【幹線道路沿いにある賃貸物件を選ぶときの注意点！】メリット・デメリットの紹介
幹線道路沿いにある賃貸物件を選ぶときの注意点
賃貸住宅はいろいろなところに建設されていますが、幹線道路沿いに建てられている物件もあります。
幹線道路沿いの物件を選ぶ場合、注意するべき点がいくつかあります。
そこで注意するべきポイントや、メリットとデメリットを紹介していきます。
-
賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：安達竜哉
資 格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士の資格保有。特技は少林寺拳法とお部屋探し。奈良の不動産業界で16年以上、単身からファミリーの方など、年間で200部屋以上の仲介実績。特に奈良市内のマンション名を出して貰えれば殆どわかる自信あり。奈良市の賃貸事情に詳しい安達による、暮らしに関するお役立ち情報をお届け。
幹線道路沿いのマンションを選ぶメリット
幹線道路沿いの賃貸物件にも、たくさんのメリットがあります。
「交通の便がよい」「商業施設や飲食店が多い」「人通りがあるので防犯にもなる」「日当たりがよいマンションが多い」などです。
交通の便がよい
幹線道路沿いは交通量が多いだけではなく、人通りもあります。
そのため、バス路線が充実していることも珍しくありません。
最近は自家用車を持っていない人や、運転免許を持っていない人も増えています。
バス路線が充実していれば、自家用車がなくても気軽に移動できるので、この点は大きなメリットだと言えるでしょう。
しかも幹線道路は広い歩道が付いていることが多いため、交通量が多くても安全性が高いのも特徴です。
幹線道路沿いには施設が充実していることも珍しくはありません。
施設が充実していれば、タクシーも拾いやすいです。
もちろん自家用車を持っている人にもメリットはあります。
幹線道路はまっすぐな道が多い上に、看板で道案内がされているのが一般的です。
道にも迷いにくく、遠くに行くにも便利だと言えるでしょう。
近くに高速道路のインターチェンジがある場所なら、遠出するのにも適しています。
商業施設や飲食店が多い
幹線道路沿いは交通量も多く、人通りもたくさんあるので、その分商業施設や飲食店なども充実しているところが多いのです。
先ほど車がなくても便利と紹介しましたが、近くに商業施設や飲食店などが多いので、徒歩でも生活に必要な物が揃えやすいのも特徴です。
幹線道路沿いには鉄道の駅が近い地域もありますし、郊外であれば大きなショッピングモールが近い地域もあります。
また、商業施設や飲食店だけではなく、公共施設が充実していることも多いです。
役所や病院、塾なども幹線道路沿いに多いので、生活に必要な施設が揃っている点も大きなメリットだと言えるでしょう。
もちろん地域によってどの程度便利なのかが違ってくるので、契約する前に確認しておくことが大切です。
人通りがあるので防犯にもなる
幹線道路は車だけではなく、人通りも多くなっています。
人通りが多いということは、防犯にもなると言えるでしょう。
常に人の目が光っているので、住居侵入やいたずらなども行いにくく、安全な地域で暮らしたいという人にとってもメリットです。
また、幹線道路には街灯が多く、夜間でも明るいのが一般的です。
暗い夜道は苦手、安全面で不安になるという人でも安心して歩くことができます。
最近は女性も社会に出て働くことが多いので、夜遅くなっても暗い道を歩く必要はありません。
日当たりがよい物件が多い
幹線道路は車線が多くて横幅が広く作られているのが一般的です。
そのため、幹線道路沿いの物件を選ぶと、日当たりがよい場合が多い傾向にあります。
例えば片側2車線の幹線道路があったとします。
片側2車線の場合には、横幅が16メートルほどあります。
これだけ幅があると、正面にある程度高い建物が建設されていても、しっかりと日光が当たるのです。
また、アパートや戸建て住宅など、低層階の住宅でも日がしっかりと差し込む物件が多いので、日当たりを気にする人にとってもメリットだと言えるでしょう。
幹線道路沿いの賃貸物件にはデメリットもある
幹線道路沿いの賃貸を選んだ場合、メリットもたくさんあります。
しかし、メリットもあればデメリットもあるのです。
重要なのはあらかじめデメリットを知っておき、物件を選ぶときの参考にすることです。
どのようなデメリットがあるのかというと、「騒音や振動が気になる」「排気ガスの影響を受けやすい」
「プライバシーや防犯面に不安がある」「物件によっては交通トラブルが起こりやすい」などがあります。
騒音や振動が気になる
幹線道路は交通量が多いため、車による騒音が気になる人もいるでしょう。
日中はもとより、深夜でもトラックなどがたくさん通る幹線道路もあります。
大型の車もたくさん通るので、振動が発生する場合もあります。
幹線道路沿いにある物件を借りる場合には、どの程度の騒音や振動が発生するのかを事前に確かめておくとよいでしょう。
排気ガスの影響を受けやすい
日本では年々排気ガスが規制されていますが、それでも排気ガスが完全に発生しなくなったわけではありません。
