【ハウスメーカー施工の賃貸住宅って？】特徴・利点・メリットを徹底解説！

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【特徴・利点】ハウスメーカー施工の賃貸住宅って？徹底解説！

ネットで賃貸のお部屋を探していると、しばしば「ハウスメーカー施工」という記載を見かけることがあります。

主に物件の売りとして表記されているこちらは、一体どういう意味なのでしょうか。

ハウスメーカー施工の物件の特徴など、詳しく解説していきます。

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• 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

  賃貸専門家：吉田 政孝

  不動産キャリア：23年

賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No.1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載！

ハウスメーカー施工の賃貸住宅ってどんな物件？

ハウスメーカー施工の賃貸住宅の説明をするために、まずはハウスメーカーについてご説明しましょう。

ハウスメーカーとは、簡単に言えば全国規模もしくは広範囲の規模で展開している、大手住宅メーカーのことです。

住宅の設計をはじめ、建築に必要な部材の生産・建築・アフターサービスまで一連を手がけており、広い営業網を持っています。

積水ハウス・大東建託・大和ハウス――奈良エリアでよく見かけるハウスメーカーの一例です。

誰もが聞いたことのあるような名前が並んでいますね。

そうした会社のイメージというと、いわゆる一戸建てのような、間取り・設備・仕様を決めて建てる注文住宅の印象が強いかもしれません。

ですが、じつは多くのハウスメーカーは、賃貸住宅の建築も行っています。

つまり、ハウスメーカー施工の賃貸住宅とは、大手住宅メーカーが建築にかかわる一連の流れを手がけた賃貸住宅のことを指すのです。

ハウスメーカー施工の賃貸住宅　特徴・メリットは？

では、ハウスメーカー施工の賃貸住宅の特徴およびメリットを見ていきましょう。

①高い水準での耐久性・品質の安定

ハウスメーカーは住宅の建築に関して、大手ゆえの豊富なノウハウを持っています。

そのハウスメーカーが一括して手がける賃貸住宅ですので、その耐久性や品質については高い水準で安定していると言って間違いないでしょう。

それは鉄骨や鉄筋コンクリートで造られたいわゆる「マンション」であっても、木造やプレハブ造・軽量鉄骨造のいわゆる「アパート」であっても変わらず、高い耐久性・耐火性・耐震性を誇っています。

一般的な感覚では「マンションに比べるとアパートは品質が落ちてしまうのでは？」と考えられる方が多いかもしれません。

ですがハウスメーカー各社は、鉄の熱の伝わりやすさや木の燃えやすさなど、素材のデメリットを熟知しカバーする技術を有しているのです。

また、ハウスメーカーの多くは、自社の賃貸住宅に対して独自の厳しい基準を敷いています。

ハウスメーカー施工の賃貸住宅であれば、マンションであるかアパートであるかに関わらず、ほとんど変わらない品質の高さや住み心地を味わえるでしょう。

②防音性の高さ

賃貸住宅の多くは集合住宅です。

周囲のお部屋の生活音や話し声・テレビの音などなど、「音」についての問題は集合住宅において非常に気になるポイントですよね。

ハウスメーカーは、住宅の防音性について各社さまざまな技術や工夫をこらしており、それは賃貸住宅においても同様です。

例えば、建物の気密性を高める技術や、遮音性にすぐれた部材を用いることで、外部から入ってくる音を防ぎやすくしたり。

建物内部の上下階の生活音については、遮音性の高い床材を用いたり、階の間に吸音材や制振材を設置したりすることで、音が響きづらくなるように対策がされています。

また、さらにお部屋の防音性を高めるため、間取りの工夫もなされています。

よくある一例として、お部屋とお部屋の間にクローゼットなど収納を配置することで、防音壁のような効果を得るという方法があります。

この方法では、収納にたくさんの物が入るほどに、防音効果が高まります。

③断熱性の高さ

断熱性も、お部屋の住み心地に直結する要素です。

建物の断熱性が高いと、夏の暑さや冬の寒さがお部屋のなかに伝わりにくくなります。

空調の効率が高まるため、省エネにもつながります。

これはハウスメーカー施工の賃貸住宅に限ったことではないですが、地球温暖化ガス排出量削減のため、2030年には新築住宅のすべてが一次エネルギーの年間消費量をほぼゼロにする「ZEH（ゼッチ）基準」を満たさなければならないことになっています。

ZEH基準を満たすためには、建物の断熱性の高さも求められます。

ハウスメーカー各社では防音性と同じように、断熱性を高めるさまざまな技術や工夫を用いてZEH基準を満たす住宅を建築しており、それは賃貸住宅についても同様です。

ハウスメーカー施工の賃貸は、ひとり暮らし向け物件も充実！

ハウスメーカー施工の賃貸住宅は、ひとり暮らしの方からファミリー層の方まで、多様なライフスタイルに合わせた間取りのお部屋が提供されています。

なかでも、ひとり暮らし向けのお部屋は絶対数がとても多いため、お部屋探しをされている方の目に留まるよう、それぞれの特色を打ち出したお部屋が増えています。

例えば天井が高くロフトの付いたお部屋。

開放感があり、非常に人気です。

「スキップフロア」といって1.5階のような少し高い部分を設け、そこをセミオープンなワークスペースや寝室などにした単身向けのお部屋も人気です。

また、スキップフロア構造の下を収納空間として使えるようにしたお部屋もあります。

そのほか、共働き世帯にぴったりのワークスペースが二か所設けられた賃貸住宅や、持ち家のような感覚で住めることからファミリー世帯に人気の戸建て賃貸住宅など、幅広いニーズに応えられるよう、工夫が凝らされています。

まとめ～奈良でハウスメーカー施工の物件をお探しであれば～

いかがでしたでしょうか。

今回はハウスメーカー施工の賃貸住宅について見ていきました。

もちろん、ハウスメーカー施工ではない賃貸住宅も、色々な工夫を凝らして安全・快適に住めるよう設計や建築がなされていますが、ひとつの大手メーカーが高い技術や経験を活かして、建物に関わるすべてを担っているというのは、やはり非常に安心感や信頼がありますし、強く特色を打ち出した物件を造りやすいのも強みのひとつです。

私たち『賃貸のマサキ』では、積水ハウスの「シャーメゾンショップ」に加入しており、多くのハウスメーカー施工の物件を取り扱っております。

おもてなしの心でお客様にぴったりのお部屋をご紹介させていただきますので、奈良でハウスメーカー施工の賃貸物件をお探しであれば、ぜひ『賃貸のマサキ』にご相談ください。

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