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近鉄学園前駅ってどんなところ？駅周辺の様子やオススメスポットをご紹介！

近鉄学園前駅は副駅名に「帝塚山学園前」とある通り、帝塚山学園と隣接した駅です。

周囲は閑静な住宅地で、多くの住民や学生が多く利用する駅となっています。

そんな学園前駅周辺はいったいどんなところなのか、オススメスポットを交えてご紹介します！

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  賃貸専門家：古川 真史

  資　　　格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

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学園前駅はその昔松林の山地だった？駅周辺の昔と今

奈良盆地の北部に位置する学園前エリアは小高い山になっており、現在のような住宅地になる以前は松林の山地でした。

沿線開発を検討していた近鉄と新しい男子学校の新設を計画していた帝塚山学園の考えが一致し、当時すでに開業していた富雄駅と菖蒲池駅の間にあるこの山地の開発に乗り出します。

1941年に帝塚山学園の中・高一貫の七年制男子高校が設立され、その翌年に最寄り駅として学園前駅が開業したあと、大阪や奈良へのアクセスの良さから住宅地への開発が加速し、1950年頃から急速な宅地開発が進められました。

現在、帝塚山学園は幼稚園～大学までを有する巨大な学園に、駅を中心に南北に広がった広大なエリアに多くの人が住む奈良県有数の高級住宅地となりました。

住宅地は開発に関わった近鉄の首脳だけでなく、大阪市内に勤務する重役が住居を構える高級ベットタウンとして人気となり、多くの人が閑静な住宅地を求めて学園前に移り住んできました。

ふらっと歩いていると時折目にする豪邸は、学園前の住みやすさの象徴とも言えるかもしれません。

学園前駅の周辺環境と公共交通から見る住みやすさとは？

駅が街の中心となることで、駅周辺には様々な施設が集まっています。

飲食店はもちろん、各種銀行の支店や郵便局、医療機関、学習塾やフィットネスまで、生活に必要なものはなんでもあると言っても過言ではありません。

それに、北口側には北館と南館の2棟からなる「パラディ学園前」があり、食料品店などを含む60店舗に及ぶ様々なテナントが入るショッピングセンターです。

日常生活で利用する頻度が高い施設が駅周辺に多く集まっているおかげで、通勤・通学のついでに買い物や通院などが済ませられたら便利ですね。

駅の南口側にある奈良市西部会館には、コミュニティセンターやコンサートホールの他、奈良市役所の西部出張所があります。

行政の窓口が最寄り駅にあることで、わざわざ市役所まで出向く必要が無くなるのはとても便利です。

世帯構成によって行政の窓口に出向く頻度が変わりますが、頻繁に出向く必要がある場合にはとても助かるでしょう。

学園前駅は近鉄奈良線の駅ですが、阪神なんば線と繋がることで奈良や大阪ミナミだけでなく神戸三宮が乗り換えなしでアクセス可能です。

特急停車駅であることから、混雑する通勤時間帯には特急を利用して「座って通う」通勤者も珍しくありません。

もちろん、大和西大寺駅での乗り換えやバスで高の原駅へ行けば京都方面へも手軽にアクセスできるので、電車の利便性はとても良いと言えます。

また、学園前駅には北口と南口のそれぞれが大きなバスターミナルになっています。

北口に28路線、南口に14路線の合計42路線ものバスが発着しており、大きな住宅街の各地に点在する停留所と駅を繋ぐ路線バスは周辺住民の生活と切っても切れない交通手段になっています。

さらに北口のターミナルにはリムジンバス乗り場があり、関西国際空港への直通バスが運行していますので、仕事でもプライベートでも空港が利用しやすいのは大きなメリットでしょう。

バスが充実することで、普段は自家用車を利用しなくても十分に生活ができるようになっています。

なお、路線バスやリムジンバスの停留所や時刻表は奈良交通のホームページで確認できます。

良く使う停留所の時刻表などはスマートフォンでいつでも確認できるようにダウンロードしておくと良いでしょう。

学園前エリアのオススメランチ＆ディナーは？

学園前周辺は、ランチやディナーに最適なお店も多くあります。

昼は奥様どうしや夫婦で、夜は家族で、といったグループで外食されることが多く、同じお店でもランチタイムとディナータイムではメニューを入れ替えているお店が多いようです。

そこで、学園前駅周辺でランチでもディナーでも楽しめる人気のお店をピックアップしました！

うなぎ割烹 七福

鰻料理の店ですが、鰻重だけでなく様々な魚介料理を提供している割烹料理店です。

店主自ら釣ってきた新鮮な魚や旬の厳選野菜を提供するなど、素材へのこだわりも人気のお店です。

また、豪華なおうちディナーに鰻重のテイクアウトをする方も急増中！

今日は、奈良は学園前にお邪魔しております。実は、ホタルイカのお刺身が頂けると言う事で伺いました。無茶苦茶美味いです。ごま油と塩で頂きます。コシアブラの天ぷらと、青森産にんにくの素揚げでごちそう様でした。#てんコモリ#ゴールデンウィークの食卓 #学園前#うなぎ割烹#七福 #超美人女将 pic.twitter.com/H6rLRdWOTw

