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節税の仕組みは非常にシンプルです。ここではムズカシイ説明はやめて分かりやすくお伝えします。
- 所得税が下げられます。不動産所得とその他の所得(給与など)を合わせて確定申告する事によって
下がる可能性があるのです。 - 所得税を節税出来れば、住民税も減らせます。
所得税が下がれば、住民税も下がる仕組みなのでまずは所得税に目を向けましょう。 - 相続税が抑えられます。
土地の上にアパートなどの建物を建てると、土地の評価が下がり、税金が安くなるのです。
だから多くの人が賃貸経営を検討しているのです。
建築費は、構造や土地の場所、設備などによって大きく変わります。まずは、一般的な数字を参考程度に
見てみましょう。
- 木造：92万円～104万円
- 軽量鉄骨造：92万円～108万円
- 重量鉄骨造：110万円～140万円
- 鉄筋コンクリート造：110万円～
※金額は坪単価です
よく木造は安くて、その他は高いなんて質問がありますが高級な木造もあれば、お安いコンクリート造もあります。室内に入れる設備(キッチンやお風呂など)によっても変わってきます。初期建築費用で30年後が大きく変わりますので、よく検討しましょう。
賃貸経営は主に家賃収入で年収を上げる事が出来ます。
- 全7部屋のアパートを建てて、1部屋家賃6万円で設定
月間42万 年間500万の収入がUP - 全20部屋のマンションを建てて、1部屋家賃10万円で設定
月間200万 年間2,400万の収入がUP
すごい大家さんになるとこれを2棟、3棟と保有しています。もちろんローンの返済や万が一の場合残しておかなければならないお金があります。またこれはあくまでも満室だった場合ですので、長期に安定した賃貸経営ができるよう優秀なパートナー(企業)を見つけましょう
自分の為にや家族の為に資産形成したいと考える方は非常に多いです。
では賃貸経営における資産形成とはどんなメリットがあるのでしょう。
- 建物が劣化しても、土地という資産が残る
- 自身で使用する・他人に貸す・事業を行うなど様々な手法を選択出来る
- 万が一の場合は売却して、現金に出来る
不動産による資産形成は、アパートだけでなく、駐車場や商業施設場合によっては入浴施設やホテルなども 視野に入れる事ができます。孫の孫の孫の代でも継承出来るような、資産を手に入れましょう。
今の時代において、賃貸経営を成功させる鍵は、「近隣調査」にあります。
「アパートを建てれば人が入る」という時代は過ぎ、少子高齢化の波が押し寄せるにつれて、
部屋を借りる人がどんどん減っています。
空室が増えつつある現実に、数多くの大家さんが頭を抱えています。
しかし一方で、いつでも満室状態のアパートも存在しています。それはなぜでしょうか？
様々なケースを確認したところ、根本的な違いは事前に周囲の状況を入念に調べたかどうかでした。
押さえておくべきポイントは、例えば下記のようなものです。
｢街の活性度」を把握する駅から物件までの間に、スーパーやコンビニ、銀行、飲食店などの
生活するうえで必要な施設がどれぐらいあるか...
駅から物件までの「道路」に注目する街灯や街路樹があるのか、清潔感があるのか、トラックやタクシーなどの
近道になっているのか、雰囲気が明るいのか、夜中でも安全か...
