【最新版】尼ヶ辻駅近くにはどんな戸建て物件がある？住みやすさと選ぶ際のポイント解説
奈良市尼ヶ辻駅近くは戸建て賃貸が探しやすい？住みやすさと選ぶ際のポイントを解説
新生活の物件を探すにあたって、アパートやマンションよりは戸建て物件を探したいというニーズも少なくありません。
戸建て物件はアパートやマンションなどの集合住宅に比べ、部屋数の多い物件が多いのでファミリー向けであること、壁や床の騒音問題に悩まされにくいこと、駐車場付きの物件ならば0円で駐車場が確保できる可能性があること、庭があれば家庭菜園ができるなど、メリットが多いです。
ただし、アパート・マンションのような集合住宅に比べ供給数が少ないのがデメリットです。
しかしそれでも、戸建てで賃貸物件を探したい方のために今回は、尼ヶ辻駅周辺エリアの戸建て賃貸に絞って紹介します。
なぜ尼ヶ辻駅周辺の戸建て賃貸なのか？それは後に詳しく解説しますね。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士の資格保有。特技は少林寺拳法とお部屋探し。奈良の不動産業界で10年以上、単身からファミリーの方など、年間で200部屋以上の仲介実績。特に奈良市内のマンション名を出して貰えれば殆どわかる自信あり。奈良市の賃貸事情に詳しい安達による、暮らしに関するお役立ち情報をお届け。
尼ヶ辻駅周辺の特徴
尼ヶ辻駅は近鉄橿原線にある駅で、奈良県内のハブともいえる大和西大寺駅から大和八木駅に向かってひと駅先にあります。
急行停車駅ではないのですが、いったんひと駅先の大和西大寺駅に出れば奈良方面、京都方面、難波・大阪方面へのアクセスがしやすい立地となっています。
各方面への乗り換えもおおよそ3〜5分程度のため、ホームの移動や車両の乗り換えが面倒でなければ「どこにでもおでかけしやすい立地」と言えるでしょう。
また、大和西大寺駅自体も駅ナカのお店の充実度はもちろん、駅から徒歩5分程度でならファミリーに行けるという、ショッピングやお出かけする場所には事欠きません。
尼ヶ辻駅から大和西大寺駅までのひと駅を電車で移動する必要があるので、考えようではありますが「西大寺駅周辺も生活エリアの一部」という認識でもいいかもしれません。
そんな便利な立地ですが、駅自体が無人駅と言うこともあり、駅前の雰囲気は打って変わって静かです。
尼ヶ辻駅からすぐのところに、古墳の中でも巨大な部類に入る宝来山古墳（垂仁天皇陵）があり、周辺を歩くと荘厳な雰囲気に心が落ち着いてきます。
野鳥の声もよく聞こえます。
他にも菅原天満宮、少し足を延ばせば薬師寺や唐招提寺が近くにあります。
年末には除夜の鐘の音が聴けそうです。
エリアとして尼ヶ辻駅周辺を見てみると、このエリアには、トライアルやいそかわ、サンディなどのスーパーやジャパンなどのドラッグストア、ファミリーマートなどのコンビニがあり、日常のお買い物ができる施設が充実しています。
また、マイカーがある方にとってはこのエリアの周辺は道路も比較的広めで、整備されているので走りやすいです。
近くには第二阪奈道路の入り口もありますので、車で大阪方面に行く際にもアクセスがしやすいでしょう。
尼ヶ辻駅周辺の戸建て賃貸を紹介する理由
冒頭で、「なぜ尼ヶ辻駅周辺の戸建て賃貸なのか？」という疑問について「後に解説する」と述べました。
それには以下のような事情があります。
戸建て物件数が多いエリアである
賃貸のマサキ取り扱い物件に戸建て賃貸がどれぐらいあるのかを調べたところ約180件と、選択肢としては充分な物件数があります(2024年6月現在）。
「戸建ての賃貸を探したいけど、物件数が少ないから無理かなぁ」 とお考えの方に「あきらめなくていいですよ」とお声掛けしたいレベルと言ってもいいでしょう。
さらに弊社の物件について調べたところ、戸建て賃貸の供給が多いエリアが奈良県内で複数あることがわかりました。
戸建て賃貸が多いエリアはやはり近鉄奈良駅周辺、JR奈良駅周辺。
ですが、この次に比較的物件数が多めなのが、少し意外ですが、尼ヶ辻駅エリアなのです（2024年6月現在）。
戸建て賃貸を第一希望としてお探しの方、尼ヶ辻駅周辺に注目してみませんか？
そうお伝えしたくて、今回のテーマを選んでいます。
分譲住宅を賃貸にした物件が見つかりやすい
尼ヶ辻駅周辺には、昭和の頃に宅地開発されたエリアがあります。
分譲住宅が売り出された時期からかなりの年月が過ぎると「家を建てたが、住む家族がいなくなったため賃貸物件として貸し出すことにした」とか、「転勤などで家を空けるため、戻るまでの期間、賃貸として貸し出したい」などの事情で、分譲住宅として建てられた家を賃貸として貸し出す物件がいくつかみられます。
いわゆる「マイホーム」として建てられた家なので、設備や間取りがファミリーにとって住みやすくなっていることが多いです。
駐車場が完備の場合も多いので、マイカーをお持ちのファミリーにとっては駐車場を新たに契約する必要がなく、駐車場代も節約できます。
家賃相場が安めになる可能性
尼ヶ辻駅周辺エリアは、駅が大和西大寺駅とひと駅違いの立地。
しかも駅が普通電車のみ停車する駅のため、家賃相場が急行停車駅周辺の物件と比べて安めになるためです。
とはいえ、これは賃貸物件全般で比べてみた場合の話になります。
戸建て物件の家賃相場は築年数や駅からの距離、物件の設備などもろもろの条件でかなり違いがある上、比較できる物件数自体が少ないので、一概には言えないケースがほとんどです。
ただし、物件の条件にほとんど違いが見られない場合は、尼ヶ辻の物件の方が安くなる見込みがあります。
尼ヶ辻駅周辺の戸建て賃貸物件の家賃相場
前述の通り、戸建て物件の家賃相場は築年数や駅からの距離、物件の設備などもろもろの条件でかなり違いが出てきます。
そんな中でも、大体どのような物件がどれぐらいの相場になるのかを紹介しましょう。
尼ヶ辻駅周辺エリアの戸建て賃貸物件には、最低限の生活設備が揃っていると仮定して
・築年数30年以上。
そのため設備に古さを感じることも
・二階建ての場合、3K～5DK
・1部屋6畳の広さ
・尼ヶ辻駅から徒歩20分以上の立地の物件が多く見られます。
これでおよそ6万円〜9万円。
これを標準で見た場合
・築年数が新しい物件は高めになる。
物件によっては10万円を超える場合も。
・平屋の物件になると安めになり、5万円以下で見つかる場合もある。
・「駅から近いけど平屋」など条件が差し引きされたら6万円〜9万円の標準的な相場となる。
以上を参考に気になる戸建て賃貸物件を探してみるといいでしょう。
ちなみに戸建て賃貸物件には「ペット相談可」の物件がいくつかあります。
ペットを飼っている方は戸建て賃貸を検討してみてはいかがでしょうか。
