【敷地内駐車場で起こりやすいトラブルと回避するポイント】敷地内のメリット・デメリット
【駐車場付きの物件】敷地内駐車場で起こりやすいトラブルと回避するポイントは？
車を持っている人には、駐車場は欠かせないものですよね。
駐車場には、立地や種類によってメリットとデメリットがあります。
賃貸物件の敷地内に駐車場がなければ、近隣で探してみましょう。
今回は、駐車場の種類や、駐車場の探し方のコツなどについてご紹介します。
人が駐車場のことで頭を悩ませるようになったのは、いつのころからなのでしょうか。
はるか昔、平安時代の乗り物は「牛車」でした。
今ではお祭りのときなどにしか見ませんが、これは牛に引かせて乗る車です。
その後、江戸時代になると、時代劇によく出てくる「駕籠（カゴ）」が登場します。
そして明治から大正時代にかけては、観光地などで今でも見かけることのある「人力車」が移動手段として普及していました。
同じころに国内での自動車の製造が始まりますが、日本で初めて純国産の自動車が誕生したのは、65年前の昭和30年だったことをご存知ですか？
それから、まず普及した二輪車のあと、乗用車が全国的に普及していったのです。
高度経済成長期と呼ばれていたその時代の「三種の神器」は、カラーテレビ、クーラー、カー（自家用車）だったんですよ。
その頃は、遠い将来、多くの人が自家用車の置き場所で悩むなんて誰も想像していなかったでしょうね。
そして、今や特に地方では1世帯に1台、車があるのが当たり前の時代です。
なので、駐車場のことで困っている人は少なからずいらっしゃるでしょう。
駐車場にまつわる悩みは、人によってさまざまです。
ここでは「敷地内・近隣の駐車場」や「機械式・平置きの駐車場」「敷地内駐車場でのトラブルを避けるポイント」などについてお伝えしていきます。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：吉田 政孝
不動産キャリア：23年
賃貸のマサキ天理駅前店所属。店舗運営のサポートの傍ら、ルームアドバイザーのキャリア23年以上の大ベテラン。奈良の社内仲介ランキングNo.1の実績有り。奈良の賃貸事情は勿論、美味しい飲食店や人気観光スポットなど、奈良のことは幅広い情報を持ち、特に天理市事情に日本一詳しいと自負。自身がナビゲータ役を務めたテレビ番組も多数あり。過去にアルバイトで習得したオムライス作りをスタッフへ教えるほど食通とか。
駐車場の立地と種類、それぞれのメリットとデメリット
一般的なご家庭では、運転手付きの車での送迎や、駅まで至近距離の場所に住むというのは現実的には難しいですよね。
そのため、通勤や家族の送迎、買い物、レジャーなど、生活のあらゆる場面で役に立つ自家用車を所有している世帯が多いのでしょう。
車を持っている人がマンションやアパートなどを借りるときには、駐車場も確保する必要があります。
駐車場の立地は「敷地内」か「近隣」、種類にはおもに「平置き」「機械式」があります。
では、駐車場の立地や種類の、それぞれのメリット・デメリットとはどのようなものがあるのでしょうか。
駐車場の立地
＜敷地内駐車場のメリットとデメリット＞
敷地内駐車場とは、物件の敷地の中にある駐車場のことです。
建物に隣接していたり、周囲に配置されていたり、地下にあることもあります。
敷地内駐車場のメリットは、生活する上で利便性がよいことです。
毎日車で通勤している人は、駐車場から自宅までの移動時間は少しでも短いほうがいいですよね。
そして、小さな子どものいるご家庭では、家族で外出するときにベビーカーなどたくさんの荷物があるので、車に運ぶだけでも大変です。
敷地内に駐車場があると、これらの面や買い物などにもとても便利ですよね。
ほかにも、車が好きで大切にしている人は、愛車が常に自宅の近くにあるというだけで安心と満足を得ることができます。
一方で、敷地内駐車場にはデメリットもあります。
物件の敷地内に駐車場があると、同じマンションやアパートの住人に自分が乗っている車を知られる機会が多くなりますよね。
そして、駐車場が物件の窓から見下ろせる位置にあると、出勤や帰宅、家族で外出する様子などがほかの住人に見られてしまいます。
そのためプライバシーが守られなくなることもありますし、一人暮らしの人は「車がないから留守だ」と知られると困ることも考えられます。
＜近隣の駐車場のメリットとデメリット＞
敷地内に駐車場がない物件や、たとえあったとしても入居したときに空きがないこともあります。
そのような場合にはほかの場所に駐車場を確保する必要がありますが、近隣の駐車場にも良い点はありますよ。
