【最新版】奈良市菖蒲池駅周辺のオススメ賃貸マンションとは？住みやすさや生活事情を解説！
奈良市菖蒲池駅近くのおススメ賃貸マンション物件とは？月額相場ごとの特徴もご紹介！
菖蒲池駅周辺地域は自然豊かで落ち着いた住宅地
「菖蒲池（あやめいけ）駅」は、近鉄奈良線の駅です。
普通列車、準急列車が停車します。
路線の中で規模が大きく、普通～特急列車のまですべてが停車する、学園前駅・大和西大寺駅の二駅に挟まれています。
生駒駅、近鉄奈良駅までは10分程度、JR奈良駅までは乗換1回で40分弱、JR大阪駅までは乗換1回で1時間弱、JR京都駅までは乗換1回で50分程度、で行けます。
主要都市へのアクセスも比較的良好です。
後述するように、両隣の大きな駅に比べれば、各方面の利便性には少し見劣りがしてしまうかもしれません。
しかし、菖蒲池駅の最大の特徴は、駅の北側と南側それぞれに大きな池が広がり、その周辺、向こう側は落ち着いた住宅地となっています。
自然豊かな環境で落ち着いて暮らせるその環境は、家族層におすすめであるだけでなく、単身者向けの物件も多いことから、若年層の憩いの地域としても機能していると言えましょう。
菖蒲池駅北側には「菖蒲上池」（あやめかみいけ）が広がっています。
2004年までは池を囲むように近鉄あやめ池遊園地があったエリアでもありました。
現在では「東洋民俗博物館」という民俗資料を集めた小さな博物館が、1928年からの歴史を刻んでいます。
その跡地は再開発が進み、今は近畿大学附属小学校・幼稚園、老人ホーム、チャペルがあり、住宅地が広がっています。
「メディカルコートあやめ池」というクリニックが集う施設もあります。
池の周りの景観ももちろん残っており、遊歩道や公園は地域の人の散歩コースです。
駅の南口には、蛙股池（かえるまたいけ）があり、駅を囲むように「あやめ池神社」「中野美術館」（近代日本の洋画、日本画、版画の美術館）「大和文華館」（古美術品の美術館）と、みどころスポットが並びます。
以上、菖蒲池駅と周辺環境について駆け足で紹介してきました。
次からは、暮らしの実情、そしてマンションの賃貸関係で月額にかかる費用ごとのお部屋のイメージなどを紹介していきます。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
宅地建物取引士保有で業界10年以上のベテラン！先読みする性格を武器に数多くの賃貸媒介をこなし、特に学生では成約数TOPクラスの実績。休日の日は家族・愛犬と車中泊をしながら、各地の有名観光地巡りなどドライブをする事が趣味です。奈良市はもちろん、生駒市・大和郡山市など、エリアを問わず奈良に詳しい賃貸専門家の内田がご紹介します。
菖蒲池駅周辺地域の生活事情
駅の事情
西大寺駅から大阪側へ一駅隣りにあります小さい駅です。
改札からホームまで近いことは便利なのですが、列車とホームの間の隙間が広めという声がありました。
また、反対側のホームへ移動する場合、一度改札を抜けて高架下を通らなければならず、改札から出ると屋根はありません。
駅構内を通りぬけて南北の移動ができない構造が不便という声が複数聞かれました。
スロープやエレベーター、多機能トイレ等、バリアフリーへの配慮は行き届いていると言えます。
交通事情
前に述べたように、両隣が大きい駅で、急行以上の列車が停車しないため、人によって・出かける用事によっては不便なところもあります。
しかし、電車の本数は15分に1本と決して少なくはなく、朝晩を除くと混雑することが少ないのはメリットと言えます。
駅の北側はロータリーがあり、車が停車しやすい造りです。
タクシー乗り場もあります。
南口近くにバス停もありますが、通勤時間以外には1時間に1本程度の本数です。
また、道が狭いため、車での移動も不便という声があります。
買い物事情
駅の北側、南側それぞれにスーパーマーケットがあり、北口そばにはコンビニもあります。
南側には商店街があり、商店街の中に郵便局もあります。
商店街は、昔ながらで道は狭く、かつてと比べればお店の数が減っているものの、書店、飲食店、クリーニング店、薬局、美容室などが揃っていて、基本的な生活に困ることはありません。
コインランドリーもできたということです。
飲食店については、バラエティーがあり楽しめるという声と、一見客は入りづらい、あまり数がないという声にわかれました。
パン屋さん、ケーキ屋さん、食事処、うどん屋さん、鉄板焼き屋さん、フレンチレストラン、焼肉屋さん、居酒屋など、種類はありつつ、チェーンではなく個人経営のお店なので、地域になじむまでは利用に緊張感があったり、閉店時間が早く仕事帰りに間に合わなかったりする点を不便に感じる人がいるようです。
両隣の、メガバンクが揃っている学園前駅と、乗換駅として機能的な大和西大寺駅が、そうした少しの不便さを補ってくれる心強い存在であるようです。
子育て事情・治安など
自然豊かな環境で子育てができ、酔っ払いも見かけないという治安の良さに喜びの声が多くありました。
その一方で、子ども向けの公園が少なくのびのび遊ぶ場所を持ちにくい点、坂が多くベビーカーや自転車での育児が厳しい点、池の周辺に街灯が少なく夜道が真っ暗になる点、夜の人通りが少なくなる点、南側の道の狭さに不安がある点をデメリットとして挙げる声が多くありました。
車や電動自転車があると格段に暮らしやすくなる地域と言えそうです。
菖蒲池駅周辺の賃貸マンション物件とは？月額相場毎の特徴をご紹介
菖蒲池駅周辺は、再開発によって住宅街が増えた地域です。
駅から徒歩圏内に住宅が密集しており、単身者向けの物件も多くあります。
これから、そんな菖蒲池周辺地域の賃貸マンション物件について紹介していきます。
