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駐車場付賃貸の方が外部の駐車場を借りるより安い？賃貸の駐車場で注意すべきトラブルとは？詳しく解説！

自家用車を持っている方の中には、引っ越し先を探している時にその賃貸物件に駐車場が付いているかどうかを気にしている方が多いでしょう。

しかし、気に入った物件に駐車場が付属していない場合、外部の駐車場を借りると高くついてしまうのかどうかなどが気になる方もいるかもしれません。

この記事では、駐車場付賃貸物件を選んだ方が外部の月極駐車場などを利用するよりも安いのか、賃貸物件付属の駐車場を利用するメリットやデメリットは何か等について、詳しく解説します。

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  賃貸専門家：古川 真史

  資　　　格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No.1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載！

アパートやマンションに付いている駐車場にはどんな種類がある？

まずは、アパートやマンションの駐車場にはどのような種類のものがあるか、それぞれのメリット・デメリットは何かについて、確認しておきましょう。

平面駐車場

平置き駐車場とも呼ばれることもあるこのタイプの駐車場は、一般的には舗装された平地が駐車スペースとされており、屋根がありません。

アパート・マンションともに見られる駐車場です。

主なメリットとしては「車高に制限がないこと」「管理費が安いこと」「駐車や出車にかかる時間が短いこと」があります。

デメリットとしては、そのままカバーなどをかけずに駐車しておくと雨にさらされてしまうため、塗装が剥がれたり色があせたりしてしまう可能性があることが挙げられます。

他のタイプの駐車場と比べて、先の章で後述する車上荒らしや無断駐車などの被害に遭いやすいという点にも注意が必要です。

機械式立体駐車場

パレットと呼ばれる台に車を乗せ、機械を使って上下左右に移動して収容するタイプの駐車場です。

都市部のマンションでよく見られます。

「使える土地が限られていても、多くの駐車スペースを確保できる」「車上荒らしなどに遭いにくい」というメリットがあります。

高さ制限が設けられている場合があるので、自分の車の高さが制限に収まっているかどうか、事前の確認が必要となります。

「災害時などに停電が発生すると、車を出し入れできなくなってしまう」というデメリットもあります。

自走式立体駐車場

大きなショッピングセンターなどでよく採用されている、駐車スペースが複数階に設けられていて、スロープで移動するタイプの駐車場です。

マンションの駐車場でよく見られます。

メリットとしては「割り当てられた駐車スペースが屋上以外であれば、雨にぬれずに駐車場を利用できること」が、

デメリットとしては「割り当てられた駐車スペースの位置によっては、駐車場を出るまでに時間がかかってしまうこと」が挙げられます。

駐車場付賃貸物件のメリットとは？

駐車場の料金が比較的安い

賃貸物件付属の駐車場利用料金は、月極駐車場や他のアパート・マンション等の駐車場を借りたときよりも比較的安い傾向にあります。

駐車場の利用が無料の物件もあるので、物件を契約するときは駐車場料金が毎月支払う金額に含まれているかどうかを確認しておきましょう。

駐車場の利用が有料の物件で入居後に車を使用しなくなり、駐車場が必要なくなった際は、契約の内容によっては駐車場だけ解約することができる場合も。

いずれにせよ、駐車場の利用に関する取り決めは、入居する前に契約書の内容をよくチェックしておくと安心です。

悪天候の日に便利

外部の駐車場を借りていてそれが家から離れている場合、雨や雪の日には足元も悪い中を移動しなければなりません。

特に買い出しに行って荷物が多い時などは、体や荷物を濡らしてしまう可能性も高いでしょう。

駐車場付きの賃貸物件であれば、こうしたストレスを減らすことができます。

駐車場付賃貸物件のデメリットや注意点は？

無断駐車

「自分が契約している駐車場に見知らぬ車が停まっていて、いざ駐車場を使いたい時にスペースが空いていない」ということが、特に平面駐車場で時々発生します。

近所の住民等が無許可で駐車スペースを利用している場合もありますが、管理会社や賃貸オーナーの連絡ミスで同じ建物の住民が誤って駐車してしまった、というケースも見られます。

