【最新版】賃貸住宅でLED照明に交換はあり？メリット・デメリット/注意点/選び方まとめ
賃貸住宅でLED照明に交換するときの注意点
LED照明は長持ちしますし、電気代を節約することもできるので、賃貸住宅でも利用したいと考えている人はいるでしょう。
要点まとめ
賃貸住宅の照明をLEDに勝手に交換してもよい？
照明器具が最初から設置されているかどうかによって、対応が変わります。
①部屋に照明器具がない状態で入居した場合、自分で取り付ける照明はLEDを含め自由に選ぶことができる
②最初から照明器具が設置されている場合、大家さんや管理会社の所有物なので、ほかの照明への交換には許可が必要
③最初から照明器具が設置されている場合でも、電球は消耗品のため自由に交換できる
④照明器具の交換を許可してもらった場合は、元の器具を退去時に戻せるよう大切に保管しておく
⑤LED照明のメリットは電気代の節約と長寿命だが、本体価格が高めで衝撃に弱いなどの欠点も
そこで賃貸住宅であっても、LED照明に交換しても問題はないのか、注意点などはないのか解説していきたいと思います。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士の資格保有。特技は少林寺拳法とお部屋探し。奈良の不動産業界で16年以上、単身からファミリーの方など、年間で200部屋以上の仲介実績。特に奈良市内のマンション名を出して貰えれば殆どわかる自信あり。奈良市の賃貸事情に詳しい安達による、暮らしに関するお役立ち情報をお届け。
賃貸住宅で照明を交換するときに気を付ける点
賃貸住宅は建物の持ち主から借りている物なので、あらかじめ設置されていた物を勝手に交換することは基本的にできません。
では、照明に関してはどうなのかをまとめてみました。
自分で取り付けた場合には何をしても自由
賃貸住宅を借りた場合、部屋に照明器具が取り付けられていない場合もあります。
このようなパターンの場合には、自分で照明器具を購入して取り付けるようになりますが、自分で取り付けた場合には、どのような物を使用しても問題ありません。
もちろんLED照明に交換しても全く問題はないですし、大家さんや管理会社に相談する必要もないでしょう。
基本的に天井にコンセントが取り付けられている吊り下げ型の照明は、自分で取り付けなければいけないことが多く、あらかじめ天井に直接取り付けられている照明の場合には、最初から設置されているのが一般的です。
最初から取り付けられている照明は電球のみ交換可
賃貸住宅によっては、最初から照明が設置されていることもあるでしょう。
最初から設置されているということは、この照明は大家さんや管理会社の物なので、借主が勝手に交換することはできません。
照明はともかく、電球は消耗品なので、長く使用していればいずれは使えなくなってしまいます。
そのため、電球は自由に交換しても問題はありませんが、照明器具自体は交換できないのが普通です。
もし交換したい場合には、電気代を節約してLED照明に交換したいと貸主に相談し、許可をもらってから交換しましょう。
元から取り付けられていた照明器具はきちんと保管し、退去するときに元に戻す必要があります。
共用部分は電球の交換も不可
賃貸住宅の多くはマンションやアパートなどの集合住宅になっています。
集合住宅には共用部分が存在していますが、共用部分にも照明は取り付けられています。
では、共用部分の照明に関してはどうなのかというと、最初から取り付けられている照明器具は当然交換できませんし、電球も基本的に交換してはいけません。
もし共用部分に設置されている電球が切れていて暗い場合には、管理者に電球が切れていて暗いことを告げ、交換してもらいましょう。
共用部分は貸主が責任をもって管理しなければいけないのです。
LED照明を使用するメリットとデメリット
最近はLED照明を使用している人も多いですが、それはいろいろなメリットがあるからです。
もちろんメリットがある以上はデメリットもあるのですが、あらかじめ知っておくことも重要になります。
では、LED照明にはどのようなメリットとデメリットがあるのかを見ていきたいと思います。
LED照明のメリット
LED照明を使用する最大のメリットは、やはり電気代の節約になる点でしょう。
最近は電気代もどんどん高騰しているので、できる限り節約したいという人もたくさんいます。
では、一般的な白熱電球とLED照明では、どれぐらい電気代に差が出てしまうのでしょうか。
もちろんワット数が違えば使用する電力にも違いが出てしまいます。
そこで同じ明るさのLED照明と白熱電球を使用した場合で比較をしてみると、LED照明を使用した場合には、白熱電球の5分の1から7分の1程度の電気代で済むと言われています。
例えば白熱電球を使用した場合の電気代が1000円かかったとすると、LED照明を使用した場合には、143円から200円ぐらいの電気代で済むというわけです。
