▶ 家賃が安い傾向があるのはどのような物件？
【駅から距離がある】
「駅近」は、物件探しの際に特に人気の条件です。つまり、この条件を外せば家賃が安い家をより見つけやすいということ。一般的には、駅徒歩10分くらいの範囲から家賃が下がる傾向があります。通勤が必要のない仕事をしていて頻繁に鉄道を使わない方は、特に優先順位を下げやすい条件でしょう。駅の近くは飲食店が集まっていることなどからにぎやかな傾向にあるため、駅から遠い物件を選ぶことで静かな環境で暮らしやすくなるという利点もあります。
通勤・通学に電車を利用する方も、自転車やバスなどを使えば、駅から遠いというデメリットがそこまで気にならないかもしれません。
自転車の利用を考えている方は、「その物件に駐輪場が用意されているか（ない場合は家の近くに利用できる駐輪場があるか）」、「平日の混雑する時間帯でも自転車が走れるスペースがあるか」、「利用駅周辺には駐輪場があるか」などを確認しておきましょう。バスの利用を考えている方は、事前に実際の運行スケジュールを見て、「本数は十分に多いか」「最終便は早すぎないか」などをチェックしておくと良いでしょう。
【各駅停車の駅の周辺】
特急や急行が停まる駅を利用できれば通勤・通学に便利であることから、その周辺の物件は比較的家賃が高くなる傾向にあります。こうした駅の周辺の物件を避けることで、より家賃の安い物件を探しやすくなるでしょう。
特にねらい目なのは、特急・急行停車駅の一つ隣の駅が最寄りだという物件。頑張れば特急・急行駅まで徒歩で向かうことが可能な場合もあります。
【築年数が30年以上】
駅からの距離などが同じ条件でも、築年数が古い物件は家賃が安めに設定されることが多いです。古い物件と言ってもリフォームされていることも多いため、まず内見をして実際の雰囲気を確かめてみるといいでしょう。
ただし、古い家は新しい家に比べて壁などの断熱が不十分で冷暖房の費用が高くなってしまい、総合的な出費が高額になってしまう可能性もあります。扉の隙間や窓のサッシなどに隙間を埋めるテープを貼ったり、遮熱機能のあるカーテンを使ったりすることで暑さ・寒さを緩和することはできますが、こうした工夫にお金をかけすぎると結局節約になりません。物件の状態と家賃とのバランスを見て、契約するかどうかを決めましょう。
また、古い家は建材に経年劣化が生じていたり、長年受けてきた地震のダメージが蓄積していたりする場合があるため、耐震面について問題がないかも、事前に確認しておいた方がよいでしょう。
【北向き】
陽光がたっぷり入るため明るく冬場も比較的暖かいことから、南向けの物件は人気があり、家賃が高い傾向にあります。北向きの物件を選べば、より家賃を抑えやすいでしょう。
ただし、南向きの物件には光熱費を節約できるというメリットがあります。
寒さに強いという方でも、冬場など晴れの日が少ない期間に気分がふさぎやすい方は、北向きの物件で暮らすとメンタル面での不調が生じてしまうかもしれません。できれば、避けた方が良いでしょう。
日当たりは方角だけではなく周囲に背の高い建物があるかどうかなどによっても変わるので、周辺が開けた環境であれば北向きの物件でも暗さが気にならないかもしれません。入居前に実際に内見してみて、様子を確かめてみるとよいでしょう。
【取り壊しが間近】
まもなく取り壊されることが決まっており住むことができる期間が限定的な物件も、家賃が安い傾向にあります。一時的に住む場所を探している人にとってはあまり問題とならない点ですが、それ以外の場合にはいつまで住むことが可能なのかをしっかり確認した上で契約をするようにしましょう。
▶ 家賃の安い物件を探す方法のコツって？
【不動産業界の繁忙期を避けて物件を探す】
新年度の始まりの春（1～3月）や転勤シーズンの秋（8～9月）などは、引っ越す人が多いため不動産屋の繁忙期にあたり、物件の需要が高まるため家賃も上がる傾向にあります。
これ以外の時期に引越しする人は比較的少ないので、空室が続くことを避けるために賃貸オーナーが家賃を下げることがあります。
【マンションではなくアパートで探す】
アパートとマンションの違いについて決まった定義はありませんが、一般的には「階数の違い（アパートは2～3階建て、マンションは3階以上）」と「構造上の違い（アパートは木造や軽量鉄骨造、マンションは鉄骨や鉄筋コンクリート造）」があると言われており、アパートの家賃は比較的安い傾向にあります。その分防音性・遮音性がやや低いことが多いので、2階以上の部屋に住む場合は防音のマットやカーペットを敷くなど、階下に音が響くことを軽減するための工夫を必要に応じて取り入れましょう。
ただし、マンションの重要なメリットとして「セキュリティ対策が充実している」ことは確認しておく必要があるでしょう。マンションでは頻繁に見かけるオートロックですが、木造のアパートではあまり設置されていません。オートロックがある物件でも住民の跡を付ければ建物内に入ることができるため完璧な対策とは言えないものの、これがない物件では宗教の勧誘やセールス目的の業者も簡単に建物に出入りすることができてしまいます。
こちらのページでは、奈良県生駒市の家賃の安い（賃料3万円以下）賃貸物件（アパート・マンション）をご紹介しました。気になる物件がありましたら、ぜひお気軽に賃貸のマサキまでお問合せください。
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