不動産所有のオーナー様へ
- ・埋まらない空室・空車
- ・振り込まれない賃料
- ・休日、深夜になるトラブル電話
- ・書類作成(家賃管理、敷金精算等)の手間
- ・不動産会社のもの足りない対応
- サポートシステムとは？
- 賃貸経営に関する立案から、入居者募集、賃料回収、立会業務、リフォーム他
あらゆる業務を一貫してお引き受けし、オーナー様の信頼できるパートナーとして親身になってお世話させて頂きます。
- 時代に対応したサービス体制でオーナー様にゆとりをお約束
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賃貸経営も時代の変化と共に複雑になりつつ有ります。専門知識と時間が無ければ時代に対応出来る管理は 困難であり、又競合物件との競争も厳しい折、時代に よって変化する顧客ニーズに応える事がより重要になって参りました。長年管理部門を持つ賃貸のマサキではこれまでの豊富な経験と実績を活かしたサービス体制でオーナー様の大きなゆとりをお約束します。
- 入居者様の暮らしを守る巡回サービスカー
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巡回サービスカーが管理委託物件を定期的に巡回し、アパート、マンションを管理します。外注方式には無い細やかな管理ニーズにお応えします。又、突発的な事態にも迅速に対応致します。経験豊富な専門スタッフにより、軽微な作業メンテナンスならその場で行います。緊急性のある案件などは特にオーナー様に大変喜んで頂いております。
- 快適な住環境のご提供（巡回清掃）
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賃貸のマサキでは自社専門スタッフが清掃を行っています。通常は管理会社から下請け業者へまかせている事がほとんどですが、自社で行うことで責任と技術向上を養い、お住まい頂いている方とのふれあいを大切にしながら、質の高い清掃を実施しオーナー様に満足して頂けるサービスを提供し続けております。
- 24時間サポート
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24時間365日緊急サポートサービスを実施しております。営業時間内はもちろん、営業時間外や休日でも駆け付けますので安心です！例えば「鍵を紛失して室内に入れない」「トイレが詰まって流れない」「水が止まらなくて困っている」「突風でガラスが割れた」「お湯が出ない」時など、専門スタッフが駆け付けます。連絡先の登録をしておけばより安心です！▼詳細はこちら
- 豊富な管理実績
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創業1965年の賃貸のマサキは、奈良の地元密着企業として、これまで多くのオーナー様、お客様からの信頼を頂いてまいりました。また地元の方のみでなく、遠方からお部屋探しに来られる方や、奈良に物件をお持ちのオーナー様にもご安心いただくことを目標に、これからも細かなニーズに応えていきますので、物件の管理にお悩みの方は、ぜひわたしたちにお任せください。
- 入居率UPのためのリフォーム対応
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入居者様に気持ちよく快適な生活を送っていただくためには、今のトレンドを取り入れたリフォームやオーナー様目線で修繕費用を抑えた原状回復工事等幅広く行っております。お部屋探しの方は、１物件だけではなく２物件～３物件を内見し、比較してお部屋を決められます。他にはないオリジナルなお部屋で、比較対象を上回るお部屋作りを提案します。オーナー様、入居者様の納得のいくノウハウを公開中。
▼リフォームの詳細事例
- 賃貸物件の人気設備No.1は「インターネット無料」 ※1
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「空室」や「退去」による家賃収入の減少…。そんなアパートオーナー様の悩みには、バッファローの「アパートWi-Fi」がオススメ！オーナー様の負担が軽く、手間をかけずに導入できる、入居者に人気No.1の設備です。
実際に「アパートWi-Fi」を導入されたオーナー様の86％以上が「効果あり！」と実感されています。
※1…賃貸住宅新聞調べ
▼詳細はこちら
お客様評価
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U様
いつも良くして頂いています。 満室にしてくれた事だけでなく、私が遠方在住なので、電話や書面で定期的に報告をしてくれるので、お願いして良かったです。 スタッフの方も元気が良く安心して任せられます。
- 担当者からの回答
- お礼のコメント頂きましてありがとうございます。 元気も取り柄のひとつです（笑） そう言って頂き担当させて頂き本当にうれしいです！ この調子で空室が出ても頑張ってすぐ満室にしてみます！！ またこれからも定期的にお電話させていただきますので、何なりとご相談ください！ 私からもどんどん「こうした方が良い」「ああすればもっと良い」などご提案させていただきます！他にも気になる点が出てきましたらお気軽に私まで連絡ください。
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3
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O様
思っていたより簡単に収入を増やすことができました。 処分に困っていた空家に活用方法を勉強できました。ありがとうございます。 ただ担当の方が少し早口で聞き取り辛かったので、少し気になりました。 基本的には満足です。
- 担当者からの回答
- この度は弊社に空家のご相談をいただき誠に有難う御座いました。 思い切ってご相談いただいた事により上手く空き家活用のご提案が出来て良かったです。早口でお話してしまい申し訳ございません。真摯に受け止め改善していく所存です。今後スタッフ一同、気を付けて良いパートナーとして頼っていただける様心掛け、頑張ります！ 今後とも宜しくお願い致します！
