他人事ではない！賃貸へ入居後の【鍵交換トラブル】とは？
賃貸住宅におけるカギのトラブルについてまとめてみました
今回は、細かい話ですが、ぜひ知っておいてほしいカギの話。
「スペアキーは勝手に作ってもいいの？」
「入居後のカギの交換費用は誰がもつの？」
「鍵をなくしてしまった！どうしたらいい？」
などなど、カギについてのさまざまな疑問について解説します。
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賃貸お部屋探しのプロが見るポイント
賃貸専門家：吉田 政孝
不動産キャリア：23年
賃貸のマサキ天理駅前店所属。店舗運営のサポートの傍ら、ルームアドバイザーのキャリア23年以上の大ベテラン。奈良の社内仲介ランキングNo.1の実績有り。奈良の賃貸事情は勿論、美味しい飲食店や人気観光スポットなど、奈良のことは幅広い情報を持ち、特に天理市事情に日本一詳しいと自負。自身がナビゲータ役を務めたテレビ番組も多数あり。過去にアルバイトで習得したオムライス作りをスタッフへ教えるほど食通とか。
賃貸のスペアキーは勝手に作れない
ファミリーでお住まいの方にとって、スペアキーは必須。
カギを持つ誰かが帰ってくるまで締め出し状態・・・なんてことはしたくないですよね。
入居時に大家さんから複数のカギを受け取っていれば問題ないのですが、実際はマスターキー1本のみを大家さんから受け取ることがほとんどです。
となるとスペアキーが必要になりますが、賃貸住宅の場合、スペアキーを勝手に作ることはできません。
必ず、大家さん（オーナーさん）の承諾が必要となります。
なぜでしょう？
これはスペアキーを紛失した場合のことを考えた、リスクマネジメントでもあります。
大家さんがスペアキーの存在を把握していないと、万が一カギが紛失された場合、悪意のある人がそのカギを使って侵入することがあるかもしれません。
そうなった場合、紛失を知ったらできるだけ早くカギを交換するなどの対処が必要となります。
カギの交換は当然、借主が勝手にできることではありません。
また費用もかかりますので、それをどうするかなど大家さんと協議しなくてはなりません。
そんな時にスムーズに対処できるよう、大家さんにスペアキーの存在を知っておいてもらわないといけないのです。
入居前に確認したい、カギの交換について
前の入居者がいる物件に入居する際、カギの交換がされているかどうかはぜひ確認しておきたいことのひとつです。
鍵交換が行われていない場合、万が一前の入居者がスペアキーを持ったまま退去してしまっていたとすれば、侵入することが可能となってしまいます。
基本、退去の際にはスペアキーも含めてカギを返すのがルールなのでレアケースかもしれませんが、防犯上のリスクを考えても鍵交換が行われているほうがいいでしょう。
また、行われていない場合も鍵交換をしておいたほうが安心です。
当然ながら鍵交換を行う場合は費用が発生します。
貸主が負担する場合と借主が負担する場合がありますが、借主負担とするケースがほとんどというのが現状です。
賃貸契約の契約書には、特約として記載されることが多いです。
そのため、契約の際には必ず契約書を確認するようにしてください。
なお、鍵交換に関する詳細は、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に記載されています。
鍵交換費用が発生するタイミングには2パターンあります。
ひとつは前の入居者が退去の際に鍵交換費用を負担している場合、もうひとつはこれから入居する入居者が負担する場合です。
前者のパターンでは前入居者が退去した後、次の入居者が決まるまでにカギを交換していることがほとんどです。
そのためこの場合は入居時には新しいカギに変わっているということになりますが、実際はいつ鍵交換が行われたかは入居者側にはわかりません。
まれに鍵交換を行わないまま費用のみ請求をする悪質な貸主もいますので、鍵交換が行われているかどうか必ず確認しましょう。
契約後に鍵交換を行うパターンの場合はできるだけ、鍵交換の場に立ち会うことをおススメします。
カギの交換費用はどれぐらいかかるの？
