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奈良県の賃貸情報 賃貸のマサキ > 奈良NAVI記事一覧 > 【大和西大寺駅 vs 学園前駅】住みやすさ徹底比較!駅周辺情報/口コミ・評判/家賃相場など

【大和西大寺駅 vs 学園前駅】住みやすさ徹底比較!駅周辺情報/口コミ・評判/家賃相場など

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カテゴリ:奈良の暮らしや街情報

投稿日:2020-04-22 | 更新日:2021-01-05


  • 古川_写真
  • 担当者:古川真史

    【奈良に住んで20年】奈良を誰よりも愛し続ける奈良ヲタク。人気グルメから人口や歴史、鹿の生息数。何でも答えます。最近は大仏プリン推し。


【大和西大寺駅 vs 学園前駅】徹底比較!


【大和西大寺駅 vs 学園前駅】徹底比較!


奈良県奈良市にある大和西大寺駅と学園前駅ですが、共に人気のエリアとなっています。


この2駅周辺は環境が異なっているので、どちらが自分にとって住みやすいのかを見極めるために、比較をしていきたいと思います。





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大和西大寺駅と学園前駅との駅比較


大和西大寺駅|大和西大寺駅と学園前駅との駅比較


大和西大寺駅について


大和西大寺駅は昭和1941年に大和西大寺駅となり、現在でもこの名前が用いられています。


近畿日本鉄道の主要ターミナル駅の1つでもあり、近鉄奈良線、近鉄橿原線、近鉄京都線の3路線が乗り入れている3面5線のホームとなっています。


2017年の平均乗降客数は23733人で、特急や急行など全ての種別の列車が停車する駅です。


駅ナカにTime's Place Saidaijiというショッピングモールが2009年から開業しており、飲食店やコンビニなどの多数の店が出店しています。


Time's Place Saidaiji(タイムズプレイス西大寺)

Time's Place Saidaiji


Time's Place Saidaijiの詳細情報

・住所:〒631-0823 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目1-1

・時間:9:30~21:30

・公式HP:https://kintetsu-rs.com/station/yamatosaidaiji/

※休業日やお時間はお店により異なる場合がございますので必ず最新情報をご確認ください。

出入り口は北口と南口に分かれていますが、バスの発着は北口からになります。


JRの奈良駅や一条高校前まで行くバスがメインとなっているものの、学園前駅に比べてバス路線はそこまで多くはありません。


遠くへ行く場合には、バスよりも鉄道を用いた方が便利です。


鉄道であれば京都方面や大阪方面まで乗り換えなしで行くことができるので、買い物や通勤もしやすいでしょう。



学園前駅について


一方で学園前駅は、近鉄奈良線のみが通っている2面2線の駅になります。


大和西大寺駅と同じように特急や快速急行などの全種別の列車が停車する駅です。


駅ナカには小さな商店や飲食店が少数ながら店を構えています。


駅前に近商ストアや雑貨屋さん・服屋さん・飲食店などが集まった複合施設「パラディ学園」があるので日常のお買い物はココで揃いますが、商業施設は比較的少ないので、車を持っている人が暮らしやすいでしょう。


車に乗れない方も駅前から沢山バスが通っていますので、安心です。


パラディ学園前

パラディ学園


パラディ学園前の詳細情報

・住所:〒631-0036 奈良県奈良市学園北1丁目10-1

・電話番号:0742-41-7033

・時間:10:00~21:00

※店舗により異なる場合がございます。

・公式HP:https://paradis.kintetsu-re.co.jp/

※情報は変更になっている場合がございますので必ず最新情報をご確認ください。

路線は1つだけになっているものの、2017年の平均乗降客数が26650人となっていて、大和西大寺駅よりも多くの人が利用しているのです。


その理由は帝塚山学園などに通学する人が多いことや、学園前駅から住宅地へと向かいバスが多いので、バスから鉄道に乗り継ぐ人が多いことが挙げられます。


鉄道は1路線のみですが、バスは北口と南口の両方からでています。


北口は東登美ヶ丘方面や中登美ヶ丘へ向かう路線が多く走っており、関西空港へと向かうリムジンバスもあります。


南口は奈良県総合医療センターまで行くバスや、学園大和町を経由するバスが多いと言えるでしょう。


特にラッシュの時間帯は短い周期でバスが発着しているため、駅から離れた静かな場所に住みたいと考えている人に向いている地域です。






大和西大寺駅と学園前駅との周辺エリア比較


学園前駅|大和西大寺駅と学園前駅との周辺エリア比較


大和西大寺駅の周辺エリアについて


大和西大寺駅は北口と南口があります。北口には銀行が多く、大和信用金庫やみずほ銀行、りそな銀行などが多数ある他、成務天皇陵や称徳天皇陵など歴史を感じることができる場所もあるのです。


