一分駅の住みやすさは？家賃、治安、子育ての最新情報

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一分駅ってどんなところ？駅周辺のオススメスポットをご紹介！

奈良県民に人気の生駒市の中でも比較的自然が多く残る一分駅周辺は、都市部とのアクセスも良さと自然に囲まれた生活の両立が出来る人気のエリアです。

山が近く、田畑があり、子育て世帯に特に支持されています。

そんな一分駅周辺の住みやすさをオススメスポットを交えてご紹介します！

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  賃貸専門家：安達竜哉

  資　　　格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No.1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載！

一分駅ってどんなところ？

一分駅は近鉄生駒線の駅で、生駒市最大の駅である生駒駅より2kmほど南側の駅です。

読みは「いちぶ」で、駅の所在地である住所では「壱分」と旧字の壱が使われており、駅名のみ「一分」と一般的な漢数字の一で表記されています。

住所などを書く際には間違えないように注意したいポイントです。

一分駅を含む近鉄生駒線は生駒駅の東側を流れる竜田川と地域最大の幹線道路である国道168号線と共に並走するように南北に通っており、谷を流れる竜田川沿いに住宅が集まっています。

主な駅の利用者は周辺住民ですが、住民以外では駅の東側にある生駒高校の学生や西の生駒山側にある近畿大学総合グランドへ通う学生も多く利用しています。

隣の菜畑駅と似たような周辺環境ではありますが、駅周辺にも田畑が多く、山が近いことで自然が近くに感じられるところが大きく異なります。

生駒と言えば生駒山の宝山寺が観光地として有名な寺ですが、一分駅から南西にある竹林寺は奈良時代の僧である行基が開創したと伝えられるだけでなく当人の墓所でもあり、東大寺の大仏建立などで活躍した行基信仰の寺として多くの参拝者が訪れます。

一分駅周辺の交通事情は？

近鉄生駒線は単線・複線の混在する路線ですが、利用者が多く生駒駅に近い菜畑駅は複線区間の駅となっており、各駅停車のみが運行している路線ですが電車の運行本数は多めです。

通勤時間帯は5本以上、その他の時間帯でも3本以上が運行しているので、運行本数による不便さはありません。

また、生駒駅では大阪方面に2つの路線が運行しており、難波を経由して神戸方面へ行ける近鉄奈良線、大阪ミナミのビジネス街である本町を経由して南港方面へ行けるけいはんな線と、大阪市内勤務の人にも便利です。

もちろん、近鉄奈良線では奈良駅、けいはんな線では学研奈良登美ヶ丘駅と、奈良県内各所へも行き来出来ます。

近鉄生駒線で王寺方面へ向かえば、JRの関西本線（大和路線）も利用できるので、大阪市内でも南寄りの天王寺方面にもアクセスしやすいでしょう。

路線バスは国道168号線沿いには運行しておらず、生駒駅を発着して東生駒駅を経由し、東側の高台にある住宅地を結ぶ路線のみとなります。

谷側の住民は電車、高台側の住民はバスといったように、生駒駅までのアクセスに使いやすい公共交通がハッキリと別れています。

高速バスなどの運行は生駒駅では無く、一分駅の南側を通る第二阪奈道路の小瀬料金所付近にある「第二阪奈バス停」から伊丹空港行のバスが運行しています。

道路事情では、北には無料の阪奈道路、南に有料の第二阪奈道路と大阪・奈良間を繋ぐ道路が通っており、東西の移動にはとても便利で、自家用車での通勤やお出かけなどでも使い勝手が良いでしょう。

南北の移動には国道168号線が通っており、南は王寺方面、北は大阪の枚方方面へとアクセスできます。

南北に延びるベッドタウンを繋ぐ唯一の幹線道路ということもあり、通勤時間帯には渋滞が起こりやすい傾向にあります。

一分エリアでオススメのグルメスポットは？

一分エリアは住宅街が多く、その一角にオシャレなお店が見つかります。

キッチン・アミア

大阪府富田林の養鶏場から仕入れる美人たまごを使ったキッシュと、厳選素材で作った惣菜＆お弁当のお店です。

テイクアウト需要の増加に伴い元々はカフェだった店舗から移転して2020年にリニューアルオープンし、季節野菜を中心に厳選した素材で美味しく食べられて「健康・元気」になれる惣菜を作っています。

最近よく買う近所のお弁当
自然な素材で野菜多め、しかも美味しい！
一品ずつこだわって丁寧に作っているのがよく分かります#キッチンアミア#生駒市 pic.twitter.com/8rImmlFCq0

— will (@willvs3164) September 30, 2022

パン工房ほっこり屋

住宅街の一角にある、こじんまりとした店内に店主のこだわりのパンがズラッと並ぶパン屋さん。

こだわりのパン生地はもっちりとした弾力があり、スタンダードなパンから総菜パンまで幸せのモチモチ感があります。

スイーツやジャムなども販売されており、ティータイムのお供を探しに来るのも良いでしょう。

旨そ！ RT @【奈良の美味しいパン屋さん】
『パン工房 ほっこり屋』❗️
生駒市さつき台1丁目
バス停を南へ下ってすぐ
「バジルベーコンブロート」
「網走ブルーベリージャムジャム」
(2015/05/17) pic.twitter.com/7pmZkQg3Xi

