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【賃貸専門家監修】奈良市大和西大寺駅近くのおススメ一戸建て賃貸物件とは?住みやすさや選ぶ際のポイント解説

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カテゴリ:奈良のオススメ賃貸情報

大和西大寺駅近くの一戸建て賃貸物件


大和西大寺駅近くの一戸建て賃貸物件


「これから家庭を築くから、一戸建てに住みたい!」


「家族が増えるから、一戸建てに引っ越したい!」


「家庭菜園を楽しみたいから、庭付きの一戸建てに住んでみたい!」


このように、家族との生活のため、また家族とのもっと充実した暮らしを求めて、一戸建て物件を求める方は多いことでしょう。


そんな時、おすすめなのが一戸建て賃貸物件。


設備の維持管理を基本的に大家さんにお願いでき、何かトラブルがあったら気軽に引っ越しできることがメリットです。


この記事では、一戸建てのおすすめ賃貸物件を大和西大寺駅周辺で紹介します。


また、一戸建て賃貸物件を検討する際のポイントを詳しく解説し、大和西大寺駅周辺の物件の傾向やおすすめ物件を紹介することを通して、理想の暮らしを実現するヒントを提供します。


  • 安達竜哉_写真
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    賃貸専門家:安達竜哉

    資   格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

  • 賃貸不動産経営管理士の資格保有。特技は少林寺拳法とお部屋探し。奈良の不動産業界で10年以上、単身からファミリーの方など、年間で200部屋以上の仲介実績。特に奈良市内のマンション名を出して貰えれば殆どわかる自信あり。奈良市の賃貸事情に詳しい安達による、暮らしに関するお役立ち情報をお届け。


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    大和西大寺駅は近隣のターミナル駅!大阪・京都・神戸への移動も快適で自然も楽しめる!


    大和西大寺駅は近隣のターミナル駅!大阪・京都・神戸への移動も快適で自然も楽しめる!


    奈良県にある大和西大寺駅周辺で暮らすメリットには、まず、「大和西大寺駅」の充実度があげられます。


    大和西大寺駅には、近鉄奈良線・近鉄京都線・近鉄橿原線の3線が乗り入れています。


    近鉄京都駅には約40分、大阪駅には鶴橋駅での乗り換えで約50分、神戸駅には神戸三宮駅での乗り換えで約90分、また関西国際空港へは、近鉄難波駅での乗り換えで約90分と、いずれの主要都市、中心地へのアクセスも快適です。


    バスロータリーもあり、タクシーもいつも停まっているので、まさに近隣のターミナル駅と言えるでしょう。


    そして、駅ナカの施設も充実しています。


    改札内のタイムズプレイス西大寺には、スイーツ、ランチ、おにぎりやお寿司、ラーメンにお酒を楽しめる飲食店が充実、ファッション雑貨店やドラッグストア、お花屋さんもあります。


    改札内だからといって、電車利用も不要。


    サービス券付入場券を購入すれば、2時間の有効期限はあるものの、入場券分の金額が割引券として改札内店舗で使用できます。


    次に、駅前には、百貨店「ならファミリー」がある他、スーパー、コンビニ、郵便局や主要銀行も集まっており、日常生活に困ることはありません。


    さらに、景観条例のために高いビルがなく、自然や景観を楽しみたい人にもおすすめ。


    駅の近くには平城宮跡があり、広い公園として人気。


    寺社仏閣としては、駅名由来の西大寺や、徒歩圏内のあやめ池神社があります。


    菖蒲上池周辺は、池の景観を楽しむ遊歩道や、文化施設も充実しています。


    そのためか、住民にはファミリー層が多く、治安が良いとの声もあります。


    自然環境と利便性の両方を兼ね備えた暮らしやすい地域と言えそうです。






    大和西大寺駅周辺の一戸建て賃貸物件とは?


    大和西大寺駅周辺の一戸建て賃貸物件とは?


    大和西大寺駅周辺には数々の一戸建て賃貸物件があります。


    そこで、「どのくらいの数なのか」「家賃相場はどのくらいなのか」「家賃ごとにどんな傾向があるのか」、それぞれを確認していきましょう。


    どのくらいの数があるのか

    現時点(自社HP2024年5月調べ)では約16件の一戸建て物件があるようですが、時期によって当然数は変動します。


    間取りはLDKなら3LDK、4LDK、5LDKとあり、LDKで最も多いのは4LDKです。


    それ以外には、2Kから6DKまでと幅があり、最も多かったのは3DKです。


    家族の人数や暮らし方の希望によって、条件に合わせた選択をしていきましょう。


    物件数の多い時期、少ない時期があるので、定期的な情報収集も大切です。


    家賃相場はいくらぐらいなのか

    大和西大寺駅周辺の家賃相場は、2Kや3Kのものなら3~4万円前後、3DKのものなら約6万円台、それ以上の部屋数や標準以上の機能がある場合、8万円以上となります。


    住宅街に立地し駅から15分以上歩く物件であれば、リノベーション済みでも家賃が抑えられているものもありますし、駅から近い、築浅、最新機能付きといったオプションがつけば相場より高く設定される傾向があります。