商業施設はイオン奈良店や近鉄百貨店奈良店、専門店街が集まった複合施設「奈良ファミリー」などがあるので、買い物をするにも便利なエリアだと言えるでしょう。


奈良ファミリー イオンスタイル

奈良ファミリー


奈良ファミリー イオンスタイルの詳細情報

・住所:〒631-0821 奈良市西大寺東町2-4-1

・電話番号:0742-33-1201

・時間:9:00〜22:00

・公式HP:https://www.aeon.com/store/イオン/イオンスタイル奈良/

※情報は変更になっている場合がございますので必ず最新情報をご確認ください。

以前北口は道路の幅が狭いことで知られていましたが、2005年からスタートした区画整理によって、現在では幅の広い道路が整備されたことで快適に移動ができるように変わっています。


南口は近鉄西大寺ショッピングセンターや西大寺第2ショッピングセンターなどの商業施設もありますが、近くに団地があるので、人の往来も多くなっています。


北口も南口も少し歩くだけですぐ住宅地となっていることから、駅から近いエリアに済みたいという人にはうれしいでしょう。

買い物に行くのも便利ですし、平城宮跡や遺跡など、歴史を感じることができるエリアでもあります。





学園前駅の周辺エリアについて


学園前駅前も北口と南口に分かれており、南口は駅からすぐの場所に幼稚園から大学まである帝塚山学園があります。


学園前という名前の駅名は、帝塚山学園の前という意味になっています。


大和文華館や中野美術館なども南口にあるので、文教都市と言ってもよいでしょう。


大きなゴルフ場もあるので、休みの日はゴルフがしたいという人にもおすすめです。


北口は大和西大寺駅と同じく銀行が多数あります。


奈良市立西部図書館や松伯美術館も北口から近い場所にあるので、よい学校に通いたい、しっかりと子供に勉強してもらいたいという家庭には最適のエリアです。


万が一病気になったときでも、西奈良中央病院が近くにあるので安心できます。


西奈良中央病院の詳細情報

・住所:〒631-0022 奈良市鶴舞西町1-15

・電話番号:0742-43-3333

・受付時間:8:30~11:30

・休診日:日曜日・祝日・年末年始(12/29~1/3)