交通量が多いということは、それだけ排気ガスの量も多いことになります。
そのため、窓を開けたときや洗濯物を外に干したときなどに、排気ガスの影響がどれくらいなのかを確かめる必要もあります。
また、排気ガスとともに道路の粉塵も発生します。
この点にも注意しておくべきでしょう。
プライバシーや防犯面に不安がある
人通りが多い幹線道路沿いは、防犯対策としては最適と言われています。
人の目があることで、建物内に侵入しにくくなるからです。
しかし、人が多いということは、その中に怪しい行動をしている人がいても目立ちにくいというデメリットがあります。
幹線道路沿いには、歩道とギリギリの場所に入り口がある物件も珍しくはありません。
そのため、マンションの下層階やアパート、戸建て住宅に住んでいる場合、外から部屋を覗かれやすいという欠点も存在しています。
中には街路樹が植えられている幹線道路もありますが、街路樹が視界を遮ってしまい、敷地内に入りやすい状態を作ってしまうこともあるのです。
幹線道路沿いの物件では、防犯面に関してはメリットとデメリットの両方があります。
あらかじめどのようなメリットやデメリットがあるのかを把握し、内見のときに覗かれやすい部屋ではないか、防犯面に問題はないかなどをチェックしておきましょう。
物件によっては交通トラブルが起こりやすい
幹線道路は車の通りが多いだけではありません。
歩行者や自転車も多くなっています。
幹線道路は歩道が設けられているのが一般的ですが、歩道には自転車や歩行者がたくさんいる場合もあるでしょう。
そのため、家からの出合い頭の事故が発生することもあるのです。
特に歩道ギリギリに建てられているマンションで発生しやすいので、急に飛び出さないように注意しましょう。
幹線道路沿いの賃貸物件を内見するときのポイント
幹線道路沿いの住宅に住みたいと考えた場合、必ず事前に内見を行いましょう。
内見をするときのポイントは、「騒音対策ができているか」「浴室乾燥機が設置されているか」
「防犯面に問題はないか」「振動が酷くないか」になります。
騒音対策ができているか
幹線道路沿いの賃貸物件を選ぶ場合には、騒音対策に問題はないかチェックしましょう。
幹線道路は日中に交通量が多くなりますが、平日であればラッシュの時間帯も交通量が多くなります。
できるだけ交通量が多い時期を見計らって内見をするのがよいでしょう。
騒音チェックをするときは、窓を開けた状態としめた状態を比べてみることも大切です。
開けた状態としめた状態で音に差があれば問題ありません。
しかし、それほど大きな差がない場合には、騒音対策ができていない証拠です。
浴室乾燥機が設置されているか
なぜ物件選びに浴室乾燥機が関係あるのかと思う人もいるでしょう。
幹線道路沿いの物件は、排気ガスが気になるという人もいます。
そのため、洗濯物を室内干しにする人も多いのです。
室内干しでは外に干す場合と比べて乾くのが遅くなりますし、室内の湿度が大幅に上がります。
湿度が上がると洗濯物が乾きにくくなるだけではなく、カビの原因にもなるのです。
よって幹線道路沿いの賃貸住宅を選ぶときには、浴室乾燥機が設置されている物件がおすすめとなります。
防犯面に問題はないか
人通りや車通りが多く、夜間でも街灯のおかげで明かる幹線道路は、防犯面にも優れています。
しかし、人が多いので怪しい人がいても気が付きにくい、外から窓を通して室内が見えやすいなど、デメリットもあるのです。
内見を行ったときには、外から直接部屋が見えないか、トラブルなどが発生したことはないか、防犯対策ができている物件なのかを確認しておきましょう。
振動が酷くないか
幹線道路には大型車両もたくさん走ります。
大型車両が通ると、建物の作りによっては振動が発生することもあります。
振動がそれほど気にならないという人は問題ありませんが、気になる場合にはマンションの高層階を選ぶのがよいでしょう。
マンションの低層階、アパートや戸建ての場合には、比較的振動を感じ安い傾向にあります。
【幹線道路沿いにある賃貸物件を選ぶときの注意点！】まとめ
幹線道路沿いの賃貸物件には、たくさんのメリットが存在しています。
その反面、デメリットもあるので、どのようなデメリットがあるのか、どう対策すればよいのかも知っておきましょう。
気になる点は内見のときにしっかりと確認し、それでもわからないことは、不動産屋の担当者に質問することが大切です。
契約後引っ越しをしてから後悔しないために、注意点を知ることはとても重要になります。
奈良でのお部屋探しなら賃貸のマサキにお任せください。
関連記事
【家の近くにほしい施設・注意したい施設とは？】お部屋探しの参考にしよう！≫
【賃貸物件を契約する前にやるべき事】周辺環境のチェックポイントとは？≫
【内見と内覧の違いとは？】賃貸物件を探されてる方へ内見のポイント≫
【後悔しない物件選びの方法とは？】お部屋探しのチェックポイントと失敗例≫
【内見時部屋の採寸方法と計測すべき場所とは？】入居後後悔しない為に！≫
【奈良の「住みやすい街」をご紹介】世帯構成別で見るその条件とは≫
【ベッドタウンは住みやすい？】居住地に選ぶ際の要点なども解説！≫
