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節税の仕組みは非常にシンプルです。ここではムズカシイ説明はやめて分かりやすくお伝えします。
- 所得税が下げられます。不動産所得とその他の所得(給与など)を合わせて確定申告する事によって
下がる可能性があるのです。 - 所得税を節税出来れば、住民税も減らせます。
所得税が下がれば、住民税も下がる仕組みなのでまずは所得税に目を向けましょう。 - 相続税が抑えられます。
土地の上にアパートなどの建物を建てると、土地の評価が下がり、税金が安くなるのです。
だから多くの人が賃貸経営を検討しているのです。
建築費は、構造や土地の場所、設備などによって大きく変わります。まずは、一般的な数字を参考程度に
見てみましょう。
- 木造：92万円～104万円
- 軽量鉄骨造：92万円～108万円
- 重量鉄骨造：110万円～140万円
- 鉄筋コンクリート造：110万円～
※金額は坪単価です
よく木造は安くて、その他は高いなんて質問がありますが高級な木造もあれば、お安いコンクリート造もあります。室内に入れる設備(キッチンやお風呂など)によっても変わってきます。初期建築費用で30年後が大きく変わりますので、よく検討しましょう。
賃貸経営は主に家賃収入で年収を上げる事が出来ます。
- 全7部屋のアパートを建てて、1部屋家賃6万円で設定
月間42万 年間500万の収入がUP - 全20部屋のマンションを建てて、1部屋家賃10万円で設定
月間200万 年間2,400万の収入がUP
すごい大家さんになるとこれを2棟、3棟と保有しています。もちろんローンの返済や万が一の場合残しておかなければならないお金があります。またこれはあくまでも満室だった場合ですので、長期に安定した賃貸経営ができるよう優秀なパートナー(企業)を見つけましょう
自分の為にや家族の為に資産形成したいと考える方は非常に多いです。
では賃貸経営における資産形成とはどんなメリットがあるのでしょう。
- 建物が劣化しても、土地という資産が残る
- 自身で使用する・他人に貸す・事業を行うなど様々な手法を選択出来る
- 万が一の場合は売却して、現金に出来る
不動産による資産形成は、アパートだけでなく、駐車場や商業施設場合によっては入浴施設やホテルなども 視野に入れる事ができます。孫の孫の孫の代でも継承出来るような、資産を手に入れましょう。
今の時代において、賃貸経営を成功させる鍵は、「近隣調査」にあります。
「アパートを建てれば人が入る」という時代は過ぎ、少子高齢化の波が押し寄せるにつれて、
部屋を借りる人がどんどん減っています。
空室が増えつつある現実に、数多くの大家さんが頭を抱えています。
しかし一方で、いつでも満室状態のアパートも存在しています。それはなぜでしょうか？
様々なケースを確認したところ、根本的な違いは事前に周囲の状況を入念に調べたかどうかでした。
押さえておくべきポイントは、例えば下記のようなものです。
｢街の活性度」を把握する駅から物件までの間に、スーパーやコンビニ、銀行、飲食店などの
生活するうえで必要な施設がどれぐらいあるか...
駅から物件までの「道路」に注目する街灯や街路樹があるのか、清潔感があるのか、トラックやタクシーなどの
近道になっているのか、雰囲気が明るいのか、夜中でも安全か...