無断駐車を見つけた場合は、まず管理会社や賃貸オーナーに連絡するようにしましょう。

駐車スペースを占領されて腹が立ったからといって、勝手に車を移動したり、移動を要求するような貼り紙を車のガラスに貼ったりしてはいけません。

こうした行為を行うと無断駐車をしていた側から器物損壊罪として訴えられたり、損害賠償を請求されたりしてしまう可能性があります。

はみ出し駐車

「自分の車に割り当てられている区画に他の入居者の車がはみ出して駐車していて、自分の車を停めるための十分なスペースがとれない」というトラブルも、しばしば起こります。

直接やり取りをすると互いに感情的になり解決から遠ざかってしまう可能性もあるため、まずは管理会社や賃貸オーナーに連絡するようにしましょう。

車上荒らし

長期休暇の間、帰省や旅行などの理由で、賃貸物件の駐車場に長い間車を停めておく方も居るでしょう。

近年は賃貸物件の駐車場を狙った車上荒らしが増えているため

「自分が乗っていない時にはなるべく貴重品や換金しやすいもの（釣り道具やゴルフ用品など）を置きっぱなしにしない」

「車のガラスが割られるのを防ぐために防犯フィルムを貼っておく」等の対策を行っておくと安心です。

万が一被害に遭ってしまった場合は、速やかに警察に通報しましょう。

その後すぐに車に入ると犯人を見つけるための証拠をうっかり消してしまう可能性もあるため、警察の見分が終わるまでは車はそのままの状態にしておきましょう。

賃貸物件付属の駐車場が空いていなかったら、どうすればいい？

キャンセル待ちに登録する

集合住宅であれば、一般的に管理会社や管理組合が物件に付いている駐車場の空き状況を把握しています。

キャンセル待ちに登録ができるか、確認してみましょう。

登録ができたとしてもすぐに空くとは限らないため、空きが出るまでは他の方法で駐車スペースを探す必要があります。

また、分譲マンションの一部の部屋が貸し出されている場合には、物件を所有している人に優先的に駐車場が割り当てられるケースもあるので、注意しましょう。

近くのアパート・マンション等の外部貸し駐車場を探す

数としてはあまり多くありませんか、住民以外に空いている駐車スペースを貸し出している物件もあります。

ただし、新しい住民がその物件に引っ越してきて、その住民が駐車場を利用することを希望している場合等には、駐車場の利用が打ち切られる可能性があります。

月極駐車場を契約する

割高にはなってしまいますが、月極駐車場を契約するという手もあります。

家の周辺を歩いて回って空きを探すことも可能ですが、どうしても時間と手間がかかってしまうため、不動産屋で良い駐車場がないか相談してみるのがおすすめです。

車を手放すか、カーシェアリングを使用する

利用頻度が低ければ、車を手放したり、カーシェアリングを利用したりすることを検討してみるのも良いでしょう。 

まとめ～駐車場付賃貸物件を利用する際は、予めトラブル事例を確認しておくと安心～

この記事では、駐車場付賃貸物件を選んだ方が外部の月極駐車場などを利用するよりも安いのか、賃貸物件付属の駐車場を利用するメリットやデメリットは何か等について、解説しました。

・賃貸物件（アパート・マンション）の駐車場の種類は、主に「平面駐車場」「機械式立体駐車場」「自走式立体駐車場」の3種類で、それぞれにメリットとデメリットがある

・駐車場付賃貸物件には「外部の駐車場を借りるよりも、料金が安い傾向にある」「雨や雪の日でも家との行き来がしやすい」等のメリットがある

・駐車場付賃貸物件には「契約している区画に無断駐車される可能性がある」「他の住民が自分の契約している区画にはみ出して駐車していることでトラブルに発展する可能性がある」等のデメリット・注意点がある

・賃貸物件付属の駐車場に空きがない場合の駐車場の探し方の方法には「賃貸物件付属の駐車場のキャンセル待ちに登録する」「近くのアパート・マンション等が貸し出している駐車場を探す」「月極駐車場を契約する」等がある

比較的安価で、利便性も高い賃貸物件付属の駐車場。

あらかじめどのようなトラブルが発生しやすいかを確認しておけば、いざという時も安心ですね。

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  賃貸専門家：古川 真史

  資　　　格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士