Example: A Site about Examples

掲載物件数12106

検索

フリーダイヤル
0120-275-553
電話受付/営業時間
9:30~19:00

奈良県の賃貸情報 賃貸のマサキ > 奈良NAVI記事一覧 > 【2024年】退去時の壁紙張り替え費用は誰が担う?張り替え必要費用についても解説!

【2024年】退去時の壁紙張り替え費用は誰が担う?張り替え必要費用についても解説!

≪ 前へ|【2024年】大家さんに電話をするときのマナーかけるべき内容・時間帯について解説   記事一覧   【2024年】賃貸中の物件名が変更された場合何をしたら良い?必要な手続きについて|次へ ≫
カテゴリ:奈良の暮らしや街情報
  • 木原_写真
  • 担当者:木原一憲

    趣味は休日バイクでツーリングすること!不動産キャリア20年以上の経験と奈良生まれ奈良育ちの知識を活かし奈良の情報を語ります!


退去時の壁紙張り替え費用は負担しなきゃダメなの?費用の仕組みと相場とは


退去時の壁紙張り替え費用は負担しなきゃダメなの?費用の仕組みと相場とは


賃貸物件からの退去時に必ず関わってくる「原状回復」の中で、大きな負担となる壁紙の張り替え費用。


高額な請求に驚いた経験をした方も少なくないようです。


そこで、壁紙の張り替え費用は必ず負担する必要があるのか、その相場はいくらなのかを解説します。





賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No.1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載!

奈良の賃貸情報なら賃貸のマサキにおまかせください!
かんたん検索でお客様にぴったりなお部屋探しを全力サポート!奈良の賃貸お部屋探しはこちらから!





壁紙の張り替え費用の負担は入居者の義務なの?


壁紙の張り替え費用の負担は入居者の義務なの?


退去時には原状回復義務が生じますが、原状回復とは借りた当時の状態に戻すという意味ではありません。


そのため、一般的な使用範囲による傷みや経年劣化による傷みは入居者に責任を問うものではなく、その修繕(張り替え)にかかる費用を請求することはありません。


では、どのような場合に壁紙の修繕費用が大家さん負担となり、入居者負担となるのかを確認していきましょう。



壁紙の修繕費用を大家さんが負担するケース

・日焼けや自然消耗、経年劣化などによる変色


・通常使用の範囲内で起こる家電ヤケやエアコン設置などに伴うビス穴


・画鋲やピンなどでポスターを貼るなどした際にできる小さな穴


・物件のグレードアップや入居者確保を目的としたリフォーム



これらに該当する場合には、壁紙の修繕費用は大家さんの負担となります。


入居者が通常使用の範囲内で起こる変色や傷み、経年劣化による傷みを入居者の負担で修繕させることはできません。


もちろん、テレビや冷蔵庫などを設置した場所には家電ヤケという変色が起こりますが、生活必需品である家電を設置することは通常使用の範囲内なのでこちらも入居者に修繕の義務はありません。


また、そのまま使用するうえで支障が無い状態であるにもかかわらず、次の入居者を確保するために壁紙の張り替えを行う場合も、退去していく入居者に費用を負担させるのは間違っていますね。


また、そのまま使用するうえで支障が無い状態であるにもかかわらず、次の入居者を確保するために壁紙の張り替えを行う場合も、退去していく入居者に費用を負担させるのは間違っていますね。



壁紙の修繕費用を入居者が負担するケース

・喫煙に伴うタバコのヤニ汚れ


・食べ物汚れ、油汚れなどによる変色やシミ


・結露を放置したことで発生したカビやシミ


・落書き


・ペットの爪や歯で付けられた傷


・壁や天井に家具家電を固定した際に付いた釘やビス穴が下地ボードまで達している場合



注意しなければならない点は、タバコのヤニ汚れです。


ヤニ汚れが原因で壁紙が変色している場合などは、通常使用の範囲を超えるものとして壁紙の張り替えが入居者負担となります。


結露や汚れを放置したことで起こる変色やカビ、シミなどは適切な掃除を行っていなかった入居者の過失と判断されます。


子どもがやってしまいがちな落書き、下地ボードまで達する穴なども入居者の過失と判断されますので注意が必要です。


なお、住戸内の結露が激しく発生する場合には建物の構造による問題である可能性もあるため、早めに大家さんや管理会社に連絡をしておきましょう。






壁紙の張り替えに必要な費用はどのくらい?


