【分譲賃貸マンションとは？】分譲賃貸になる理由や長所と短所の解説！

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分譲賃貸マンションとは何か

マンションには分譲と賃貸が存在しています。

よく聞くので大半の人は知っているでしょうが、中には分譲賃貸マンションというのが存在します。

そこで分譲賃貸マンションとは何なのか、どのような特徴があるのかなどを紹介していきます。

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分譲賃貸マンションはどのような物件なのか

分譲マンションや賃貸マンションはよく見かけますが、インターネットで物件探しをしていると、時々分譲賃貸マンションという項目を見かけることがあります。

分譲賃貸マンションとは、分譲マンションを購入した人が所有している部屋を賃貸マンションとして貸し出している物件のことです。

そのため、オーナーは分譲マンションを購入した人になるので、部屋の所有者と契約することになります。

分譲賃貸マンションが存在する理由

通常マンションの場合、賃貸住宅と分譲住宅に分けられています。

さらに分譲賃貸マンションというのも存在しているのですが、なぜ分譲賃貸マンションがあるのかその理由を解説していきます。

主な理由としては「諸事情によりマンションに住めなくなった」「分譲マンションを売りたいけれど買い手が見つからない」「最初から部屋を貸す目的で購入した」これらが考えられます。

諸事情によりマンションに住めなくなった

分譲マンションを賃貸住宅として利用する理由の中に、オーナーの諸事情で購入したマンションに住めなくなった、もしくは長期間留守にする必要がある場合があります。

例えば転勤でしばらく帰れなくなる、親の介護でずっと実家で生活することになったなどです。

分譲マンションは購入した人が実際に住んでいても、別の家で生活をしていても、問答無用で税金の支払い義務が発生します。

放置していると税金だけ搾取されてしまうため、留守にしている期間だけ賃貸住宅として利用する人もいるのです。

賃貸の場合には、2年契約で基本的には期間に関係なく住める契約方法が一般的ですが、他にも期間限定で貸す方法も存在します。

期間限定で貸す方法を定期借家契約と言いますが、分譲マンションでも行える方法です。

そのため、諸事情で家に住めない、長期間留守にするという人がオーナーとなり、入居者の募集を行っている分譲賃貸マンションが存在しているのです

分譲マンションを売りたいけれど買い手が見つからない

不動産というのは、買い手がつかない限りはずっと自分の所有物となります。

そのため、分譲マンションを売りたいと思っていても、売れないといつまでも自分の所有物となり、税金の支払いも発生します。

売りたいのにずっと所有している状態が続くので、少しでも収入を得るために売りたいマンションの部屋を利用し、分譲賃貸マンションとして活用する人がいるのです。

最初から部屋を貸す目的で購入した

賃貸経営をしたいけれど、マンションを建てるだけの予算がない人もいます。

しかし、分譲マンションなら購入できるので、1部屋購入して賃貸住宅として収入源を得る人もいるのです。

このように最初から不動産投資を目的に購入する人もいるので、分譲マンションにも自宅として利用する人向けに販売されている場合と、不動産投資を目的に販売している場合があります。

分譲賃貸マンションを借りるメリット

分譲賃貸マンションを借りる場合、色々なメリットやデメリットがあります。

まずはメリットを見ていきましょう。

主なメリットとしては「耐震性や防音性に優れた物件が多い」「設備が充実している物件が多い」「防犯に優れている物件が多い」

「美観が保たれているマンションが多い」「住民同士でコミュニケーションが取りやすい」などがあります。

耐震性や防音性に優れた物件が多い

賃貸マンションに比べると、分譲マンションは耐震性や防音性に優れた物件が多くなっています。

賃貸マンションは短期間だけ借りる人も多いですし、貸し出すことを目的に作られているので、必要最低限の耐震性や防音性しか備わっていない物件もあります。

それに対して分譲住宅は高額な買い物になることや、購入者の多くが生涯生活することが多いため、床や壁なども厚く作られ、梁や柱も太くて丈夫な物が使われていることが多いのです。

ハイグレードな家に住みたいという人は、分譲賃貸マンションを探してみるのもよいでしょう。

設備が充実している物件が多い

物件にもよりますが、賃貸マンションはエアコンや給湯器と言った、最低限の設備しかあらかじめ設置されていない場合が多いです。

それに対して分譲マンションを賃貸住宅として使用する場合は、床暖房や浴室乾燥機など、賃貸マンションでは備わっていないことが多い設備が最初から備わっている物件もたくさんあります。