まず、家賃＋管理費＋諸経費コミコミの月額費用の相場ごとの物件の特徴を見ていきましょう。
なお、全体的に駐車場が利用できる物件が少なめでしたので、駐車場は月額費用に含めておりません。
7月末現在、菖蒲池駅を最寄り駅とする賃貸物件をマンションに絞ると47件あります。
各相場に分けて説明します。
全体的に、日当たりの良い立地で、駅から徒歩10分以内の物件が多いのですが、築年数は30年以上の傾向にありました。
3.5万円まで
間取りは1Kまたは1Rで、単身者用です。
平米数は約15～17㎡です。
最寄り駅からは10分以内で、駅から遠めの距離の場合には、二駅（菖蒲池駅と両隣のどちらかの駅）の真ん中くらいの立地です。
キッチンはコンロが1口で、電気コンロかIHが多く、小さい冷蔵庫がついたミニキッチンのタイプがほとんどです。
エレベーターはないので、2階以上の場合には階段利用必須です。
洗濯機置場が外にあるか、共用のコインランドリーを使うタイプの物件です。
インターネットには対応しています。
日常生活を送るための最低限の機能は整っていますが、忙しい方、こだわりを持っている方にとっては不便に感じる面もある、生活にひと工夫が必要な物件と言えるでしょう。
3.5～4万円まで
間取りは1Kまたは1Rで、単身者用です。
キッチンはコンロが1口で、電気コンロかIHタイプ、小さい冷蔵庫がついたミニキッチンです。
最寄駅からの距離は多くが徒歩10分以内です。
平米数は物件によってばらつきがありますが、16～20㎡の間が一般的です。
エレベーターはない物件がほとんどです。
2階以上の場合には階段利用必須です。
一部室内洗濯機置場のものがありますが、多くは洗濯機置場が外にあるタイプの物件です。
多くがインターネット対応（回線工事などがしてあるので、プロバイダ契約のみでインターネットが利用可能になる）の物件です。
ここまで「多くが」という言葉をよく使ってきましたが、前の相場と違い、この価格帯では、一部に他より条件が良い物件が出てきます。
しかし、その場合、別の条件で、人によっては月額費用と天秤にかけて判断する必要がある要素がありますので、物件情報をしっかり読み込むことが重要です。
4～5万円台
4万円台前半までは、単身者用、コンロ1口、電気かIHの冷蔵庫付きミニキッチンタイプの物件です。
最寄駅からの距離は徒歩10分以内です。
平米数は18㎡前後がふつうです。
多くがエレベーター付きの物件です。
すべての物件が室内洗濯機置場つき、インターネット対応のものでした。
この価格帯だと、基本的な機能の他に、庭・インターネット使用料無料・防犯システム・ペット相談・ロフト付きなどのオプションがあります。
6万円台
平米数は50㎡以上あり、二人以上の入居を想定した物件です。
2部屋以上を確保できる間取りになります。
2～3階建ての低層マンションであるためか、エレベーターはついていません。
最寄駅からの距離は徒歩10分以内で、駅から遠めの距離の場合には、二駅（菖蒲池駅と両隣のどちらかの駅）の真ん中くらいの立地です。
キッチンがガスコンロ・2口以上のタイプになります。
ほとんどがインターネット対応の物件です。
7万円台
平米数は60㎡くらい、間取りは3DK、3LDKが多くなります。
二人以上の入居を想定した物件です。
基本的な機能の他に、好まれる条件（インターネット対応・室内洗濯機置場・バストイレ別・洗面台）もそろってきます。
2～3階建ての低層マンション以外には、エレベーターがついています。
最寄駅からの距離は徒歩10分以内で、駅から遠めの距離の場合には、二駅（菖蒲池駅と両隣のどちらかの駅）の真ん中くらいの立地です。
8万円以上
間取りはすべて4LDKで、かかる費用に応じて平米数は大きくなります。
二人以上の入居を想定した物件です。
最寄駅からの距離は徒歩10分以内で、駅から遠めの距離の場合には、二駅（菖蒲池駅と両隣のどちらかの駅）の真ん中くらいの立地です。
キッチンのガスコンロは3口になり、ますます機能的になります。
基本的な機能の他に、好まれる条件（インターネット対応・室内洗濯機置場・バストイレ別・洗面台）があり、さらに物件によって、2面バルコニー、追い焚き機能付き浴室、TVモニター付きインターホンなどのオプションも付いてきます。
奈良市菖蒲池駅周辺のオススメ賃貸マンション
エクラージュあやめ池
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エクラージュあやめ池の間取りプラン
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エクラージュあやめ池の物件概要
- 参考賃料
- 7.9万円～11.3万円
- 管理費
- 7,500円～9,500円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 45.73㎡～62.81㎡
- 築年数
- 2024年 1月
- 総階数
- 4階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
Hale学園前
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Hale学園前の間取りプラン
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Hale学園前のフォトギャラリー
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Hale学園前の物件概要
- 参考賃料
- 5.6万円～5.85万円
- 管理費