壁紙の張り替えに必要な費用はどのくらい?


壁紙の張り替え費用は平方メートル単位で算出されます。


通常、壁紙は壁4面と天井1面の合計5面に貼られており、張り替えは一般的に面ごとに行われます。


傷んだ箇所だけを張り替えるとツギハギの状態になってしまい賃貸物件の価値を損ねる可能性があるため、傷んだ箇所を含む一面を張り替えるための費用が発生します。


壁紙の張り替え費用は壁紙のグレードによって異なりますが、スタンダードな壁紙で1平方メートルあたり800円~1,000円が相場です。


6畳の部屋であれば天井が床と同じ約10平方メートル、壁は高さによって異なりますが約30~40平方メートル程度の面積があります。


壁と天井の総面積が約40~50平方メートルであるため、部屋全体の張り替えであれば3.2~5万円程度が相場となります。


壁紙に機能性壁紙などの上級グレードのものが使われている場合には高くなる場合があるため、入居前にどういった壁紙が使われているのかを確認しておくのもポイントです。


また、壁や天井の下地ボードに達する傷がある場合については別途修繕費用が発生します。


状態によって数千円~数万円の修繕費用となるため、意図的に傷を作ったりしないように注意しておきましょう。






経年劣化で壁紙の残存価値は6年で1円になるってホント?


経年劣化で壁紙の残存価値は6年で1円になるってホント?


壁紙やフローリングなどは、入居者がどれだけキレイに使ったとして経年劣化による変色や傷みを避けることはできません。


それに、入居者が入れ替わるたびに壁紙を入居者負担で張り替えていれば、大家さんが得をすることになります。


そこで、入居者が不利益を被ることがないように国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、『壁紙の経年劣化による残存価値は6年で1円となる』と定められています。


つまり、入居時に壁紙が新品であっても、6年以上入居していた場合の退去時に壁紙の張り替えが必要であったとしても、その費用の大半を大家さんが負担することになります。


入居時に壁紙が新品であった場合、大学生活の4年間入居していた場合の壁紙の張り替え費用についての計算は以下のようになります。


※壁紙1平方メートルあたり1,000円、6畳間の壁30平方メートル分を張り替えた場合



30平方メートル × 1,000円 ÷ 6 ×( 6 - 4年 )= 10,000円



壁紙のグレードによって変わりますが、およそこの計算方法で張り替え費用を算出できるため、退去時の負担額が大きく異なる場合には費用の内訳をしっかりと確認しておきましょう。



6年以上住んでいても壁紙の張り替え費用を負担する場合がある?

賃貸物件に限らず誰かから借りたものを扱う場合には「善管注意義務違反」というものがあり、それに違反していると判断される場合には、たとえ6年以上の期間借りていて残存価値が1円と判断される場合でも張り替え費用を負担しなければならない場合があります。


上記の「壁紙の修繕費用を入居者が負担するケース」に該当する内容は経年劣化ではなく、入居者の扱い方や適切な管理を怠ったことによって起こります。


特に喫煙可の物件やペット可の物件の場合、タバコのヤニ汚れや臭い、ペットを飼っていた場合の傷や臭いがあれば退去時の壁紙張り替え費用の負担を前提としていることもあります。



壁紙の上から貼れる保護シートを活用しよう

ペットを飼う場合や小さな子供が居る場合、不意に傷つけたり落書きをしたりと、壁紙に関わるトラブルは付き物です。


粘着力の弱い透明や半透明の保護シートを壁紙の上から貼ることで傷や汚れから守ることができます。


ホームセンターなどでも扱われており、壁紙の張り替え費用の負担を抑えるために検討してみてはいかがでしょうか。






退去前に一度はガイドラインに目を通しておきましょう


退去前に一度はガイドラインに目を通しておきましょう


退去時に高額な修繕費用を請求された、入居中はキレイに扱っていたのに敷金が戻ってこなかったなど、退去時は特にトラブルになりやすい傾向があります。


今回の壁紙に関するトラブルも「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には一定の基準となる指標が示されています。