マンション自体にも宅配ボックスや24時間使用可能なゴミステーションなど、設備が充実している物件が多いのも大きなメリットです。

防犯に優れている物件が多い

最近は高齢者や女性が1人暮らしをすることも多いので、防犯に優れている住宅を探す人も多いでしょう。

賃貸マンションでもしっかりと防犯設備が導入されている物件もありますが、そこまで多いわけではありません。

それに対して分譲住宅の場合は、防犯カメラやオートロックなど、防犯に優れている物件が多いのも特徴です。

防犯設備が充実しているので、安心して暮らせるマンションに住みたいという人にも、分譲賃貸マンションはおすすめできます。

美観が保たれているマンションが多い

通常分譲マンションを購入する人の多くは、生涯生活をしていく人が大半を占めています。

しかし、一軒家とは違って管理費や修繕積立金の支払いが存在しているため、このようなお金を使ってマンションの美観がしっかりと保たれていることが多いのも分譲マンションの特徴です。

常に清掃が行き届き、きれいな住宅に住みたいという人は、分譲賃貸マンションを借りるのもよいでしょう。

住民同士でコミュニケーションが取りやすい

一軒家に比べて、分譲マンションは同じ建物の中で生活をしているので、住民同士が顔を合わせる機会も増えます。

最近はご近所付き合いをあまりしない人も多いですが、分譲マンションは比較的住民同士でコミュニケーションが取りやすいと言えるでしょう。

近隣住民とはしっかりとコミュニケーションを取りたいと考えている人にも、分譲賃貸マンションは向いています。

分譲賃貸マンションを借りるデメリット

分譲賃貸マンションにも、メリットがあればデメリットもあります。

どのようなデメリットが存在しているのかというと「賃貸マンションに比べて物件数がかなり少ない」「借りられる期間が短い場合がある」

「規約がたくさんある」「家賃が高額なケースが多い」「大家さんは一般の人が多い」などです。

賃貸マンションに比べて物件数がかなり少ない

分譲賃貸マンションは、一般的な賃貸マンションと比べると、物件数がかなり少なくなっています。

分譲賃貸マンションに住みたいと考えて検索をしてみても、自分が希望する場所に1件もないということも珍しくはありません。

どうしても分譲賃貸マンションに住みたいと希望する場合は、検索条件を緩くして広範囲を探してみましょう。

もしくは不動産屋に直接赴いて、分譲賃貸マンションがないか聞いてみるのもおすすめです。

借りられる期間が短い場合がある

一般的な賃貸マンションの場合、2年ごとに契約を更新する普通賃貸借契約になります。

そのため、自分から解約を申し出るか、立ち退きを迫られるかしない限りは、ずっと契約を更新し続けられるのが特徴です。

しかし、分譲賃貸マンションの場合には、普通賃貸借契約よりも、定期借家契約が多くなっているため、最初から期限が決められている状態で契約することが多いのです。

定期借家契約だと、借りられる期間が短いことも多いので、長期間借りたいと希望する人には向いていません。

規約がたくさんある

賃貸住宅を借りるときは、必ず契約書を交わします。

契約書には色々と規約が記載されていますが、規約は大家さんとだけ交わすのが一般的です。

それに対して分譲賃貸マンションだと、大家さんと交わす規約だけではなく、マンション全体の規約も追加されるので、その分規約がたくさん存在することになります。

そのため、規約の内容がより複雑になるので、わかりにくい点は事前に納得がいくまで聞いておきましょう。

規約の内容をしっかりと理解していないと、トラブルの原因になる場合があります。

家賃が高額なケースが多い

分譲マンションは賃貸マンションに比べると、設備が充実していて建物自体もハイスペックなことが多くなっています。

そのため、一般的な賃貸マンションよりも、家賃が高く設定されていることも多いのです。

同じような条件の賃貸マンションと比較をしても、分譲賃貸マンションの方がより高額な家賃に設定されていることも珍しくはありません。

少しでも安い賃貸マンションに住みたいという人は、一般的な賃貸マンションを探した方がよいでしょう。

大家さんは一般の人が多い

分譲賃貸マンションの場合、やむを得ない事情で賃貸経営をしている人が多く、特に大家として経験を積んでいない人がオーナーの物件が多いです。

中には不動産屋に部屋を借りてもらい、又貸しをしている物件もありますが、このような一括借り上げというシステムを利用すると、大家さんの取り分が少なくなってしまいます。

そのため、1部屋だけなら問題ないだろうと自分自身で経営を行う人も多いので、大家さんに十分な知識や経験がない人も存在しています。

もしトラブルなどが発生しても、きちんと対応してもらえない可能性があるのもデメリットだと言えるでしょう。

万が一分譲賃貸マンションを借りてトラブルが発生したときは、紹介してもらった不動産屋に相談をする、もしくは最初から一括借り上げをしている物件を選ぶのがよいでしょう。

【分譲賃貸マンションとは？】まとめ

今回は分譲賃貸マンションとはどのような物件なのか、どういったメリットやデメリットがあるのかについて紹介してきました。

分譲賃貸マンションは、ハイスペックで設備が充実している物件が多い反面、物件数がかなり少なく、家賃も一般的な賃貸マンションよりも高い場合が多いです。

事前にメリットやデメリットを把握しておき、自分にとってメリットの方が多い場合は、分譲賃貸マンションを選んでみるのもよいでしょう。

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