近鉄難波・奈良線「学園前」駅周辺でマンションを借りたい！このエリアの雰囲気や交通利便性、家賃相場は？
奈良市に位置する、帝塚山学園を中心に開発されていった丘陵エリア、「学園前」。
この記事では、近鉄難波・奈良線「学園前駅」周辺でマンションを借りることを検討している方向けに、このエリアの地形・雰囲気や買い物のしやすさ、家賃相場や具体的なおすすめ賃貸マンションなどを紹介していきます。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士の資格保有。特技は少林寺拳法とお部屋探し。奈良の不動産業界で10年以上、単身からファミリーの方など、年間で200部屋以上の仲介実績。特に奈良市内のマンション名を出して貰えれば殆どわかる自信あり。奈良市の賃貸事情に詳しい安達による、暮らしに関するお役立ち情報をお届け。
近鉄難波・奈良線「学園前」駅周辺の雰囲気・地形
このエリアは、近鉄が帝塚山学園を中心とする学園都市を目指して開発し発展していったため、駅近くには賑やかな娯楽施設がなく、静かで落ち着いた雰囲気です。
特に学園北の辺りは、関西有数の高級住宅街として知られています。
治安が良いエリアのため、夜に帰宅することが多い女性の、一人暮らしにもおすすめです。
駅からの徒歩圏内には、松伯美術館・大和文華館・中野美術館と３館もの美術館があり、ゆったりした時間を過ごすのにぴったり。
エリアの住民の中には、休日に東大寺や霊山寺など、電車やバスでアクセスしやすいお寺に行き、観光を楽しんでいる人もいます。
文化的な雰囲気を持つこのエリアは、豊かな自然も特徴です。
少し足を延ばして駅から１.５Ｋmほど歩いてみると、自然の樹林地を取り込んだ「大渕池公園」があります。
「西地区」「池地区」「東地区」の三つの地区に分かれた広々とした公園で、芝生でくつろいだり森林浴気分を味わったり、予約をすればテニスコートでテニスを楽しんだりすることもできます。
小さなお子さん向けの遊具も充実していますよ。
学園前駅の住宅地は、丘陵地を切り拓いて発展していった経緯があるため、坂道が多いことも特徴です。
徒歩や自転車での移動は、良い運動になるでしょう。
車やバスを使うことをなるべく控えたい方は、電動自転車があるとさらに便利です。
近鉄難波・奈良線「学園前」駅の交通利便性
学園前は、交通利便性が高いことでも人気のエリアです。
鉄道とバスの環境について、それぞれご紹介します。
鉄道
近鉄難波・奈良線の駅「学園前」には、特急・快速急行などすべての電車が停車します。
近鉄奈良駅まで約10分で行けるほか、大阪難波駅までは約25分、京都駅までは約40分、神戸三宮駅までは約65分と、近隣県の主要駅にもアクセスしやすい環境です。
特に難波方面へは、快速や急行が早朝・深夜以外ならおよそ10分に１本の間隔で出ているため、待ち時間が少なく済み、便利です。
2023年11月の近畿日本鉄道の調査では、学園前駅の一日の乗降人数は、奈良線の駅の中で近鉄奈良駅の次に多かったとのこと。
この利用人数の多さからも、活気のある駅だとわかりますね。
バス
坂道の多いエリアのため、大きな病院へ行くときなどにバスを利用している住民も少なくありません。
駅の北口・南口それぞれに大きなバスターミナルがあり、行き先も豊富です。
「学園前エリアに住みたいけど、駅から徒歩で通いやすい物件のみでは希望条件に合うところがない…」と困っている方も、バス利用を視野に入れることで選択の幅が広がるかもしれませんよ。
ただし、時間帯や行き先によってはバスの本数が限られることがあります。
普段利用していない路線や時間帯に乗車する際には、事前に時刻表を調べておくと安心でしょう。
近鉄難波・奈良線「学園前」駅周辺の買い物のしやすさや飲食店の充実度
普段の生活に欠かせない買い物のしやすさや、飲食店の充実度についてはどうでしょうか。
それぞれご紹介します。
食料品など、日常の買い物のしやすさは？
まず、駅からすぐ近くにショッピングビルの「パラディ学園前」があります。
21:00まで営業しているスーパー・近商ストアが入っているので、仕事後の買い物にも利用することができます。
パラディの中にはほかにも、服屋や百円ショップ、病院や銀行などもあります。
駅前には複数のドラッグストアもあるため、ちょっとした用事や買い物については、駅前周辺のみで事足りるでしょう。
少し駅から離れた大渕池公園の付近にも、複数スーパーがあります。
休日に公園を利用したいと考えている方や、公園の近くの物件を検討している方は、こちらをチェックしてみるのもおすすめです。
さらに駅前には複数のコンビニもあり、深夜や突然の買い物が必要になったときにも便利です。
飲食店は充実？
学生も多いエリアであることから、特に駅前はカフェが充実しています。
ドリンク休憩以外にも、ランチタイムに利用している人も大勢います。
パンや軽食が自慢の店からケーキのおいしい店まで、それぞれ個性豊かなので、お気に入りを探してみるのも楽しそうです。
大渕池公園の方まで歩いていけば、緑を眺めながらゆっくりできるお店もありますよ。
居酒屋に中華料理、イタリア料理やフランス料理など、夜に利用できる店も豊富です。
高級住宅地として知られるエリアならではで、駅からの徒歩圏内にはミシュランの星付きの店もいくつか点在しています。
前述した「パラディ学園前」には、カフェやレストラン、ファーストフードの店も入っており、レストランフロアは22:00まで営業しているため、駅を利用する予定がある際には立ち寄ってみるのも良いでしょう。
特別な時に利用したい高級店から普段使いのお手頃なお店まで、様々な価格帯・雰囲気の飲食店が充実したエリアなので、シーンに合わせて使い分けてみてください。
近鉄難波・奈良線「学園前」駅周辺の賃貸マンションの家賃相場
学園前駅でマンションを借りる場合の相場を、間取りごとに調べてみました。
・ワンルームの家賃相場
3万円
・1Kと1DKの家賃相場
4万円～4.5万円
・1LDK・2K・2DKの家賃相場
6万～6.5万円
・2LDKの家賃相場
7.5万円
