いっかつかりあげ）のことをサブリースと呼びます。一括借り上げは、貸主であるオーナーから対象物件を直接借り上げるので、入居者の有無にかかわらずサブリースを依頼した会社から一定賃料が入るためオーナー自身の空室リスクは大幅に小さくなります。
- サブリースオーナー様の収入を安定したものとする一括借り上げシステムです
- サブリースのメリット約定賃料が80万円とした場合
- 多彩なサブリース
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オーナー様の多彩なニーズに合わせて選べる賃貸経営の新しいカタチをご提供しています。
- スーパーサブリース
- スーパーサブリースの賃料収入は約定賃料＋収益分配金となります。
約定賃料、収益分配比率の異なる3コースをご用意、オーナー様のニーズにあったコースをお選びいただけます。
- オーナー様収益の考え方
- ●約定賃料は各コースにより異なります。
- ●収益分配金は集金賃料から約定賃料を引いた収益を各コースごとの異なる分配比率によりオーナーに分配するものです。
- ハイパーサブリース
- エリアや物件の特性に合わせて自由に設計するサブリースです。
- イージーオーダーサブリース
- 通常のサブリースに信頼と実績をプラス。
- スーパーリフォーム
- 工事後に長期一括借上！リフォーム後の収入がわかる画期的リフォームです。
金融機関のローンに合わせて借上期間を選べる、「安定」長期借上です。
新築・既築物件やリフォーム物件も借り上げが出来ます。
| 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築物件 | 耐火構造［鉄筋コンクリート造、鉄骨造］ | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
| 非耐火構造［木造、軽量鉄骨造］ | ● | ● | ● | ● | |||
| 既存物件 | 全種（築10年未満） | ● | ● | ● | |||
※1) 既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の借上期間も選択できます。