カギの交換費用はカギの種類によりますが約1～数万円程度のことが多いです。
通常のドアであれば比較的安めで済みますが、オートロック機能があるドアの場合は工事費込みとなるため数万円かかることがあります。
鍵交換費用の内訳はカギそのものの費用のほか、シリンダー（鍵穴）、工事費を合わせた金額となります。
シリンダーキー
国内で最もポピュラーなカギです。
外筒と内筒の2つから構成され、キーを差し込むと内筒が回転可能となり解錠ができるというシステムになっています。
表面がギザギザしているディスクシリンダー錠や片方だけにギザギザがあるピンタンブラー錠などはこのシリンダーキーの仲間になります。
他にはマグネットシリンダー、ロータリーシリンダーなどがあります。
ポピュラーなタイプのカギであるため、鍵交換費用は比較的安めですむことが多いです。
カードキー
磁気カードを利用して施錠・解錠をおこなうカギです。近年この形態のカギが増えています。
合鍵を簡単に作成できないので防犯面で安心できる点や、取り扱いが簡単な点、定期入れなどのカード入れに保管できる点などが人気の理由となっています。
費用は意外と安めですむことも多く、シリンダーキーとほぼ変わらないことも。
ディンプルキー
ピッキング被害に強いカギとして登場したのが、鍵の表面に複数のくぼみが作られているディンプルキーです。
（※ピッキングとは：玄関ドアなどの鍵穴に特殊な器具を差し込み、不正に解錠する侵入手口のこと）
くぼみの深さや数、配列などの組み合わせパターンが複雑なため防犯性に優れていることや、合いかぎを作ることが困難なことからこちらも採用されることが増えてきました。
しかしその分、費用が高くなる傾向があります。
鍵の種類について≫
カギをなくした時は？
そしてよくあるカギのトラブルと言えば・・・カギの紛失です。
カギをなくしてしまった時、どうしたらいいのか・・・
まずは警察へ連絡しましょう。
「遺失届」として警察に届けてください。
カギと言えど貴重品。
お金をなくした・落とした時と同じ対応で。
それから管理会社・貸主へ連絡をしましょう。
締め出し状態でカギを紛失した場合は、マスターキー等で開けてもらえることがあります。
ですが、幸い締め出し状態にならず合鍵を使ってお部屋に入れたとしても、なくしたカギがスペアキーであっても、貸主からの借り物をなくしたのと同じなので、必ず連絡をしてください。
どんな時でも、貸主に相談が必要なのは忘れないで下さい。
その後、カギを交換するかどうかは貸主と相談の上、おこなってください。
勝手に交換するのはダメですよ！
カギが壊れた時は？
カギがかかりにくくなった、または解錠しにくくなった、カギが折れたなど、カギが壊れてしまった場合ももちろん、できるだけ早く管理会社・貸主に連絡の上、下記の修理をする旨、許可をいただいてから修理依頼をしてください。
多くは管理会社や貸主から修理業者に連絡し、手配してもらえます。
費用は劣化による故障であれば貸主の負担となることが多いですが、借主の不注意で壊してしまった場合は借主の負担になります。
なお、貸主に連絡せず、勝手に修理をしてしまうと借主の負担となってしまうので、自分で何とかしようとすることは避けましょう。
また、自己流でカギを開けられるようにしよう！ということもやめてください。
特に鍵穴に潤滑油をさすという方法は昔からよく行われていますが、一時的にカギを回すことができても、その後すぐまたカギを回せなくなるということがあります。
結局二度手間になったり、本来劣化による故障で貸主負担で修理してもらえるところだったのに、余計なプロセスが入ったために借主が費用を負担しなければならなくなります。
賃貸住宅でのカギの故障は自己判断しないで貸主に連絡の上、対応することを忘れないでください。
以上、よくあるカギのトラブルについてまとめました。
当たり前のことですが、賃貸住宅である以上、そのお部屋は自分のものではありません。
どんな小さなトラブルでも、まずは管理会社や貸主に相談するという姿勢を忘れないでください。
お部屋探しの相談やお困りごとは賃貸のマサキへお任せ下さい♪
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