そう考えると、LED照明はかなりの電気代の節約になることがわかるでしょう。
LED照明のメリットは、電気代の節約になることだけではありません。
それは白熱電球に比べてLED照明は長持ちするという点です。
例えば1日で照明を10時間使用したとします。
この場合、白熱電球は4ヶ月程度しか持ちません。
それに対してLED照明を使用した場合には、種類によって多少の違いがあるものの、長ければ10年前後使用できるのです。
蛍光灯を使用した場合でも、長くて3年程度の寿命となるので、LED照明の寿命がどれだけ長いのかがわかるでしょう。
さらにLED照明は熱をあまり持ちません。
白熱電球はかなり高熱になるので、触れると火傷をしてしまうこともあるのです。
LED照明であれば火傷をしてしまう心配もないので、安全性も高いと言えるでしょう。
熱を持つということは、当然部屋の温度も若干上昇してしまいます。
夏場は若干の温度上昇でもきついですが、LED照明なら部屋の温度が上昇することも殆どないので、エアコンを使用する電気代も節約できるでしょう。
LED照明のデメリット
たくさんのメリットがあるLED照明ですが、当然デメリットもいくつか存在しています。
それは白熱電球や蛍光灯に比べると、値段が高いという点です。
長寿命な上に熱を持たない設計になっているので、値段が高くなるのは仕方がないとも言えるでしょう。
しかし、LED照明の値段自体は高いのですが、長寿命で電気代の節約にもなるので、総合的には白熱電球や蛍光灯よりも料金が安くなります。
LED照明は白熱電球や蛍光灯よりも繊細で精密に作られています。
そのため、強い地震がくると衝撃で故障する可能性が高いのです。
引っ越しのときにも強い衝撃が加わったことで故障する場合があるので、この点もデメリットだと言えるでしょう。
また、洗面所や風呂場などは、電球を守るために照明にカバーが取り付けられているのが一般的です。
密閉型になっている照明器具の場合、LEDに対応していないことが多いのです。
このようなデメリットがあることも、あらかじめ知っておくとよいでしょう。
LED照明を選ぶときのポイント
もし賃貸住宅でLED照明に交換する許可が下りた場合、何を基準にして選べばよいのかわからないこともあるでしょうし、購入したけれど取り付けられなかったらどうしようという不安もあるでしょう。
そこでLED照明を選ぶときのポイントをいくつか紹介していきます。
口金のサイズを確認する
LED照明を選ぶ場合には、必ず口金のサイズを確認しましょう。
日本国内ではE26、E17、E11の3種類が使用されています。
この数字は口金の直径のサイズを表しているのです。
E26は最も一般的なサイズで、小型の場合にはE17が主に使用されています。
E11はハロゲンランプ形となっています。
最適な明るさの物を選ぶ
LED照明も種類によって明るさが異なるので、使用する場所に最適な明るさの物を選ぶ必要があります。
LEDの明るさは、ルーメンという単位で表わされているので覚えておきましょう。
ちなみに325ルーメンで30ワット相当となり、485ルーメンで40ワット相当となります。
光の広がり方も重要
LED照明は、種類によって光の広がり方も違っています。
大きく分けると全方向タイプ、広配光タイプ、下方向タイプに分けられます。
全方向タイプは光の広がり方が約260度となっており、広配光タイプは光の広がり方が約180度となっています。
下方向タイプは光の広がり方が約140度になっているので、どれぐらい部屋を明るくしたいのかによって種類を変えるようになります。
LEDの光の色も複数ある
LED照明には色の種類が3色存在しています。
それはオレンジ色の電球色、太陽の明るさに近い昼白色、青白い色をしている昼光色です。
電球色は落ち着いた雰囲気の場所に適しており、和室やトイレ、風呂場などによく用いられています。
昼白色はどのような場所にも合うのが特徴ですが、特にリビングや化粧をする部屋、服を選ぶ部屋に適しています。
昼光色は集中力が高まる色と言われていることから、勉強部屋や作業部屋、オフィスなどに最適な種類です。
【賃貸住宅でLED照明に交換はあり？】まとめ
賃貸住宅でLED照明に交換する場合、あらかじめ照明器具が設置されている場合には、大家さんや管理会社に交換してよいか聞いて許可をもらいましょう。
ただし、電球は消耗品なので、電球であれば自由に交換できます。
照明器具が設置されておらず、自分で設置する場合には自由に交換が可能です。
共用部分は貸主が管理するのが一般的なので、電球が切れていることを告げるのはよいのですが、照明器具も電球も勝手に交換をしてはいけません。
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