【初期費用は分割できるの？】具体的な内訳や費用を抑える方法を解説！

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賃貸住宅の契約に必要な初期費用は分割払いできる？お得な支払い方法

賃貸住宅の契約を行う際には、必ず初期費用の支払いが発生します。

そこで初期費用の内訳はどのようになっているのかを確認するとともに、お得な支払い方法についても紹介していきます。

賃貸住宅の契約を考えている人は、参考にしてみてください。

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  賃貸専門家：出口晏奈

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初期費用の内訳はどのようになっているのか

賃貸住宅の契約を行う場合、初期費用の支払いが必要になりますが、初期費用の内訳について見ていきましょう。

主な内訳としては「敷金」「礼金」「仲介手数料」「前家賃」

「鍵の交換費用」「部屋の消毒費用」「火災保険料」「保証会社への支払い費用」これらの料金が必要になります。

ただし、契約する物件によっては、一部支払いが不要な場合もあります。

敷金

敷金は退去したときの清掃代や修繕費に使用される料金です。

一人暮らし向けのワンルームや1Kなどであれば、家賃の1ヶ月分を支払うように設定されていることが多いでしょう。

ファミリー向けの物件や、ペットの飼育が可能な物件の場合は、2ヶ月分や3ヶ月分に設定されていることもあります。

退去したときの清掃代や修繕費用が余れば返済されるのが一般的ですが、敷金だけでは賄えない場合は追加で支払いを請求されるのが普通です。

最近は敷金という名前ではなく、清掃代という名目で一定の料金を支払い、退去したときも返済されないシステムになっている物件もあります。

中には敷金が0に設定されている物件もあるので、初期費用を抑えたいのであれば、できるだけ敷金の安い物件を探すのもおすすめです。

ただし、敷金の支払いがないということは、退去したときに別途清掃代として料金を請求される可能性もあるので、契約前に確認しておく必要があります。

礼金

礼金は部屋を貸してもらったお礼として支払う金額なので、退去しても戻ってくることはありません。

そのため、礼金の支払いはできる限り抑えたいという人もたくさんいますが、1人暮らし向けの物件であれば、近年は礼金が0に設定されている賃貸住宅もたくさん見かけます。

礼金も敷金と同じく家賃の1ヶ月分か2ヶ月分に設定されていることが多いので、初期費用を抑えたい場合は礼金が少ない、もしくは礼金が不要の物件を探すのもよいでしょう。

仲介手数料

近年は昔とは違い、賃貸住宅の契約をする場合には不動産屋に紹介してもらうのが一般的です。

そのため、仲介手数料はほぼ間違いなく請求される費用になります。

仲介手数料も不動産屋によって多少異なりますが、大体家賃の1ヶ月分に設定されていることが多いでしょう。

賃貸住宅を契約する際の初期費用で、節約が難しいのが仲介手数料なのですが、家賃の1ヶ月分に設定されていることが多いということは、家賃の安い物件を契約することで支払いを抑えることができます。

前家賃

賃貸住宅の契約を行った場合、前家賃が発生するのが一般的です。

前家賃というのは、契約した翌月分の家賃のことです。

前家賃も支払いがない物件というのは殆ど見かけませんが、最近はフリーレントと呼ばれる物件があり、このフリーレントの物件であれば、前家賃なしで入居できる場合が多いでしょう。

