【賃貸住宅の廊下にはどんな種類があるの？】廊下幅や共用廊下を使用するときの注意点やポイント
賃貸住宅を選ぶときには廊下にも注目！
賃貸住宅を選ぶとき、大半の人は家賃や初期費用、間取りや面積などを気にすることが多いでしょう。
しかし、廊下にも注目することが大切です。
廊下は室内の専有部分と屋外の共用部分があり、どのような点に注意すればよいのか解説していきます。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
奈良での不動産キャリア24年以上の実績。これまで15,000人以上にお部屋を紹介。一人暮らしから家族向けまで幅広い賃貸情報に自信あり。休日は奈良の綺麗な街並みや歴史ある神社・仏閣、美味しい飲食店を巡ること。愛車はKawasaki。渡り鳥並みにズバ抜けた方向感覚を持ち、目印となる建物を伝えれば住所をピタリと一致させる特技あり。賃貸の専門家として様々なノウハウを仕入れ発信中。
廊下にも色々と種類がある
一口に廊下とは言っても、色々な種類があります。
最初は廊下の種類について確認していきましょう。
大きく分けると「専有部分の廊下」「内廊下」「外廊下」に分けられます。
専有部分の廊下
専有部分の廊下とは、自分が借りている部屋の中にある廊下です。
ワンルームだと廊下がない物件もありますが、多くの物件では室内に廊下があります。
廊下の広さも重要な判断基準なので、内見の際には幅を確認しておきましょう。
狭すぎると大きな家具の搬入などが困難になります。
内廊下
廊下は専有部分だけではなく、マンションやアパートを借りている人や、訪ねてくる人などが使用する共用部分にもあります。
共用部分にある廊下は、内廊下と外廊下があるのですが、まずは内廊下について見ていきましょう。
内廊下というのは、壁や天井で包まれており、外気に露出していないのが特徴です。
ホテルの廊下などを思い浮かべるとわかりやすいでしょう。
外気に露出していないので、空調を使用すれば快適な温度に保つことも可能です。
主に都心部の高級マンションで多く見られ、中廊下と呼ばれることもあります。
照明がよりよい雰囲気を醸し出しているので、おしゃれな家に住みたいという人に向いています。
ただし、家賃が高く設定されていることが多いので、家賃を安く抑えたい人は向いていません。
また、開放感が全くないので、外に出たらすぐ景色が見たい、さわやかな風を感じたいと考えている人にも不向きだと言えるでしょう。
外廊下
大半の集合住宅は、廊下から外が直接見える外廊下が用いられています。
開放感があるのが特徴なことから、開放廊下と呼ばれることもあります。
内廊下を用いている物件よりも家賃が安い傾向にありますし、物件数も豊富にあるので、外廊下の方がよいという人は簡単に探せるのがメリットです。
しかし、風の影響をまともに受けますし、外気に露出していることから暑さや寒さの影響を受けやすい点がデメリットです。
風が強いとホコリや枯れ葉などが廊下に溜まることもあるので、汚れが目立つ点もデメリットだと言えるでしょう。
少しでも家賃を安く抑えたい、開放感のある廊下がよいという人は、外廊下の物件を選ぶのがおすすめです。
物件によっては、内廊下と外廊下の両方が用いられている賃貸住宅もあります。
廊下の幅は法律で決められている
賃貸住宅によっても廊下の幅が異なっていますが、基本的に広い分には問題ありません。
しかし、あまり狭いと荷物の搬入などが困難です。
そのため、できるだけ廊下が広い物件の方が生活しやすいと言えるでしょう。
そんな廊下の幅ですが、共用部分に関しては、建築基準法という法律で定められています。
広さに関しての定めはありませんが、狭さに関しては最低基準が設けられているのです。
共用廊下は居室が片側のみしかない場合と、両側にある場合があります。
片側の場合は最低基準が1.2メートル、両側の場合は最低基準が1.6メートルとなっています。
しかし、日本は狭い場所にギリギリに建築されているケースが多いため、特に都心部では最低基準ギリギリで建てられている物件が多いでしょう。
最低基準ギリギリの物件だと、車椅子やベビーカーを利用している人とすれ違うのも難しくなります。
では、どの程度廊下の幅があると生活しやすいのかというと、最低でも1.5メートル以上はほしいです。
ベビーカーであればサイズは色々とあるので、幅が多少狭いタイプを使用すれば、狭い廊下でも対応はできます。
車椅子は70センチ以下という定めがありますが、大人が使用するケースが多いため、小さな車椅子というのはあまり見かけません。
そのため、1.4メートルではサイズがギリギリになることが多く、1.5メートル以上はないと安心してすれ違うのが難しいと言えるでしょう。
ベビーカーや車椅子を使用している人や、使用している人が同じ建物内に住んでいる物件を選ぶ場合は、廊下の幅にも注目するべきです。