その他公園やスポーツセンター、学校など公共施設の有無も調査すべき項目になりえます。
調査すべき事は山ほどありますが、大切なのは入居者の気持ちになって調べに調べることです。
こうして、あらゆる観点から物件周辺の様子を眺めることで、所有物件の良し悪しを把握できる、
入居者の気持ちもより深く理解できます。
経営者としての目線と、そこで生活をする入居者の目線の両方を持っておくことが今の時代において、
賃貸経営を成功させる鍵です。
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A様
子供も大きくなり、部屋が空いてしまったので、 思い切って貸し出そうと思ったときに出会ったのが賃貸のマサキでした。 最初は不安でしたが、親身に対応していただき、すぐに借り手も見つかって満足です。
- 担当者からの回答
- A様 この度は数ある不動産会社より弊社をお選び頂き誠に有難うございま した。A様とのご縁を大切に、今後共何卒よろしくお願い申し上げます。私どもが行う賃貸業務はかなり多岐に渡ります。 大まかに言うと仲介業務、管理業務ですがどちらもしっかり行わないとオーナー様からの信頼を得ることは出来なくなってしまいます。『賃貸のマサキに任せて良かった』と言ってもらえますよう精一杯のご対応をさせて頂きますので、不動産に関する事は何なりとお申し付けくださいませ。
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S様
◯◯さん有難うございました。 お蔭さまで、心配なく家を貸すことができました。収入も増えて、嬉しいことばかりです。 また面白いお話、聞かせてくださいね。
- 担当者からの回答
- こちらこそ有難う御座いました！ 初めての賃貸経営とのことで色々と不安な部分も多かったかと思いますが、リフォームや募集の打ち合わせをさせていただく中で色々なお話をさせていただき楽しかったです。 結果、オーナー様にとってベストな環境にさせていただけた事を嬉しく思っております。 弊社に任せていただき、また、ご担当させていただいた事も何かのご縁だと思っております。今後もお付き合いさせていただく事になりますし、お話できる機会を楽しみにしております(^^♪
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T様
急な転勤で家を空けることになりまして、空家の管理やローンの支払いはどうしていくのかなど不安なことばかりでした。 そこで友人の紹介でマサキさんに伺ってみたら、担当の方が親切丁寧に相談にのってくださって。 家を貸すという発想が無かったものですから、空家の管理もローンの支払いについても同時に解決できて、本当に助かりました。 これからも長いお付き合いとなると思いますが、よろしくお願いします。
- 担当者からの回答
- 日増しに秋の深まりを感じる季節となりましたが、いかがお過ごしでしょうか？ この度は、急なご転勤で慌ただしくされている中、お礼のご連絡を頂戴しまして誠にありがとうございます。弊社も地元で愛５０年余のノウハウを生かし、どのスタッフでも親切丁寧を心がけ、お客様のご利益になるようご提案させて頂いております。どんな些細なことでも構いませんので、また何かございましたら、最寄りのマサキまでお申し付けください。こちらこそ今後とも、どうぞ宜しくお願い申し上げます。これから朝夕冷えてまいりますので、体にはくれぐれもお気をつけください。
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A様
長い間、空室で悩まされていました。賃貸のマサキさんのおかげで、ぽんぽんと空室が埋まっていき、助かりました。
- 担当者からの回答
- 私共、正木商事では賃貸業を営む上で第一優先理念として、オーナー様の資産最 大化という項目がございます。適正な賃料の査定、時代にマッチしたリフォームの提案、建物美化等、物件サイドの条件もございますが、空室改善の一番のポイントは斡旋からの客付け力です。私たちは、地域密着形の高い客付け力、物件の条件見直し等、両輪のポイントで空室改善に取り組んでいきます。また管理サービスにも力を入れておりまして、入居者様からも高い評価を毎年頂いております。空室でお悩みのオーナー様の少しでもお力になれる様、また、資産の最大化を目指して日々取り組んでまいります！！
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D様
ずっと気になっていた空室が解消できて感謝しています。 また、入居者からのクレーム処理も迅速、的確に対応していただき、大変喜んでいます。これからもよろしくお願いします。
- 担当者からの回答
- 奈良でどこの不動産業者に相談しようかとお悩みの中で『地元の業者』とのことより私共にお任せいただき本当に感謝しています。５０余年の実績に恥じないよう結果を出すことができました。 本当によいご縁を繋げることができたと思っています。今回は空室のご相談でしたが、他にも放置したままの土地などの活用や売却もどんどんご相談ください。各専門分野のスタッフがお待ちしています。 一つ一つのご縁を大切にみなさまに満足いただける活動をすすめてまいります。これからもよろしくお願いします。
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