戸建て賃貸契約前に気をつけたいこと
庭や外溝の手入れは自分たちでする必要がある
建て住宅にはマンションのような管理会社がないため、庭や外溝の手入れは自分たちでする必要があります。
原状回復において、通常の範囲と考えられる住み方による劣化は貸主の負担になりますが、手入れをせず劣化、破損してしまった場合は借主の負担になることがあります。
「定期借家契約」でないか確認する
もし物件が「貸主が転勤となる間のみ賃貸として貸し出す」こととしている場合、入居できる年数が決まっていると考えていいでしょう。
その場合は物件の説明欄に「定期借家契約」と書かれてあります。
短期で退去しなければならない可能性があるので、契約の前によく考え、借りる場合は退去を前提で考えておきましょう。
ランニングコストが高い場合がある
戸建て住宅は管理会社がいませんので、管理費を払う必要がありません。
その代わりに本来マンションで管理会社がメンテナンスしてくれる部分については自己負担になります。
光熱費についても戸建て住宅は底面積が広く、部屋数が多いため、かさみがちです。
築年数の古い物件だと隙間風が入ったり、断熱材が入っていない建物だと「夏は暑く、冬は寒い」ため冷暖房費が高くつくことにも。
また、戸建ての場合、契約時に地元の自治会への加入が義務付けられていることがあります。
自治会に入会すれば自治会費がかかります。
地域によっては戸建て住宅の世帯の自治会費を高く設定している場合も。
ですが、自治会は入るメリットも大きいのでできるだけ入会することをおすすめします。
特にお子さんがいれば、夏祭りや秋祭りなどの楽しみが増えます。
尼ヶ辻駅周辺の戸建て物件をご紹介
菅原町貸家
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菅原町貸家の間取りプラン
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菅原町貸家のフォトギャラリー
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菅原町貸家の物件概要
- 参考賃料
- 15万円
- 管理費
- 1000円
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 87.76㎡
- 築年数
- 2011年 12月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
新梅森貸家
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新梅森貸家の間取りプラン
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新梅森貸家のフォトギャラリー
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新梅森貸家の物件概要
- 参考賃料
- 13万円
- 管理費
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- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 104.33㎡
- 築年数
- 2012年 11月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
間取りは4LDKなのでまさにファミリー向けの物件です♪モニター付きインターホンや追い焚きなど人気設備も充実！リビング14畳でお風呂も広め、収納スペース豊富です★☆
大東邸
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大東邸の間取りプラン
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大東邸の物件概要
- 参考賃料
- 10万円
- 管理費
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- 間取り
- 5DK
- 面積
- 141.9㎡
- 築年数
- 1993年 2月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
お部屋が沢山ほしい！そんな方に持って来い！5DKの物件です♪各居室に収納スペースあります。そして2階の洋室は14畳あり広々～！駐車スペース1台ありです★☆
東田邸
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東田邸の間取りプラン
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東田邸のフォトギャラリー
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東田邸の物件概要
- 参考賃料
- 10万円
- 管理費
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- 間取り
- 4DK
- 面積
- 105㎡
- 築年数
- 2007年 5月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
納戸があるので収納スペース困らず！そして4DKなので部屋数も多い！駐車場1台駐車可能です！洗髪洗面化粧台や浴室乾燥など設備あり◎近くには飲食店やスーパーなど揃っています★☆
原田借家
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原田借家の間取りプラン
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原田借家の物件概要
- 参考賃料
- 10.5万円
- 管理費
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- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.28㎡
- 築年数
- 2002年 3月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
間取りは3LDKです！リビングは16畳もあり広々していますので、ソファーやテーブルなど置いてくつろぎスペースを作れます。駐車場は2台可能です。
菅原町タウンハウス