特急が止まらない周辺駅「富雄」や「菖蒲池」よりも、少しだけ家賃相場は高めです。
特急に乗る頻度が高い人は、乗り換えの不便さが減る分、妥当な差だと思われるかもしれません。
自分の生活スタイルを踏まえると、どの駅の近くに住むのが一番家賃とのバランスが良さそうかを検討してみるのがおすすめです。
近鉄難波・奈良線「学園前駅」周辺のおすすめ賃貸マンション
シャーメゾン Bernex(ベルネ）学園北
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シャーメゾン Bernex(ベルネ）学園北の間取りプラン
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シャーメゾン Bernex(ベルネ）学園北の物件概要
- 参考賃料
- 9.9万円～15.3万円
- 管理費
- 9,900円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 50.06㎡～66.96㎡
- 築年数
- 2024年 12月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
MUM’Sシャーメゾン学園北
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MUM’Sシャーメゾン学園北の間取りプラン
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MUM’Sシャーメゾン学園北の物件概要
- 参考賃料
- 10.1万円～14.2万円
- 管理費
- 9,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 48.55㎡～66.43㎡
- 築年数
- 2024年 9月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
オートロックや防犯カメラのあるセキュリティ面も安心な物件です。24時間ゴミ出し可なのでいつでもゴミが捨てられて清潔感が保てます。しかも学園前駅より徒歩4分なので駅から近くて便利です★☆
シャーメゾン グリナージュ
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シャーメゾン グリナージュの間取りプラン
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シャーメゾン グリナージュの物件概要
- 参考賃料
- 13.5万円～14.7万円
- 管理費
- 9,000円
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 65.43㎡～66.88㎡
- 築年数
- 2024年 2月
- 総階数
- 3階建
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賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
ペット相談可能な高級マンションです♪学園前駅より徒歩圏内★☆駅前にお店が集まってるので便利です！オートロックや宅配ボックスもありオススメ！！
シャーメゾンプライムコート
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シャーメゾンプライムコートの間取りプラン
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シャーメゾンプライムコートの物件概要
- 参考賃料
- 9.5万円～15.7万円
- 管理費
- 8,500円
- 間取り
- 1LDK～3LDK
- 面積
- 52.36㎡～83.49㎡
- 築年数
- 2023年 1月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
間取りは1LDK～3LDKになります。どのお部屋もリビングが広々してるのでご家族やご友人などと過ごせるスペースが作れます！そしてワンちゃん猫ちゃんを飼育したい方は是非ご相談下さい♪
シャーメゾンレジデンス学園北
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シャーメゾンレジデンス学園北の間取りプラン
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シャーメゾンレジデンス学園北のフォトギャラリー
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シャーメゾンレジデンス学園北の物件概要
- 参考賃料
- 9.6万円～15.4万円
- 管理費
- 7,000円
- 間取り
- 1LDK～3LDK
- 面積
- 52.19㎡～74.31㎡
- 築年数
- 2020年 2月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
一人暮らしだけど広いお部屋を探されてる方にオススメ!!!ちょうど良い広さです★☆オートロックなので初めての一人暮らしでも安心♪
HALE学園前
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HALE学園前の間取りプラン
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HALE学園前のフォトギャラリー
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HALE学園前の物件概要
- 参考賃料
- 5.6万円～5.85万円
- 管理費
- 5,000円
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 42.09㎡
- 築年数
- 1999年 3月
