【賃貸住宅の畳の交換は誰が負担するの？】畳をキレイに保つ方法まで紹介

奈良の暮らしや街情報 2025.10.11

#ライフスタイル #生活・暮らしのノウハウ #お部屋探しのノウハウ #木原一憲

畳の交換はいつ？費用は誰が負担するの？畳をキレイに保つ方法まで紹介

最近の賃貸住宅は洋室の需要が高いですが、和室も「寝転がれる」「おばあちゃんの家にいるような落ち着きがある」などの理由で根強い人気があります。

和室といえば、畳があります。

畳は定期的に張替えが必要になりますが、賃貸の場合、畳の交換費用は誰が出すのか？気になる問題です。

また、畳のある部屋に住む以上は、畳の交換は必要なメンテナンスのひとつです。

原則、畳の交換費用は大家さんまたは管理会社の負担になります。

しかし理由によっては、借主負担になってしまう可能性も。

今回は、畳の交換費用負担に関する基本的な考え方、畳を長持ちさせる秘訣について解説します。

賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

賃貸専門家：木原一憲

得意エリア：奈良市

奈良での不動産キャリア24年以上の実績。これまで15,000人以上にお部屋を紹介。一人暮らしから家族向けまで幅広い賃貸情報に自信あり。休日は奈良の綺麗な街並みや歴史ある神社・仏閣、美味しい飲食店を巡ること。愛車はKawasaki。渡り鳥並みにズバ抜けた方向感覚を持ち、目印となる建物を伝えれば住所をピタリと一致させる特技あり。賃貸の専門家として様々なノウハウを仕入れ発信中。

目次：【賃貸住宅の畳の交換は誰が負担するの？】畳をキレイに保つ方法まで紹介

・賃貸住宅の畳の交換費用はどちらが負担？・交換範囲はどこまで？・交換費用はどれくらいかかる・畳をきれいに使うポイント・畳の掃除方法・【賃貸住宅の畳の交換は誰が負担するの？】畳をキレイに保つ方法まで紹介まとめ

賃貸住宅の畳の交換費用はどちらが負担？

賃貸住宅の畳の交換は原則、入居時または退去時のタイミングで大家さんまたは管理会社が行い、費用も負担します。

ただし、借主の負担で交換義務が発生する場合もあります。

例えば以下のようなケースです。

借主の過失で畳を汚してしまった場合

例えば

・食べこぼしや飲みこぼしなどで疊にシミができた。

・タバコを落として焦がしてしまった

などの借主の過失の場合です。

これは致し方ないといえるでしょう。

善管注意義務を怠った場合

「善管注意義務」とは「善良な管理者の注意義務」の略で、「大家さんから借りているお部屋は、慎重に注意を払って使う義務がありますよ」という意味になります。

要するに、「善管注意義務を怠った場合」とは、管理者がきちんと注意をしていれば防げた損傷が発生した場合と考えられます。

賃貸の例で言えば、

・畳の上で絵の具等を使用する際に、新聞紙等汚れを防ぐものを敷かず作業をした結果、畳を汚してしまったというケース

・畳の上に重い家具を置く際、クッションを置かなかった結果、疊がへこんでしまったというケース

などが挙げられます。

交換範囲はどこまで？

もし、借主によって畳を交換しなくてはならない場合、どの範囲まで交換すれば良いのでしょうか。

この場合は、原状回復の基本を確認してみることにしましょう。

原状回復の基本については、国土交通省から出ている原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを参考にします。

このガイドラインの基本原則にそって考えた場合、畳の交換義務が借主に発生した場合の交換範囲は原則1枚単位と判断されるでしょう。

この原則で言えば、畳の焦げや小さな汚れなど1カ所であれば1枚ですみますし、汚れが2枚〜3枚それ以上にまたがって発生していた場合は、その該当枚数分の交換が必要となります。

交換費用はどれくらいかかる

畳の交換費用は、交換方法によって変わります。

畳の交換方法には以下のようなものがあります。

裏返し

ゴザの部分を剥がして、内側を表面として貼り直す方法。

1枚につき4000円〜6000円前後で比較的負担は軽いですが、もし裏側にまで汚れや傷が影響していた場合、裏返すと言う方法が使えなくなることがあります。

表替え

畳の面を新品にする方法。

1枚あたり5000円〜9000円前後の費用がかかります。

畳替え

畳そのものを交換する方法。

畳のヘリまで痛みが及んでいる場合は畳替えになるケースが多いようです。

畳自体を購入することになるので、1枚につき、1万2000円以上（2万円を超えるケースも）の予算を考えておいた方がよいでしょう。

予算はあくまで相場程度です。

業者によっても交換費用が異なりますので、複数の業者から見積もりをとって検討すると良いでしょう。

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畳をきれいに使うポイント

交換費用の金額を知れば、何としても疊を大切に扱わなければという気持ちがおこってくる方もいるでしょう。

畳の交換費用を発生させないためにも、普段から畳を傷めないように大切に使用しましょう。

畳を傷めないポイントを紹介します。

畳の部屋に家具を置く場合は、クッションをつける

畳は重さに弱く、へこみやすい性質を持っています。

家具を置く際は足部分に新聞紙を挟む、へこみ防止グッズを入れるなど工夫しましょう。

畳のへこみが経年劣化扱いにならない場合、退去時に畳の交換費用を負担しなくてはならない場合があります。

ラグやマットを使用する

畳を傷つけないために、入居の際にジョイントマットやコルクマット、カーペットやラグなどの敷物を用意すると、傷の防止になります。

ただし、畳は湿気を吸いやすくカビに弱いので、定期的にマットやラグ、カーペットをはずして新鮮な空気に触れさせ、こもった空気を逃すようにしましょう。

畳の部屋での喫煙は避ける

いくら気をつけていても、ついうっかり灰皿から吸い殻が落ちてしまうことはあります。

吸い殻を落とせば一瞬ですので、畳の部屋で喫煙するのは避けたほうがいいでしょう。

畳の掃除方法

畳を掃除するときは、畳独特の目の向きに沿ってホコリをはく、乾いたぞうきんで乾拭きのが原則です。

目に逆らってぞうきんをかけたり、掃除機をかけると繊維の表面が毛羽立ったり、畳の隙間にゴミが入り込んでしまいます。

汚れやダニの発生原因になりますので畳の掃除は目に沿って行うようにしましょう。

ちなみに洋室の掃除によく使われる粘着ローラーやロボット掃除機は畳のお部屋ではNGです。

粘着ローラーは畳を毛羽立たせてしまいますし、ロボット掃除機は畳の目を無視して動くため、イグサをほつれさせてしまう恐れがあります。

畳はカビやダニ、湿気に弱いです。

湿気や汚れを放置してこれらを発生させてしまうと、善管注意義務を怠ったとみなされてしまいます。

日ごろから掃除はこまめに行い、カビやダニの発生を防いでおきましょう。

万が一カビを発生させてしまった場合

塩素系のキッチン用漂白剤を2倍に薄め、固く絞った雑巾で拭きます。

その後漂白剤を水で固く絞った雑巾で拭き上げ、畳を乾燥させます。

この方法を使う場合は念のため、畳が変色しないかどうかを、目立たない箇所でチェックしてから始めましょう。