前家賃は翌月の分を支払うことになるので、通常は1ヶ月分になるのですが、大家さんによっては2ヶ月分支払ってほしいと言われることもあります。

また、家賃は通常入居したその日から発生します。

しかし、必ずしも月初めから入居するとは限りません。

例えば、1月20日に入居した場合、20日から31日の分は家賃の支払い義務が発生します。

このような場合、1ヶ月分の家賃を日割り計算して算出し、20日から31日の分の家賃の支払いが必要になります。

この日割り家賃も前家賃と同じような扱いなので、入居する前に支払ってほしいと言われるのが一般的です。

鍵の交換費用

入居したときに前の人が使用していた鍵だと、合鍵があって返却されていない場合、侵入される可能性もゼロではありません。

そこで入居前に鍵の交換をするようにすすめられることも多いのですが、カギを交換する場合には交換費用も発生します。

中には退去するときに請求される場合もありますが、通常は入居する人が契約時に支払うのが一般的です。

ただし、鍵の交換費用は強制ではないので、交換をしないでそのまま使うのであれば、費用は発生しません。

部屋の消毒費用

入居する前に、害虫などを駆除する目的で消毒を行うか聞かれる物件もあります。

部屋の消毒も強制ではないので、必要なければ断ることも可能です。

相場は2万円前後なのですが、古い住宅は害虫が発生しやすい環境にある可能性が高いため、虫が苦手という人は消毒を行った方がよいでしょう。

火災保険料

賃貸住宅に入居する前には、万が一のときに備えて火災保険への加入を求められるのが一般的です。

不動産屋や大家さんによっては、火災保険ではなく地震保険の加入をすすめられることもありますが、地震保険は任意となっていることが多いでしょう。

ただし、火災保険には加入しないと、入居を認めてもらえないのが一般的です。

また、加入する保険会社は不動産屋で決められていることも多いですが、自分で選ぶことが可能な場合もあります。

ただし、不動産屋で紹介される火災保険と同条件以上の保証がないといけないのが普通です。

保証会社への支払い費用

最近は連帯保証人を頼める人がないという人もたくさんいるので、保証会社を利用するケースが増えています。

保証会社への加入も無料ではできませんので、契約時と毎年もしくは2年おきに支払いが発生するのが一般的です。

契約時には家賃の半分前後の金額を支払い、その後は家賃の4分の1程度の金額を毎年、もしくは家賃分の金額を2年おきに支払うという会社が多くなっています。

支払額も保証会社によって異なります。

初期費用を抑える方法は複数ある

引っ越しをする際に初期費用をできる限り抑えたいと考えている人も多いと思いますが、色々な方法が存在します。

その方法というのは「敷金や礼金が少ない物件を探す」「フリーレント付きの物件を探す」

「仲介手数料が安い不動産屋に物件紹介してもらう」「閑散期に物件探しを行う」「初期費用の分割払いが可能な不動産屋を探す」

これらの方法が一般的です。

敷金や礼金の少ない物件を探す

敷金や礼金というのは、契約する物件によって支払額が異なります。

中には敷金や礼金が不要な物件もあるので、少しでも初期費用を抑えたいのであれば、可能な限り敷金や礼金が少ない物件を探してみましょう。

また、敷金や礼金は家賃何ヶ月分という支払方法になっているのが一般的なので、家賃が安い物件ほど支払額が少なくなる傾向にあります。

フリーレント付きの物件を探す

近年ではフリーレント付きの物件がよく紹介されています。

フリーレント付きというのは、家賃が一定期間だけ無料になる物件のことです。

大体1ヶ月から3ヶ月間のみ無料となっている物件が多く、敷金や礼金が一切かからない物件もあります。

ただし、1年や2年以上住み続けることを条件に無料としている物件も多いので、契約前に必ず条件を確認しないといけません。

仲介手数料が安い不動産屋に物件紹介をしてもらう

不動産屋に物件を紹介してもらうと、必ず仲介手数料の支払いが発生します。

最近は昔のように、直接大家さんに入居をお願いすることは難しいため、大半の人は不動産屋に行って物件を紹介してもらう形になるでしょう。

しかし、仲介手数料は不動産屋によって異なります。

通常は家賃の1ヶ月分、さらに消費税分をプラスする不動産屋も多いですが、中には家賃の半額の支払いで済むような不動産屋もあるので、根気よく探してみましょう。

閑散期に物件探しを行う

賃貸住宅にも繁忙期と閑散期が存在しています。

繁忙期は引っ越し業者へ支払う料金も高くなりますし、予約も取りにくいです。

また、不動産屋にも多くの人が訪れるので、早く決めないと自分が入居したい物件がすでに埋まっているという場合もあります。

それに対して閑散期の場合には、部屋がいつまで経っても埋まらないこともあるので、大家さんも値引き交渉に応じてくれることがあります。

引っ越し代も安く済ませられるので、閑散期を狙って物件探しをするのもおすすめです。

初期費用の分割払いが可能な不動産屋を探す

賃貸住宅を契約する際に発生する初期費用は、通常家賃の数倍必要になります。

契約する物件や地域によってもかなり異なりますが、どこの地域でも支払額が多いため、支払うのが難しい人もいるでしょう。

そんなときにおすすめできる方法が、初期費用の分割払いができる不動産屋を探すことです。

通常初期費用は一括で支払いますが、分割払いが可能な不動産屋も存在しています。

ただし、分割払いが可能な不動産屋であっても、契約する物件によっては不可能な場合もありますし、一部の料金のみ分割が可能な場合もあります。

分割払いの場合は現金払いは不可で、クレジットカード決済に限定して可能な場合もあるので、分割払いを希望するときは必ず確認が必要です。

分割払いは回数によって手数料が発生するデメリットがありますが、ポイントが付与されるなどのメリットもあります。

【初期費用は分割できるの？】まとめ

今回は賃貸契約を行う際に発生する初期費用の内訳、どうすれば初期費用を抑えられるのかについて紹介してきました。

初期費用は選ぶ物件や不動産屋によってかなり変わってきます。

敷金や礼金、仲介手数料などが安い不動産屋を探すとともに、フリーレント付きの物件などを探してみるのもよいでしょう。

すぐに大金を支払うのが難しい場合には、分割払いが可能な不動産屋を見つける方法もおすすめです。

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