【ペット不可物件が多い理由とは？】破った場合のペナルティなどの解説！

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マンションで「ペット不可・禁止」の物件が多いのはなぜ？

ペットと一緒に住めるお部屋を探していると、「ペット禁止」「ペット不可」と書かれている物件が多く見られます。

特にマンションに多いですが、なぜでしょう？

今回はマンションで「ペット不可」の物件が多い理由について解説します。

それに関連して「ペット禁止を破った場合のペナルティ」についてや「ペット可」「ペット相談可」の違いについても解説しましょう。

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• 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

  賃貸専門家：古川 真史

  資　　　格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No.1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載！

ペット不可が多い理由

では、なぜ賃貸マンションでは「ペット飼育不可」とされる物件が多いのでしょうか。

その理由には以下のものがあります。

1.お部屋の損傷を最小限にするため

ペットを飼育することによって、ペットがつけるひっかき傷や汚れをつけたくないことが第一にあげられます。

傷や汚れで室内の劣化が早く進み、建物の価値が下がってしまうからです。

建物の価値が下がると、物件の価値が下がってしまいます。

そうなると家賃を下げざるを得なくなります。

また、ペットを飼っていると、動物特有の匂いが残ることがあります。

ペットを飼っていた入居者が退去した後、クリーニングの際に消臭作業が必要になり、作業にかかる費用が上がってしまう点も挙げられるでしょう。

2.近隣トラブルを防ぎたいため

ペットの鳴き声や走り回る音による近隣トラブルは、よくあるトラブルのひとつともいえるでしょう。

また匂いや汚れに対する近所からの苦情も少なくありません。

大家さんにとって、借主同士の近隣トラブルは極力避けたいものです。

このようなリスクを避けるために、ペットの飼育そのものを禁止にする大家さんも多いです。

3.初期費用を安く抑えたいため

理由1と関連しますが、安い初期費用で入居者を集めるため、ペットの飼育を避けることも。

ペットの飼育を許可すると、クリーニング時の修繕費に備える資金を高く設定しないといけなくなってしまいます。

初期費用を高く設定すると入居者が集まりにくくなり、物件が空室になるリスクが発生します。

大家さんとしては、空室状態が続くのが一番つらいところです。

そのため、お部屋を傷つける原因となりやすい「ペットの飼育」を避けることになりやすいのです。

「ペット可」「ペット相談可」の違い

物件を探していると見かける「ペット可」と「ペット相談可」

この2つは似ているようですが、実は意味するところが違います。

「ペット可」は「飼育可」のこと

「ペット可」は、条件を満たせばペットの入居がOKということです。

ペットに関して出される条件はおもに「ペットの種類」「ペットの大きさ」「ペットの匹数」など。

たとえば犬や猫、小動物系はOKのことが多いですが、ペットの種類が指定されていたり

「大型犬はNG」「1匹のみならOK」「鳴き声の大きい動物はNG」「トイレのしつけがされている必要がある」などが挙げられます。

ペット飼育可の物件を探す場合は、このような条件を確認した上で、自分のペットが条件を満たしているか検討しましょう。

「ペット相談可」は事前に相談が必要

「ペット相談可」はペット入居に際して事前に大家さんに申請し、許可をもらう必要があります。

この場合もまた、ペットの種類や飼育条件によって許可されることがあるかもしれません。

一方で「相談可」はあくまで「相談の余地がある」ぐらいの話なので、許可されない場合もあります。

要は大家さん次第、また相談の結果、敷金や家賃が増額する場合もあります。

もしそのような話になる可能性がある場合、賃貸物件の費用を比較し、自分の予算内で収まるか確認しておきましょう。

いずれにしてもお部屋探しの際には、この2つの言葉の違いを知っておく必要があります。

その上でペットとも気兼ねなく暮らせるようになるといいですね。

飼育が発覚した場合どうなる？

ペットの飼育禁止の物件で、内緒でペットを飼育するのは、契約違反に当たりますので絶対に避けてください。

万が一、契約を破り、ペット禁止のマンションでペットの飼育がばれた場合、以下のようなことになると考えられます。

1.強制退去

引っ越し先を探すまでの猶予をもらえる場合もありますが、基本1週間以内が多いようです。

大家さんによっては即刻退去を命じられる場合もあります。

また、契約違反に該当するため違約金が発生する場合も。(※おおよそ家賃1ヶ月か2ヶ月分)

2.ペットを手放す

よく退去とまではいかなくても、ペットと一緒に暮らすことは許可されないことが多いです。

罰金が請求されることも

最悪の場ペットによる汚れや匂いがついている可能性もあります。

その修繕にお金がかかるため、修繕費やクリーニング代として退去費用のほかに罰金が請求される場合があります。

許可がもらえる場合もある

一方で、表向きペット禁止をしている物件でも、飼っているぺッドやその他さまざまな事情によりOKになる場合もあります。

まずは一旦大家さんに交渉してみることも良いでしょう。

ペットの種類により許可をいただける場合も

ペット不可の賃貸物件でも、ハムスター・鳥・爬虫類などの小動物であれば、騒音トラブルやお部屋を傷つけるリスクも少なく、ケージや鳥かご、ガラスケースの中で飼えるため、許可がもらえることがあります。

個室ごとに大家さんが違う場合

分譲マンションを賃貸物件として貸す場合、お部屋ごとに大家さんが異なります。

マンション全体ではペットの飼育をOKにしているけれども、大家さんがNGにしているケースもあります。

この場合は交渉の余地があると言えるかもしれませんが、可能性は低いので「だめもと」ぐらいで考えておいたほうがいいでしょう。

契約内容について大家さんに配慮するとOKになることも

大家さんがペットの飼育を避ける理由については最初に述べましたが、それらの理由に配慮した契約条件をこちらから提示して交渉するという方法があります。

例えば「原状回復費用を上乗せして支払う」「家賃を高めに設定する」という条件を申し出ると、交渉が成立することがあります。

契約の際、大家さんがペットを禁止にした理由を丁寧にお伺いし、交渉の余地を探ってみましょう。

「ペット可」物件の探し方

ペットと一緒に暮らしたい。

それも気兼ねなく暮らしたいならば、最初からペット可のマンションを探しましょう。

最近では「ペット共生型物件」と言う、ペットと一緒に住むことを前提に作られた物件があります。

共用ドッグランやペット専用の洗い場などが設置されていたり、居室内にペット専用スペースが設けられていたり、ニオイを吸収する壁紙を使用しているなど、ペットを飼う入居者にとって嬉しい設備が整っている物件です。

このような物件はまだまだ数は少ないですが、このような物件が登場したこと自体、徐々に「ペットを飼いながら賃貸物件に住む」ことがメジャーになりつつあるともいえるのかもしれませんね。

賃貸のマサキでは、公式サイトの物件検索条件に「ペット可」を設定すると物件が出てきます。

その中から探すことも可能ですが、上記による「ペット相談可」の物件で交渉することも可能になります。

お客様のペット事情等もお伺いしつつ、ご相談に乗らせていただきます。

【ペット不可物件が多い理由とは？】まとめ

弊社をはじめとした賃貸不動産では、ペット可の物件を探したり、ペット相談可の物件で大家さんと交渉する際のご相談にのることができますので、ぜひご相談されることをおすすめします。

「ペット可」の物件が探しにくいからと、隠れて飼うのはリスクが高く、大家さんや近隣住民に迷惑をかけてしまう上、ペットもかわいそうです。

ペットの飼育にはルールとマナーを守り、責任をもって、堂々と飼いましょう。

大切なペットと安心して暮らせる住まいが見つかることを願っています。

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