近隣の駐車場のメリットは、敷地内の駐車場よりも料金が安くなる可能性があることです。
駅から近い場所でなければ、かなり金額が違うこともありますので、差額で家計が潤うことも期待できますね。
その反面、近隣の駐車場には、移動に時間がかかるなど不便なことのほか、盗難やイタズラなどの被害に遭っても気づきにくいというデメリットがあります。
選ぶときには、防犯カメラなどが設置されているか、なども確認しておきたいですね。
駐車場の種類
＜平置きの駐車場のメリットとデメリット＞
平置きの駐車場とは、平面駐車場とも呼ばれている、車道から走行してそのまま停められる駐車場のことです。
地下部分が駐車スペースになっている場合も含みます。
平置きの駐車場のメリットは、次のような点です。
・基本的に車高や重量の制限がない
・車を出し入れするときに待ち時間がない
・駐車したあとに、荷物を出したり入れたりできる
一方で、デメリットはこんな点です。
・屋根がないので、真夏の直射日光や冬の低い気温の影響を車体が直接受ける
・駐車場の面積を広く使うため、機械式よりも料金が高くなることがある
＜機械式の駐車場のメリットとデメリット＞
一方、機械式の駐車場とは、昇降機などの機械を使って車を出したり入れたりする駐車場のことですが、狭いスペースに多くの車を停めることができます。
機械式の駐車場のメリットは、次のような点です。
・屋内の場合は直射日光や雨を防げるので、車体へのダメージが少なくなる
・車上荒らしやイタズラなどの被害に遭うことが少ない
・平置き駐車場より料金が安いことが多い
デメリットはこんな点です。
・車高や重量などのサイズ制限がある
・機械の操作や車の出し入れに時間がかかる
・機械の故障やメンテナンスのほか、災害や停電などでも使えなくなることがある
あなたの車の種類や用途などから考えて、メリットの多いのはどのタイプでしたか？
敷地内に駐車場がない場合～駐車場の探し方～
賃貸物件を探すときには、さまざまな条件をつけて探すことが多いですよね。
でも「駐車場付き」を条件にしていても、駐車場が敷地内ではなかったり、空きがなかったりということもあります。
そのほかの条件がクリアできていて魅力的な物件なら、近隣で駐車場を探すことを考える人は多いのではないでしょうか。
では、駐車場はどのようにして探すのがよいのでしょう。
駐車場を効率よく探すには
すぐに簡単に取りかかれるのは、ネットで検索することです。
ネットでは、探している地域の駐車場情報がすぐに調べられます。
ただし、ネットでの情報は毎日更新されていないこともあるので、すでに空きがなくなっていた、ということもよくあります。
そのため、不動産会社に直接たずねるのが最も確実です。
もし物件の近くに数件の不動産会社があれば、何件かに話を聞いてみましょう。
ネットにはまだ公開されていない、新しい駐車場の空き情報を得られることがありますよ。
ただ、ネットより情報が少ないので、探すのに時間がかかる点には注意しましょう。
ほかには、自分で歩いて探すという方法もおすすめです。
駐車場の看板に「空きあり」などと書かれていることがありますよね。
そこに管理会社などの電話番号も表示されていますので、電話して聞いてみましょう。
「空きあり」の看板がない場合でも近々空く予定ということもありますし、すでに空きが出ていることもあります。
このような場合は、ネットや不動産会社よりも早く駐車場を見つけることができます。
ただし、物件の近隣が入り組んだ路地などの場合は、小さな駐車場だと歩いて見つけるのが難しいこともあります。
駐車場を借りると、どのくらい費用がかかる？
さて、駐車場が見つかれば契約を交わしますが、そのときにはどのくらいの金額がかかるのでしょうか。
その駐車場にもよりますが、契約時に駐車場代とは別に、保証金として1カ月～2カ月分必要になるのが一般的です。
そして、月々の駐車場料金ですが、都心部や駅から遠くない場所、人気のある地域は、住居の家賃と同じく高額になってしまいます。
駅から遠く利便性の悪い地域は、月極駐車場で3000円くらいのところもありますが、都心部で高いところでは8万円を超えるところもあるようです。
契約時に保証金との合計で駐車場代3カ月分を支払う場合もあり、そのあとも月々の大きな出費になるので、できるだけ費用を抑えたいなら時間をかけて慎重に探したいものですね。
駐車場代を安く抑えるためにできること
月々に支払う駐車場代が少しでも安くなると、年単位では家計に嬉しい結果が出ます。
数年間、駐車場代を支払い続けると考えると、たとえ1000円安いだけでも大きな差になるでしょう。
