【初期費用って具体的に何？】損をせず借りる方法まとめました！

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【初期費用って具体的に何？】損をせず借りる方法まとめました！

賃貸物件に入居するためには月々払うことになる家賃だけでなく、敷金や礼金、仲介手数料などのまとまったお金も契約後に支払わなければいけません。

賃貸借契約時に支払うこの大きなお金をまとめて「初期費用」と呼びます。

今回は初期費用にはどのような種類の費用が含まれているのかについてご説明させていただきます。

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  賃貸専門家：内田紘一

  資　　　格：宅地建物取引士

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初期費用に含まれているお金の種類って？

賃貸借契約時に必ず支払うことになる初期費用ですが、主に以下の費用をまとめて請求されることになります。

敷金（保証金）

敷金とは家賃を滞納した場合の担保金、またはお部屋を退去するときに使う修繕費として入居前に大家さんに預けるお金のとこです。

地域によっては「保証金」と呼ばれることもあります。

この敷金は退去時に修繕費として充てられることが多く、差し引かれた残金は退去時に返金されます。

ただし、賃貸の契約内容によっては敷引きという制度をつけて紹介されている物件もあります。

敷引きとは主に西日本で採用されている制度で、退去時に敷金から差し引かれるものです。

敷金は万が一家賃滞納や部屋が破損した際に充てる預け金として支払いますが、敷引き金は退去時に修繕費などに充当することを契約書などの中で規約として定められているため、預けるのではなく料金として支払うことになるのです。

賃貸借契約を結ぶ際には敷金、敷引き金の返金有無を確認しておきましょう。

礼金

部屋の所有者である大家さんへ部屋を貸してくれたお礼として支払うお金です。

住む場所がなかなか確保できなかった時代に、部屋を貸してくれた大家さんへの謝礼として支払われていたものはじまりと言われています。

こちらはお礼として渡すお金ですので退去時には返金されません。

前家賃

入居する月に前払いとして支払う家賃です。

月の初めに引っ越すのであれば一ヶ月分の家賃を支払えば問題ありませんが、月の途中から入居する場合は基本的に家賃を日割りして支払うことになります。

仲介手数料

物件の契約を行った不動産会社に支払うお金です。

契約が成立した際に、成功報酬として支払います。

法律では上限が家賃の1か月分＋消費税と決められています。

火災保険料

賃貸に住む際に火災や水漏れなどの損害賠償に備えて保険に加入する必要があり、損害保険会社に支払う保険料です。

不動産会社に案内された保険と個人で選んだ保険に加入する方法の二つがあり、不動産会社から加入証明を求められることが多いです。

購入費・引っ越し費用

さらに家具も新しくそろえるなら、生活に必要な家具や家電を揃えるための購入費が発生します。

新品にこだわらないのであれば親戚や友人から譲ってもらうという方法がありますので、工夫によっては大幅に費用を抑えることができます。

家具や生活用品を運ぶための引っ越し費用も初期費用として考えておいたほうがいいでしょう。

引っ越しで運ぶ荷物の量や引っ越し先までの距離などで価格は大きく変わります。

新生活が始まる３月～４月は繁忙期のため、料金も割高に設定されています。

引っ越し費用を抑えるためになるべく持ってゆく荷物を減らしたり、自家用車で自ら運んでしまえば費用を削減することができます。

この他にも借りるお部屋の状態によっては鍵の交換、防虫対策、消臭費用などが発生することがあります。

初期費用を安くすることはできる？

初期費用の予算に余裕がない場合でも、中にはお仕事や生活の都合で引っ越しを急ぐ方もいらっしゃるかもしれません。

そんな方でもお住まいを移せるように初期費用を抑える方法がいくつかございますので、こちらの項目でご説明いたします。

敷金、礼金が低価格の物件を探す

最近では敷金、礼金が低価格に設定されていたり、０円として紹介されている物件もあります。

敷金礼金が無料というのは魅力的に聞こえますが、敷金を払わないということは修繕費を退去時に請求されるということを頭に入れておかなければいけません。

退去時まで綺麗にお部屋を使用する自信があっても、一般的には修繕費用として敷金から差し引かれることがほとんどです。

なぜ敷金礼金がなしの物件が生まれているのかというと、お得な価格にすることで入居者を呼び、極力長時間の空き室を避けることが目的となっているからです。

空き家を減らすことで大家さんは毎月安定した収入を得ることができます。

フリーレントのお部屋を借りる

フリーレント物件とは入居後に一定期間、賃貸が免除になる物件です。

ですが免除になる条件が物件によって異なり、契約の翌月分は免除されるが、初期費用として翌々月分の前家賃を支払う、日割り分のみ、と決められていることがあります。

そうなると指定された期間分はお得になりますが、全体の初期費用を抑えることができなくなります。

どの期間分がフリーレントになるのか、前家賃はいつ支払うことになるのかを確認しておきましょう。

さらに初期費用を押さえている物件は契約１年未満で引っ越した場合は、違約金を請求するという規約を設定している場合や、家賃が他の物件よりもやや高いことがあります。

敷金礼金０と紹介されている物件は次の更新まで必ず住む予定であるかどうか、確認しておくことも必要です。

家具、家電付き物件にして費用を抑える

入居した当日から使用できる家具、家電がついているお部屋を借りると、引っ越し費用を削減し初期費用を抑えることができます。

けれども、１年以上長く住む方は個人で買いそろえる方が安くなることあります。

家具付きのお部屋は家賃が高く設定されていることがあり、１年単位で見ると家具無しの部屋より費用がかさんでしまう可能性があります。

また、自分の家具家電でないため気に入った家具を使うことができず、ストレスを生むことになるかもしれません。

家賃が安い物件に住む

毎月支払う家賃が安い物件を選べば、前家賃や仲介手数料などの費用を抑えることができます。

契約更新時に支払う更新料も家賃を元に計算されますので、全体的な住居費用を抑えて暮らすための一番簡単で確実な方法と言えるかもしれません。

駅や学校から離れた場所や、都市から外れた地域での引っ越しを検討するなど、毎日の生活に支障が出ない範囲で価格の安い物件を探すのも一つの手です。

【初期費用って具体的に何？】まとめ

初期費用は家賃よりも高額な金額を支払うことになるため、引っ越しを予定されている方には大きな負担となりますので慎重に見積もらなければいけません。

初期費用には何が含まれているのかをしっかり理解し、契約時にも確認をしておくことが重要です。

毎月かかる家賃と水道光熱費だけを念頭に物件を探してしまいがちですが、大きなお金を支払うことになる初期費用も予算の中に入れて物件を探すことをおすすめいたします。

敷金礼金の費用をなるべく抑えたい、あるいは初期費用をより具体的に見積もりたいなどのご相談やご質問などがございましたら、ぜひ賃貸のマサキにご連絡ください。

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