共用廊下を使用するときの注意点
廊下の幅は建築基準法で最低基準が定められています。
しかし、他の法律でも色々と定められていますし、契約書にも禁止事項が記載されているので、注意するべきことがあります。
特に注意するべき決まりごとは、共用廊下に私物を置いてはいけないという点です。
その理由は「消防法の規定で禁止されている」「規約で禁止されている」からです。
消防法の規定で禁止されている
共用廊下に私物を置いてはいけない理由の1つは、消防法で禁止されているからです。
消防法によって地方自治体では色々と条例を定めており、共用廊下は避難経路にもなるので、物を置くと非難の妨げになるという理由から禁止されています。
これは共用廊下だけではなく、ベランダも含まれています。
集合住宅では、隣の部屋とベランダが仕切られているのが一般的ですが、災害時には蹴り破って隣に移って下さいなどと書かれていることがあります。
そのため、共用廊下とベランダには私物を置いてはいけないのです。
規約で禁止されている
賃貸住宅を契約するときには、必ず契約書を交わします。
契約書には禁止事項も色々と書かれていますが、その中に共用部分には物を置かないように記されていることも多いでしょう。
契約を交わした契約書に禁止と書かれていることも、共用部分に物を置いてはいけない理由です。
では、賃貸契約の際に禁止されている共用部分に物を置いたらどうなるのかというと、実は法律にも触れることになります。
共用部分は部屋を借りている人の専有部分ではありません。
あくまで大家さんの所有物なので、もし共用部分に物を置いた場合、区分所有法に触れてしまいます。
これは賃貸マンションだけではなく、分譲マンションでも同様なので注意しましょう。
共用部分に物を置くという行為は、消防法と所有区分法という2つの法律に違反する行為なので、知らずに置いていたでは済まされません。
共用廊下は内見でしっかりとチェックする
内見の際には、室内の状態はしっかりと確認するけれど、共用部分の廊下はあまり確認しない人もいるでしょう。
しかし、共用廊下をチェックすることで、管理がしっかりと行き届いているか、どのような人が住んでいるのかが多少ではありますがわかります。
そこで内見の際に共用廊下をチェックするポイントを紹介します。
それは「物が置かれていないか」「ゴミが散乱していないか」「十分な幅があるか」最低でもこれだけはチェックしておくべきでしょう。
物が置かれていないか
内見を行うときには、必ず共用廊下は通ります。
その際にチェックしておくべきことの1つが、物が置かれていないかです。
住民の多くが共用部分に物を置いている場合、きちんとマナーを守らずに生活している人が多いのがわかります。
マナーの悪い人が多いと、夜間にうるさく人が多い可能性もありますし、ゴミの分別が行われていないケースが多いです。
誰も共用部分に物を置いていなければ、きちんとマナーや決まりを守る人が多い可能性が高いので、快適に生活できる確率が高いです。
ゴミが散乱していないか
共用廊下をチェックする際には、汚れ具合も見ておくとよいでしょう。
共用廊下の多くは、外廊下と言って外気に露出している状態のものが多いです。
そのため、大雨や強風の後は特に汚れていることが多いでしょう。
もし共用廊下が汚れている場合、きちんと管理を行っていない可能性があります。
また、タバコの吸い殻や紙屑などが多く捨てられている場合には、住民がゴミをポイ捨てしている可能性も高いです。
管理の状態や住民のマナーの善し悪しも多少判断できるので、汚れの状態も内見の際にチェックしておきましょう。
十分な幅があるか
共用廊下の幅は、建築基準法で最低基準が定められています。
しかし、最低基準ギリギリの状態では、家具の搬入やベビーカーを使っている人とすれ違うのが難しくなります。
もし大きな荷物を搬入する必要がある場合、ベビーカーや車椅子を使用する生活をしている人が同居人にいる場合は、廊下の幅が十分にあるかチェックしておくとよいでしょう。
広い分には問題ありませんが、狭すぎると不便さを感じることもあります。
賃貸のマサキでは、廊下の幅が広い賃貸住宅も多数取り扱いがあるので、気軽に相談してみてください。
【賃貸住宅の廊下にはどんな種類があるの？】まとめ
今回は集合住宅の廊下の幅について解説しました。
廊下の幅は建築基準法によって、最低基準が定められています。
廊下には専有部分と共用部分が存在しており、共用部分の廊下には物を置いてはいけません。
これも消防法や所有区分法によって決められていますし、契約時に交わす契約書にも書かれているのが一般的です。
賃貸のマサキでは、奈良県内に多数の物件の取り扱いがあるので、廊下の幅にこだわっている人向けの物件も紹介できます。
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