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大和西大寺駅周辺の様子や魅力を大公開！

県内最大規模の大型駅である「近鉄　大和西大寺駅」ですが、その周辺は人気のお店や住宅が立ち並び、住みやすい街づくりが加速中。

そんな人気エリアのオススメスポットや、大和西大寺駅周辺の住みやすさのヒミツについてご紹介していきます！

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  賃貸専門家：内田紘一

  資　　　格：宅地建物取引士

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「大和西大寺駅」は県内屈指の乗降客数を誇る大型駅

「大和西大寺駅」は、奈良線、京都線、橿原線の3路線が乗り入れる駅ということもあり、日々の通勤・通学だけでなく、多くの観光客も利用する県内でも屈指の乗降客数を誇る駅です。

大阪の難波まで約30分、京都駅まで約45分、いずれも特急を使えばさらに短縮可能と、十分に通勤圏内と言える所要時間でアクセスできます。

大阪や京都方面だけでなく、2009年に開通した「阪神なんば線」のおかげで神戸三宮まで乗り換えなしの1時間半ほどでアクセスできるようになり、利便性が大幅に良くなりました。

電車利用を前提とした生活では、大和西大寺駅が県内で最も便利な駅とも言えるでしょう。

大和西大寺駅よりも大阪方面寄りの各駅が「大阪方面勤務者のためのベッドタウン駅」というイメージなのに対して、「どこにでもアクセスしやすい駅」ということで、大きく差別化されています。

もちろん、県内の各方面へのアクセスも良いため、家族で通勤・通学先がバラバラだったりする場合にはとても便利な条件が揃った駅とも言えます。

また、駅の増床工事を進めたことで、駅ナカの「Time's Place西大寺」にはスーパーマーケットやレストラン、居酒屋など30件以上の店があります。

駅の中だけでも長時間過ごせてしまう充実度ですから、奈良県内で最も充実の駅と言っても良いでしょう。

大和西大寺駅の名前は「西大寺」というお寺が由来

大和西大寺駅の南口を出て西方向へ徒歩2～3分という距離で、駅名の由来である「西大寺」というお寺に至ります。

奈良時代の西暦765年に建てられたお寺で、大仏で有名な「東大寺」に対して西の大寺ということで寺名がつけられた南都七大寺の1つに数えられる大寺院です。

764年9月、孝謙上皇は恵美押勝の乱鎮圧を祈願して四天王像の造立を誓願し、翌年に見事誓いを果たしたことで、金銅四天王像を鋳造しました。

この金銅四天王像を納めるため、この西大寺が創建されたと言われています。

創建当初の奈良時代では、薬師金堂、弥勒金堂、四王堂、十一面堂、東西の五重塔などが立ち並ぶ壮大な伽藍であったとされています。

大和西大寺駅は「平城宮跡」の最寄り駅

西暦710年に都が置かれた平城京の中心、平城宮があった場所が平城宮跡です。

駅の東側、駅を出て徒歩10分ほどの距離で、広大な敷地に復元された建物などが見えてきます。

国の特別史跡として指定されており、東大寺に代表される国宝建造物と共に「古都奈良の文化財」という世界遺産にも登録されています。

国営公園となっている平城宮跡内には様々な施設がありますが、入園は無料で誰でも入ることができます。

そのため、平城宮跡のあちこちに出入り口があり、散歩や運動などをしている方も多く近隣の方の憩いの場としての一面もあります。

隠れた観光スポット、実は駅そのもの？

大和西大寺駅は3つの路線の乗り入れ駅ですが、立体的に交差する駅ではないため線路が複雑に入り乱れています。

実は、その複雑さが線路を切り替えるための「ポイント」の多さに繋がっており、ポイントの数は日本一多いとも言われています。

3路線、5方面への分岐で、尚且つ過密なダイヤで列車が運行しているため、駅へ向かってくる車両がいくつも線路を超えてホームに入ったり出たりする姿は、なかなか他の駅では見ることができません。

このようなポイント切り替えの複雑さの魅力に気付いたのか、2009年には駅構内の西側には展望デッキが設けられ、難波・京都方面の車両の行き交う姿を上から眺めることができるようになりました。

しかし、本当の見所は奈良・橿原方面の東側です。

奈良・橿原・検車区（車両の点検を行うところ）の3方面に伸びる6本の線路が無数のポイントで繋がっている景色は、「もはやこれはアートとしか言い表せない」と言われるほどの複雑さになっており、テレビで取り上げたりされたことで鉄道ファン以外にも注目されることになりました。