- 5,000円
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 42.09㎡
- 築年数
- 1999年 3月
- 総階数
- 5階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
全室1LDKです。リビングが約11畳ほどあり、広々しているので、ダイニングテーブルを置いたり、ソファーやテレビを置いてくつろぐスペースを作ったり、好きなコーディネートが楽しめます♪キッチンはガスコンロ2口でグリル付きなのでお料理の幅も広がります★☆
オーキッドあやめ池
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オーキッドあやめ池の間取りプラン
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オーキッドあやめ池のフォトギャラリー
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オーキッドあやめ池の物件概要
- 参考賃料
- 3.9万円～4.3万円
- 管理費
- 3,000円
- 間取り
- 1K
- 面積
- 18.36㎡～22.44㎡
- 築年数
- 1999年 3月
- 総階数
- 5階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
単身者向けのマンションタイプの物件です♪一人暮らしの方に人気のオートロック付きで安心★☆5階建てですが、エレベーター付きなので荷物がある場合も便利です！菖蒲池駅より徒歩5分という事もありおススメです(^^)/
シティパレスあやめ池Ｐ８
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シティパレスあやめ池Ｐ８の間取りプラン
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シティパレスあやめ池Ｐ８のフォトギャラリー
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シティパレスあやめ池Ｐ８の物件概要
- 参考賃料
- 2.6万円～4万円
- 管理費
- 3,500円
- 間取り
- 1R
- 面積
- 17.5㎡～20.7㎡
- 築年数
- 1992年 9月
- 総階数
- 4階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
菖蒲池駅より徒歩圏内のワンルームマンションです！一人暮らしに必須アイテムオートロック付き★☆エアコン・照明付きなのでわざわざ購入の必要もなくお引越し時も助かります♪
Win.Lifeあやめ池
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Win.Lifeあやめ池の間取りプラン
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Win.Lifeあやめ池のフォトギャラリー
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Win.Lifeあやめ池の物件概要
- 参考賃料
- 2.9万円～3.4万円
- 管理費
- 5,000円
- 間取り
- 1R
- 面積
- 20㎡～23㎡
- 築年数
- 1991年 2月
- 総階数
- 6階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
菖蒲池駅より徒歩圏内の6階建てマンションです♪ワンルームなので一人暮らしにピッタリです◎エレベーターや宅配ボックスがあります。バス・トイレ別も必須です◎
K-TERRACEあやめ池
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K-TERRACEあやめ池の間取りプラン
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K-TERRACEあやめ池のフォトギャラリー
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K-TERRACEあやめ池の物件概要
- 参考賃料
- 9.6万円～12.5万円
- 管理費
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- 間取り
- 2DK～2LDK
- 面積
- 54.3㎡～60.94㎡
- 築年数
- 2017年 3月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
駅のすぐそばで便利な立地☆スーパーや病院などもあり生活環境が整っています♪敷地内に駐車場も完備しています！間取りは2DKと2LDKがあるので新婚さんやファミリーさんにピッタリ◎
K-TERRACEあやめ池
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K-TERRACEあやめ池の間取りプラン
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K-TERRACEあやめ池のフォトギャラリー
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K-TERRACEあやめ池の物件概要
- 参考賃料
- 11.5万円～13万円