- 総階数
- 5階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
1LDKなので広々と一人暮らしをするのも良し！カップルや新婚さんにもおススメです♪オートロックがあるので安心して新生活がスタートできます★☆
シャーメゾン ヴィラ学園前
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シャーメゾン ヴィラ学園前の間取りプラン
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シャーメゾン ヴィラ学園前の物件概要
- 参考賃料
- 9.2万円～14.6万円
- 管理費
- 9,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 41.25㎡～65.77㎡
- 築年数
- 2025年 1月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
ペット飼育をお考えならコチラのマンションがおススメです★☆オートロック・宅配ボックス・エレベーター付き！洗髪洗面化粧台や温水洗浄便座や追い焚きなど人気の設備が充実です！
ディオ学園前
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ディオ学園前の間取りプラン
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ディオ学園前の物件概要
- 参考賃料
- 17万円
- 管理費
- -
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 102.01㎡
- 築年数
- 2011年 11月
- 総階数
- 10階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
人気の分譲マンションです！なんと学園前駅より徒歩3分と駅から近くて便利！周辺には複合施設や飲食店、スーパーなど生活に欠かせない施設が揃っているのでオススメのエリア★☆
LEGACY(リガシー)学園前
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LEGACY(リガシー)学園前の間取りプラン
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LEGACY(リガシー)学園前のフォトギャラリー
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LEGACY(リガシー)学園前の物件概要
- 参考賃料
- 5万円～5.6万円
- 管理費
- 4,000円
- 間取り
- 1K
- 面積
- 24.75㎡
- 築年数
- 2008年 1月
- 総階数
- 2階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
1Kなのでおススメのマンションです♪キッチンはガスコンロ2口、そしてエアコンや照明などもあり充実しています★☆バス・トイレ別も大事な条件の1つですね(^^)
グラン・コート学園前
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グラン・コート学園前の間取りプラン
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グラン・コート学園前のフォトギャラリー
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グラン・コート学園前の物件概要
- 参考賃料
- 7.1万円～7.9万円
- 管理費
- 8,000円～10,000円
- 間取り
- 2LDK～4LDK
- 面積
- 71.23㎡～86.32㎡
- 築年数
- 2000年 3月
- 総階数
- 5階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
分譲マンションをお探しの方いかがでしょうか？オートロックあり！閑静な住宅街ですが、少し移動すればスーパーなどいくつかあり日常のお買い物も困りません♪
【奈良市学園前駅周辺のオススメマンションとは？】まとめ
この記事では、近鉄難波・奈良線の学園前駅の周辺環境や住みやすさに関する情報や、具体的なおすすめの賃貸マンションをご紹介しました。
・学園前駅周辺は、文教地区・高級住宅地で、静かな落ち着いた環境。
付近は自然や文化施設も充実
・ちょっとした買い物は駅周辺で済ませることが可能。
飲食店はカフェからミシュラン星付きまで多数
・坂道が多いが、駅にあるバスターミナルからバスを利用すれば移動しやすい
・鉄道は特急・快速急行も止まり本数も多い。
近鉄奈良駅まで約10分、難波駅・京都駅・神戸三宮駅等にもアクセス至便
・特急が止まり乗り換えの不便がない分、周辺駅よりも少しだけ家賃相場が高め
適度な利便性や文化的な雰囲気と、豊かな自然とを楽しめる学園前駅エリア。
「便利さと落ち着いた環境の両方がある街で暮らしたい」と考えている方や、「仕事の日のためには鉄道のアクセスの良さを重視したいけど、休日は賑やかな場所から離れて自然の中でのんびりしたい」と考えている方には、理想的なエリアだと言えるでしょう。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士の資格保有。特技は少林寺拳法とお部屋探し。奈良の不動産業界で10年以上、単身からファミリーの方など、年間で200部屋以上の仲介実績。特に奈良市内のマンション名を出して貰えれば殆どわかる自信あり。奈良市の賃貸事情に詳しい安達による、暮らしに関するお役立ち情報をお届け。
ハイクオリティ物件★☆オートロックやエレベーター付きのマンションです♪システムキッチンや追い焚き・浴室乾燥などあり欲しい設備が充実！