【最新版】JR郡山駅周辺で賃貸マンションを借りるなら？周辺環境・交通・家賃相場などについて解説
JR郡山駅前で賃貸マンションを借りるなら？駅周辺環境や交通アクセス、家賃相場などについて解説
大和郡山市の中心部は近鉄郡山駅とJR郡山駅があり、2wayアクセス可能な便利なエリアとして人気が高いです。
今回取り上げるJR郡山駅は、JRの駅としては大和郡山市の代表駅とされますが、乗降者数で言えば近鉄郡山駅の方が多いこともあり、少しマイナーな印象があるかもしれません。
しかし、天王寺やなんば、梅田まで1時間以内でアクセス可能で、駅前にはコンビニやスーパー、コミュニティセンターの機能を持つ市民交流館、銀行などがあり、暮らすには好条件がそろっているエリアともいえます。
今回はJR郡山駅周辺の、賃貸物件として特に要望の多いマンションの現状について解説します。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
宅地建物取引士保有で業界10年以上のベテラン！先読みする性格を武器に数多くの賃貸媒介をこなし、特に学生では成約数TOPクラスの実績。休日の日は家族・愛犬と車中泊をしながら、各地の有名観光地巡りなどドライブをする事が趣味です。奈良市はもちろん、生駒市・大和郡山市など、エリアを問わず奈良に詳しい賃貸専門家の内田がご紹介します。
JR郡山駅とその周辺の特徴
JR郡山駅は1890（明治23）年に大阪鉄道（後に関西鉄道→国鉄→JRとなる）の奈良駅〜王寺駅間の一般駅として開業しました。
実は鉄道国有法により国鉄関西本線になった際、福島県の郡山駅と混同するため「大和郡山駅」へと駅名変更する案がでていたそうです。
ところが地元住民はこれを承知せず、「大和の郡山の方が歴史が古い」と東大寺の古文書を持ち出して鉄道院（当時の国鉄を管轄していた機関）に陳情した結果、現在の名称に落ち着いたという経緯があります。（大和郡山市公式サイト内・歴史辞典「国鉄郡山駅」）
//www.city.yamatokoriyama.lg.jp/section/rekisi/src/history_data/h_093.htmlJR郡山駅は、JR大和路線の区間快速停車駅として、地元の人々の通勤・通学・おでかけに利用されています。
JR奈良駅へは1駅という手軽さで奈良中心部へ行けるという好アクセスです。
大阪方面へのアクセスも良好で、天王寺まで約30分、なんばまで約40分、大阪駅まで1時間弱。
大阪の主要都市へ1時間程度で行ける便利さは魅力ですね。
2024年3月のダイヤ改正からは通勤特急「らくラクやまと」の停車駅となったので、指定席を利用して楽に通勤できる方法が増えました。
駅周辺はマンションやUR賃貸などが建ち並び、比較的静かです。
西出口側はかつて郡山城の外堀だった場所や古い町並みが見られ、情緒的な風景が見られます。
ここから近鉄郡山駅や柳町商店街などまで徒歩約10分。
またそのエリアにはオークワやasmo大和郡山、郡山市役所などがあるためお買い物や各種手続きなどもしやすいでしょう。
JR郡山駅東出口側にはハーベスがあり、仕事帰りの買い物に重宝します。
夜9時まで営業しているので帰りが遅くなってもお買い物ができるのは心強いでしょう。
また、営業終了後、東出口側は静かになるので、夜を静かに過ごしたい方は東出口側でお部屋探しをするのがおすすめです。
さらに東へ行くと、徒歩ではややきついですがイオンモール大和郡山があります。
マイカーがある方なら日常のお買い物や映画鑑賞などに訪れる楽しみができますね。
ただし、JR郡山駅周辺は城下町の名残で狭い通路や一方通行の道が少なくありません。
自家用車を持っている方やこれから持つ予定の方は、お部屋探しの際、周辺の道路状況にも気をつけましょう。
JR郡山駅周辺マンションの家賃相場と物件数など
上記より、JR郡山駅周辺は一人暮らし、ファミリーに関わらず住みやすい町とも言えそうです。
では、駅周辺のマンション事情についてはいかがでしょうか。
駅前にはUR賃貸が立ち並んでいますが、それ以外の民間のマンションで一人暮らし向けの物件は弊社取り扱い案件で約20件（1R～1LDK）程度あり、家賃相場は築年数などの条件により誤差が出るものの約3～5万円程度となります。
ただし、1LDKの物件は比較的新しめの物件に多く、家賃相場を見ると7万円〜が平均と、やや高めの傾向があります。
一方で、ファミリー向けとされる2K〜の物件は弊社取り扱い案件で約80件程度、家賃相場は6万円前後となります。
比較的手ごろな価格で広めの物件が探せると言えそうです。
一人暮らし向けやファミリー向けの物件を探す際、家賃を抑えたい場合は「LDK」の物件ではなく「DK」「K」の物件を探すのも方法でしょう。
実は3DKと2LDKは広さに大きく差がないことが多いです。
その上、「DK」などの物件に比べ「LDK」の物件は築年数が浅いものが多く、家賃が高めの傾向にあります。
または「リノベーションされキレイになった築年数の長い物件」も狙い目です。
これは古い物件を時代に合わせて改装したもので、3DK→2LDKに改装された物件も。
LDKの物件にこだわりながらも家賃相場が安めの物件を探すならリノベーション済の物件を探してみましょう。
JR郡山駅周辺でマンションをお探しの方は、一人暮らしの方もファミリーの方も、そもそもの物件数が多いので比較的探しやすいでしょう。
あくまで新築マンションにこだわった場合の家賃相場と物件数は？
新築マンションや築浅の物件は比較的家賃相場は高めになります。
ひとり暮らしの方向けの1LDKの物件だと7〜8万円、ファミリー向けの2LDK〜になると8〜9万円弱ぐらいになります。
物件数は前回の在住者がいない新築の場合、数は多くありませんが1棟建つと一気に募集が出ますので、新築の賃貸マンションが建設されてすぐだと選択肢が増えるでしょう。
2024年秋の段階ではJR郡山駅前にある新築のお部屋の物件数は10件程度ですが、新築マンションの建設状況によって変動があります。