    条件と家賃との関係は一定ではなく、時期によっても変わります。


    家賃金額ごとのだいだいの傾向

    それでは、現時点(自社HP2024年5月調べ)の物件には、金額ごとにだいたいどのような傾向があるのでしょうか。


    まず、洗濯機置き場があり、バス・トイレ別、浴室にシャワーがあり、押入やクローゼットなど収納が豊富にあること、そしてインターネット対応は、基本的な機能と言えます。


    その他の条件は金額によって変わってくるので、予算ごとにみてみましょう。


    【5万円以下】


    大和西大寺駅を含む3駅が利用できますが、いずれへも徒歩では15分以上。


    住宅街の立地です。


    築年数は40年以上で、平屋が多く、全体的にレトロな雰囲気、1部屋は広くても6畳です。


    駐車場は物件によって利用できるところがあります。


    ペット相談だったり、庭があったりすると、平米数が近い他の物件より家賃が高くなる傾向です。


    【5万円~9万円以下】


    こちらは、ほぼ2階建ての物件となります。


    そして、基本的な機能以上のオプション(ペット相談、部屋数が多い、リノベーション済)が期待できます。


    一方で、それぞれに、暮らしに工夫を求められるポイントもあると言えます。


    物件によって異なりますが、築年数、部屋の広さ、水回り・トイレ環境、日当たり、駅からの距離などです。


    自身や家族の大事にしたい優先順位を決めて、相性の良い物件を選ぶとよいでしょう。


    【10万円以上】


    部屋の間取りはほぼLDKとなり、築年数も浅くなっていきます。


    中には1年未満のものも。


    部屋はリノベーション済みであるだけでなく、より快適な生活に向けた機能が充実しています。


    3口コンロや対面式キッチンといった、日常の料理をサポートするもの。


    ウォークインクローゼットなどのさらに豊富な収納、2階へのトイレ設置といった、さらなる利便性につながるもの。


    そしてTVインターホンや24時間緊急通報システムといったセキリュティサポート面の充実、などです。


    多くの機能がつくほどに、家賃が高くなる傾向にあります。







    一戸建て賃貸物件を選ぶ際のポイント


    一戸建て賃貸物件を選ぶ際のポイント


    一戸建て物件賃貸の事情として、「賃貸目的で建てられる物件が少ない」ことがあります。


    そのため、「家族が住まなくなって賃貸物件になった古い建物」や「住人が転勤等で引っ越すことになり、一定期間だけ貸しにだした」という物件が多くなっています。


    そんな事情があったとしても、「生活音が隣近所に響かない」、「駐車場付きの物件の場合は駐車代がかからない」「部屋数が多く、1部屋に広さがあり、ゆとりのある生活が送れる」「窓が多くて風通しがよく、開放感がある」「庭付きの場合、ガーデニングや家庭菜園が楽しめる」など、一戸建て物件の魅力はたくさんあり、特にファミリー向けといえます。


    それでは、以下、一戸建て賃貸物件を選ぶ際にチェックすべきポイントを解説していきます。


    室内や庭・外構の手入れと維持費について

    一戸建て物件の場合、マンションのように管理や清掃専門の人員はいないので、基本的に掃除や整備は自分たちで行う必要があります。


    基本的には、借主が通常の住み方、使い方をしても発生する範囲の劣化等については貸主(大家さん)の負担とされています。


    ただし、契約内容によっては、借主の負担となるケースもあるので、注意が必要です。


    例えば、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、雑草取りや木の剪定を怠って、庭が荒れたり木が枯れたりした場合に。


    借主の責任(善管注意義務違反)とされた判例を掲載しています。


    住める期間が決まっていないか確認する

    一戸建て物件の場合、住んでいる家が転勤などで一時的に留守宅になる場合に、賃貸に出されることがあります。


    その場合は、「定期借家契約」となり、あらかじめ入居できる年数が決まっています。


    特に築年数の浅い物件は、「定期借家」である可能性も高いので、しっかり確認しましょう。


    セキリュティー対策を考える

    マンションでは、建物全体で対策がされていますが、一戸建ての場合はそのような対策がないと考えた方が良いでしょう。


    オプションとして24時間の緊急通報システムがある場合であっても、玄関や窓からの侵入を防ぐといった対策は自分でとる必要があります。


    ホームセキュリティーサービスに加入する、窓ガラスを割れにくいものにする(空き巣対策)、防犯カメラを設置するなどの対策を、不動産会社や貸主(大家さん)に相談しましょう。