その他公園やスポーツセンター、学校など公共施設の有無も調査すべき項目になりえます。
調査すべき事は山ほどありますが、大切なのは入居者の気持ちになって調べに調べることです。
こうして、あらゆる観点から物件周辺の様子を眺めることで、所有物件の良し悪しを把握できる、
入居者の気持ちもより深く理解できます。
経営者としての目線と、そこで生活をする入居者の目線の両方を持っておくことが今の時代において、
賃貸経営を成功させる鍵です。
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N様
〇〇様にはアパート管理だけでなく、私の世間話にも付き合ってくれて、いつも楽しくさせてもらっています。 始められたガーデニングの話、また聞かせてくださいね。
- 担当者からの回答
- 賃貸業界も毎年変化しお客様にご提案する家賃や室内の設備また雰囲気など今までと同じものではご納得いただけない時代になっています。よく似た物件もたくさんありますので、その中で他とは違うような物件にならないと入居いただけないと思います。退去後には私たちの提案を受けていただきほぼ継続して満室状態で回っていることに私たちも満足しています。条件を緩和することでいろいろな希望のお客様にあう物件になっていると思います。例えばペット物件もまだまだ数少なく家主様からは敬遠されがちですが、家賃をアップして今回は複数匹対応で入居いただきました。これからは柔軟に対応いただける物件がお客様にピッタリの物件となっていくことのように考えています。今後いろいろな条件が出てくると思いますが満室を継続するためにもご理解いただきますようよろしくお願いします。
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W様
持ち家が不要になって売却を検討していましたが、貸すという選択肢を友人から教えて貰いまして、奈良で有名な賃貸のマサキさんに相談させていただきました。 意外といいお金になって、満足です。管理もやってくれているんで、負担もなく、助かっています。
- 担当者からの回答
- この度はご契約いただきまして誠にありがとうございます。W様と同様に相続で「このお家をどうしよう？」というご相談を多数いただいております。今回売却も検討していただいておりましたが、いろいろとお話をお伺いしていくうちに売却せず賃貸で貸すという形が最善という結果になり、弊社に任せていただきましてありがとうございました。比較していただき良い結果になって嬉しく思っております。ですがもし売却したいとなりましたらご相談いただければと思います。W様に合わせたご提案をさせていただきます！これからもお困りのことが出てきましたら何なりとお気軽にご連絡くださいませ！精一杯お力になれますよう全力を尽くし頑張って行きます！
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B様
古い一軒家をお願いしています。 古い家なので直すところも多いですが、親身に相談に乗ってくれて助かります。
- 担当者からの回答
- あの時は相続されて売却しようか、賃貸で貸し出そうか悩んでおられましたよね。今だからいいますが私もどちらをご提案するべきかほんとに悩みました。立地はいい物件でしたが築４０年以上経過していましたので・・・。ただ過去の実績で通常より安くリフォームができて相場家賃で契約をしたことがあったので思い切ってご提案できた結果、入居者も決まりよかったとホっとしています。お庭のお手入れの件ですが入居者様へ伝えておきましたのでご安心してください。こちらこそ引き続きよろしくお願いいたします。
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S様
まだ賃貸のマサキさんに管理をお願いして数年ですが、担当者も業務に誠意を持って取り組んでおり、丁寧に対応していただいており助かっています。 なんでも相談しやすく、安心してすべてをお任せできると信頼出来ます。
- 担当者からの回答
- そのようなお言葉を頂けるとは光栄に思います。当時お預かりした時は８件中４件も空室があり、銀行ローンの返済は貯金切り崩して・・・ということをよく覚えています。その中でお部屋のリノベーションのご提案をさせて頂いた際、弊社を信じてくださったオーナー様のご協力があってからこその結果だと思っています。こちらこそありがとうございました。それと以前オーナー様からのご紹介頂いたご親戚の賃貸物件も順調に満室です。最後に先日頂いたあのお米ほんとにおいしかったです。うちの嫁も喜んでおります。
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A様
子供も大きくなり、部屋が空いてしまったので、 思い切って貸し出そうと思ったときに出会ったのが賃貸のマサキでした。 最初は不安でしたが、親身に対応していただき、すぐに借り手も見つかって満足です。
- 担当者からの回答
- A様 この度は数ある不動産会社より弊社をお選び頂き誠に有難うございま した。A様とのご縁を大切に、今後共何卒よろしくお願い申し上げます。私どもが行う賃貸業務はかなり多岐に渡ります。 大まかに言うと仲介業務、管理業務ですがどちらもしっかり行わないとオーナー様からの信頼を得ることは出来なくなってしまいます。『賃貸のマサキに任せて良かった』と言ってもらえますよう精一杯のご対応をさせて頂きますので、不動産に関する事は何なりとお申し付けくださいませ。
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