— k.ats-ushi (@KNOCK883) May 17, 2015

ガトー・ラ・フォセット

竜田川沿いにあるケーキ店で、素材へのこだわりはもちろん食べる子供たちの食の安全を第一に無添加にこだわった品々が並びます。

シェフのこだわりで作られる季節のケーキは生駒市全域でも人気で、生駒駅横の近鉄百貨店に出展されることも。

オーダーでのバースデーケーキや焼き菓子、ケーキに合う紅茶など、シェフのこだわりが随所に見える人気店です。

奈良県生駒市のガトーラフォセットさん、ショートケーキの日というイベント日はショートケーキが半額と聞いて買ってきました(。・ω・。)ゞ九州産と北海道産とショートケーキが二種類、イチゴの違いと思ってたら、なんと生クリームの違い！！半額対象にタルトもチョコショートケーキもありました！！ pic.twitter.com/JRzntVabP8

— こはく (@ahiru589) January 22, 2020

一分エリアの治安や子育て事情はどうなの？

生駒市は生駒駅周辺を除けばアルコールを提供したり深夜営業を行う店舗も少なく、幹線道路沿いを商業地、それ以外を住宅地と上手く区分けされています。

そのため、住宅地内に住民以外が訪れることも少なく、子育て世帯が安心して生活できる治安の良さが維持されています。

また、自然が多い地域ではありますが住宅地には大小さまざまな公園が設置されており、子どもを安心して遊ばせられる環境が整っています。

生駒市は「子育てしやすい自治体ランキング」で県内1位、関西でも常にトップ3に入るほど子育て世帯には人気で、生駒市が行っている子育て講座を受けられる施設が生駒駅付近にあるなど、市の子育てサポートが充実していることが人気となっている理由のひとつのようです。

保育園や幼稚園も多く、子育て世帯の不安要素である子供の送迎も通園バスのある保育園が多く自家用車が無い家庭でも安心です。

一分エリアは「市立壱分小学校」の校区が該当しますが、校区内からは交通量の多い道路を避けて通学できるように配慮されているなど、通学させる際にも安心です。

中学校に進むと住所によって校区が3つに分かれているため、事前に確認しておくと良いでしょう。

一分エリアのお買い物事情は？

一分エリアは国道168号線沿いに日用品の充実した「オークワ生駒菜畑店」がある他、東側の住宅地にある「スーパー中村屋東生駒店」にはドラッグストアや衣料品店などが隣接しているので便利です。

オークワ生駒菜畑店

スーパー中村屋東生駒店

その他、国道168号線沿いに北へ向かえばドラッグストアを併設した「万代菜畑店」、南には「サンディ南生駒店」とホームセンターがあります。

いずれも駅から1kmくらいの距離にあるため、日常的な買い物であれば自転車等の交通手段があることで買い回りを行うこともできるでしょう。

その他、生駒駅前には「近鉄百貨店生駒店」を中核とした「アントレいこま」もあり、普段の買い物以外でも便利な商業施設があります。

唯一、生駒エリアには大型ショッピングモールが無いことが少々残念なところです。

電車を使えば「イオンモール奈良登美ヶ丘」などにはアクセスしやすいですが、小さな子連れで出かけるには少々不便なところです。

週末の買い物や娯楽のためには自家用車があるほうが利便性が良いでしょう。

一分エリアの賃貸物件や家賃相場は？

一分エリアの賃貸物件の多くは国道168号線や駅に近い地域に多く集まっています。

東側の住宅地エリアにも賃貸物件がありますが、小学校が近いこともあり子育て世帯に人気のエリアのため、空室を見つけるにはかなり準備をして臨まなければ難しいでしょう。

戸建もマンションも分譲住宅が多い地域性もあり、新築の物件を探すことも難しいかもしれません。

長く住み続けるのであれば築年数だけで判断せず、リフォームやリノベーションなど内外装を更新している物件を上手く見つけるのが良いでしょう。

一分エリアの物件は、ファミリーやカップル向けを想定した物件が大半を占めます。

中には単身向けの1Rや1Kの間取りで40㎡を超えるようなデザイナーズ物件などもあるため、珍しい物件を探している人は変わり種の物件も見つけられます。

カップル向けにオススメな1LDK～2DKの間取りなら、価格相場は7.3万円ほどです。

駅に近い物件も多いので、新生活のスタートに便利な物件が見つけやすいでしょう。

ファミリーに人気の2LDK以上の物件は多く、価格相場は6.5万円ほどです。

マンションタイプの他に戸建賃貸もあり、家族構成によって色々な中からライフスタイルに合った物件探しができます。

築年数が30年前後の物件が多い地域ですが、リフォーム・リノベーションされている物件も多く、内装を見てから検討すると良いでしょう。

一分駅と同じ沿線の生駒駅と家賃相場を比べると生駒市の中ではメインの駅の為、一分駅の方がややお安めです。

一分駅の住みやすさまとめ

一分エリアは生駒市の南側では、住宅地と自然が近く緑の多い地域です。

同じく自然の多い生駒山側の住宅地と比べ、田舎すぎない程よい郊外で自然に囲まれた環境で生活をしたい人に人気です。

特に都市部で働く人にとっては仕事と私生活のオンオフを切り替えやすい環境ということもあり、大阪市内へ1時間以内というアクセスの良さ、起伏が激しくなく狭路や見通しの悪い道路が少ないことなどから車移動の多い生活でも安心できる道路環境など、現代のファミリー層には特に支持される条件が揃っています。

都市部の生活がちょっと合わない、自然の多い郊外で暮らしたいという方は、一分エリアを検討してみてはいかがでしょうか。

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