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坂の上にある賃貸住宅にはどのようなメリットやデメリットがあるのか

日本には山がたくさんあるので、起伏のある地形に賃貸住宅が存在しているのも珍しくはありません。

一見坂の上にある物件と聞くと、デメリットが多いように感じる人もいるでしょう。

しかし、メリットも複数あるので、双方とも紹介していきます。

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坂の上にある賃貸住宅のメリット

坂の上に賃貸住宅があるのは、日本では珍しいことではありません。

そんな坂の上にある賃貸住宅にも、色々とメリットがあります。

それは「周りをよく見渡せる場合が多い」「風通しがよく高湿度になりにくい」「日当たりがよい物件が多い」

「静かに暮らせる可能性が高い」「家賃の安い物件が多い」「自然に体力づくりができる」

「水害に見舞われる可能性が低い」「周りに自然がたくさんある場合が多い」などです。

周りをよく見渡せる場合が多い

坂の上にあるということは、それだけ標高が高いということです。

標高が高ければ、周りをよく見渡せる場合が多いので、高いところから見る景色が好きという人や、きれいな夜景を日ごろから見たいという人には適しています。

しかも遠くまで見渡せることも多いので、疲れたときには癒し効果も期待できます。

風通しがよく高湿度になりにくい

高い場所には周りを遮る建造物があまりありません。

そのため、風通しがよいというメリットがあります。

風通りがよいと、家の中の空気を簡単に入れ替えられるので、高湿度になりにくいです。

湿度が高くなると、カビの発生に繋がります。

カビが発生すると掃除が大変ですし、退去するときに高額な退去費用が発生する場合もあるでしょう。

ぜんそくなどのアレルギーの予防にも繋がるので、風通しがよくなるというのは大きなメリットです。

もちろん窓を開けて空気の入れ替えはきちんと行う必要があります。

日当たりがよい物件が多い

坂の上は遮る建物が少ないので、日当たりのよい物件もたくさんあります。

賃貸住宅を探すときに、日当たりを重要視したい人には適しているでしょう。

もちろん北向きの物件では、いくら日当たりがよくても日光が当たることはありません。

坂の上の物件を探す場合も、南向きの物件でなければ十分な日当たりは期待できないので注意しましょう。

静かに暮らせる可能性が高い

賃貸住宅を借りるのであれば、静かな環境で暮らせる場所がよいと希望する人もたくさんいます。

このような人にも、坂の上の物件は適しています。

なぜなら坂の上に繁華街が作られることは殆どないからです。

ただし、坂の上であっても保育園や学校が作られることはあります。

保育園や学校の近くは夜間であれば静かです。

ただし、日中は音楽の授業や体育の授業、部活動などで賑やかになる場合もあります。

保育園であれば、子供の送り迎えをする朝や夕方は賑やかになるでしょう。

夜間が静かであれば問題ないという人はともかく、昼間も静かな環境がよいのであれば、保育園や学校が近くにないことも調べておきましょう。

家賃の安い物件が多い

坂の上の賃貸住宅は、駅前や繁華街から離れている場合が多いです。

しかも坂道を上る必要があるので、家賃が安く設定されている物件がたくさんあります。

できるだけ安い物件を選びたいと考えている人にとっては、坂の上の賃貸住宅はメリットだと言えるでしょう。

安い家賃でも部屋が広い物件も発見しやすいため、広い部屋を安く借りたいという人にも適しています。

ただし、坂の上とは言っても地域によって家賃は異なります。

自然に体力づくりができる

運動をしなければいけないと思っていても、なかなか運動をする時間が取れない人もいます。

しかし、坂の上に住んでいれば、行きは下りになるのでそこまで運動にはなりませんが、帰りは坂を上ることになるので、事前に運動ができます。

厚生労働省が発表した地域別の平均寿命では、坂の多いエリアが長寿の傾向にあります。

足腰を鍛えるのに坂道は適しているので、普段から意識をせずに体力をつけたいと考えている人にもメリットです。

水害に見舞われる可能性が低い

日本では色々なところで水害が発生しています。

大雨による浸水や地震による津波の発生などを耳にすることもあるでしょう。

しかし、平地に比べて坂の上であれば、水害に見舞われる可能性が低いのもメリットです。

もちろん全く水害に遭わないわけではないので、普段からすぐに避難できるように対策しておくことも大切です。

周りに自然がたくさんある場合が多い

坂の上の物件というのは、山を切り崩して宅地開発したエリアが多くなっています。

そのため、周りに自然がたくさんある場合が多いのもメリットです。

近くに公園が設けられていることも多いので、自然が豊かな場所で生活したいのであれば、坂の上にある賃貸住宅を探してみるのもよいでしょう。