では、駐車場代を安く抑えるために、何かできることはあるのでしょうか？車を停められさえすればいい、と考えるのでしたら、「舗装されていない、砂利の駐車場」を選びましょう。
このような駐車場は、きれいに舗装されて整備の行き届いた駐車場と比べると料金設定が低めのことが多いです。
また「ニーズの低い場所の駐車場」も狙ってみましょう。
駅から近く、ニーズの高い場所にある駐車場はたいてい満車になっていますし、料金設定も高くなっています。
そこから、ほんの数分歩くだけでニーズが低くなり、かなり値段が下がることもあります。
ほかにも「地域の不動産会社に聞いてみる」こともおすすめです。
不動産屋で直接、予算内でおさまる駐車場が近隣にないか、調べてもらいましょう。
広告も看板の告知もない場合でも、地元ならではの空き情報が得られることもありますよ。
敷地内駐車場で起こりやすいトラブルとその回避ポイント
ここまで駐車場の種類や立地、空き駐車場の探し方などについてご紹介しましたが、車をお持ちの方が賃貸物件を探すのなら、やはり敷地内に駐車場があるほうが良いでしょう。
ただし、通勤やお出かけに便利な敷地内の駐車場ですが、思わぬトラブルが起こることがあります。
無断駐車やはみだし駐車
車で外出している間に、自分の駐車場に見知らぬ車が停まっていたことはありませんか？
ほかにも「隣の車が駐車枠から大きくはみ出して停められていた」など、敷地内の駐車場でトラブルを経験したことのある人は多いのではないでしょうか。
無断駐車やはみだし駐車は「ほんの少しの間だから」「少しくらいはみ出しても」と軽く考える人もいるかもしれませんが、とても非常識で迷惑な行為ですよね。
こんなときは「警察に連絡して撤去してもらおう」と思うかもしれませんが、警察はこのような場合は動いてくれません。
警察は、道路交通法違反として駐車違反は取り締まれるのですが、敷地内の駐車場は私有地なので介入できないのです。
なので、このような迷惑行為があったときは、すぐに管理会社に連絡しましょう。
直接話して解決しようとすると、感情的になったりすることもあり大きなトラブルに発展してしまうこともあるからです。
管理会社なら、車の所有者を調べて適切に対処してくれるはずです。
盗難や当て逃げ
そして、敷地内の駐車場でも、人の目が届きにくく死角になっているような場合がありますよね。
このような場所に駐車していると、車上荒らしや当て逃げなどの被害に遭うことが考えられます。
最近は駐車場に防犯カメラが設置されているところが多いので、下見のときには必ず確認することをおすすめします。
また、ご自分の車にドライブレコーダーを付けておくと、交通事故のときだけでなく、盗難などほかのトラブルに遭ったときにも役に立ちますよ。
駐車場での事故
敷地内の駐車場でほかの車にぶつかってしまったときなどは、たとえ車が無人でもすぐに管理会社に連絡してください。
車の所有者に管理会社が連絡したあと、警察や保険会社などへの届け出や修理などについては当事者同士で話し合うことになります。
そのため、少しでも迅速に行動するほうが、大きなトラブルになることを回避できます。
さて、ここまで敷地内駐車場で起こりやすいトラブルや事故についてみてきました。
敷地内の駐車場に車を停めている人は同じマンションやアパートで暮らす住人なので、日ごろから挨拶をするなど良い関係を築いておくことが大切です。
そうすれば何かトラブルが起こったときにやり取りしやすくなりますし、当事者でなくても駐車場に関する有益な情報などを得られることがありますよ。
【敷地内駐車場で起こりやすいトラブルと回避するポイント】のまとめ
今回は、駐車場の立地や種類、駐車場の探し方、敷地内の駐車場で起こりやすいトラブルなどについてお伝えしてきました。
自家用車が三種の神器と呼ばれた時代から半世紀以上のときが流れ、世の中は大きく変わりました。
今では、自動車が生活必需品となるまで普及しているという意味の「モータリゼーション」という言葉がすっかり定着していますよね。
車を所有すると必ず必要になるのが駐車場ですが、その立地や種類にはメリットもデメリットもあります。
そして月々の駐車場料金は一定の費用ですから、予算内で探すこともとても重要です。
お伝えした探し方のコツを参考に、ぜひあなたのライフスタイルに合った最適な駐車場を見つけてください。
駐車場付きの物件をお探しなら、賃貸のマサキにおまかせください。
賃貸のマサキは、あなたの快適なカーライフを応援します！
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