【最新版】駐車場の追加契約の手順・方法は？駐車場追加契約方法を解説！
アパートの駐車場追加契約はできるのか？
「自家用車が1台増えたのでもう一台分の駐車場が欲しい」
こんな時に、マンションやアパートの敷地内にある駐車場の追加契約は可能なのでしょうか？
また「契約時には自家用車を持っていなかったので駐車場を契約しなかったけれど、車を買いたいので駐車場を契約したい」
といったケースについてもどうすればいいのか・・・。
要点まとめ
駐車場を追加で借りたい・新たに借りたいときはどうする？
駐車場を追加で借りたい場合は、まず管理会社や大家さんへ空き状況を確認し、空きがあれば契約手続きを進めます。
①原則1物件につき1台だが空きがあれば追加契約できる場合がある
②駐車場返還条件が付く場合がある
③空きがなければ近隣駐車場を探す
④車購入時など新たに必要になった場合も管理会社や大家さんへ相談
今回は駐車場の追加契約について解説します。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：木原 一憲
得意エリア：奈良市
奈良での不動産キャリア25年以上の実績。これまで15,000人以上にお部屋を紹介。一人暮らしから家族向けまで幅広い賃貸情報に自信あり。休日は奈良の綺麗な街並みや歴史ある神社・仏閣、美味しい飲食店を巡ること。愛車はKawasaki。渡り鳥並みにズバ抜けた方向感覚を持ち、目印となる建物を伝えれば住所をピタリと一致させる特技あり。賃貸の専門家として様々なノウハウを仕入れ発信中。
すでに駐車場契約をしているが、新たにもう一台分契約したい場合
◎マンションやアパートの駐車場を契約できるのは、原則1物件につき1駐車場であることが多いです。
追加で借りる場合、まずはその敷地内に余っている駐車場があるかどうかが問題になります。
空き物件がある場合や、居住している世帯のどなたかが駐車場を借りる必要がなかったために空いているといったケースが考えられます。
そのためまずは大家さんか管理会社に、空いている駐車場がないかを確認する必要があります。
まずは大家さんか管理会社に問い合わせてみましょう。
空きがあれば借りることができる可能性があります。
問い合わせのタイミングは？
駐車場についての問い合わせは、車を所有する前、できれば車を探し始めるタイミングで行なうのがよいでしょう。
車が手元に来てからでは遅いです。
万が一空きがなかった場合、車を停める場所に困ることになりますし、車庫証明が発行できないので車の取得自体に時間がかかってしまうことになります。
空きがあれば契約へ
駐車場の空きがあった場合は、駐車場の契約にすすむことになります。
契約時に必要な書類にはおおまかに以下のものがあります。
【契約時に必要な書類】
・運転免許証
・車検証
・銀行口座のわかるもの（通帳など）
・印鑑
まれに任意保険証や印鑑証明が必要な場合もあります。
通常の賃貸物件の契約に比べ、必要となる書類が多くなりますので気をつけてください。
また、契約時に必要とされる書類はなるべく早めに用意し、提出することをおススメします。
というのは、空きができた駐車場を次に誰に貸すかについて特に決まりはないからです。
つまり、同じように駐車場の空きを待っている方がおられた場合、先に予約をしていた人が優先になるとは限らないということです。
大家さんや管理会社によっては、予約の順番に声掛けをして契約を進める段取りをされるところもあれば、契約待ちの方全員に声掛けをして、早くに契約段階に入った方に貸すというところもあります。
駐車料金の設定は大家さんや管理会社によってさまざまですが、もともと家賃とは別に駐車場代を支払っていた場合は追加でもう一台分の駐車場代が必要になると考えていいでしょう。
また、アパートやマンションの敷地内に駐車場があり、もともと1物件につき駐車場1台が確保され、込みで借りられている場合でも追加契約の場合は駐車場代が発生する場合がありますので、いずれにしても駐車場代については大家さんや管理会社に確認してください。
まれに追加で駐車場を契約しても、敷地内にある限り駐車場が発生しない場合もあります。
こういう例はラッキーですね。
追加契約には条件が付くことも
お住まいのマンション・アパートが1物件につき1台分の駐車場が借りられるとしている場合、追加で契約をするということは、同じマンション・アパートにお住いの誰かが「駐車場を使用しません」としているために空いているということがあります。
この場合は、契約時に「もともと1台分を所有する予定だった世帯の方から『借りたい』という申し出があった場合は引き払ってもらう」といった条件が付くでしょう。
無事契約ができたとしても、退去するまでずっと借りることができるとは限らないことを心にとどめておいていただく方がいいかもしれません。
車検切れの車は空きがあっても不可
当たり前の話で恐縮ですが、車検が切れている車は駐車場契約ができません。
トラブル発生を防ぐため、このような車は契約そのものをお断りされることになります。
契約時に車検証が必要になるのはそのためです。
車検は、有効期限が切れる前に必ず受けておきましょう。
空きがなければ近所の駐車場を探そう
もし、駐車場に空きがなければ近隣の駐車場を探してみましょう。
敷地内の駐車場よりも割高になることもありますが、車の所有には車庫証明が必要になることからなるべく早めに探すほうがいいでしょう。
駐車場は不動産屋さんを通じて探す、または近隣を歩いて月ぎめ駐車場の契約者募集の広告を探す、インターネットで検索するという方法があります。
地元の情報に詳しい不動産屋さんに相談するのが一番手っ取り早いです。
駐車場代や空きの有無も含めて、自分で探したら自分で調べないといけないことを営業担当者が代わりにやってくれます。
（もちろん賃貸のマサキでもご相談に乗らせていただきます！）
自分で近隣を歩いて探す場合は自宅からの距離がどれぐらいかや、駐車場の入りやすさ・停めやすさを自分の目でチェックできるという利点があります。
特に大きな車を所有する人や、運転に自信がない人は自分の目でチェックしたほうがいいでしょう。
駐車料金はさまざまですが、駅から近いかどうか、屋根の有無、地面が舗装されているかなどで若干変わります。
一般的には駅からさほど近くなく、屋根なし、地面が舗装されていない駐車場は駐車料金が安めになっていることが多いです。
近隣の駐車場を契約することになった場合、大家さんや管理会社が変わりますので仲介手数料や保証料、1か月分の駐車場代などの初期費用がかかります。
契約時に借りていなかった駐車場を借りるには
契約時の車を所有していなかったなどの理由で、駐車場を利用していなかったけれど、車を購入するので駐車場契約をしたいといった場合は、駐車場の空きの有無にかかわらず、まずは大家さんや管理会社に相談してみるといいでしょう。
前述のように、もともと1物件につき1台分の駐車場を用意している場合、追加契約をしている借主に解約の通告後、借りられるようになる場合があるからです。
運よく空きがあれば契約を希望すればいいし、なければ近隣の駐車場を探してみましょう。
【駐車場の追加契約の手順・方法は？】駐車場追加契約方法を解説！まとめ
以上、駐車場の追加契約について解説しました。
まとめると
・駐車場の追加契約は「空きがあれば」可能
・空きがなければ近隣の駐車場を探さなければならない
・追加ではなく新規で駐車場契約をしたい場合はまず相談
ということですね。
いずれにしても、車の納車までに手続きを終えられるように動いてくださいね。
駐車場の手配ができないために待ちに待った車の納車が遅れるのは悲しいです。
セカンドカーをゲットしたら、楽しいカーライフをお過ごしください♪
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