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賃貸物件での名義貸しに潜むトラブルとは？名義貸しのリスクと注意点

名義貸しは賃貸物件を契約しようとしている他人に名前を貸す行為です。

入居希望者が審査を通過できなかったときに友人や家族の名前を使うことが多いようですが、名義貸しは契約違反によって違約金の支払いや訴訟を招く可能性があります。

名義貸しとは自分の名前を他人に貸して、契約上の名義人となる行為を指します。

家族同士で同意を得ていた場合でも名義貸しは違法であることが多く、安易な気持ちで行わないようにすべきです。

名義貸しをすると違約金の支払い義務を負うことになり、最悪の場合は犯罪に巻き込まれる可能性もあることを理解しましょう。

今回は名義貸しのリスクや注意点について説明します。

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名義貸しとは？

名義貸しとはその名前の通り、自身の名前を他人に貸す行為を指します。

賃貸マンションやアパートを借りる際には、通常、大家さんと賃貸借契約を結びます。

契約書には貸主と借主の名前を記載しますが、名義貸しでは、実際に住む予定のない他の人の名前を契約書に記入。

賃貸住宅で名義貸しが行われる理由ですが、入居審査に通過できない、または通過する可能性が低い人が家族や友人の名前を借りて部屋を借りる場合などが考えられます。

入居者が審査に通らなければ、希望する物件を借りることは難しくなります。

そのため、名義だけを借りて申し込むか、収入が多い家族やパートナーの名前を借りて部屋を借りようと名義貸しが行われます。

名義貸しの問題点とは？

賃貸物件を借りる際には、契約者や居住者が契約書に記載されています。

契約者や契約時に提出した入居者以外の人が住むことは契約違反となります。

家族や恋人が契約した部屋に住んだり、自分が貸した賃貸物件に誰かが住んだりする場合、これは無断転貸とみなされる可能性があります。

賃貸契約書に違反する名義貸しはトラブルの原因となります。

名義貸しを行うことによるリスクとは？

名義貸しによって賃貸借契約を結んだ場合、契約上の責任は入居者ではなく名義人に帰属します。

家賃の未払いなどの支払い義務が発生した場合、金銭の支払いは契約書に記載された契約者に対して請求されます。

もし自分の名前が勝手に契約者として記載されていた場合、損害賠償や違約金などの支払い義務に知らないうちに巻き込まれてしまいます。

そして名義人と入居者の意見の食い違いや、名義貸しが無断で行われていた場合は、名義を貸した本人の意図とは関係なく訴訟に発展する可能性もあります。

損害賠償の請求がない場合も、大家さんや管理会社に名義貸しをしている事実が発覚すると、違約金が課せられたり、契約解除を求められる可能性があります。

名義貸しは保険会社とのトラブルにつながることも

名義貸しで特に注意が必要なのは、保険会社とのトラブルです。

賃貸住宅に住む際は賃貸借契約書に加えて、保証会社の契約書や火災保険書類にも署名が必要になります。

特に火災保険の場合、契約者名や居住人数などを正確に登録する必要があります。

契約者以外の人が住んでいると、火災が発生した場合に保険会社から保険金を受け取れなくなる可能性があります。

名義貸しが認められる場合はある？

契約者が個人で、入居者が1人の場合、原則として名義貸しは認められません。

しかし、次の場合は名義貸しには該当しません。

未成年の子供の代わりに親が名義人になる場合

よくあるケースとして、子供が進学などで一人暮らしを始める際、子供は入居者として契約し、親が名義人となることがよくあります。

子供は家賃を支払う能力がないため、親の名前で審査を受けて、子供が住むための物件を借りることができます。

この場合、不動産会社や大家さんも入居者と名義人が異なることを理解していれば問題にはなりません。

法人契約や会社契約などで従業員が入居する場合

社宅として建物を借り、契約の名義は法人、実際にその建物で生活するのはその法人の従業員となった場合です。

この状況でも、入居者と名義人は一致しませんが、前述の理由と同じく問題にはなりません。

しかし、上記のケースは大家さんが名義人以外の人が住んでいることを承知していることが前提です。

大家さんが了承していれば、契約違反とはなりません。

他の契約者の物件に住む場合は名義変更を

他の家族の名前で契約していた物件を自分に変更したい場合や、法人として契約したい物件を個人名義で契約したい場合は、名義変更をしなければいけません。

しかし、名義変更については、結婚や離婚、転職、就職など、さまざまな要因が影響するため、ケースごとに異なる事例があるとされています。

そして、名義変更の手続きについては大家さんや管理会社によって違いがあります。

そのため、名義変更が必要となった場合は早めに大家さんや管理会社に相談しましょう。

名義変更といっても、実際には新規の入居者として契約内容をすべて更新する場合があります。

予定よりも時間や費用がかかることがありますので、まずは問い合わせてみましょう。

名義変更が必要なケースは？

名義変更が必要になるケースは以下の通りです。

結婚離婚で氏名が変わったとき

契約者本人は同一人物ですが、氏名が変更されたため、名義変更の手続きを行います。

夫または妻が転職し、住宅補助を受けるために名義を変更して住み続けるとき

同一世帯内であっても契約者が変更されるケースです。

一部の会社では異なる契約者とみなし、現行の契約を終了させてから新規契約として締結することが多いようです。

親が契約し、子どもが就職したため子どもの名義に変更するとき

同一の住人ではありますが、契約者が変更されるため、通常は現行の契約を終了させてから新規契約として締結します。

シェアハウスで契約していた契約名義人が退去するが、他の住人は住み続けるとき

現在の契約を終了させてから新規契約として締結します。

契約していた法人の名称が変更されたとき

契約者本人は同一人物です。

ですが法人名や名称の変更に伴い、名義変更の手続きを行います。

会社が社宅代行業者を変更したため、現在の法人名義から社宅代行業者名義へ変更するとき

不動産会社によって対応が異なる場合があるため、相談が必要です。

転職または会社が倒産し、借り上げの社宅にそのまま住み続けたいとき

契約者本人は同一であり、法人契約を一旦終了させてから新たな個人契約を結ぶことが一般的です。

しかし管理会社の判断により手続き内容は異なる場合があります。

【賃貸物件の名義貸しはNG？】名義貸しのリスクと起こるトラブル！まとめ

家族や友人が契約している賃貸物件に住む場合、大家さんや管理会社に無断で入居者が入れ替わると名義貸しとして退去を求められる可能性があります。

名義貸し契約をした場合、支払いやトラブルに対する責任は名義人に帰属し、支払い義務や訴訟のリスクがあるため注意が必要です。

手続きを面倒臭がらず、早めに相談して名義変更を行いましょう。

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