【賃貸物件に長く住み続けるのは損？それとも得？】ちょっとした豆知識

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ひとつの賃貸物件に長く住み続けるのは損？それとも得？

賃貸物件に住んでいると、特に理由がなければ転居することはあまりありません。

では、ひとつの物件に長く住み続けることは損なのか得なのか、どちらなのでしょうか？

長く住み続けることのメリットやデメリットを踏まえ、長く住むためのアドバイスをご紹介します！

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  賃貸専門家：木原 一憲

  得意エリア：奈良市

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通勤・通学先が変わったり世帯構成の変化などが無ければ、多くの方は引越しをするということを考える機会がありません。

利便性が良い場所に住んでいればなおのこと、引越すことにメリットを感じなければ同じ物件に長く住み続ける方が殆どでしょう。

それでは、同じ物件に長く住むことの具体的なメリットとはどういったことがあるでしょうか？

引越しの手間や費用がかからない

引越しというと荷造りなどの時間や手間だけでなく、業者に依頼すれば近距離でも相応の費用が発生します。

それだけでなく、新規で賃貸物件を契約するとなれば仲介手数料や礼金などの返ってこない費用が発生したり、引越し完了までの間は二重で家賃が発生するなど、金額的な負担もかなり大きくなります。

契約更新月以外で引越す場合には違約金が発生することもあるなど、注意することもあるでしょう。

同じ物件に住み続けるということは、こういった手間や費用がかからないというメリットがあります。

家賃が下がることがある

周辺の家賃相場が下がったり、物件そのものの経年劣化などを考慮し、家賃が下がる場合があります。

契約更新の際などに大家さんから家賃の値下げなどが提案されることがありますので、それ以降も長く住む場合にはお得に住み続けることができるでしょう。

では、引越しをせずに同じ物件に住み続けた場合のデメリットはどういったものがあるのでしょうか？

また、そのデメリットを改善できる方法はあるのでしょうか？

あとから入居した人の方が安い家賃で契約していることがある

メリットの家賃が下がることがある場合と同様に、周辺の家賃相場や物件の経年劣化を理由に家賃を下げて入居者を募集していることがあります。

しかし、すでに住んでいる住民は家賃を下げずにそのままという事もあり、家賃に差が生じることがあります。

同じ物件の同じ条件の部屋であれば家賃の差が生じた理由なども確認する必要が出てくるため、家賃交渉を検討しても良いかもしれません。

自分の部屋以外の設備が新しくなっている場合がある

長期間住んでいると、備え付けの設備も古くなっていきます。

そういった設備は入居者が居ない期間に新調されることが多く、住み続けている自分の部屋以外がリフォームされているということもあるかもしれません。

設備の耐用年数によっては新調される可能性もあるため、こちらも交渉することができるでしょう。

長期間の賃貸契約で支払った金額で家が購入できた可能性がある

転勤などが無く転居する必要が無い場合には、家賃として支払った金額で家を購入できていた可能性があります。

例えば、家賃が10万円の物件に10年住めば支払った家賃の合計額は1200万円となります。

仮に30歳で家庭を持つころから30年間同じ部屋に住んだ場合であれば3600万円の家賃を支払った計算になるため、十分に家を購入できるだけの金額を支払っているかもしれません。

実際にはこれほど単純な計算で家を購入することはできませんが、負担する家賃額を長期的に見た場合、他の選択肢もあったのかもしれないという事は考えておいた方が良いでしょう。

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デメリットで挙げた「家賃」と「設備」に関しては、大家さんや管理会社に対して交渉をすることができます。

「家賃」の交渉について

単純に長く住んでいるから家賃の値下げ交渉ができるというわけではありません。

例えば、周辺の家賃相場が上がっていてもそのままの家賃で借りられている場合などは、実質値下げしてもらっているのと変わりません。

周辺の家賃相場が下がっていたり、同じ建物の別の部屋が安い家賃で募集されていることを知った場合など、自分が支払っている家賃が適切でないと感じる場合には交渉を検討しましょう。

「設備」の交渉について

自分の部屋以外が最新の設備を備えている場合でも、同じ家賃であれば納得いかないのは良く分かりますが、家賃に差があれば交渉の仕方が変わります。

また、現在の設備が問題無く使用できている場合には、経年劣化を理由に設備の新調を交渉するのが難しい場合もあります。

設備のことだけで交渉をするのではなく、家賃と設備の両方で不満に感じる部分があれば合わせて交渉するのが良いでしょう。

交渉をする場合にはしっかりとした準備をしよう

家賃の滞納があったり、住人どうしでトラブルを起こしたりする人からの交渉には応えられない場合もあるでしょう。

賃貸契約には大家さんとの人間関係、信頼関係が大切です。

まずは礼儀正しく誠実な態度で交渉に臨むのが良いでしょう。

家賃や設備に関するクレームを言うような態度ではなく、適切な要望であることを伝えるように努力をしましょう。

周辺の家賃相場や自分の借りている物件と同程度の物件との差異や、同じ建物内での設備の違いといった情報を物件情報サイトなどで調べておくことで、交渉の材料にすることもできます。

家賃の値段や設備などの「違い」を伝えて改善を交渉することが大切です。

同じ賃貸物件に長期間住み続けることには、メリットもデメリットもあります。

新築から住み始めた場合と築20年目から住み始めた場合とでは、そのメリットやデメリットも変化するでしょう。

それが交渉によって上手く解決できるのであれば、交渉をしないのは勿体ないと思いませんか？

長く住んでいると大家さんに遠慮してしまう気持ちもあるかもしれませんが、少しでも不満や疑問があればまずは軽い気持ちで相談をしてみるのも良いでしょう。

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