また、駅の南側に車庫や検車区があることで、タイミングが良ければ新旧様々な車両や特別列車なども見ることができます。

こういったことから、多くの鉄道ファンのみならず、乗り物に興味がある人には大和西大寺駅はとても魅力的な観光スポットとして人気が出てきているのです。

北エリアの複合商業施設があって便利♪

何と言っても、北エリアは「ならファミリー」と「サンワシティ西大寺」という2つの複合商業施設があります。

ならファミリーは、地下1階から地上6階に屋上を含めた8フロアの大型商業施設です。

3フロアにまたがるイオンスタイル、7フロアを大きく専有する近鉄百貨店、そして全フロアで併せて100以上のテナントが入っているという県内有数の充実度です。

ファッションはもちろん、装飾品やインテリアなどの専門店、フードも様々なジャンルのテナントが入っています。

さらに、屋上には遊園地やBBQガーデンといった、ファミリーで一日中楽しめるような内容となっています。

また、奈良県内に二ヵ所しかない旅券事務所に市役所の出張所などもあり、海外旅行や出張の多い人には非常に助かるテナントも入っている点は見逃せません。

道路を挟んで立っているサンワシティ西大寺は地下1階から地上7階の8フロアで、ならファミリーには劣りますが多くのテナントが入っています。

ショップやフード店もありますが、クリニックやカルチャースクール、フィットネスジムなどがその多くを占めます。

フィットネスジムや英会話スクールなど、駅前にあると仕事帰りなどに通いやすくて便利ですね。

その他、北エリアには多くの飲食店が軒を連ねますし、駅中にも居酒屋があるなど、外食でも駅周辺はかなり充実しています。

ちょっと一杯飲んでから帰宅といった方にも、大満足の充実度でしょう。

南エリアは現在も開発が続く新興住宅地

主に駅から北や西エリアは古くからの住宅街が多く、東エリアは平城宮跡があります。

残す南エリアは再開発真っ最中の新しく区画整理された住宅街で、戸建だけでなく多くのマンションやハイツなども新しく建てられています。

何より再開発のおかげで道幅も広く、歩道などもしっかりと整備されていることで、小さな子供を持つ親御さんが気にする「安全性」の面がとても良くなります。

幼稚園から中学校まで、通いやすい距離にあるのも子育て世代には良い環境でしょう。

駅から離れることで飲食店や商店が少なくなり、静かな住環境になるのもうれしいポイントです。

単身からファミリーまで、幅広く人気のエリアになっています。

大和西大寺駅周辺の住みやすさのポイントは？

なによりも駅の利便性の良さや、駅周辺の充実度が住みやすさのポイントです。

電車の路線が充実していることで、県内のみならず大阪や京都へのアクセスが良いため、電車での通勤や通学では奈良県内でも飛びぬけた利便性の良さがあります。

さらに、駅周辺に必要な店や施設が一通り揃っており、コンパクトにまとまっていることであちこち回る必要がありません。

特にそれが日常の通退勤などで使う駅を中心に集まっていることで、仕事帰りの寄り道で用事が済ませられるなど、無駄なく生活ができるというところが魅力です。

奈良県は郊外型施設が充実する反面、駅周辺の施設が減るなどして利便性が低下した地域も多い中、大和西大寺駅はその利便性を高いままで維持し続けているため、駅周辺には長く住み続けている人も多いようです。

また、奈良市内と比べて観光客の多い地域というわけではありませんし、駅周辺と住宅地の住み分けがされていることもあり、地域全体の治安が良いことも住みやすいポイントのひとつです。

駅周辺の家賃相場や部屋のタイプは？

賃貸物件では、駅周辺には単身向けからファミリー向けまで、さまざまなタイプの部屋があります。

学生の街というわけでもありませんので、奈良市全体の分布と大きく変わらず、部屋のタイプに大きな偏りはありません。

それだけ住民の年齢層や世帯構成も多岐にわたっていると言えるでしょう。

家賃相場は奈良市内の平均よりも少し高めといったところですが、駅やその周辺の充実度を考えれば十分に許容範囲ではないでしょうか？

家賃相場は安ければよいというものではなく、相場に見合った地域の充実度があると考えれば、十分すぎる充実度でしょう。

また、車が無くても十分に生活できるだけの施設が揃っているため、車が必要な地域に住むよりは最終的な維持コストが抑えられることを考えれば、むしろ安いとも言える家賃相場でしょう。

まとめ～駅周辺の魅力はこれからも増える？～

先に述べたように、駅の南エリアは現在も再開発の真っ最中ということで、現在は空き地やコインパーキングが多く見受けられます。

いずれこういったところに分譲や賃貸のマンション、商業施設等が立ち並ぶ予定です。

将来的にどういった施設ができるのか未定の区画も多く残っていますが、空いている区画はいずれも駅徒歩5分圏内ばかり。

利便性の高い地域ですから、入居者募集が始まれば早い者勝ちの取り合いになることは必至です。

もし大和西大寺駅エリアに魅力を感じたのであれば、これからの動向もかかさずチェックしておいてはいかがでしょうか？

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