坂の上にある賃貸住宅のデメリット

どのような条件の賃貸住宅でも、メリットがあればデメリットもあります。

では、坂の上にある賃貸住宅には、どのようなデメリットがあるのでしょうか。

主なデメリットとしては、「買い物や外食をするのが不便」「重い荷物を持って帰るのが大変」

「ケガや病気をしたときに苦労する」「高齢になったときや車いすの生活になったときが大変」

「交通の便が悪い場合が多い」「土砂崩れや土石流が発生しやすい」「道路が凍結すると危険」

「気軽に人を家に呼べない」などが挙げられます。

買い物や外食をするのが不便

坂の上にある賃貸住宅で生活をすると、周りに飲食店や商店などがない場合が多いです。

買い物や外食をする場合は、街中まで車で行く必要がある物件もたくさんあります。

気軽に近くで買い物や外食をしたい場合や、車を持っていない人は不便さをより感じます。

近くに買い物や外食ができる店舗がどうしてもほしい場合には、坂の上の賃貸住宅は考え直した方がよいでしょう。

重い荷物を持って帰るのが大変

車を持っていればまだしも、車を持っていない場合には、坂の下で買い物をしたら坂の上にある自宅まで運ぶのに苦労をします。

自転車でも歩きでも坂道はかなり大変なので、体力に自信がない人にはあまり適していません。

それでも坂の上の賃貸住宅はメリットが多いので、どうしても住みたい場合には、ネットスーパーや宅配サービスなどを利用すれば、買い物が快適に行えます。

ケガや病気をしたときに苦労する

普段は坂道をものともしなくても、ケガをしたときや病気になったときは、通院するのに苦労します。

ただでさえ体がつらい状態なので、病院の帰りにはタクシーを利用するなど、多少お金をかけないと大変な場合が多いです。

病院も坂の上にはあまりないので、借りる前にバス路線が病院まで通っているのかなどを確認しておくとよいでしょう。

高齢になったときや車いすの生活になったときが大変

坂の上に賃貸住宅を借りると、高齢になったときや車いすの生活になったときに苦労します。

そのため、坂の上の賃貸住宅というのは、若い人や体力に自信のある人向けだと言えるでしょう。

ある程度高齢になったら、別の場所に引っ越しをするのもよいですし、最近では斜行エレベーターやスカイレールなど、坂の上でも安心して暮らせる設備が整っているエリアもあります。

このような場所に引っ越しをするのもよい対策ですが、その分家賃は高額になる場合が多いです。

交通の便が悪い場合が多い

坂の上だと、鉄道が走っていないことも多いですし、バス路線がないところもあります。

バスが走っていても、かなり本数が少ない場合もあるので、交通の便が悪い可能性が高いです。

坂の上の賃貸住宅を借りたい場合には、移動する際にどうするのか考えておきましょう。

車やバイクがあればそれほど気にする必要はありませんが、自転車や徒歩の場合には考えておいた方が無難です。

土砂崩れや土石流が発生しやすい

坂の上の賃貸住宅であれば、津波や浸水と言った水害は発生しにくいでしょう。

しかし、土砂崩れや土石流のような災害は、平地に比べて発生しやすい傾向にあります。

借りる予定の賃貸住宅の周辺で、 土石流や土砂崩れが発生したことはないか、きちんと対策が行われているのかまで確認してから借りた方がよいでしょう。

道路が凍結すると危険

緩やかな坂道でも、冬場に凍結すると危険度が増します。

坂道が急になれば、もっと滑る可能性が高くなるので、冬場に坂道を移動する場合に注意しなければいけない点も、坂の上の賃貸住宅を借りる上ではデメリットになります。

気温が急激に下がったとき、雨や雪が降った場合には、 路面状態を確認した上で、スパイク付きソールやセラミックソールなどを購入するのもおすすめです。

気軽に人を家に呼べない

自分と同じく坂の上に住んでいる人であれば問題ありませんが、坂の下に住んでいる人など、自宅に来るのに坂道を上る必要がある場合は、気軽に人を家に呼べない点もデメリットです。

特に徒歩や自転車を利用している人は、坂道を上るのはかなり大変です。

賃貸住宅に駐車場が備わっていても、それは借りている人用の駐車場なので、友人や知人が自由に使うことはできません。

そのため、車を持っている友人や知人を招きたいのであれば、 家のすぐ近くにコインパーキングがあるか確認しておくとよいでしょう。

【坂の上にある賃貸住宅のメリットとは？】まとめ

ここまで坂の上にある賃貸住宅のメリットやデメリットについて紹介してきました。

坂の上にある賃貸住宅と聞くと、デメリットの方が多いのではないかと思う人もいるでしょう。

しかし、メリットも意外とたくさんあります。

まずはどのようなメリットやデメリットがあるのかを知り、自分にとってメリットが多ければ、坂の上の賃貸住宅を借りるのもよいでしょう。

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