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菅原町タウンハウスの間取りプラン
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菅原町タウンハウスのフォトギャラリー
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菅原町タウンハウスの物件概要
- 参考賃料
- 10万円
- 管理費
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- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 99.73㎡
- 築年数
- 2002年 2月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
ファミリーさんにおススメ戸建て♪保育園や小学校が近くにあり通学も便利です！キッチンにはコンロ3口あるので使い勝手良し◎
菅原町一戸建て
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菅原町一戸建ての間取りプラン
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菅原町一戸建てのフォトギャラリー
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菅原町一戸建ての物件概要
- 参考賃料
- 7万円
- 管理費
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- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.47㎡
- 築年数
- 1987年 10月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
ペット可の戸建てで人気です！！リビングが15畳あり広々しています♪洋室は12畳あるので1人でも2人でも利用可能です★☆駐車場1台可能なので車をお持ちの方良いですね！
平松4丁目戸建貸家
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平松4丁目戸建貸家の間取りプラン
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平松4丁目戸建貸家のフォトギャラリー
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平松4丁目戸建貸家の物件概要
- 参考賃料
- 8万円
- 管理費
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- 間取り
- 4DK
- 面積
- 92.43㎡
- 築年数
- 1993年 8月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
好評のペット可の戸建て物件です！敷地内の駐車場にはカーポート付きです◎そしてお部屋には屋根裏収納があるので収納も沢山して頂けます♪
米村邸
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米村邸の間取りプラン
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米村邸の物件概要
- 参考賃料
- 8万円
- 管理費
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- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 92.74㎡
- 築年数
- 1999年 4月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
ペット相談可能な4LDKの物件です♪ファミリーさんでお住まいされたい方にピッタリ◎24号線が近くに通っているのでお車の移動が便利ですがスーパーやコンビニなど近くにあるので徒歩圏内でお買い物ができます！
四条大路5丁目貸家
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四条大路5丁目貸家の間取りプラン
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四条大路5丁目貸家のフォトギャラリー
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四条大路5丁目貸家の物件概要
- 参考賃料
- 8万円
- 管理費
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- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 82.62㎡
- 築年数
- 1997年 6月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
駐車場1台可能な4LDKの広々一戸建て物件です！IH調理器のシステムキッチンで使い勝手良し◎和室なのでイ草の香りで癒されます♪
【奈良市尼ヶ辻駅近くにはどんな戸建て物件がある？】まとめ
今回は、尼ヶ辻駅周辺の戸建て物件について紹介しました。
ひと駅で大和西大寺に出られる立地は、大阪方面や京都方面、奈良市の市街地に出るにはかなりの好アクセスな上、住環境としては比較的静かなほうという、一見相反するとしながらも両立できたらたらうれしい居住条件が揃っています。
その上、戸建て賃貸物件が探しやすいとなると、このエリアは注目せざるを得ません。
戸建て賃貸で物件を探したいという方は、ぜひ尼ヶ辻駅周辺を候補に入れてみてはいかがでしょうか。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士の資格保有。特技は少林寺拳法とお部屋探し。奈良の不動産業界で10年以上、単身からファミリーの方など、年間で200部屋以上の仲介実績。特に奈良市内のマンション名を出して貰えれば殆どわかる自信あり。奈良市の賃貸事情に詳しい安達による、暮らしに関するお役立ち情報をお届け。
3LDKの物件で、リビングは15畳あり広めのお部屋です♪しかも駐車場も2台駐車可能なのでゆとりがあります☆★カウンターキッチンに3口のIH調理器があるのもおススメポイント！