    ご近所づきあいについて確認する

    一戸建ての場合には、ご近所づきあいが発生します。

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    物件によっては、契約時に自治会費の支払いを義務付けている場合もありますが、それ以外にも、基本的なルールやマナーについて、契約条件を確認したうえで、不動産会社や貸主(大家さん)にも確認・相談をしましょう。


    家の性能を確認する

    一戸建て住宅は、そもそも底面積が広く、部屋数が多いため、光熱費がかさみやすいもの。


    それだけでなく、賃貸に出されている一戸建ての場合には、リノベーション済みであっても、築年数が古いものがあります。


    古い建物の場合、断熱材が十分に入っていない・隙間風が入り込むなどの原因で、冬場の暖房費がかかる場合があります。


    また、都市ガスかプロパンガスかによって、ガス代は変わってきます。


    プロパンガスは一般的に都市ガスより高い傾向にあります。


    内見の際には、建物の断熱性能については、窓ガラス・サッシなども含めて確認することが大切です。







    大和西大寺駅周辺の一戸建て賃貸物件オススメ物件のご紹介!


    大和西大寺駅周辺の一戸建て賃貸物件オススメ物件のご紹介!


    秋篠邸

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      賃貸専門家:安達竜哉

      資   格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    広い物件をお探しの方におススメ!なんと2階建ての7LDKです♪そしてキッチンはL字型のシステムキッチンで使い勝手良し◎


    菅原町戸建

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      賃貸専門家:安達竜哉

      資   格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    ファミリーさんにちょうど良い3LDK物件です♪1階は約16畳以上のLDKがあり家族団らんができ、2階は洋室が3部屋ございますので、プライベートの時間が過ごせます★☆


    西大寺国見町戸建

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      資   格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    立派な一戸建て物件です!人気の大和西大寺駅へアクセスが便利です♪リビングは14畳があり、ソファーやテレビなど置いてくつろげます♪洋室や和室もひろくご家族で過ごしやすくおススメ!


    新梅森貸家

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      資   格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    4LDKの広々一戸建てオススメ!なんと駐車場2台込なのでお車をお持ちの方には持ってこいです!広いだけではなく人気のカウンターキッチン、追い焚き、温水洗浄便座など設備も充実♪


    西大寺宝ヶ丘一戸建

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    LDK19畳でキッチン広々で使いやすい♪しかも浴槽もゆったり足を延ばして入れる広さ★☆窓も多いので明るいお部屋で好印象!各お部屋に収納スペースを設けています♪


    秋篠三和町戸建

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      賃貸専門家:安達竜哉

      資   格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    近くには幼稚園や小学校などありファミリーさんに人気のエリアでおススメ!オール電化物件です。勿論キッチンはIHです♪お風呂には追い焚き・浴室乾燥など設備あり◎2台分の駐車場スペースあります!


    疋田町戸建

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    戸建てには住みたいけどお家賃をおさえたい方におススメ!2階建ての3DKの物件です♪和室もあるのでイ草の香りで癒されます!


    ピノ146YMリバーB

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    4DKなのでお部屋も沢山ありご家族でお住まい頂けます♪大和西大寺駅へアクセスが便利なエリアです!お部屋には納戸があるので収納スペース広々★☆


    菅原町一戸建

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    外観はTHE純和風なしっかりとした佇まい。間取りは4LDKと広々しています♪そして、LDKはなんと22.5畳!キッチンは使いやすいL字型。浴槽も広く1日の疲れを癒せます★☆オススメポイントが満載の物件です!


    菅原町貸家

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    お家の前も広々してますので、お車が2台可能◎1階には15畳の広々LDK、2階は洋室が3部屋の3LDK。戸建て物件をお望みの方におススメ♪







    【奈良市大和西大寺駅近くのおススメ一戸建て賃貸物件とは?】まとめ


    【奈良市大和西大寺駅近くのおススメ一戸建て賃貸物件とは?】まとめ


    今回は、大和西大寺駅周辺に位置する、一戸建て賃貸物件を紹介しました。


    大和西大寺駅は、近隣のターミナル駅。


    自然環境にも恵まれた地域でした。


    賃貸物件は、家賃の点でも、駅からの近さの点でも、設備・機能の点でも、魅力的な物件が複数ありました。


    大和西大寺駅周辺の一戸建て賃貸物件の情報が満載ですので、ぜひ、ご自身、ご家族の理想の生活、大事にしたい条件や優先順位と比べながら、チェックしてみてください。



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