・公式HP:https://www.nishinarachuo.or.jp/

※情報は変更になっている場合がございますので必ず最新情報をご確認ください。

学園前駅の北口を出ると近商ストアがあり、お勤め帰りやお出かけの帰りなどお買い物をして帰れるので便利です。


又複合施設になっているので日用雑貨なども揃います。


パラディ学園 近商ストア


KINSHO


パラディ学園前 近商ストアの詳細情報

・住所:〒631-0036 奈良県奈良市学園北1丁目10-1

・電話番号:0742-44-5222

・時間:10:00~21:00

※店舗により異なる場合がございます。

・公式HP:https://www.kinshostore.co.jp/html/store_detail.php?id=20

※情報は変更になっている場合がございますので必ず最新情報をご確認ください。





大和西大寺駅と学園前駅との賃貸物件数比較


賃貸物件|大和西大寺駅と学園前駅との賃貸物件数比較


大和西大寺駅の賃貸物件数について


賃貸物件は時期によっても数が異なりますが、大和西大寺駅を最寄り駅としている物件の場合、大体200件から250件ぐらい存在しています。


賃貸物件を借りる人の多くが気にしているのが駅から歩いてどれぐらいの場所に物件があるのかという点でしょう。


そこで大和西大寺駅から歩いて10分以内の場所にはどれぐらいの物件数があるのかというと、50件から60件ぐらいはあると思ってよいでしょう。


もちろん時期によってはもっと多くなる場合もありますし、少なくなる場合もあるので、平均的な物件数だと考えてもらいたいと思います。


大和西大寺駅周辺は、他のエリアと比べても物件数はたくさんあります。


賃貸住宅はアパートやマンションが多い傾向にありますが、一軒家の賃貸住宅も大和西大寺駅周辺であれば案内できることが多いでしょう。


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学園前駅の賃貸物件数について


それでは学園前駅周辺も見ていきたいと思いますが、学園前駅が最寄りの駅となっている物件は、150件から180件ぐらいは案内できる場合が多いと言えるでしょう。


学園前駅は大和西大寺駅よりも利用者数が多いので、近鉄奈良線のみの駅であっても人気の高いエリアとなります。


一軒家に絞ってみると、大和西大寺駅を最寄り駅としている物件と同じく、10件から20件ぐらい存在しています。


それではマンションや一軒家などを全て含めて、学園前駅から歩いて10分以内の物件に限定して検索するとどうなるのかというと、大体10件から20件ぐらいになります。


学園前駅は郊外に多数の物件があるのが特徴なので、バス路線が充実しているエリアだと言えるでしょう。


そのため、バスやマイカーを利用して買い物や通勤をしている人が多いのです。


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大和西大寺駅と学園前駅との賃料価格比較


大和西大寺駅と学園前駅との賃料価格比較


賃貸住宅を借りる人が最も気になる点と言っても過言ではないのが賃料でしょう。そこで大和西大寺駅と学園前駅のエリアでは、どれぐらいの賃料なのかを比較してみます。



大和西大寺駅の家賃相場について


まずは大和西大寺駅を最寄り駅とする物件ですが、もちろん部屋の広さや築年数、駅から徒歩どれぐらいなのかによっても変わってきますが、ワンルームの場合には3万円台が平均的な賃料だと言えるでしょう。


これが2LDKになると、家賃は6万円から7万円ぐらいになります。


これが3LDKになるともっと賃料が上がるのが一般的なのですが、大和西大寺駅周辺のエリアでは、2LDKも3LDKもあまり家賃相場は変わりません。


4LDKの場合は物件によってかなり賃料に差が生まれてしまい、安いところでは6万円から7万円程度ですが、高いところになると10万円以上することも珍しくないのです。


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学園前駅の家賃相場について


学園前駅を最寄り駅とするエリアも、やはり築年数や構造、駅からの距離などによって、同じような広さでも家賃相場は異なりますが、比較的駅から遠い場所にたくさんの物件が存在しています。


駅までの距離が同じぐらいかかる物件であっても、家賃の幅はかなり広くなっているのです。


ワンルームでは3万円前後が平均的な賃料なので、この点は西大寺エリアと大体一緒です。これが2LDKになると、5万円から6万円ぐらいになります。


3LDKの場合には6万円から7万円ぐらいですが、中には10万円を超えるような物件も少数ながら存在しています。


これが4LDK以上になると、10万円を超える物件が多くなりますが、木造建築で築年数がかなり古い物件であれば、10万円かからない物件もあります。


どちらも家賃相場にそれほど大きな開きはありませんが、2LDKのように部屋数の少ない物件であれば若干学園前駅周辺のエリアの方が安いでしょう。

ただし4LDK以上になると、大和西大寺駅周辺のエリアの方が、安い物件が多くなります。


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【大和西大寺駅 vs 学園前駅】実際に住んでる方の口コミ評判は?


【大和西大寺駅 vs 学園前駅】実際に住んでる方の口コミ評判は?


【大和西大寺駅】にお住まいの方の口コミ評判

大和西大寺駅の人物イメージ

大和西大寺駅の居住者の口コミ

40代男性

評価:4 ★★★★☆

大和西大寺駅は本当に多方面へ行けるので便利です。例えば私は大阪へ出勤、子供は京都の学校へ行くので、方向は違いますがどちらも1本で行けて楽です。他の地域に住んでいた時は乗り換えに苦労したのですごく助かっています。マイナスポイントとしては車で移動の際少し道が狭い上に駅周辺はすごく混み合います。


大和西大寺駅の人物イメージ

大和西大寺駅の居住者の口コミ

20代女性

評価:5 ★★★★★

大和西大寺駅の北側には奈良ファミリー(ショッピングセンター)があり、一通り欲しいものは揃います。反対の南側は新興住宅街ですが、美味しいケーキ屋さんやお店などあり、とても満足して暮らしています。



【大和西大寺駅】評判まとめ

【交通の便】★★★★★

とにかく多方面への電車移動が便利!