あくまで新築にこだわる場合や、新築物件が出るまで気長に待ちたい場合、あらかじめ弊社で希望条件をお伺いしていると、条件に合った物件があらわれた時にお知らせすることができます。
このような場合はぜひ一度、ご相談ください。
JR郡山駅前の賃貸マンションのおすすめ物件ご紹介
Ｓｔｅｌｌａ
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Ｓｔｅｌｌａの間取りプラン
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Ｓｔｅｌｌａのフォトギャラリー
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Ｓｔｅｌｌａの物件概要
- 参考賃料
- 8.2万円～13.2万円
- 管理費
- 8,500円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 43.97㎡～62.92㎡
- 築年数
- 2024年 5月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
シャーメゾン グランデ 北郡山
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シャーメゾン グランデ 北郡山の間取りプラン
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シャーメゾン グランデ 北郡山の物件概要
- 参考賃料
- 9.9万円～10.3万円
- 管理費
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- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 62.69㎡～63.94㎡
- 築年数
- 2023年 3月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
安心のオートロック付きです！エレベーターや宅配ボックスもあり共用スペースの設備も充実しています★☆追い焚きや浴室乾燥などもあり便利！南向きで明るいお部屋となります♪
アプローズ（南郡山町）
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アプローズ（南郡山町）の間取りプラン
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アプローズ（南郡山町）のフォトギャラリー
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アプローズ（南郡山町）の物件概要
- 参考賃料
- 4.8万円～6.3万円
- 管理費
- 3,000円～5,000円
- 間取り
- 1K～1DK
- 面積
- 30.08㎡
- 築年数
- 2006年 10月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
一人暮らしの方に必須アイテムオートロック付き♪間取りは1Kと1DKがありどちらも単身者向けです！1Kの方はウォークインクローゼット付き！1DKの方はダイニングがありゆとりのある住みやすい間取りとなっています。キッチンもガスコンロ2口あり使い勝手良し◎
ヴィラフォーレ
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ヴィラフォーレの間取りプラン
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ヴィラフォーレのフォトギャラリー
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ヴィラフォーレの物件概要
- 参考賃料
- 7.4万円～10.5万円
- 管理費
- 8,000円～9,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 43.89㎡～63.32㎡
- 築年数
- 2022年 3月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
近鉄線とJR線が2WAYアクセスで便利！エレベーターがあるので荷物が多い時も助かります♪オートロック・モニター付きインターホンもあるのでセキュリティ面も安心♪
クリスタルS
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クリスタルSの間取りプラン
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クリスタルSのフォトギャラリー
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クリスタルSの物件概要
- 参考賃料
- 7.6万円～9.5万円
- 管理費
- 5,000円
- 間取り
- 1LDK～2LDK
- 面積
- 45.83㎡～72.39㎡
- 築年数
- 2018年 8月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
間取りは1LDKと2LDKがあるので、単身の方やカップルの方には1LDK、新婚さんやファミリーさんは2LDKがオススメです！間取りは様々ですが広々リビングやオートロックや人気設備など揃っています。
ディーズパーク
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ディーズパークの間取りプラン
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ディーズパークのフォトギャラリー
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ディーズパークの物件概要
