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突然、月極駐車場閉鎖のお知らせが届いた！立ち退きは拒否可能？

月極駐車場のオーナーが、駐車場として貸し出していた土地にアパートやビル等を建設すると決めた場合や、その土地を売却することにした場合、契約期間内でも駐車場の解約が通知されます。

数カ月前にお知らせが届く賃貸マンションや賃貸アパートの立ち退きの要請と異なり、月極駐車場の閉鎖は解約の1カ月前に通知が届くこともあり、急な対応が必要となる場合も少なくありません。

この記事では、解約を拒んで駐車場を使用し続けることは可能なのか、立ち退き料を要求することは可能なのか等、貸主都合で解約の申し入れがあった場合の、借主側のよくある質問への回答を紹介します。

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  賃貸専門家：安達竜哉

  資　　　格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

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駐車場からの立ち退きを拒否することは可能？通知を無視して駐車し続けたらどうなる？

賃貸アパートや賃貸マンションの立ち退き要請については、借主を守る「借地借家法」が適用され、立ち退きのための条件を交渉することができるため、駐車場の場合にも同じ法律が適用されるはず、と考える方も多いかもしれません。

しかし、借地借家法は、比較的弱い立場である家を借りる側が、突然住む場所を失うことがないよう保護することを目的とした法律のため、住むことを目的とした場所ではない駐車場には残念ながら適用されません。

そのため、月極駐車場の借主は、たとえ貸主からの一方的で急な要請であったとしても、駐車場からの立ち退きを拒否することはできません。

もし、閉鎖の通知を無視してそのまま駐車場を使い続けた場合、すでに契約は切れているため、私有地への無断駐車（民法上の不法行為）扱いになってしまいます。

また、駐車場のオーナーがその土地をアパートやビルなどを建てるために使用したいと考えていた場合には、元借主が駐車し続けていることでそれらの建設工事の邪魔になってしまい、損害賠償が請求される場合もあります。

閉鎖の通知を受け取った後は、速やかに内容を確認し、新しい駐車場探しに取り掛かりましょう。

駐車場が閉鎖される場合も、立ち退き料をもらうことはできる？

賃貸アパートや賃貸マンションに暮らす人が貸主の都合で住居からの退去を求められた場合、家賃の滞納や契約違反等がなければ、立ち退き料が支払われることもあります。

しかし、立ち退き料の交渉ができるのも、住居の借主が「借地借家法」で守られているからであり、駐車場の借主についてはこの法律が適用されません。

立ち退き料を貸主に要求しようと画策している間に、すばやく次の駐車場探しを開始した他の契約者に先を越され、周辺の良い条件の駐車場が埋まってしまうことも考えられます。

閉鎖の通知を受け取ったらすぐに、新しい駐車場探しに移りましょう。

貸主に相談・交渉したいことがある場合も、並行して次の駐車場探しは進めておきましょう。

貸主都合の駐車場の解約にあたって、確認しておくべきポイントは？

解約通知を受け取ったら、通知に記載された内容の確認と、必要に応じて契約書の内容の再確認を行いましょう。

確認・対応するポイントは、主に次の通りです。

※以下、＜＞内は参照する書類を示しています。

＜解約通知・契約書＞解約日はいつか

次の駐車場の契約開始日を決めるにあたっても、よく確認しておくべきポイントです。

契約書には、「解約希望日の〇カ月以上前に相手方に対して書面で通知しなければならない」等、解約を申し入れる際の取り決めが記載されています。

通知に記載された解約日が契約書に従った内容になっているか（例えば、契約書に１カ月以上前に解約希望日を通知しなければならない旨記載されていたら、解約通知による予告が１カ月以上前にされているか）についても念のため確認しておきましょう。

＜契約書＞解約月の賃料は日割り計算になっていないか

多くの場合、月極駐車場は月単位で賃料を支払うため、賃料が日割り計算されることは稀です。

しかし、「契約月と解約月のみ」日割り計算が適用される旨が契約書に書いてある場合は別です。

解約月の賃料が普段と変わる場合もあるため、契約書上の規定を念のため読み直しておくと良いでしょう。

＜契約書＞預り金の返金はあるか

契約の内容によっては、駐車場を借りる際に支払った敷金や保証金などの預り金が解約に伴い返金されることがあります（ただし、未払いの賃料があった場合などには敷金から差し引かれます）。

返金の時期や金額についても契約書に記載されているため、確認しておきましょう。

なお、礼金は返金されません。

＜解約通知＞書類の返送は必要ないか

解約にあたって、借主側が書類を返送したり、Webフォームを送付したりする必要があることもあります。

内容をよく読み、対応が必要なことがないかチェックしましょう。

立ち退き後に使用する新しい駐車場はどうやって探す？

新しい月極駐車場の探し方として、主なところでは以下の三つの方法があります。

周辺を歩いて、空いている駐車場を探す

地道に徒歩で駐車場を探す方法です。

なかなか空き駐車場を発見できない可能性もあり効率は悪いですが、駐車場の使い勝手をその場で確認できるほか、不動産会社などがまだ把握していない、穴場を見つけられる可能性もあります。

駐車場の検索サイトを利用する

家にいながらでも、多くの情報の中から条件等で絞って効率よく駐車場を探すことができます。

サイトによっては、外部に貸し出しをしているマンションの駐車場の情報が掲載されていることも。

近くの不動産屋に相談する

貸インターネット主がに疎い場合や、地元の人に限定して契約したいと考えている場合など、様々な事情で検索サイトに登録されていない駐車場を紹介してもらえることがあります。

奈良県内で駐車場を探している方は、ぜひ地域密着型の不動産会社「賃貸のマサキ」が提供する、賃貸駐車場特集ページをチェックしてみてください！屋根付きの駐車場など、様々な種類を取り扱っています。

新しい駐車場に移ったら、自動車保管場所の変更手続きを

新しい月極駐車場を契約した場合、自動車の保管場所が変更となるため、変更日から15日以内に、保管場所変更届出書等を警察署（変更後の保管場所の位置の管轄署）に提出する必要があります。

申請に必要な書類は、各自治体の警察署で直接受け取るか、警察署の公式サイトからダウンロードして入手することができます。

申請にあたって必要となる手数料は自治体により異なるため、公式サイトなどで確認しましょう。

警察署で変更の届出ができるのは基本的に平日の日中のため、余裕をもって手続きを行いましょう。

なお、自動車保管場所の虚偽届出には罰金が課せられるので、注意が必要です。

【突然の月極駐車場閉鎖のお知らせが届いた場合拒否は可能？】まとめ

この記事では、月極駐車場の貸主から駐車場の閉鎖通知を受け取った場合の、よくある質問への回答を中心に紹介しました。

・月極駐車場の借主は住居の借主とは異なり、貸主に要求された立ち退きを拒否することはできず、立ち退き料を交渉することもできない

・月極駐車場の借主が立ち退きを拒否しそのまま駐車場を使い続けた場合、損害賠償が請求されることもある

・解約通知を受け取ったら、解約日・返金の有無・書類の返送の必要の有無など、契約書も併せて読み確認する

・月極駐車場の閉鎖が決まったら、同じ駐車場を契約していた別の借主も新しい駐車場を探し始めるため、速やかに次の駐車場探しを開始する

・新しい月極駐車場を契約したら、警察署で自動車保管場所の変更手続きも行う

駐車場が１カ月後に閉鎖される場合など、対応できる時間が限られている場合こそ、素早い初動が良い駐車場へ移るための鍵です。

安くて近い駐車場が満車になってしまう前に、すぐに行動を開始しましょう。

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