事前にガイドラインを確認しておくだけでも正当な請求であるかを判断できます。


詳しいことを知らずに退去立会いに臨み高額な請求をされることがないよう、退去時にはガイドラインに目を通し、気持ちよく新しい住居へと向かえるようにしましょう。





関連記事


【2020年(令和2年)4月施行】民法改正でこれから敷金はどう変わるの?
【2020年(令和2年)4月施行】民法改正でこれから敷金はどう変わるの?≫

【賃貸物件でエアコン設置は可能?】費用の負担や注意点についてまとめ
【賃貸物件でエアコン設置は可能?】費用の負担や注意点についてまとめ≫

退去時気になる【原状回復と経年劣化の判断基準とは?】
退去時気になる【原状回復と経年劣化の判断基準とは?】≫

【賃貸で突っ張り棒のへこみや傷は誰の責任?】傷が付きにくくする方法ご紹介
【賃貸で突っ張り棒のへこみや傷は誰の責任?】傷が付きにくくする方法ご紹介≫

【管理会社の連絡先の確認方法】賃貸住宅を管理している会社の連絡先の調べ方
【管理会社の連絡先の確認方法】賃貸住宅を管理している会社の連絡先の調べ方≫

【原状回復ガイドラインって何?】賃貸の退去時トラブルを未然に回避!
【原状回復ガイドラインって何?】賃貸の退去時トラブルを未然に回避!≫

【退去時の照明焼けは原状回復の対象?】天井焼けはどちらの過失?
【退去時の照明焼けは原状回復の対象?】天井焼けはどちらの過失?≫

【賃貸物件の解約手続きの方法まとめ】引っ越しまでに必要な準備
【賃貸物件の解約手続きの方法まとめ】引っ越しまでに必要な準備≫

【退去予定物件に入居するには?】注意点とポイント
【退去予定物件に入居するには?】注意点とポイント≫

【賃貸の壁のひび割れどうしたら良い?】放っておくと危険なのかの見分け方
【賃貸の壁のひび割れどうしたら良い?】放っておくと危険なのかの見分け方≫

【賃貸で管理人常駐のメリットとは?】管理形態の違いを解説
【賃貸で管理人常駐のメリットとは?】管理形態の違いを解説≫

【賃貸物件の共用部分が破損した場合】対処法などよくある例を交えて紹介!
【賃貸物件の共用部分が破損した場合】対処法などよくある例を交えて紹介!≫

【賃貸でも自分で壁紙を張り替えることは出来る?】貼り方や注意点を紹介!
【賃貸でも自分で壁紙を張り替えることは出来る?】貼り方や注意点を紹介!≫




  • 木原_写真
  • 担当者:木原一憲

    趣味は休日バイクでツーリングすること!不動産キャリア20年以上の経験と奈良生まれ奈良育ちの知識を活かし奈良の情報を語ります!


≪ 前へ|【2024年】大家さんに電話をするときのマナーかけるべき内容・時間帯について解説   記事一覧   【2024年】賃貸中の物件名が変更された場合何をしたら良い?必要な手続きについて|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


フォンド・メゾンB

フォンド・メゾンBの画像

賃料
7.8万円
種別
アパート
住所
奈良県奈良市四条大路3丁目
交通
尼ヶ辻駅
徒歩20分

亜門ハウス

亜門ハウスの画像

賃料
5.7万円
種別
アパート
住所
奈良県奈良市平松5丁目
交通
尼ヶ辻駅
徒歩16分

天理二階堂パーク・ホームズ

天理二階堂パーク・ホームズの画像

賃料
4.9万円
種別
マンション
住所
奈良県天理市荒蒔町
交通
二階堂駅
徒歩15分

メゾン・エスト・マメヤマB

メゾン・エスト・マメヤマBの画像

賃料
8.3万円
種別
アパート
住所
奈良県奈良市大豆山突抜町
交通
近鉄奈良駅
徒歩4分

トップへ戻る

フリーワードから探す

検索履歴
オートロック 新大宮
奈良 東急ドエル 奈良パーク 賃貸
奈良市押熊町
ナラ レジデンス
平屋
大和郡山市 駐車場
産業
木辻町
ヴェルド
アスカ
田町
大和小泉
大和小泉 
田原本

検索履歴をもっと見る