- 管理費
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- 間取り
- 1LDK～2DK
- 面積
- 54.3㎡～56.34㎡
- 築年数
- 2017年 3月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
オートロックのある3階建てのマンションです♪駅から近いので電車を使われる方も敷地内に駐車場があるのでお車を使われる方にもおススメ！！使いやすいシステムキッチンやウォークインクローゼットあります☆★
エス・バイ・エルクラスタあやめ池
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エス・バイ・エルクラスタあやめ池の間取りプラン
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エス・バイ・エルクラスタあやめ池のフォトギャラリー
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エス・バイ・エルクラスタあやめ池の物件概要
- 参考賃料
- 11万円
- 管理費
- 10,000円
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 面積
- 71㎡～72.79㎡
- 築年数
- 1991年 2月
- 総階数
- 6階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
人気の高い分譲マンションです！オートロックやエレベーターがあります。お部屋により少し間取りは違いますが、リビングが広々しているのでご家族団らんもできますね♪
ヴェルビュあやめ池B
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ヴェルビュあやめ池Bの間取りプラン
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ヴェルビュあやめ池Bのフォトギャラリー
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ヴェルビュあやめ池Bの物件概要
- 参考賃料
- 12万円
- 管理費
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- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 95.98㎡
- 築年数
- 1992年 9月
- 総階数
- 6階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
4LDKなのでファミリーさんにピッタリな間取りです◎オートロックやエレベーターもあります☆★近くに小学校がありファミリー層が多いエリアです。病院も沢山あり住みやすい地域です。
ベル菖蒲池
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ベル菖蒲池の間取りプラン
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ベル菖蒲池のフォトギャラリー
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ベル菖蒲池の物件概要
- 参考賃料
- 13.5万円
- 管理費
- 15,000円
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 71.29㎡
- 築年数
- 2001年 6月
- 総階数
- 5階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
エアコン付き！ファミリーさんにおススメマンションです◎オートロックあります☆★菖蒲池駅へもアクセス便利で、敷地内に駐車場もございます♪
【奈良市菖蒲池駅周辺のオススメ賃貸マンションとは？】まとめ
ここまで菖蒲池駅周辺の賃貸マンション物件について紹介してきました。
菖蒲池駅とその周辺は、レトロな風情を残しつつ再開発も進んできた地域です。
価値観やライフスタイルによって、住んで感じるメリット・デメリットの具合は変わってくることでしょう。
日常生活において比較的時間に余裕があり、自然や風情、個人のお店で人と顔を合わせてお買い物や食事を楽しみたい……という方に、特に最適な場所でしょう。
また、坂が多く、夜道が暗くなりがちということで、電動自転車や自動車があると、格段に過ごしやすくなる地域です。
メリット・デメリット両面ありますが、幅広い価格帯で賃貸マンション物件があるので、ご自身が住まいに求める要素と、譲れる要素とをしっかり定めたうえで、検討してみてはいかがでしょうか。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
宅地建物取引士保有で業界10年以上のベテラン！先読みする性格を武器に数多くの賃貸媒介をこなし、特に学生では成約数TOPクラスの実績。休日の日は家族・愛犬と車中泊をしながら、各地の有名観光地巡りなどドライブをする事が趣味です。奈良市はもちろん、生駒市・大和郡山市など、エリアを問わず奈良に詳しい賃貸専門家の内田がご紹介します。
駅近物件をお探しの方必見です！菖蒲池駅まで徒歩5分で便利★☆オートロックやエレベーターや宅配ボックスなど設備充実！収納スペースも豊富！しかもペット飼育も可能ですので気になる方は是非ご相談下さい♪♪♪