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4
NEW
I様
家の買い替えを検討していて、不要になった家の処分を考えていました。 売却せず、貸し出すことで長期的に見れば、大きな資金になることを教えていただき、お願いしました。
- 担当者からの回答
- 先日はありがとうございました。ご自宅の売却査定をさせて頂いた時は、正直思われた以上の金額が出せず私も申し訳ない気持ちでいっぱいでした。ただ、築年数は経過していたものの、幸いにも室内は丁寧に使われていて、また雨漏れもなかったので、畳の表替えと部分的なのクロスの張り替え、ルームクリーニングでリフォームができました。 これはご自宅への思い入れを持たれていたI様だからこそリフォーム費用も抑えることができたことだと思います。 駅まで徒歩圏内で通勤には便利ですが、しかし小学校まで距離はあるため・・・と思いましたが、じつはこのエリアは集団登校、下校となりますのでその辺の条件は良かったと思います。最後の決め手は敷地内に駐車場が１台確保できるのがＰＲできました。 近くまで来られた際は彩華ラーメンだけではなく当社にもお立ち寄りください（笑）
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5
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H様
知人の紹介で賃貸のマサキを知りました。 出張で所有しているマンションを空けることになったので、どうにか活用できないか考えていましたが、担当の◯◯さんが1から10まで、貸す選択肢について詳しく教えてくれました。 面倒なお金の管理も行っていただけるとのことで、懸念点なくお願いできました。 また次の機会もお願いしたいと思います。
- 担当者からの回答
- この度は弊社をご利用頂きまして誠に有難うございました。 弊社は地元奈良にて50年以上に渡り地域オーナー様との 信頼関係を一番大切にして参りました不動産会社でございます。 仲介、管理、リフォームにそれぞれ専門部署を設け様々なニーズに お答えできますので今後共安心してお任せ下さい。
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4
NEW
T様
所有物件の管理コストを見直していて、他所より高いかなって思っていました。 賃貸のマサキさんに相談させてもらったところ、無駄なコストについて指摘を多々いただきまして、だいぶ賃貸経営の負担が楽になりました。
- 担当者からの回答
- T様 この度は数ある不動産会社・管理会社より弊社をお選び頂き誠に有難うございます。 心より感謝申し上げます。単に管理会社といえど多くの管理会社様が有り業務内容も様々です。 弊社は、一般的な修繕やリフォーム、原状回復工事はもちろん、最新の設備や流行のデザインを取り入れたリノベーション工事を数多く手掛けております。 修繕・リフォーム等によって入居率がアップする可能性は大です。賃料アップの想定見込額・修繕工事費用との収支バランスを計算し、オーナー様にとって最適な提案をさせていただきます。時代に合わせて柔軟に変化出来る管理を目指してより良いご提案を常ににご提案したいと考えております。
- サブリースとは？
- サブリース会社がオーナー様（賃貸人）から、所有する賃貸アパート、賃貸マンションなどの不動産を直接借り上げ、第三者に転貸するサービスを言います。不動産業界では、一括借り上げ（いっかつかりあげ）のことをサブリースと呼びます。一括借り上げは、貸主であるオーナーから対象物件を直接借り上げるので、入居者の有無にかかわらずサブリースを依頼した会社から一定賃料が入るためオーナー自身の空室リスクは大幅に小さくなります。
- サブリースオーナー様の収入を安定したものとする一括借り上げシステムです
- サブリースのメリット約定賃料が80万円とした場合
- 多彩なサブリース
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オーナー様の多彩なニーズに合わせて選べる賃貸経営の新しいカタチをご提供しています。
- スーパーサブリース
- スーパーサブリースの賃料収入は約定賃料＋収益分配金となります。
約定賃料、収益分配比率の異なる3コースをご用意、オーナー様のニーズにあったコースをお選びいただけます。
- オーナー様収益の考え方
- ●約定賃料は各コースにより異なります。
- ●収益分配金は集金賃料から約定賃料を引いた収益を各コースごとの異なる分配比率によりオーナーに分配するものです。
- ハイパーサブリース
- エリアや物件の特性に合わせて自由に設計するサブリースです。
- イージーオーダーサブリース
- 通常のサブリースに信頼と実績をプラス。
- スーパーリフォーム
- 工事後に長期一括借上！リフォーム後の収入がわかる画期的リフォームです。
金融機関のローンに合わせて借上期間を選べる、「安定」長期借上です。
新築・既築物件やリフォーム物件も借り上げが出来ます。
| 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | ||
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| 新築物件 | 耐火構造［鉄筋コンクリート造、鉄骨造］ | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
| 非耐火構造［木造、軽量鉄骨造］ | ● | ● | ● | ● | |||
| 既存物件 | 全種（築10年未満） | ● | ● | ● | |||
※1) 既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の借上期間も選択できます。