- 参考賃料
- 8.5万円～9.4万円
- 管理費
- 8,000円
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 70.2㎡
- 築年数
- 2016年 11月
- 総階数
- 5階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
駅近をお求めの方にピッタリな物件！郡山駅より徒歩3分です！3LDKなのでファミリーさんにおススメ★☆LDKは15畳以上あり広々としています♪そして憧れのカウンターキッチンあり！
ヴァンセットモネ
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ヴァンセットモネの間取りプラン
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ヴァンセットモネのフォトギャラリー
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ヴァンセットモネの物件概要
- 参考賃料
- 4万円～5.4万円
- 管理費
- 3,300円～6,500円
- 間取り
- 1K
- 面積
- 27.6㎡
- 築年数
- 2005年 4月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
単身者向け3階建てのマンションです！慣れない一人暮らしの方も安心なオートロック付き♪オススメポイントとしてはバス・トイレ別で独立洗面所もあり、水回りにこだわりたい方には打ってつけです★☆
CENTURY・アスカⅨ
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CENTURY・アスカⅨの間取りプラン
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CENTURY・アスカⅨのフォトギャラリー
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CENTURY・アスカⅨの物件概要
- 参考賃料
- 6.5万円～7.9万円
- 管理費
- 6,000円～7,000円
- 間取り
- 1LDK～3DK
- 面積
- 55.44㎡～68.59㎡
- 築年数
- 2004年 7月
- 総階数
- 9階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
こちらのマンションはオートロック・モニター付きインターホン完備。9階建てですがエレベーターがあるので上層階の方も移動ラクラクです！お部屋により間取りも様々なのでライフスタイルに合わせる事が可能です。
ベルコリーヌ紺屋
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ベルコリーヌ紺屋の間取りプラン
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ベルコリーヌ紺屋のフォトギャラリー
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ベルコリーヌ紺屋の物件概要
- 参考賃料
- 3.8万円～5.2万円
- 管理費
- 3,300円
- 間取り
- 1K
- 面積
- 29.64㎡
- 築年数
- 2004年 2月
- 総階数
- 3階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
1Kの単身者向けのマンションです♪南向きなので日当たりも良く明るいです！バス・トイレ別のセパレートタイプで、洗髪洗面化粧台や室内洗濯機置き場など洗面所独立してるのでこだわりのある方おススメです★☆
レストパレス
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レストパレスの間取りプラン
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レストパレスのフォトギャラリー
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レストパレスの物件概要
- 参考賃料
- 5.2万円～7.6万円
- 管理費
- 3,000円
- 間取り
- 1K
- 面積
- 56.7㎡
- 築年数
- 1999年 1月
- 総階数
- 4階建
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
4階建てのマンションタイプです♪宅配ボックスがあれば留守が多い方でも安心して荷物の受け取りが可能◎間取りは3DKなのでファミリーさんにピッタリ◎
【JR郡山駅周辺で賃貸マンションを借りるなら？】まとめ
以上、JR郡山駅周辺のマンション物件事情について解説いたしました。
郡山駅といえば近鉄郡山駅周辺に意識が行きがちですが、JR郡山駅周辺もマンション物件探しの際にはぜひチェックしていただきたいエリアです。
特に大阪・奈良方面へ通勤される方は、交通アクセスの良さや駅前施設の利用のしやすさなどは注目ポイントとなるはず。
しかも夜は比較的静かな環境のため、「夜はお家でゆっくりしたい」方にとっても暮らしやすいのではないでしょうか。
郡山駅を最寄り駅として、次の生活を始めたいなら、近鉄郡山駅とJR郡山駅の両方のエリアを視野に入れてみることをお勧めします。
2wayアクセスにできるようならますます便利になりますね。
賃貸のマサキ公式サイトでは、エリアや最寄り駅、間取りなどのほか、さまざまな細かい条件設定でお部屋探しが可能です。
まずは一度、物件検索でお試しください。
ご相談もお待ちしています。
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