— 【βα】＠べーたあるふぁ (@betaalpha_radio) May 2, 2019

銀座四川 学園前駅ビル店

学園前で本格的な四川料理を頂くならココ！という人気中華料理店。

麻婆豆腐に代表される辛さが美味しい四川料理がお手頃なランチでも頂けます。

銀座四川 学園前駅ビル店//t.co/a47enNZ93b#銀座四川 #陳麻婆豆腐 #奈良ランチ #奈良グルメ #奈良ごはん #奈良四川料理 #奈良中華料理 #奈良市ランチ #奈良市四川料理 #奈良市麻婆豆腐 #学園前ランチ #学園前駅 #四川料理 pic.twitter.com/yFqtcOD39b

— 奈良ランチ (@naralunchcom) October 28, 2020

食房エスト

フランス料理をベースとした洋食屋さんで、家族連れにも人気のお店です。

お手頃な価格で本格的なコース料理を頂け、誕生日や記念日などのディナーにもオススメです。

#食房エスト の #ビーフシチュー
じっくり煮込まれた牛肉がスプーンだけで簡単にほぐれていくのよ
美味かった#食欲の秋 pic.twitter.com/TaCAWTjjP6

— とらきら7 (@GTedHXidxkhrFEO) October 11, 2020

学園前エリアの治安や子育て環境はどうなの？

学園前エリアはそのほとんどを住宅が占める地域であり、古都奈良とは言っても観光地というわけでもなく有名な寺社仏閣があるわけではありませんので、観光客が訪れることは殆どありません。

教育活動に熱心な地域性もあり、「不良」や「荒れた学校」などを耳にすることもなく、子供がのびのびと成長できる環境がしっかりと整っていると言えます。

住民どうしで地域の見守り活動等も行うことで一般的な犯罪の発生件数も極めて低く、治安はとても良い地域と言えます。

教育機関も街の成長に合わせてしっかりと充実しており、幼稚園から大学までが一体となった帝塚山学園はもちろん、公立の小・中学校も通いやすい立地で各地にあるため、安心して通わせることができます。

駅周辺には難関校への進学を目指す学習塾が多数見られ、電車の利便性もあって有名進学校へ通う学生も多く見られます。

さらに、正確な統計があるわけではありませんが、学園前エリアに居住される方の「京大・東大・医学部」などへの進学率は、全国でもトップレベルと言っても過言ではありません。

快適な住環境と奈良独特ののんびりとした雰囲気、それでいて教育には手を抜かない環境が学園前には備わっていると言っても良いでしょう。

学園前エリアのお買い物事情は？

学園前駅には先ほど紹介したパラディ学園前という大きなショッピングセンターがあります。

パラディ学園前

しかし、それだけではこの大規模な住宅地を支えることはもちろんできませんので、食料品を扱う大小さまざまなスーパーマーケットが地域ごとに点在しています。

イズミヤ　学園前店

また、大規模な商業施設では、学園前駅より北側の学研奈良登美ヶ丘駅前にある「イオンモール登美ヶ丘」や、高の原駅にある「イオンモール高の原」へはマイカーやバスを利用して行くこともできます。

学園前の南側には「イオンタウン富雄南」や「スーパーセンターオークワ富雄中町」、学園前エリアを東西に通る「ならまち大通り」には多くのロードサイド店があるため、マイカーがあれば衣食住に困ることはありません。

少し不便があるとすれば、大型家電量販店やホームセンターが学園前エリアには少なく、マイカーが無いと利用しづらい立地にあることでしょうか？

普段の生活にはマイカーが無くても十分な公共交通が備わっている地域ですが、マイカー無しでは不便な部分がある点は奈良県全域での共通点と言えるでしょう。

学園前エリアの賃貸物件や家賃相場は？

学園前エリアの住宅は、その大半が戸建が占め、マンションは駅周辺に集中、エリア各地に大きな団地が立ち並んでいます。

帝塚山学園があることもあり単身者用賃貸もある程度見つかりますがその数は少な目で、ファミリー向けの物件が大半を占めています。

住宅の割合でファミリー向けの間取りが多いのはベッドタウンとして開発された地域に共通しており、これから家庭を持つ方や子供の誕生を機に移住を検討する先として、地域性や住環境がオススメであると言えます。

学園前で物件を探すなら、2DK～3LDKのファミリーに最適な物件の家賃相場が6～7.5万円程度から探せます。

学園前駅近くの大和西大寺駅は同じ間取りの2LDK～3LDKのファミリー向け物件が7～10万円ほどです。

アパートタイプやマンションタイプはもちろん、ファミリー層には特に戸建タイプも選ぶことができます。

学園前エリアで物件を探す場合の注意点は、新築や築浅物件など好条件の物件に人気が集中するというところです。

定住を望むようなファミリー層に人気のエリアで尚且つ教育熱心な地域性もあり、子供が独り立ちするまでは長く住みたいという希望を持つ方が多いため、新築や築浅の最新設備などが整った物件は即座に借主が現れます。

物件に細かな希望がある場合は、余裕を持って理想の物件探しができるようにするのが良いでしょう。

多少築年数が経過していてもリフォームやリノベーションなど手が加えられているのであれば、積極的に内見などで実物を見て決めることも大切でしょう。

末永く住める街「学園前」

学園前は、奈良県内でも高級住宅地として現在も非常に人気のエリアです。

特に大阪市内まで30分とかからず通勤できる好立地は、大阪勤務者が多い奈良県の地域性と合っているとも言えます。

もちろん、現在も多くの重役から支持されるのは交通機関の利便性だけでなく、「子育て」や「教育」といった世帯を持つ方が住居を構える際に必ず当たる問題です。

家族ができて、仕事と家庭を上手く両立するための住居探しで悩んだら、その答えをこの学園前で探してみてはいかがでしょうか？

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