【買い物スポット】★★★★☆

奈良ファミリーがあるので何でも揃う。その代わり安いスーパーや小さなスーパーなどは少ない。


【娯楽場所】★★★☆☆

カフェや飲食店などあるが駅から離れると基本は住宅街。


【治安】★★★★☆

奈良では都会の方だが治安は良い。


【自然】★★★☆☆

若草山も見え程よく緑がある。


【ココPOINT!】大和西大寺駅には「Time’s Place 西大寺」があり、軽飲食ができるお店や薬局・雑貨屋さん・奈良のお土産さんなど入っているので、待ち時間困る事はありません。北口を出ると駅前に近鉄百貨店・奈良ファミリーやサンワシティーがありお買い物も便利で駅前は賑わいます。又東に向かって徒歩10分ぐらい致しますと平城宮跡がございます。南口から徒歩3分の所に「西大寺」があり、歴史を感じられる場所でもあります。



【学園前駅】にお住まいの方の口コミ評判

学園前駅の人物イメージ

学園前駅の居住者の口コミ

30代男性

評価:4 ★★★★☆

パチンコ屋さんなど禁止されてる地区なのもあり変な居酒屋さんもなくキレイな町並みです。交通の便については大阪方面へ仕事に行く際、1本で行けるのでとても楽ですが、始発駅ではないのでラッシュ時間はギュウギュウになる事も・・・。しかしマナーの悪い乗降客などもいないので毎日安心して利用しています。


学園前駅の人物イメージ

学園前駅の居住者の口コミ

50代女性

評価:5 ★★★★★

勤めて帰ってきて駅前でお買い物して、すぐバスで帰れるので、とても楽です。お年寄りやベビーカーを利用するママには嬉しいスロープやエレベーターもあるのでそちらも良いポイントかと思います。



【学園前駅】評判まとめ

【交通の便】★★★★☆

バス路線が多くとても便利です。又電車での移動も快速急行や特急が停まり大阪方面へ1本です。


【買い物スポット】★★★☆☆

駅前に飲食店などその他お店があります。


【娯楽場所】★★☆☆☆

どちらかというと静かな住宅街なので娯楽場所は少ない。


【治安】★★★★☆

高級住宅街でも有名で治安も良いとされています。


【自然】★★★★☆

程よく緑がある。


【ココPOINT!】学園前駅目の前に「パラディ」があります。スーパー、雑貨屋さん、パン屋さん、医療関係など入った複合施設です。又交通手段はバスの路線が多いので、車に乗らない方でも移動に困りません。大阪難波へ快速急行を使うと25分~30分程度でアクセス可能です。






【大和西大寺駅 vs 学園前駅】オススメスポットは?


【大和西大寺駅 vs 学園前駅】オススメスポットは?


【大和西大寺駅】オススメスポット2選

真言律宗総本山 西大寺



奈良けいりん



【学園前駅】オススメスポット2選

大和文華館(やまとぶんかかん)



中野美術館






【大和西大寺駅 vs 学園前駅】駅・周辺エリア・物件数・家賃相場など徹底比較まとめ


【大和西大寺駅 vs 学園前駅】駅・周辺エリア・物件数・家賃相場など徹底比較まとめ


大和西大寺駅は鉄道が3路線発着しているので、京都方面や大阪方面へ行くのにも便利です。


それに対して学園前駅は鉄道が1路線しかありませんが、バス路線が充実しているので、駅から離れた場所でも住みやすくなっています。


商業施設は大和西大寺駅周辺の方が多いものの、学園前駅周辺であってもコンビニや商店はあるので心配する必要はありません。


家賃はどちらも同じぐらいの相場です。


大和西大寺駅周辺も学園前駅周辺も住みやすいエリアなので、借りる人のライフスタイルや好みに合わせて選ぶのがよいでしょう。


不明な点などがあれば気軽に相談をしてください。



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  • 担当者:古川真史

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